새로운 정책으로 업계의 문제점 해결, 장기 임대 아파트 시장 회복

새 정책으로 업계 애로사항 해소

장기임대아파트 시장 회복세

2020년 조정 이후 장기렌트 아파트 시장은 장기 임대 아파트 산업은 2021년 발전 기회의 새로운 시대를 열 것입니다. 최근 임대업계에 반가운 소식이 이어지고 있다. 지난 6월 18일 열린 국무원 간부회의에서는 10월 1일부터 주택임대사업자를 대상으로 '세금감면' 정책을 시행한다는 점을 분명히 했다. 지난 7월에는 기본제도, 토지, 인허가, 자본, 금융, 조세정책 등의 측면에서 저렴한 임대주택 개발을 지원하기 위한 일련의 정책지원이 시작됐다. 데이터에 따르면 상위 100대 부동산 회사 중 절반이 장기 임대 아파트에 진입한 것으로 나타났습니다. 새로운 개발 기회 속에서 선두 기업은 점차 우위를 보이고 있습니다.

임대시장 인기는 높아지고 있으나 정책 감독은 여전 , 많은 부동산 회사를 포함합니다. 2020년 침체 이후 현재 장기 임대 아파트 시장은 크게 회복되고 있습니다. 주택도농개발부, 국가발전개혁위원회 등 6개 부처가 공동으로 '자산경량 주택 임대사업자 감독 강화에 관한 의견'을 발표하고, 각처에서 주택 감독을 강화하기 위한 새로운 규정을 발표하면서 임대 시장, 업계 규제 정책이 업그레이드되고 임대 시장이 점차 표준화되었으며 업계도 새로운 발전 단계를 맞이했습니다.

최근에는 졸업 후 아파트 임대 성수기다. 최근 장기 임대 아파트 업체 지룸(Ziroom)이 '2021년 10개 도시 대학원 임대 보고서'를 발표했다. 보고서에 따르면, 설문조사에 참여한 졸업생 중 90% 이상이 처음 졸업할 때 주거 문제를 해결하기 위해 집을 임대하기로 선택한 것으로 나타났습니다. 일반 주거용 임대에 비해 장기 임대 아파트는 장식이 더 좋고, 시설이 더 완벽하며, 서비스 품질이 더 높다는 장점이 있습니다. 졸업생의 80% 이상이 장기 임대 대리점을 첫 번째 임대 채널로 이용하겠다고 답했습니다.

데이터에 따르면 현재 광저우 시장의 장기 임대 아파트는 주로 Vanke Boyu, Longfor Guanyu, Ziru, Woqu, YOU+ International Youth Community 등의 브랜드입니다. 집중형 장기임대아파트 약 90개 아파트 임대브랜드, 약 500개 매장, 7만개 이상의 부동산이 운영되고 있습니다. 새로 추가된 브랜드는 Haizhu, Nansha 및 약간 "고급"적인 기타 지역을 선호합니다. 임대료로 따지면 광저우 평균 임대료는 1,500~5,500위안이다. 임대료가 1,500위안 미만인 주택은 대부분 판위구, 리완구, 바이윈구에 위치해 있으며, 위치가 상대적으로 멀고 주택 규모도 작습니다. 임대료가 5,500위안을 초과하는 주택은 일반적으로 위치가 좋고 교통이 편리한 중급 및 고급 주택으로, 월 임대료가 5,500위안 미만인 단독주택의 비율이 광저우에서 가장 높습니다.

대규모 운영과 강력한 부동산 회사와 함께 임대 주택 개발 기회가 가장 먼저 수혜가 될 것입니다

CRIC 조사에 따르면 상위 100개 부동산 회사 중 절반이 진출한 것으로 나타났습니다. 장기 임대 아파트 및 선두 기업은 개발 우위를 유지하고 초기 사무직 제품부터 현재 고급 서비스 아파트, 기업 기숙사, 블루 칼라 아파트, 인재 아파트 등에 이르기까지 세분화 된 영역에 더 많은 관심을 기울입니다. 임대는 두 가지 방향으로 돌파할 것입니다. 하나는 대규모 임대 커뮤니티의 운영이고 다른 하나는 다양한 비즈니스 형식의 운영입니다.

최근 임대업계는 지속적인 정책 배당을 받아 업계 발전의 여지가 더욱 커지고 있다. 지난 7월, 저렴한 임대주택이 인프라 분야 최초로 부동산투자신탁(REIT) 시범사업에 진입했다. 이를 통해 높은 자산가격, 높은 조달비용, 높은 세금 부담, 높은 세금 부담 등 '3대 문제'가 크게 해결될 전망이다. 주택 임대 시장의 낮은 수익률 "높음과 낮음"은 업계의 문제점이며 장기 임대 아파트를 포함한 주택 임대 시장은 주요 개발 기회를 가져올 것입니다. 배포를 주도하는 기관은 이 정책의 혜택을 공유하게 됩니다.

업계 관계자는 장기 임대 아파트는 어려운 탐색 단계를 거쳐 점차 수익성이 높아지는 부동산 회사의 새로운 분야라고 말했습니다. 데이터에 따르면 2020년 말 현재 Vanke의 중앙집중식 아파트는 33개 도시에 총 142,400채를 개설했습니다. Longfor Crown Apartment는 전국 30개 이상의 도시에 배치되었으며 그룹 운영 수입에 대한 안정적인 기여 원천이 되었습니다. Xuhui Ling 아파트는 전국 18개 핵심 도시에 배치되었으며 전국적으로 70,440채의 주택이 확장되고 28,730채의 주택이 개장되었습니다. 임대주택은 신규 청년층과 신규 시민의 임대 애로사항을 해결하고 다양한 임대 수요를 충족시켜야 합니다. Longfor를 보면 프로젝트는 주로 도시의 중심 도시 지역에 분포되어 있으며 지하철 노선을 따라 집중되어 있습니다. Longfor Crown Apartment는 현재 침대형 숙박 제품, 스튜디오 아파트 제품, 스위트형 주거용 제품의 세 가지 제품 라인을 보유하고 있으며 각각 도시 이주민 기본 서비스 인력, 새로운 도시 청소년 및 새로운 시민, 도시 소규모 가족 및 외국인 엘리트에게 서비스를 제공합니다. "원 베드, 원 룸, 원 스위트"의 세 가지 임대 요구 사항에 대응합니다. Longfor Guanyu 광저우 과학 도시는 구급 인재 사무소와 협력하여 상장된 황푸구 최초의 민간 아파트 프로젝트라는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이 매장은 황푸 과학 도시 공원에 위치하고 있으며 719가구의 주택을 제공할 수 있습니다. 수년간의 개발 끝에 정책 변화 및 지원과 함께 장기 임대 아파트 시장으로 진출하는 부동산 회사의 모델이 더욱 다양해졌음을 알 수 있습니다.

토지, 임대 토지 공급의 큰 해를 열다

올해 새로운 토지 집중 이전 정책이 시행된 후 한때 '임대'가 자주 등장한 단어가 되었습니다 부동산 시장에서, 그리고 많은 국가 수준의 거물급 문서에서 임대 주택 개발에 대한 적극적인 필요성을 자주 언급하고 있습니다. 현재 임대 주택 개발에 주력하는 도시의 수는 8개에서 22개 이상으로 늘어났습니다. 임대 토지가 크게 증가했으며 자가 소유 거래 면적이 지난 3년간의 연간 수준을 훨씬 초과했습니다.

2021년은 임대용지 공급에 있어서 중요한 해가 될 수 있습니다. 22개 도시의 1차 집중 토지 경매에는 247개의 임대 필지가 포함되었으며 총 거래 면적은 39441만 평방미터입니다. CRIC 임대·매매 통계에 따르면 상위 30개 부동산회사가 취득한 임대토지 규모가 전체 거래량의 60% 이상을 차지한다. 점점 더 많은 운영회사와 개발회사가 임대 관련 토지를 취득하고 있습니다.

지난 7월 국무원 사무국이 '저렴한 임대주택 발전촉진에 관한 의견'을 발표하면서 "저렴한 임대주택으로 활용되는 기간 동안"이라고 명확히 밝힌 점은 주목할 만하다. 이러한 토지가격의 합리적인 이전은 기업의 부담을 크게 줄여줍니다. 동시에 “의견”에서는 “농촌 집단경제단체가 자가건축, 합작투자, 지분참여 등을 통해 저렴한 임대주택을 건설하고 운영하도록” 독려하여 토지취득방식 혁신의 가능성을 높이고 임대 주택 개발 기업을 통해 개발 비용을 절감할 여지가 더 많아졌습니다.

국영 주택 임대 회사가 만든 광저우 최초의 엄격한 수요 장기 임대 아파트 브랜드 'Zhushi Xinyu'가 첫 번째 시장 지향 제품 출시를 발표했습니다. 2017년 11월 광저우시에서 설립한 전문적이고 대규모 국유 주택 임대 플랫폼으로 첫 번째 제품이 시장에 출시되었습니다. 광저우에서 시작된 첫 번째 임대 주택 시범 프로젝트 중 하나인 Chengtou Housing Company가 소유한 Chengpin Yunhui 장기 임대 아파트도 연말까지 완공될 예정입니다. 장기임대아파트 시장의 참여대상과 참여방식이 더욱 다양해진 것을 알 수 있다.