좋은 소식: 베이징 주택관리기금이 규제 계정을 개설할 예정입니다.

최근 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 유지관리 자금의 정상적인 인출이 어려운 상황에 대응해 프로젝트 비용 검토 메커니즘, 프로젝트 감독 메커니즘을 도입하고 개선할 것이라고 밝혔습니다. 2016년 말 이전에 완료 승인 메커니즘을 마련하고 특별 감독 계정을 구축합니다.

시립주택도농발전위원회: 연말 전 사업비 검토 제도 도입

유지관리비 정상적인 인출이 어려워 2016년 4월 , 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 베이징 변호사 협회에 공동 의사 결정 메커니즘 연구 주제를 시작하고 특별 주택 유지 관리 기금에 대한 공동 의사 결정을 주제의 주요 내용으로 의뢰했습니다. 동시에, 유지관리 자금 데이터와 주택 등록 데이터의 동시 업데이트를 실현하기 위해 건설 및 유지관리 자금 시스템과 주택 등록 시스템 간의 인터페이스를 연구합니다.

또한 2016년 말 이전에 프로젝트 비용 검토 메커니즘, 프로젝트 감독 메커니즘, 완료 승인 메커니즘이 도입되고 특별 감독 계정이 설립되며 프로젝트 대금은 2016년에 지급될 예정입니다. 진행상황에 따라 진행되며, 유지보증금이 적립됩니다.

시 발전개혁위원회는 또한 다수의 직접 진입 및 승인 프로젝트 문제에 대응하여 시 발전 개혁위원회가 특별 자금 승인 관리 시스템을 마련하여 프로젝트 직접 진입 및 승인 범위. 승인된 모든 프로젝트는 정부 투자 자금 사용 금액에 관계없이 검토를 위해 회의에 제출되어야 함을 명확하게 규정하고 있습니다. 고액특별자금의 승인권한, 승인절차 및 관련 책임을 표준화하고, 배정 및 지출에 대해 집단적으로 연구하고 주제별 회의의 승인을 받아야 하며 재량권을 엄격히 통제해야 한다.

이거 보면 아직도 집수리자금이 뭔지 모르는 친구들이 많죠? 현행 주택관리자금 사용 규정은 어떻게 되나요? 그리고 주택관리비 정보를 어떻게 이해하고 문의할 수 있나요? 다음 주택 구입 가이드는 이러한 일련의 질문을 다음과 같이 명확하게 구성하고 포장합니다.

질문 1: 주택 수리 기금이란 무엇입니까?

일명 주택관리특별자금이라고도 불리는 주택관리자금에는 주택공공시설을 위한 특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 주택 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 구매 가격의 2~3%에 해당하는 주택 유지비를 매도인에게 지급해야 합니다.

판매단위에서 회수한 유지비금속은 소유자 전원이 소유***하며 주택매매수입에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

1단계 주택 특별관리자금은 집주인이 직접 주택관리자금 계좌에 입금하거나, 부동산 개발업체에 대행해 지급할 수도 있다. 부동산 개발업체가 지급을 위탁받은 경우, 부동산 개발업체는 주택관리비를 수령한 날로부터 30일 이내에 주택관리특별자금을 주택관리특별기금 계좌에 입금해야 합니다.

질문 2: 주택수리자금은 어떻게 사용하나요?

규정에 따르면 주택 유지관리 자금은 주택 보증 기간 만료 후 주택의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 정밀 검사 및 개조 프로젝트에 사용됩니다. 유지관리비를 지출하려면 '이중 2/3 특별다수 원칙', 즉 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하고 건물 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유주가 따라야 한다. 총 소유자 수는 사용 제안을 논의하고 승인합니다.

또한 주택관리특별자금을 사용하려면 부동산관리부서 또는 해당 관리부서의 신청 및 심사 승인을 받아야 한다. 소유자는 관련 주택 관리국, 주택 안전 평가 부서, 감사국, 특별 계좌 은행 및 기타 부서에 가서 전문 주택 안전 평가를 신청하고 유지 관리 계획의 예산 및 최종 회계를 감사하고 건설 단위를 고용하여 수행해야 합니다. 유지보수공사를 완료하고, 특별계정은행 배정자금을 신청하며, 주요 9가지 사항을 기다려주세요.

질문 3: 주택관리비 확인은 어떻게 하나요?

지난해 주택관리비에 관한 주택도농개발부의 최근 고시에 따르면 주택도농부는 모든 지자체가 현대적인 네트워크 정보기술을 최대한 활용할 것을 요구하고 있다. 모바일 인터넷, 빅데이터, 클라우드 컴퓨팅 등 소유자가 만장일치로 의사결정할 수 있는 전자 플랫폼을 구축하여 컴퓨터, 휴대폰 등 전자 도구를 통해 소유자가 지역사회 업무 의사결정에 참여할 수 있도록 지원합니다.

동시에 각 지역의 유지관리비 관리 부서도 유지관리비 공시 시스템을 구축하고 해당 지역의 연간 유지관리비 예치, 지출, 부가가치 및 잔액을 지역 홈페이지에 공표해야 합니다. 정부 웹사이트, 신문 및 기타 미디어. 소유자 위원회와 부동산 서비스 회사는 유지 관리 자금 공개 시스템을 구축하고 지역 사회의 눈에 띄는 위치에 커뮤니티 유지 자금의 기본 상태를 공개해야 합니다.

현 상황이 아마 이렇기 때문에 주택관리자금 활용에 있어 아직 개선할 부분이 많다고 볼 수 있다. 위원회도 이를 위해 열심히 노력하고 있습니다.

(위 답변은 2016-06-28에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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