집이 누출되더라도 부동산 회사는 상관하지 않습니다. 법원에 소송을 제기할 수 있나요?

집의 주요구조물, 공공부분, 공공시설 및 설비 등이 파손되어 누수가 발생하여 대대적인 수리나 공공개조가 필요한 경우 주택관리비를 신청할 수 있습니다. 부동산 관리 회사에서. 물론, 소유주와 부동산 소유주 사이에 체결된 부동산 계약서에 부동산 회사가 주택에 대한 특정 수리 의무가 있다고 명시한 경우 부동산 회사도 수리를 수행해야 합니다. 부동산 소유자가 유지관리에 협조하지 않는 경우, 소유자는 부동산 회사를 법원에 고소할 수도 있습니다.

법적 분석

집이 누출되더라도 부동산 회사가 신경 쓰지 않는다면 법원에 소송을 제기하지 못할 수도 있습니다. 외벽이나 지붕에서 물이 새는 경우 보증기간 내에는 개발자 책임이며, 보증기간 이후에는 집주인에게 연락할 수 있으나 모든 책임을 집주인에게 전가할 수는 없습니다. 부동산 소유자. 위층이나 아래층에 누수가 있는 경우에는 위층을 살펴보아야 하며, 부동산 관리 회사에서 조정을 도와드릴 수 있습니다. 집이 누수된 경우에는 재산관리비 납부를 거부할 수 없습니다. 재산관리비를 납부하지 않으면 재산관리회사가 소송을 제기할 수 있습니다. 부동산 회사와 소유자 사이의 관계는 계약 관계입니다. 소유자는 주택의 수리, 유지 및 관리, 시설 및 장비 및 관련 부지 지원, 해당 지역의 환경 위생 및 질서 유지 및 권리를 위해 부동산 회사를 고용합니다. 양 당사자의 의무는 계약서에 명시되어 있으며, 분쟁이 발생하면 법적 경로를 통해 해결할 수 있습니다. 계약서에 집의 누수를 관리회사가 수리할 의무가 있다고 명시되어 있고, 관리회사가 통지를 받은 후에도 누수를 수리하지 않으면 계약 위반입니다. 소유자가 집에 누수(물에 의한 가구 침식, 벽 손상 등)로 인해 재산 손실을 초래한 경우, 계약 위반 책임 또는 손해 배상 책임을 재산 관리 회사에 요구할 수 있습니다. 계약. 재산관리회사가 이에 대해 책임을 진다는 합의가 없으면 고소할 수 없다

법적근거

'중화인민공화국 재산관리조례' 제34조, 소유자 위원회는 소유자 회의에서 선정한 부동산 서비스 기업과 서면으로 된 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다.

부동산 서비스 계약은 부동산 관리 사항, 서비스 품질, 서비스 요금, 양 당사자의 권리와 의무, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 건물, 계약 기간, 계약 위반에 대한 책임을 규정해야 합니다. , 등.