리츠란 무엇인가요?

부동산투자신탁인 REIT(부동산투자신탁)는 주식이나 수익증권 발행을 통해 자금을 모으는 펀드의 일종으로 펀드전문관리인이 관리하고 전문투자를 위탁하는 펀드입니다. 부동산 투자 운용을 수행하는 기관으로, 종합적인 투자 수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁 기금입니다.

리츠(REIT)는 1960년대 초 미국에서 처음 등장했으며 중소 규모 투자자가 더 낮은 기준으로 부동산 시장에 참여하고 리츠가 제공하는 혜택을 얻을 수 있도록 미국 의회에서 만들어졌습니다. 부동산 시장 거래, 임대료 및 감사 수입.

추가 정보:

홍콩에 상장된 부동산 신탁 펀드에 대해 홍콩 증권선물위원회는 펀드 상품의 안정성과 지속 가능한 성장을 보장하기 위해 엄격한 요구 사항을 채택했습니다. 홍콩 REIT는 초기에 안정적인 수입원이 있는 부동산에만 투자할 수 있습니다. 건설 중인 프로젝트와 아직 안정적인 현금 흐름을 창출하지 못한 프로젝트는 포함되지 않습니다.

2014년 8월 홍콩 증권감독관리위원회가 시장을 자유화한 이후 개발 중인 프로젝트는 REIT로 활용될 수 있지만 총자산의 10%를 차지해야 하고 상품 관리에 대한 매우 명확한 요구사항이 있어야 한다.

상업용 부동산이 회사로 등재된 경우 SPV 회사를 반드시 소유할 필요는 없습니다. REIT에는 상품 통제에 대한 두 가지 요구 사항이 있습니다. 첫째, 재산권의 51% 이상을 소유해야 하며, 둘째, 통제권(자산 관리에 대한 의결권의 2/3 이상)을 보유해야 합니다. 회사의 배당에 대한 절대적인 통제권이나 의사결정권을 갖고, 투자자들이 매년 안정적인 배당을 받을 수 있도록 하는 것이 목적이다.

홍콩증권감독관리위원회는 부동산 개발업자에 대한 대출비율 요건은 없지만 REIT의 대출비율은 45%를 초과할 수 없도록 엄격하게 규정해 리스크 저항력이 뛰어나다.

바이두백과사전—부동산신탁투자기금