주택 수리 기금은 어떻게 사용합니까?

집을 사서 입주한 후, 모두가 관심을 갖는 것은 바로 주택 품질 문제이다. 비가 새고 물이 새는 등 집의 품질 문제가 발생하면 집을 수리해야 하는데, 이때 사람들은 집을 살 때 납부한 주택 수리 기금을 생각할 것이다. 그렇다면 주택 유지 보수 기금이란 무엇입니까? 주택 수리 기금은 어떻게 사용합니까? < P > 1, 의미: < P > 주택 수리 기금에는 실제로 주택 유틸리티 전용 기금과 주택 본체 수리 기금이 포함됩니다. (1) 주택 공공시설 전용기금 (전용 기금) 은 부동산 * * * 사용 부위, 공공시설 및 설비의 갱신, 개조 등에 사용되며 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 전용기금은' 돈이 집과 함께 간다' 는 원칙을 시행하고, 집이 양도될 때 계좌의 잔액 자금도 그에 따라 집의 새로운 재산권 소유자에게 양도된다. < P > 중국의 주택보수금제도는 1998 년부터 24 년 주택보수금이 주택수권증 처리시 납부해야 할 비용으로 진화했다. 그 납부 기준도 최초' 매입금 2% ~ 3% 의 비율로 지불' 에서 28 년' 주택건축설치공사 평방미터당 비용의 5% ~ 8% 지불' 으로 바뀌었다. 27 년 개정된' 주택전용 수리자금 관리방법' 규정에 따르면 공공기금 * * * 수리기금은 동네 공공시설 정비에 전문적으로 사용되며 전체 소유주 * * * 가 있습니다. 그러나 업주위원회가 성립되기 전에는 이 자금이 일반적으로 부동산 행정 주관기관이 대신 관리한다. < P > 2, 사용 방법:

1.27 년' 주택특별보수자금 관리방법' 에 따르면 주택전용보수자금은 내력벽, 지붕, 계단통, 엘리베이터 등에 적용된다. 그러나' 방법' 은 보수기금을 지출하려면' 이중 2/3 특별다수 원칙', 즉 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주, 총 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 사용 건의를 논의해야 한다고 규정하고 있다. (2)

"주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법" 에 따르면 주택 특별 유지 보수 자금의 사용은 결국 부동산 관리 부서 또는 해당 관리 부서의 기록 및 감사 동의를 받아야 할 수 있습니다. 업주들은 관련 주택관리국, 주택안전감정부서, 감사국, 전문은행 등 여러 부처에 가서 주택안전전문감정신청, 수리방안 예산결산감사, 시공기관을 고용하여 수리공사, 전문은행할당금 신청 등 9 가지 사항을 처리해야 한다.

2.*** 세 가지 인출 절차: 산업위원회 설립 전후 및 주택 안전을 위협하는 긴급 상황, 주택 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비를 이용한 수리 및 업데이트, 개조를 즉시 해야 하는 세 가지 상황. < P > 제 22 조 주택 특별 유지 보수 자금은 업주 대회 관리로 이전되기 전에 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하며, < P > (1) 부동산 서비스 기업은 수리 및 갱신, 개조 프로젝트에 따라 사용 건의를 합니다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다. < P > (2) 주택 특별 유지 보수 자금 지원 범위 내 독점 부분이 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주, 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 사용 건의를 논의한다. < P > (3) 부동산 서비스 기업 또는 관련 소유주 조직 구현 사용 방안 < P > (4) 부동산 서비스 업체 또는 관련 업계가 관련 자료를 주재하고 소재지 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에 열지를 신청한다. 그 중에서도 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 동원하여 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서에 열지를 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > (5) 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) < P > (6) 전문관리은행이 필요한 주택 전용 수리자금을 수리기관으로 이체했다. < P > 제 23 조 주택 특별 유지 보수 자금은 소유주 대회 관리로 이전한 후 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, < P > (1) 부동산 서비스 업체가 사용 방안을 제시하고, 사용 방안에는 수리 및 갱신, 개조, 개조 프로젝트, 비용 예산, 지출 범위, 위험 주택 안전 등 긴급 상황 및 기타 임시 사용 주택이 포함되어야 한다

(b) 소유주 회의는 법에 따라 사용 방안을 채택한다. < P > (3) 부동산 서비스 기업 조직 구현 사용 방안 < P > (4) 부동산 서비스 업체 또는 관련 업계가 관련 자료를 주재하고 소재지 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에 열지를 신청한다. 주택 전용 유지 보수 기금은 공공 주택 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서에 열지를 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > (5) 소유주위원회는 사용 방안에 따라 동의를 검토하고, 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에 보고하여 기록한다. 공공 주택 주택 전용 유지 보수 자금을 동원한 사람은 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서의 심사 동의를 거쳤다. 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부 또는 공공주택 전용 보수자금을 관리하는 부서가 관련 법률, 규정, 규정 및 사용 방안에 맞지 않는 것을 발견하면 시정을 명령해야 한다. < P > (6) 소유주위원회, 공공 주택 특별 유지 보수 자금 관리를 담당하는 부서는 전용 주택 관리 은행에 주택 특별 유지 보수 자금 이체 통지를 보냅니다. < P > (7) 전문관리은행이 필요한 주택 전용 수리자금을 수리기관으로 이체했다. < P > 제 24 조 주택 안전을 위태롭게하는 등 비상상황이 발생하면 즉시 주택 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비를 수리 및 갱신, 개조해야 하며, 다음 규정에 따라 주택 전용 수리 자금을 기재해야 한다. < P > (1) 주택 전용 수리 자금이 업주 대회 관리로 이전되기 전에 본 방법 제 22 < P > (b) 주택 특별 유지 보수 자금을 소유주 대회 관리로 이전한 후 본 방법 제 23 조 제 4 항, 제 5 항, 제 6 항, 제 7 항의 규정에 따라 처리한다. < P > 전항의 상황이 발생한 후 규정에 따라 보수와 갱신, 개조를 실시하지 않은 경우 직할시 시 시 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 대리수리를 조직할 수 있으며, 수리비용은 관련 업주 주택 전용 수리자금에서 지출할 수 있다. 그 중에서도 이미 공영 주택을 판매한 것과 관련해서도 공영 주택 전용 수리자금에서 지출해야 한다. < P > 3, 사용 범위: < P > 건설부의 관리방법 규정: 수리기금이 유휴 상태일 때 국채를 구입하거나 법률법규에 규정된 다른 범위를 제외하고는 다른 용도로 옮기는 것은 엄격히 금지된다. 국무원' 재산관리조례' 제 63 조의 규정에 따르면 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 횡령한 특별 수리자금을 회수하고 경고를 하고 위법소득을 몰수하면 액수 2 배 이하의 벌금을 동시에 횡령할 수 있다. 부동산 관리 기업은 특별 유지 보수 자금을 횡령하고, 줄거리가 심각하며, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 취소한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 직접 책임지는 주관자와 기타 직접책임자의 형사책임을 추궁한다. < P > 가 인출할 수 없는 범위: < P > 제 25 조 다음 비용은 주택 특별 수리 자금에서 지출할 수 없습니다. < P > (1) 법에 따라 건설단위나 시공기관이 부담해야 하는 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비를 사용한 수리, 갱신 및 개조 비용 < P > (2) 법에 따라 관련 기관이 부담해야 하는 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 파이프라인 및 시설 장비의 수리, 유지 보수 비용 < P > (3) 당사자가 부담해야 하는 인위적인 주택 손상 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비를 사용하는 데 필요한 수리 비용 < P > (4) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 업체가 부담해야 하는 주택 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비의 수리 및 유지 보수 비용. < P > 참고 자료 < P > 주택보수기금 바이두 백과사전. < P >' 주택전문보수자금 관리방법' 제 3 장 제 22 조.