집을 양도할 때 어떤 수수료를 지불해야 하나요?

1. 증서세

세금 납부 기준:

비일반 거주지에 대한 증서세는 총 주택 가격의 4%가 부과됩니다. 일반 주택의 경우 1.5%입니다. 개인이 90제곱미터 이하 일반 주택을 처음 구입하는 경우 양도세는 1%, 90~144제곱미터는 2%, 144제곱미터 초과는 4%, 두 번째 주택은 면적에 관계없이 4%입니다. . 각 도시마다 구체적인 충전 기준이 조금씩 다릅니다.

증서세는 일반적으로 부동산 소유권의 양도 또는 변경을 처리할 때 구매자와 판매자가 증서세 징수 당국에 지불해야 하는 수수료입니다. 실제로 대부분의 개발자는 주택 체크인 절차를 진행할 때 소유주, 특히 모기지 소유자에게 증서세, 거래 수수료 및 기타 관련 수수료를 지불하도록 요구합니다. 그렇지 않으면 체크인 절차를 진행할 수 없습니다. 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 소유자의 경우 부동산 소유권 증명서를 취득할 때까지 부동산에 대한 연대책임과 일부 책임을 져야 하기 때문에 개발자가 이를 요구합니다. 소유자가 입주 후 증서세, 거래 수수료 및 기타 수수료를 기한 내에 납부하지 않으면 부동산 증명서가 지연되거나 처리되지 않을 수 있습니다. 소유자는 개발자가 해당 비용을 빼앗아 유용할 것을 두려워하여 이사할 때 이러한 비용을 지불할 의사가 없습니다. 이 문제에 대한 해결책은 소유자가 개발자와 협상하고 계약 위반에 대한 양 당사자가 부담해야 하는 책임을 규정하는 "납세 증서 계약"에 서명하는 것입니다.

2. 주택관리비

상업용 주택을 매매할 경우에는 구매자와 판매자가 관리비 지급에 대해 약정을 체결해야 하며, 구매자는 2~3%를 지불해야 합니다. 구매 가격의 유지비를 판매 단위에 지불합니다. *** 모든 소유자를 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속은 주택 판매 수익에 포함되지 않습니다.

집관리자금에는 실제로 주택관리비 특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로 유용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다. 공공유지보수자금 이 기금은 자산관리비와는 다르며, 보증기간 만료 후 주거용 부품 및 공공시설·장비의 점검, 갱신, 개조에만 사용됩니다. 세율: 주택 거래 가격의 2%. 주택 폐쇄 시 지불해야 하는 수수료에 대한 특별 알림: 개발업체나 부동산 회사는 자신을 대신하여 정비 자금을 징수하거나 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다.

3. 주택재산권 등록비: 일부 개발자는 증명서 신청 시 부과하며, 주거용 건물은 80위안/개, 비주거용 건물은 550위안/개

4 .증명서 인지세: 5위안/비용

5. 건설 비용: 10위안/비용

6. 개발자가 부과하는 수수료

1. 지불: 두 당사자 간의 계약에 따라;

2. 면적 차이 지불: 상업용 주택 지역의 실제 측정 기술 보고서를 기반으로 합니다. 먼저 면적을 정산하고 집에 남은 잔금을 환불하거나 납부해야 한다. 집을 닫을 때 실제 측정된 면적과 계약서에 명시된 면적에는 일정한 차이가 있습니다. 일반적으로 이 때 구매자는 차이를 보상해야 합니다. , 오류는 3%를 초과하지 않으며, 초과하면 개발자와 확인하거나 협상할 수 있습니다.

3. 장식 변경 수수료: 소유자와 개발자 간의 보충 합의에 따라 ;

4. 주차요금: 주차공간을 구매해야 하는 소유자는 쌍방이 별도의 계약을 체결해야 합니다(무료 주차 공간을 명시한 원래 구매 계약은 제외하지만, 주차 공간에는 재산권이 있음을 명시함)

5. 광대역 및 케이블 TV 개통비: 관련 서비스를 자발적으로 수락하는 주택 구매자에게는 비용이 청구되지만, 관련 서비스를 받기를 원하지 않는 주택 구매자에게는 비용이 청구됩니다. 부동산을 양도할 때 서비스 비용을 강요해서는 안 됩니다. 장식이 완료된 후에 지불하는 것이 더 합리적일 것을 권장합니다. 그렇지 않으면 서비스 비용을 몇 개월 더 지불해야 할 수도 있습니다.

6. 기타 부가 가치 서비스 활성화 비용이 있는 경우 상업용 주택 매매계약서에 별도의 약정이 없으므로 이를 납부하지 않으셔도 됩니다. ;

7. 부동산 관리업체에서 부과하는 수수료

부동산 회사는 이를 강제로 징수할 권리가 없습니다. 집을 배달하지 않는 이유로 사용하는 것은 말할 것도 없습니다. 현행 규정에 따르면 신축 커뮤니티의 개발자는 일반적으로 자산 관리 회사를 선택하여 고용하고 사전 자산 관리 계약을 체결합니다. 주택 구입 계약을 체결할 때 개발업체는 부동산 비용 및 기타 관련 사항에 대한 합의를 위해 주택 구입자에게 소유자의 임시 계약서를 제시해야 할 의무가 있습니다.

따라서 집을 압수할 때 재산세가 오르면 소유자는 이를 근거로 권리를 주장할 수 있다. 부동산 수수료는 매달 지불할 수 있습니다. 대부분의 개발자나 부동산 회사는 소유자에게 1년 이상의 부동산 관리 수수료를 한 번에 지불하도록 요구합니다. 관련 규정에 따르면 재산관리에 관한 각종 수수료는 월별, 분기별, 연간 단위로 징수할 수 있으나, 다년간의 재산관리비는 한 번에 미리 징수할 수 없습니다.

1. 부동산 관리비: 계약에 따라 달라집니다.

2. 공공요금 운전 자본금 또는 보증금: 일부 부동산에서는 이를 청구하지만 수수료는 3개월을 초과할 수 없습니다. 일반적인 가구 수도 및 전기 요금(가구 계량 제외)

3. 주차 관리 비용

8. 건물 장식 관리 비용

1. 장식 보증금: 명확한 규정은 없으나 요금이 너무 높지 않아야 하며 특별한 사유가 없으면 환불되어야 합니다.

2. 쓰레기 처리 수수료

3. ;

4. 장식 공사 ​​임시 출입 허가 발급 수수료: 원칙적으로 명확한 규정은 없으나 원칙적으로 여권당 5위안을 초과할 수 없습니다.

위 가격은 인터넷에서 확인한 가격이며, 구매시 실제 가격을 참고하시기 바랍니다.