새로운 예비자금 대출 정책 도입

2022년 최신 예비 기금 정책

2022년 예비 기금 관리 규정의 새로운 정책입니다.

1. 제1조 이 규정은 주택공적기금 관리를 강화하고, 주택공적기금 소유자의 정당한 권익을 보호하며, 도시주택 건설을 촉진하고, 도시주민의 생활수준을 향상시키기 위해 제정된다. 주민.

2. 제2조 이 규정은 중화인민공화국 및 국내 주택공여자금의 입출금, 사용, 관리 및 감독에 적용된다. 본 조례에서 말하는 주택공제기금이란 국가기관, 국유기업, 도시집단기업을 말한다.

3. 제3조 개인 근로자가 지급하는 주택 공제 기금과 근로자 단위가 지급하는 주택 공제 기금은 개인 근로자에게 속한다.

4. 제4조 주택공적금 관리는 주택공적금관리위원회의 의사결정 원칙, 주택공적금 관리센터 운영, 전용은행 예금, 재정 감독.

최신 정책과 규정에 따르면, 2022년 부부가 모두 주택공제금을 납부한 경우, 공제자금 대출 신청 시 대출 한도는 최대 60만 위안이다. 이전 최대 대출 금액은 500,000위안이었지만 상대적으로 100,000위안 증가했습니다. 이는 모두에게 좋은 소식입니다. 1. 대출금액은 차주의 대출금 상환능력에 따라 결정됩니다. 계산식은 차주 월별 주택공적금 납입금액 ¼ 차주 주택공적금 납입비율 × 개인대출 상환능력계수(현행 0.45) × 12(개월) × 실제 대출 가능 연수이다. 부부가 함께 적립금을 납부하고 공동으로 돈을 빌릴 경우 대출한도는 부부가 별도로 산정한 대출한도를 합산한 금액으로 한다.

2. 개인 대출에 대해 규정된 최대 한도. 현재 배우자 중 한 명이 주택공적기금에 납부하는 경우 최대 대출한도는 30만 위안이고, 배우자가 모두 주택공제기금에 납부하는 경우 최대 대출한도는 60만 위안이다.

3. 상업용 주택 구매에 대한 최대 대출 금액은 총 구매 가격의 80%를 초과할 수 없으며, 중고 주택 구매에 대한 대출 금액은 총액의 70%를 초과할 수 없습니다. 구매 가격.

자금 대출 정책 제공

자금 대출 규정은 다음과 같습니다:

1. 합법적이고 유효한 신분을 가지고 있어야 합니다.

2. 민사 행위에 대한 충분한 능력을 갖추고 있습니다.

3, 안정적인 경력과 소득, 양호한 신용 상태 및 대출금 상환 능력을 갖추고 있습니다.

4. 자가 거주 주택을 건설, 개조 및 점검합니다.

5. 자가 거주 주택의 건설, 개조 또는 점검을 위한 계약서 또는 관련 증빙 서류를 구입할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

6. 주택공제금 관리센터가 규정한 대출에 대한 주택공제금 지급 조건을 준수해야 합니다. -주택공제금을 지급하고 대출 신청 시 예금 상태인 경우

7. 주택공제금 관리센터에서 인정하는 보증을 제공해야 합니다.

8. 차용인 또는 남편과 아내가 주택 공제 기금 대출 및 주택 공제 기금 정책 할인 대출을 보유하고 있는 경우

9. 주택 공제 기금 관리 센터가 규정한 기타 조건을 충족합니다.

주택자금대출한도

공적자금대출한도는 적립자금대출 이용 시 개인이 신청할 수 있는 최대 대출금액을 말한다. 2년 이상 주택공제금 제도를 구축하고 규정에 따라 주택공제금을 납부한 지방 도시 영주권자만이 주택 구입 및 건축, 개축 자금이 부족한 경우 공제자금 대출을 받을 수 있습니다. 또는 자신의 주택을 점검하십시오. 적립금 대출금액 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택 적립금 계좌잔고, 최대 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정됩니다. . 적립금 대출한도 산정방법은 다음과 같습니다.

1. 대출상환능력에 따라 산정되는 대출한도

계산식은 다음과 같습니다.

[(차입자의 월급여 총 대출금 본인 단위의 주택공제금 월 상환액)×대출상환능력계수-차입자의 기존 대출금의 월상환총액]×대출기간(개월).

2. 배우자 할당량에 따라

[(두 배우자의 월급 총액, 두 배우자가 근무하는 고용주의 월별 주택공제금 지급액) × 대출금 상환액 능력계수 - 부부 현재 월 대출금액 총 상환금액] × 대출기간(월)

대출상환능력계수는 40%이다

월급총액=월별 공제자금지급 ¼(단위부담비율 개인부담비율)

3. 주택가격을 기준으로 계산한 금액

계산식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율

4 대출한도를 기준으로 계산한 대출금액

자신의 주택공적금을 사용해 주택공적금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안이고, 배우자의 주택공적금을 사용하여 주택공적금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 600,000위안. 본인의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출 신청 시 주택공적자금을 보충하기 위해 일반예금을 하는 경우 배우자의 주택공적자금을 사용할 경우 최대 대출한도는 50만 위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고, 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 하고 있는 경우 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출 한도는 70만 위안입니다.

법적 근거:

"주택 공제금 관리 규정"

제26조 주택 공제금을 납부한 직원은 자영업자 주택에 거주하는 경우 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다. 주택공급자금관리센터에 주택공급자금대출을 신청할 수 있습니다.

주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 이를 수탁은행에 통보해야 한다. 대출 절차를 처리합니다.

주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.

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2022년 칭다오 선지자금 대출 정책

칭다오 주택 선지 기금의 새로운 내용은 무엇입니까? 정책

칭다오시 6개구 내 신축 주택(저렴한 주택 포함)을 구입하고 1차, 2차 주택 공제자금 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율을 20에서 인상합니다. %에서 30%로, 계약금 비율은 계속해서 주택의 연식과 연계됩니다.

먼저, 우리 시에서 신규 주택(저렴한 주택 포함)을 구입하고 1차, 2차 주택공제자금 대출을 신청하는 사람에 대해 최소 계약금 비율을 20%에서 30%로 인상한다. %.

둘째, 우리시 중고주택을 구입하고 1차, 2차 주택공제자금 대출을 신청하는 이들에 대해서는 최저 계약금 비율을 30%에서 40%로 인상한다. 동시에 계약금 비율을 주택 연식과 연계하는 정책을 계속 시행할 예정이다. 세부 내용은 다음과 같다. 10년 미만 주택의 경우 계약금 비율은 40% 이상이어야 한다. ; 10년 이상(10년 제외) 주택의 경우, 주택 연령이 증가할 때마다 5년 동안 계약금 비율이 10%씩 증가합니다.

세 번째는 3회 이상 주택공적자금 대출을 받지 않는 정책을 계속해서 시행하는 것입니다.

넷째, 새로운 정책의 시행은 온라인으로 주택 구입 계약을 체결하는 시점(또는 계약을 체결하고 계약금을 납부하는 시점)을 따릅니다.

또한, 신축 주택 구입을 위해 주택공적자금 대출을 신청하는 분들에 대해서는 매입부동산사업 한도가 정해져 시영주택공적자금관리센터와 대출협력 협약을 체결했다는 규정이 적용됐다. 개발자는 여전히 구현되어 있습니다.

첫 주택이든, 두 번째 주택 구입이든, 중고 주택이든, 이번 새 정책의 계약금 비율이 그에 따라 높아졌습니다. 가장 중요한 것은 새 정책이 시행되었다는 것입니다. 온라인으로 주택 구입 계약서 서명 및 제출, 전환 기간은 단 1회임 후속 계약을 피하기 위해 집.

충칭 선지 기금 2022년 새로운 정책

1. 대출 할당량

(1) 대출 가능 할당량

주택 선지 기금 개인 주택 대출 개인 대출 한도는 주택공적기금 계좌 잔액의 25배이며, 개인의 경우 최대 50만 위안, 다자녀 가정의 경우 최대 60만 위안까지 가능하다.

대출에 참여하는 부부의 대출 한도는 예금 직원과 그 배우자의 개인 대출 한도를 더해 계산하며, 단일 주택 공제금 대출 총액은 100만 위안을 초과할 수 없다. 부부대출에 참여하는 다자녀 가정의 경우 총 대출금액은 120만 위안을 초과할 수 없습니다.

(2) 대출 대비 대출 비율

첫 주택을 구입하는 예금 납부 직원이 있는 가구의 경우 주택 공적 기금 개인 주택에 대한 최대 대출 가치 비율 대출은 구입한 주택 가치의 80%입니다.

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두 번째 주택을 구입하는 유급 직원 가족의 경우 주택 공제 기금 개인 주택 대출의 최대 대출 금액은 70%입니다. 구입한 주택 가격의 최대 대출 한도는 구입한 주택 가격의 75%입니다.

(3) 기타 조항

1. 보증금을 납부하는 직원 가족이 첫 번째 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 구입한 주택의 감정가와 부동산 등기소가 기록한 거래금액은 둘 중 낮은 금액의 80%;

보증금을 납부하는 직원 가족이 중고 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 두 값의 차액입니다. 구입한 주택의 감정가와 부동산등기소가 공시한 거래금액은 하한가의 70%

다자녀를 둔 임직원 가족이 중고주택을 구입하는 경우 최대 대출한도는 퍼센트는 구입한 주택의 감정가와 부동산등기소가 공시한 거래금액 중 낮은 금액인 75%

첫주택대체대출 금액은 남은 원금잔액을 초과할 수 없다.

중고 주택 교체 대출은 1차 주택 교체 대출과 중고 주택 담보 대출 대출 한도 규정을 모두 준수해야 합니다.

2. 직원 가족의 월별 부채는 가족 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.

2. 대출 금리

주택 공적 기금 개인 주택 대출 금리는 중국인민은행 규정에 따라 시행되며 금리 조정에 따라 조정됩니다. 중국 인민 은행의.

현재 첫 주택 구입을 위해 보증금을 납부하는 임직원 가족의 경우 5년(포함) 미만 대출 금리는 연 2.6%, 5년 초과 대출 금리는 연 3.1%다. %;

지급 직원 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우 5년(포함) 미만 대출의 연 이자율은 3.025%, 5년 초과 대출의 연 이자율은 3.575입니다. %.

3. 대출기간

주택공적기금 개인주택대출의 최장기간은 30년이며, 대출만기일은 차입자의 법정퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없다.

IV. 대출 참여 조항

6개월 이상 기한 내에 주택공제금을 전액 납부하고 민사행위 능력이 있는 차입자의 배우자가 참여할 수 있습니다. 대출(이하 "대출참여"라 한다)에서 부부가 대출에 참여하는 경우에는 지급직원 및 그 배우자의 대출한도에 개인대출한도를 더하고, 참여 후 차주의 배우자의 대출한도를 산정한다. 해당 대출은 주택 공적 기금 개인 주택 대출의 공동 차용자로 간주됩니다.

V. 기타 정책 및 규정

관련 국가 및 시 정책 및 규정에 따라 예비 자금 대출은 예치된 직원의 합리적인 주택 요구를 지원하지만 구매는 허용되지 않습니다. 3개 이상의 주택과 주택 공적금이 없는 사람을 위한 3개의 개인 주택 대출.

(1) 신규 구매 주택 수 식별 기준:

'주택 인식' 측면에서 직원 가족이 중심 도시에서 신규 주택을 구매하는 경우에만 인식합니다. 중심 도시의 주택 수; 중심 도시 밖의 구 및 군에서 신규 주택을 구매할 때 도시 내 주택 수는 결정됩니다.

'대출 청약' 측면에서 , 주택공여자 개인주택대출실적만 검증범위에 포함됩니다.

(2) 대체 대출 주택 식별 기준:

주택 구입에 사용된 주택 및 상업용 주택 대출 외에 보증금을 지불하는 직원 가족에게는 주택 대출이 없습니다. 기록이 있고 도시 내에 주택이 없습니다.

(3) "3 Nos"에 대한 식별:

충칭에 호적도 없고 사업도 없고 직업도 없는 개인을 말합니다.

1. "호구 등록이 있는 경우"는 구체적으로 충칭에 등록된 주택 구입자를 의미합니다.

2. "기업이 있는 경우"는 구체적으로 투자하고 있는 주택 구입자를 의미합니다. 새 주택 구입 시 법에 따라 충칭에 설립된 기업(회사, 합자회사, 개인 사업자 포함)은 1년 동안 존속하고 계속 사업 활동을 수행하며 관련 세금 또는 사회보장 납부 기록을 보유하고 있습니다. 2차 시장을 통한 상장회사 주식 매입 제외)

3. 구체적으로 '취업'이란 충칭에 취업하고 1년 이내에 충칭에서 사회보험에 가입하고 사회보험료를 납부한 자를 말합니다. 12개월 이상(개별상업가구 및 그 근로자, 새해를 통틀어 12개월 이상 계속해서 사회보험료를 납부한 자를 포함)

(4) 다자녀 가족 식별:

다자녀 가족은 2명 이상의 자녀를 둔 직원 가족을 의미합니다.

(5) 쓰촨성 및 충칭 주택 공제 기금의 "상호 인정 및 상호 대출":

우리시에서 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 신청하는 쓰촨성 직원은 같은 도시를 누릴 수 있습니다 치료.

(6) 탄력적 취업을 위한 대출:

우리 시에서 정한 탄력적 취업을 위한 보증금 및 상품을 선택하고 계약에 따라 보증금을 기한 내에 전액 납부하며, 당사 규정에 맞는 대출자격을 취득하세요. 시영주택공적자금 대출정책 관련 규정에 따라 1가구 또는 2차 자영업 주택 구입 시 주택공적자금 대출을 신청하실 수 있습니다.

6. 네티즌의 질문

충칭 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하는 신청 입구 및 방법

충칭 주택 공적 기금 관리 센터가 개설되었습니다. 중부도시권 대체대출(사업양도)은 온라인 예약기능을 수용하고 있습니다.

다양한 약속 채널 및 단계:

(1) 충칭 선비 기금 센터 WeChat 공개 계정: 충칭 선비 기금 센터-WeChat 공식 웹 사이트-편리한 서비스-대출 예약-수락 약속

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(2) 모바일 앱(여기를 클릭하여 QR 코드를 스캔하여 충칭 주택 선지 기금 앱을 다운로드하세요): 편리한 서비스-대출 예약-수락 예약

(3) 온라인 홀: 공식 충칭주택공제기금관리센터 홈페이지 - 개인 온라인 서비스관 - 대출예약 - 예약접수 각 채널의 "예약접수"에 대출 관련 정보를 입력하고, 예약 창구로 "보콤 민주로 지점"을 선택한 후 예약을 선택하세요. 시간과 시간대를 입력하신 후 안내에 따라 얼굴인식 인증을 진행하시면 예약이 성공되며, 예약 성공 후 '12329' 문자 메시지가 발송됩니다. 접수 전날까지 접수를 접수합니다.

(4) 구체적인 접수 주소: Yuzhong District Daxigou Renhe Street, No. 74 Zhongya Building 6층(Renhe Street 초등학교 맞은편);

(5) 연락처 전화번호: 023-63853620.

공제금 대출 정책은 무엇인가요?

법적 분석: 1. 주택 공제금 개인 주택 대출은 일반 자기의 구입, 건축, 개조 및 점검에만 사용할 수 있습니다. - 기본적인 요구 사항을 지원하기 위해 직원에게 급여를 지급하여 주택을 소유합니다. 투기적 주택구입을 위해 주택공제금 개인 주택대출을 이용하는 것을 엄격히 금지합니다.

2. 기여 직원(대출자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일) 가구가 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 사용하여 첫 번째 일반 주택을 구입할 수 있도록 정책의 연속성과 안정성을 유지합니다. 주택공제금 개인주택대출을 이용하여 첫 일반주택을 구입하고, 주택의 건축면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우, 대출금의 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. ; 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 대출금의 계약금 지불 비율은 30% 이상이어야 합니다.

3. 제2차 주택공제금 개인주택대출은 기존 1인당 주택건설면적이 지역평균보다 낮은 예금근로자가 있는 가구에 한해 지원되며, 대출목적은 주택구입으로 제한된다. 생활 환경을 개선하기 위한 주택. 소유자가 거주하는 일반 주택. 제2차 주택공적기금 개인주택대출의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 대출이자율은 같은 기간 제1차 주택공적기금 개인주택대출 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다.

4. 세 번째 이상의 주택을 구입하는 예금 납부 직원의 가족에게 주택 공제 기금 개인 주택 대출 발행을 중단하십시오.

법적근거: '주택공제금 관리규정' 제24조 직원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 직원의 주택공제금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다.

(1) 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 또는 점검,

(2) 은퇴 또는 은퇴,

(3) 일할 능력을 완전히 상실하고 해고됨 해당 부서와의 노동 관계

(4) 정착을 위해 출국

(5) 주택 구입 대출금의 원리금 상환; p>(6) 가계 임금 소득의 규정된 비율을 초과하는 임대료.

전항의 (2), (3), (4)항의 규정에 따라 직원 주택 공적금을 인출하는 경우 직원 주택 공적금 계정은 즉시 취소됩니다. 같은 시간.

직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인과 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 주택공적기금의 부가가치소득에 포함되어 인출될 수 있습니다.

2022년 천진 선지급 자금 대출 새 정책

1. 직원이 3개월 연속 주택 선지급 자금을 전액 지불하고 천진에서 저렴한 임대 주택을 임대하는 경우 직원 본인과 배우자 주택공적금을 인출할 경우 월 인출 총액은 해당 월에 지불한 임대료를 초과할 수 없으며 총액은 2,400위안을 초과할 수 없습니다.

2. 천진시 예금지불 직원이 첫 주택구입을 위해 개인주택공제자금대출을 신청할 경우 최대 대출한도는 80만 위안이다. 천진주택 공적기금 사용률이 3개월 연속 90%를 초과하는 경우, 천진주택 공적기금 관리센터는 시립주택 공적기금 관리위원회 사무국에 보고하고 2019년 1월 1일부터 일반에 공고합니다. 공고 후 다음 달 대출 한도가 60만 위안으로 낮아집니다. 주택 공제 기금 활용률이 3개월 연속 85% 미만일 경우 천진 주택 공제 기금 관리 센터는 시립 주택 공제 기금 관리위원회 사무국에 보고해야 합니다. 3월 1일부터 첫 주택 대출 한도가 80만 위안으로 인상된다. 본 고시에서 말하는 “주택공적금 활용률”은 월말 기준 주택공적금 활용률을 말한다.

3. 직원이 천진에서 처음으로 주택을 구입하거나 저렴한 주택을 구입하는 경우 직원과 배우자 외에 직원의 부모와 배우자도 주택 공제금 인출을 신청할 수 있습니다. .

주의사항

1. 부부대출

집 구입을 위해 부부가 동일한 대출을 받는 경우 결혼 전 적립금이든, 결혼 후 대출의 경우, 배우자 중 한 명이 예비 기금 대출을 신청한 경우 이전 대출금이 상환되기 전에는 해당 기록이 중앙 시스템에 남아 있으며 부부는 예비 기금 대출을 사용하여 주택을 구입할 수 없습니다. 두 번째 집.

2. 두 번째 주택

차입자가 첫 주택 구입 시 이미 예비자금 대출을 사용한 경우, 예비자금 대출이 완료되기 전에는 다시 예비자금 대출을 신청할 수 없습니다. 두 번째 집을 구입하세요. 노후자금대출은 이전 주택대출이 모두 상환된 후에만 사용할 수 있으며, 노후자금대출은 3개 이상의 주택을 구입하는 경우에는 사용할 수 없습니다.

3. 적립금 금액

대출을 신청하기 전에 적립금을 사용하지 마세요. 대출금이 주택 비용으로 사용되기 전에 대출자가 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계정의 적립금 잔액이 0이 되므로 적립금 대출 한도도 0이 됩니다. 신청되지 않습니다.

4. 조기상환

공제자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환 후 1년이 지나면 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월을 초과해야 한다. 상환금액. 따라서 신청한 대출이 1년 미만인 경우에는 조기상환을 신청하지 마세요. 신청할 경우 은행에서 위약금을 더 많이 청구하기 때문입니다.

5. 대출금 상환이 어려우신 경우

대출금 상환이 어려우시면 잊지 말고 가까운 은행에 문의하세요. 빚을 갚을 능력이 떨어지고 대출금을 갚기가 어려울 때, 자신을 붙잡지 마십시오. 대출기간 연장신청을 은행에 제출할 수 있으나, 은행 조사 결과 사실로 판명되고, 대출원금과 이자를 체납하지 않은 경우에는 은행에서 대출기간 연장 신청을 받아들입니다. 대출 기간은 규정에 따라 한 번만 변경할 수 있습니다.

6. 계약서 분실

대출 계약서와 차용증을 분실하지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때, 은행에서 서명한 대출계약서와 차용증은 중요한 법적 서류이므로 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인은 계약서와 차용증서를 잘 보관하고 읽어야 합니다. 계약 조건을 주의 깊게 읽어 자신의 권리와 의무를 이해하십시오. 주택구입을 위해 개인주택적립자금대출을 이용할 경우, 부주의 등으로 인한 불필요한 트러블이 발생하지 않도록 위 사항을 반드시 유의하시기 바랍니다.

새로운 예비자금 대출 제도 도입에 대한 내용은 여기까지입니다.