웨이팡 도시 주거 공동체 재산 관리 조치 전문

웨이팡시 도시 주거 공동체 재산 관리 조치 전문

'웨이팡시 도시 주거 공동체 재산 관리 조치'는 2019년 8월 7일 제29차 시정부 상무위원회에서 발표됐다. 2020 회의에서 연구 및 승인되었으며 현재 시행을 위해 공포되었습니다.

왕 복샹 시장

2021년 8월 19일

웨이팡시 도시 주거 공동체 재산 관리 조치

제1장 일반 조항

제1조는 건설부의 "신규 관리 방법"에 따라 재산 관리 행위를 규제하고 소유자, 비소유 사용자 및 재산 관리 기업의 정당한 권리와 이익을 보호하며 재산의 합리적인 사용을 보장합니다. 도시 거주 구역', '산둥성 도시 주거 공동체 재산 관리 조치' 및 관련 정책 및 규정을 이 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 제정합니다.

제2조: 이 방법은 이 도시의 행정 구역 내 통일된 계획과 건설, 상대적으로 완벽한 지원 시설, 10,000제곱미터 이상의 건축 면적을 갖춘 도시 주거 공동체의 자산 관리에 적용됩니다. .

제3조 이 방법에서 말하는 재산이란 사용을 위해 건설 및 납품된 주택과 관련 장비, 시설 및 관련 부지를 말한다.

이 방법에서 언급된 '재산 관리'라는 용어는 재산 관리 기업이 소유자, 소유자 위원회 또는 기타 조직의 위탁을 받아 재산을 유지, 수리, 관리하고 공공 질서를 유지한다는 사실을 의미합니다. 화재 예방, 환경 위생, 녹화 및 기타 문제에 대한 관리 또는 서비스에 대한 지원을 제공하는 활동.

제4조: 자산 관리 기업은 반드시 해당 지역사회가 위치한 주민위원회의 감독과 지도를 받아야 하며, 주민 위원회는 자산 관리 기업이 다음 규정에 따라 독립적으로 사업 서비스 활동을 수행할 수 있도록 지원해야 합니다. 법.

자산 관리는 소유자의 자율성과 전문적인 서비스를 결합하는 원칙을 구현하고 점차적으로 사회화되고 전문적이며 비즈니스 지향적인 관리를 구현합니다.

제5조: 시 부동산 행정 부서는 시 자산 관리 업무에 대한 지도, 감독 및 산업 관리를 책임진다. 각 현, 시의 부동산관리부서는 해당 행정구역 내의 자산관리를 주관하는 부서이다.

건설, 기획, 민정, 공상, 가격, 공안, 시 행정 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 재산 관리 관련 업무를 조정하고 수행해야 합니다.

제2장 소유자, 소유자 회의 및 소유자 위원회

제6조 소유자는 법에 따라 재산의 모든 부분과 관련 업무를 관리할 권리가 있습니다.

재산관리구역 내 모든 소유자는 소유자총회를 구성하며, 인원이 많은 경우 소유자대표회의(이하 통칭하여 소유자총회)를 구성할 수 있습니다.

제7조 소유자 회의에는 의결권을 가진 소유자의 과반수 이상이 참석해야 한다. 소유자 회의의 결정은 회의에 참석한 투표권을 가진 소유자의 과반수 이상의 투표로 승인됩니다.

제8조 사용을 위해 인도받은 재산의 건축면적은 50%를 초과하거나, 사용을 위해 인도한 건축면적은 30% 초과 50% 미만인 경우 , 해당 부동산이 1년 이상 사용된 경우, 첫 번째 소유자 회의를 개최하고 소유자 위원회를 선출해야 합니다. 자산 관리 구역에서는 소유자 위원회를 설립합니다.

부동산이 위치한 부동산 관리 부서는 소유자에게 첫 번째 소유자 회의를 소집하도록 안내해야 합니다.

제9조 소유주위원회는 자산관리부서의 비준을 받아 등록한 비법인 조직으로서 자산관리업무 수행에 있어서 모든 소유주들의 정당한 권익을 대표하고 보호한다.

소유자 위원회는 선거일로부터 30일 이내에 해당 부동산이 위치한 부동산 관리부에 등록해야 합니다.

제10조 소유주 위원회는 다음 임무를 수행해야 합니다:

(1) 소유주 회의를 소집하고 주재합니다.

(2) 소유주 초안을 작성합니다. 협약 및 소유주 위원회의 정관 초안 또는 초안을 수정하여 소유주 회의에 제출하여 승인을 얻습니다.

(3) 자산 관리 회사를 선택 또는 해산하고, 자산을 체결, 변경 또는 종료합니다. 자산 관리 회사와의 관리 계약

(4) 법률, 규정 및 정책에 따라 자산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 장비 및 시설에 대한 유지 관리 자금을 갱신할 책임이 있습니다. 이하 유지관리 자금이라 함) 유지관리 자금의 사용 및 관리를 감독합니다.

(5) 연간 작업 계획, 예산 및 자산 관리 서비스 수수료 최종 결산을 검토하고 승인합니다. 자산 관리 기업;

(6) 소유자 및 비소유 사용자의 의견과 제안을 청취하고 자산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독 및 지원합니다. (7) 소유자의 결의 및 결정을 이행합니다. ' 회의; (8) 소유자 계약 준수 및 재산 관리 시스템 실행을 감독합니다. (9) 소유자 회의에서 할당한 기타 책임. 전항 제2호, 제3호, 제4호에 규정된 사항은 소유자회의 승인을 받아야 한다. 소유자 위원회가 활동을 수행하는 데 필요한 비용은 모든 소유자가 공유해야 합니다.

제11조 소유주위원회는 정기 회의를 개최해야 한다. 회의는 회원 과반수 이상이 참석해야 하며, 전체 회원 과반수의 찬성이 있어야 그 의사결정이 유효해진다.

소유자 위원회의 결정은 발표되어야 하며 재산 관리 구역 내의 모든 소유자 및 비소유 사용자에게 구속력을 갖습니다.

제3장 자산 관리 서비스 및 요금

제12조 자산 관리 기업은 법에 따라 등록해야 하며 시 자산 관리 부서의 승인을 받거나 검토 및 심사를 거쳐야 합니다. 규정된 절차에 따라 상급건설에 신고하고 행정기관의 승인을 받은 후 '자산관리업체 자격증'을 취득한 후에만 자산관리업에 종사할 수 있습니다.

자산 관리 회사는 3차 산업에 대한 국가의 우대 정책을 누릴 수 있습니다.

제13조 부동산 판매(사전 판매) 전에 소유자 위원회와 그들이 선택한 자산 관리 회사가 체결한 자산 관리 계약이 발효될 때까지 개발 및 건설 단위는 자산 관리를 선택해야 합니다. 회사는 자산 관리 서비스를 제공하고 자산 관리 계약을 체결합니다. 관리비용은 개발 및 건설회사가 부담한다.

제14조 부동산을 매각(분양)할 때, 그가 선택한 개발 및 건설 단위 또는 부동산 관리 회사와 부동산 구매자는 사전 부동산 관리 서비스 계약을 체결하고 이를 부동산 매각으로 처리해야 합니다. (사전 판매) 계약서 별첨.

제15조: 소유자 위원회가 설립된 후 소유자 위원회는 자산 관리 기업을 선택하고 쌍방은 자산 관리 계약을 체결해야 합니다.

제16조 재산 관리 계약 또는 예비 재산 관리 서비스 계약은 다음 재산 관리 서비스 사항을 규정해야 합니다.

(1) 재산의 가장 많이 사용되는 부분의 일일 유지 관리 및 관리

(2) 자산 시설, 장비 및 운영의 일일 유지 관리

(3) 환경 위생 및 녹화 관리 서비스; ) 재산 관리 영역 내 공공 질서, 화재 예방, 운송 등 관리 문제를 지원하는 서비스

(6) 회계 관리; 유지 관리 자금

(7) 재산 기록 보관소 관리

(8) 관련 당사자가 필요하다고 간주하는 기타 사항.

제17조 개발건설단위는 재산관리구역 내에 필요한 재산관리서비스건물을 제공해야 하며 재산권은 모든 소유자에게 속한다.

제18조 재산 관리는 통합 관리와 전문 서비스를 결합하는 원칙을 따라야 합니다.

독립적이거나 구분된 자산 관리 구역에서는 소유자 또는 소유주 위원회가 하나의 자산 관리 회사만 고용할 수 있습니다. 자산관리업체는 관리분야의 전문업무를 전문업체에 위탁할 수 있으나, 자산관리업무 전반을 타인에게 위탁할 수는 없습니다.

제19조 자산 관리 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 서비스 품질과 양립하는 원칙을 따라야 하며 다양한 상황과 프로젝트에 따라 정부 가격, 정부 지도 가격 및 시장 규제 가격을 시행해야 합니다. 가격 관리의 한 형태.

일반 주거 지역의 부동산 소유자 및 사용자에게 공공 위생 및 청소, 보안, 녹화 및 공공 시설 유지 관리와 같은 공공 서비스를 제공하고 수수료는 다음과 같은 정부 가격으로 시행됩니다. 고급 아파트 및 빌라와 같은 표준 주거 지역과 모든 유형의 부동산 소유자 및 사용자에게 제공되는 수도 요금, 전기 요금 및 케이블 TV 요금 지불을 포함하여 공공 기관 서비스 요금, 전화 요금 등은 정부에서 부과됩니다. -가격 안내; 부동산 소유자와 사용자의 개별 요구에 따라 제공되는 특별 서비스의 경우 요금은 양 당사자가 협상하고 기록을 위해 현지 가격 부서에 보고됩니다. 정부 가격 책정 또는 정부 지도 가격을 시행하는 경우, 가격 부서는 국가 관련 규정에 따라 자산 관리 부서와 협력하여 요금 항목 및 요금 표준을 결정하고 발표해야 합니다.

제20조: 재산 관리 기업은 재산 관리 서비스에 대한 구체적인 청구 항목과 기준을 모든 소유자에게 공표하고 정기적으로 계정을 공개하며 모든 소유자와 소유자의 감독 및 질문을 받아야 합니다. ' 위원회.

제21조: 재산 관리 서비스 요금은 재산 관리 계약의 규정에 따라 재산 관리 기업이 소유자로부터 징수해야 합니다.

소유자와 비 소유자 사용자가 비 소유자 사용자가 재산 관리 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 해당 합의가 우선하지만 지불에 대한 최종 책임은 소유자에게 있습니다. 자산관리 서비스 수수료는 상호 합의 하에 미리 징수할 수 있습니다. 소유자 또는 비소유자로부터 자산 관리 서비스 비용을 징수한 경우 다른 기관이나 개인은 동일한 성격의 비용을 반복적으로 청구할 수 없습니다.

제22조: 개발 건설 단위의 미판매 및 임대 자산에 대한 관리 서비스 비용은 개발 건설 단위가 부담하며 구체적인 지급 기준은 쌍방이 협상을 통해 결정한다.

제23조 개발 및 건설 단위가 주택을 판매할 때 주택 구입 가격의 3%에 해당하는 비율로 구매자로부터 공동 주택 관리 공공 자금을 징수해야 합니다. 소유자가 주택 소유권 증명서를 신청하면 개발 및 건설 단위는 징수된 공공 자금을 자산 관리 부서에 넘겨 관리해야 합니다. 소유자 위원회가 구성된 후 자산 관리 부서는 공공 자금을 관리 부서에 넘겨야 합니다. 소유자는 위원회에서 관리하며 자금은 지역사회의 주택 소유자가 공동으로 소유합니다.

소유자 위원회가 설립되기 전에 개발 및 건설 단위 또는 위탁 자산 관리 회사가 공적 자금 사용을 제안하고 자산 관리 부서의 검토를 거쳐 할당해야 합니다. 집주인위원회가 구성되면 자산관리회사는 공공자금 활용 방안을 제안하고, 집주인위원회의 검토와 승인을 거쳐 시행하게 된다.

제24조: 주택개혁에 따라 공공주택을 판매할 때 판매단위는 판매가격에서 15% 비율로 공공주택 사후관리자금을 인출해야 한다. 유지보수모재는 판매단위 소유로 특별계좌에 보관되어 있으며, 특별한 목적으로만 사용됩니다. 이 방법을 시행하기 전에 공공주택 매각 후 유지관리 기금을 조성하지 않거나 유지관리 기금 조성 기준이 이 방법에서 규정한 기준보다 낮을 경우 판매 단위는 원리금을 설정하거나 보전해야 한다. 기한 내에 유지비를 회수합니다. 이 조치 시행 이후 공공주택을 구입하는 사람에 대해서는 주택판매단위가 주택가격을 징수할 때 주택관리비를 주택 감정가의 2%를 구매자에게 부과하고, 관리비를 최종 사용하게 된다. 해당 주택자금 관리 규정에 따라 관리됩니다. 이러한 조치가 시행되기 전에 판매된 공공 주택의 경우 구매자는 현재 판매 가격의 2% 비율로 후불을 지불하거나 부동산 관리 회사에 연간 제곱미터당 1.3위안을 최종 지불할 수 있습니다. 구입한 집의 면적을 기준으로 합니다.

주택 매매소득에서 추출한 관리비 이자소득은 소유자 또는 자산관리회사의 주택관리계획에 따라 지출에 적용되나, 관리비 원금은 인출할 수 없습니다. 소유주가 자산관리회사에 지급한 관리비 자금의 원리금을 사용할 수 있으며, 소유주가 지급한 관리비 이자 또는 관리비로 부족할 경우 관리비를 공동으로 분담할 수 있습니다. 주거용 건물 면적의 지분에 따라 소유자.

제25조 소유자가 부동산을 양도하는 경우 부동산 관리회사 기금 및 주택 유지비 계좌에 남아 있는 수수료는 환불되지 않고 계속해서 주거지의 주요 부분으로 사용됩니다. 상업용 장비 및 공공 시설의 업데이트.

제26조 재산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 도로, 배수, 통신, 케이블 TV 및 기타 도시 공공 시설에 대한 새로운 건설, 유지 관리, 개조 및 개조 프로젝트를 시행하는 경우 , 관련 규정에 따라 건설 절차를 진행하고 건설 후 복구 작업을 훌륭하게 수행해야 합니다.

제4장 자산의 사용 및 유지

제27조 새로운 자산이 완성된 후 개발 및 건설 단위는 규정에 따라 포괄적 인수를 신청해야 합니다. 종합 수용은 건설부의 "도시 거주 구역 완성에 대한 종합 수용 관리 방법"에 따라 건설 행정 부서에서 조직하고 시행해야 합니다. 종합인정을 통과한 자만이 재산관리인계 절차를 밟을 수 있습니다.

제28조 재산 관리 기업이 재산을 인수할 때 재산 관리 위탁 당사자는 다음 재산 관리 기록을 재산 관리 기업에 넘겨주어야 합니다.

(1) 사업 계획 도면 및 완성된 계획 평면도

(2) 개별 건물, 구조물 및 장비의 준공 도면

(3) 보조 지원 시설 및 지하 파이프의 준공 도면; 네트워크 프로젝트

(4) 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 관리에 관한 기술 데이터

(5) 개별 프로젝트의 완료 및 승인을 증명하는 문서;

(6) 부동산 품질 보증 문서 및 부동산 사용 지침 문서

(7) 주택 및 지원 시설의 재산권 정보

(8) 부동산에 필요한 기타 정보; 관리.

재산 관리 계약 또는 예비 재산 관리 계약이 종료된 경우 재산 관리 기업은 전항에 규정된 재산 기록 보관소를 재산 관리 위탁자 또는 지정된 재산 관리 기업에 완전히 넘겨야 합니다.

제29조 재산 관리 구역 내에서 다음 행위는 금지됩니다:

(1) 가옥의 하중 지지 구조를 손상시키고, 가옥의 외관을 파괴하며, 주택 외관을 변경합니다. 허가 없이 주택을 사용하는 행위

(2) 건물의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 장비 및 시설을 점유하거나 손상시키는 행위

(3) 임의로 건축, 건축 또는 설치하는 행위 관련 정부 부서의 승인 없이 가판대를 세우는 행위

(4) 녹지 공간을 침해하고 녹지를 파괴하는 행위

(5) 쓰레기와 잔해물을 임의로 투기하는 행위

p>

(6) 가연성, 폭발성, 폭발성 물질을 쌓아두는 행위, 독성 또는 유해 물질을 방출하는 행위 또는 규정된 기준을 초과하는 소음을 발생시키는 행위

(7) 건물에서 개인적으로 문과 창문을 여는 행위, 또는 구조물을 무차별적으로 걸거나 붙이거나 쓰거나 긁는 행위

(8) 공공의 이익을 위협하고 타인의 합법적인 권리와 이익을 침해하는 활동에 가담하는 행위

(9) 법률, 규정, 정책 및 소유자 계약에 의해 금지된 기타 행위.

제30조: 자산 관리 기업이 자산의 가장 많이 사용하는 부분과 가장 많이 사용하는 장비 및 시설에 대한 유지 보수를 수행할 때 관련 소유자와 비소유 사용자는 협력해야 합니다. 소유자 또는 비소유 사용자의 유지 관리 방해로 인해 재산 피해 및 재산 손실이 발생한 경우 책임자는 수리 또는 보상 책임을 져야 합니다.

제5장 벌칙

제31조 재산관리기업 자격증을 취득하지 않고 주택재산관리업에 종사하는 경우 "산동성 규정"에 따라 재산관리부서의 관리를 받습니다. 성 도시주택재산관리국''주택재산관리방법'의 규정에 따라 기한 내에 절차를 완료하도록 명령하며 10,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

제32조 자산관리기업이 국가 가격 정책을 위반하여 수수료를 부과하는 경우 가격 부서는 국가 관련 규정에 따라 처벌을 부과해야 한다.

제33조 재산 관리 기업이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 소유자 및 비소유 사용자는 이를 제지하고 기한 내에 시정하도록 요구할 권리가 있습니다. 기한; 재산 관리 부서는 "신도시 거주 구역 관리 방법"의 규정에 따라 경고하고 기한 내 시정을 명령하며 손실을 배상하고 벌금을 부과할 수 있습니다.

(1) 주택과 공공 시설 및 장비가 적시에 수리되지 않습니다.

(2) 관리 시스템이 건전하지 않고 관리가 혼란스럽습니다.

(3) 개인 건물을 무분별하게 건설하고 재산 및 공공 시설의 목적을 변경합니다.

(4) 재산 관리 계약 및 관리 규정에 명시된 의무를 이행하지 않습니다.

제34조 공공주택 판매회사가 규정에 따라 유지관리비를 전액 인출하지 못하는 경우 재정부서와 재산관리부는 중고부품 시설설비 유지관리기금을 조성해야 한다. 규정에 따라 거주용 주택은 기한 내에 유지비의 원금과 이자를 충당하도록 명령됩니다. 인출일로부터 인출일로부터 미인출금액의 1일당 0.3%의 벌금이 부과됩니다.

제35조: 관련 당사자가 행정 부서의 구체적인 행정 조치에 불만이 있는 경우 법에 따라 행정 재심을 신청하거나 행정 소송을 제기할 수 있습니다. 당사자가 법정 기한 내에 재심을 신청하지 않거나 소송을 제기하지 않고 구체적인 행정행위를 이행하지 아니하는 경우, 구체적인 행정행위를 행한 행정기관이 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.

제6장 보충 조항

제36조 이러한 조치를 시행하기 전에 완성된 주거 단지는 포괄적인 개선을 기반으로 점진적으로 재산 관리를 시행해야 합니다.

제37조 웨이팡 ​​부동산 관리국은 이 조치의 해석을 담당합니다.

제38조 본 조치는 공포일로부터 발효된다. 동시에 시정부 명령 제13호 '웨이팡시 도시 주거지역 관리 임시조치'도 폐지됐다.

;