쉬저우시 도시 주거 지역의 자산 관리에 대한 임시 조치

제1장 일반 규정 제1조는 이 도시 주거 지역의 재산 관리 서비스를 규제하고 소유자, 재산 사용자 및 재산 관리 기업의 정당한 권익을 보호하며 주민에게 편안하고 깨끗하며 편리한 생활을 제공합니다. 안전한 생활 환경을 위해 이러한 조치는 관련 국가 및 지방 재산 관리 규정에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 연계하여 제정되었습니다. 제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 도시 거주 지역의 재산 관리 활동에 적용된다.

건축 면적이 20,000제곱미터 이상이고 실용적인 장비가 완비된 새로운 도시 주거 지역과 기존 도시 주거 지역은 자산 관리를 구현해야 합니다. 제3조 시 건설관리부문은 본 시 주거지역 자산관리에 대한 종합적인 조정, 감독, 지도를 책임진다. 시, 군(시) 및 자왕구의 부동산 관리 부서는 해당 행정 구역 내 도시 주거 지역의 자산 관리를 담당합니다.

(1) 자산 관리 실행. 법률, 규정, 규칙, 지침 및 정책을 수립하고 부동산 관리와 관련된 조치를 수립합니다.

(2) 주거 지역 수용에 참여하고 부동산 인수 및 소유주 위원회 구성을 지도 및 감독합니다. ;

(3) 자산 관리 기업 자격 승인,

(4) 정규 자산 관리 인력 교육,

(5) 감독 및 검사 자산 관리 기업 관리 서비스 활동

(6) 책임 주거 지역의 자산 관리 평가에 대한 책임

(7) 유지 관리 자금의 수집 및 사용 감독에 대한 책임 주거 지역, 시설 및 장비(이하 유지관리 자금)

(8) 재산 관리 불만 사항 접수

(9) 불법 재산 관리 활동을 조사하고 처리합니다. . 관련 관리 부서는 각자의 직책에 따라 주거 지역의 자산 관리 업무를 수행합니다.

구 인민정부의 가도 사무실은 관련 관리 부서를 지원하여 해당 관할 구역 내 주거 지역의 자산 관리를 감독, 지도 및 조정합니다. 제4조 재산관리는 소유자의 자율관리와 위탁재산관리기업의 관리를 결합하는 원칙을 실시한다. 제5조 자산관리기업은 국가, 성, 시 관련 규정에 따라 3차 산업에 대한 우대 정책을 향유한다. 제2장 소유자의 자율관리 제6조 각 주거지역은 소유자위원회를 설립하여 모든 소유자를 대표하여 자산의 자율관리를 실시해야 한다.

건축주위원회 위원은 건축주 대표와 부동산 사용자 대표가 참석하는 건축주총회 또는 건축주 대표회의에서 선출되며, 임기는 3년이다. 소유자위원회는 주거지역의 규모에 따라 5~15명으로 구성되며, 이사 1명, 부이사 2명, 위원회 위원 몇 명 등 홀수의 위원으로 구성됩니다.

소유자 위원회는 선거일로부터 15일 이내에 정관과 회원 목록을 자산 관리 행정 부서에 제출하여 기록을 보관해야 합니다. 제7조 주거지역의 점유율이 60%를 초과하는 경우, 자산관리 관리부서는 주거지역 개발 및 건설 단위, 소유주 및 자산 사용자의 대표를 조직하여 첫 번째 소유주 회의 또는 소유주 대표 회의를 소집해야 합니다. 소유자위원회를 선출합니다.

오너위원회는 매 분기마다 전체회의를 개최하며, 소유자위원회 위원장의 제의 또는 구성원 3분의 1 이상의 제안이 있는 경우 언제든지 개최할 수 있다. 시간. 주거지역의 자산관리에 관한 주요사항은 소유자위원회 위원 3분의 2의 찬성으로 승인되어야 한다.

건축주위원회는 매년 1회 이상 건축주 또는 건축주 대표 회의를 개최해야 하며, 건축주 또는 건축주 대표 15% 이상의 제안으로 언제든지 회의를 소집할 수 있습니다. . 제8조 소유주 위원회는 다음 임무를 수행해야 합니다:

(1) 관련 자산 관리법, 규정, 규칙 및 정책을 시행합니다.

(2) 협회 정관 초안 작성 소유주 위원회

(3) 입찰, 모집 등을 통해 주거 지역의 자산을 관리할 자산 관리 기업을 결정하고 해당 기업과 자산 관리 위탁 계약을 체결, 변경 또는 종료합니다. 법률

(4) 자산 관리 기업의 연간 성과를 검토합니다. 관리 계획 및 주요 자산 관리 조치를 검토합니다.

(5) 자산 관리 기업의 유지 관리 사용 신청서를 검토합니다. 자금

(6) 자산 관리 기업과 관련된 주요 자산 관리 문제를 결정합니다.

(7) 의견과 의견을 바탕으로 자산 관리 기업의 운영 및 관리 활동을 감독합니다. 소유자 및 부동산 사용자의 요구 사항,

(8) 소유자 계약 작성을 주재하고 이를 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의에 제출하여 검토를 받고, 소유자와 부동산 사용자에게 다음을 촉구합니다. 소유자 계약 및 관련 규정을 준수합니다.

(9) 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 소집하여 자산 관리 업무에 대해 보고합니다.

(10) 자산 지원 관리 회사는 다양한 관리 조치를 시행합니다.

(11) 부동산 관리 관리 부서, 소유자 회의, 소유자 대표 회의, 소유자 및 부동산 사용자의 감독을 수락합니다. 제9조 소유자대회는 주거지역의 모든 소유자로 구성되며, 소유자가 많을 경우 소유자대표를 비례적으로 선출하여 소유자총회를 구성한다.

건축주 회의 또는 건축주 대표 회의에는 건축주 또는 건축주 대표의 과반수 이상이 참석해야 하며, 결정 사항은 건축주 또는 건축주 대표의 과반수 이상이 찬성해야 합니다.

제10조 소유자 회의 및 소유자 대표 회의는 다음 권한을 행사합니다.

(1) 소유자 위원회 구성원을 선출하고 해임합니다.

(2) 검토 및 해임 소유자 위원회 헌장을 채택합니다.

(3) 소유자 계약을 검토하고 승인합니다.

(4) 자산 관리 작업 보고서를 듣고 검토합니다.

(5) 소유자 위원회의 부적절한 결정을 변경하고 취소합니다.