미국 주택시장은 '폭등'하고 있으며 경제 회복은 여전히 ​​어렵다

뉴 크라운 전염병의 영향으로 미국 경제 회복이 어렵습니다. 그러나 일부 언론에서는 미국 부동산 시장이 전체 경제보다 앞서 움직인 것으로 분석했다. 미국 상무부가 9월 24일 발표한 자료에 따르면 2020년 8월 미국 신규주택판매는 계절조정 이후 전월 대비 4.8% 증가해 예상 감소율 1.2%보다 크게 개선됐다. 2006년 9월 이후 최고치. 14년 만에 최고치.

정책이 발표되고 투자가 돌아섰습니다.

6월부터 이전까지 부진했던 부동산 시장이 갑자기 폭발했습니다. 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 자료에 따르면 올해 8월 미국의 계절조정 연간 기존 주택 매매 총액은 600만건으로 2006년 12월 이후 최고치를 기록했다.

경기침체 속에 미국 부동산시장이 왜 이렇게 비정상적인가. 영국 로이터(British Reuters)의 분석에 따르면, 한편으로는 전염병이 저밀도 지역으로의 인구 이주를 촉발했고, 다른 한편으로는 기록적인 낮은 모기지 대출 금리로 인해 부동산 시장이 상대적으로 공급이 부족하다고 지적했습니다. 주택 구입 의향이 크게 높아졌습니다.

지난 두 달 동안 미국 모기지 금리는 3% 미만으로 유지되었습니다. 미국 주택담보대출 기관 프레디맥이 발표한 자료에 따르면 지난주 미국의 30년 고정 모기지 금리 평균은 2.87%로 역대 두 번째로 낮은 15년 모기지 금리도 밑돌았다. 2.5%.

경기부양 정책 하에서 많은 미국 중산층이 부동산 투자 의향을 높였습니다. 미국 리서치 회사인 Bankrate는 이전에 수천 명의 미국 성인을 대상으로 투자 선호도를 조사했습니다. 데이터에 따르면 응답자의 26%가 선호하는 투자 대상으로 부동산을 선택했으며, 이는 주식에 이어 두 번째로, 응답자의 28%는 전염병이 현재 장기 투자 선호에 영향을 미치는 가장 중요한 요소라고 답했습니다.

미국 부동산 데이터 기업 애텀데이터솔루션스(Attom Data Solutions)의 최고제품책임자 토드 테타(Todd Teta)는 “미국 전역에서 독신자의 경우 평균 연봉으로 주택을 구입할 여유가 있는 사람이 점점 줄어들고 있다”고 말했다. "미국의 높은 실업률과 취약한 경제에도 불구하고 많은 주택 구입자들이 낮은 모기지 금리와 기타 요인으로 인해 빡빡한 주택 시장에 뛰어들고 있습니다. "그 결과 주택 가격 상승이 임금이 사람들에게 미치는 영향을 능가했습니다."

분석가들은 일반적으로 새로운 크라운 전염병이 경제적으로 미칠 수 있는 영향과 미국에서 전염병의 두 번째 물결의 조짐이 있다고 믿고 있습니다. 국가는 시장 분위기에 패닉을 일으켰습니다. 중산층은 주식시장에 비해 부동산 등 보다 보수적인 자산배분 방식을 선호한다.

높은 주택 가격과 빈부 양극화

매수자가 계속 쏟아지고, 2차 전염병 발생 등 불확실한 요인을 고려해 많은 매도자도 조짐을 보이고 있다. 의 판매를 꺼리는 것이 분명합니다. 수요와 공급의 불일치로 인해 미국 주택 가격은 여전히 ​​​​높습니다. 8월 미국 기존 주택의 중간 판매 가격은 6월과 7월에 세운 사상 최고치를 경신한 310,600달러로 전년 동기 대비 11.4% 증가했으며, 102개월 연속 전년 동기 대비 증가했습니다. 앞서 언급한 기존주택 매매의 중간가격은 금융위기 전인 2007년 주택버블이 최고조에 달했던 23만달러보다 이미 높다는 점에 주목할 필요가 있다.

CNBC는 24일 기사에서 제한된 매매 물량으로 인해 치열한 경쟁이 벌어져 주택 가격이 급등했다고 언급했다. NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)도 "현재 구매자 간의 경쟁이 매우 치열하고 새 주택이 시장에 나오자마자 매진되기 때문에 더 많은 새 주택을 건설해야 합니다. 현재 많은 도시의 주택 공급은 수요를 따라잡을 수가 없습니다."

올해 3월 46세의 브랜디 지(Brandi Gee)가 해고되었습니다. 직장과 임대 주택을 잃은 후 그녀와 그녀의 아들은 거의 3개월 동안 조지아의 한 호텔에서 살았습니다. 최근 몇 주 동안 그녀는 부동산 중개인에게 인터뷰를 하고 집을 찾는 데 도움을 요청했지만 소용이 없었습니다. "우리가 길거리에서 자게 될까봐 걱정됩니다. 괜찮을지 모르겠습니다"라고 Gee는 말했습니다.

브랜디 지가 일하는 요식업은 전염병으로 인해 가장 많은 해고를 겪은 산업 중 하나이다. 4월 초 McKinsey의 분석에 따르면 전염병의 영향을 받은 일자리 중 86%가 연봉이 미화 40,000달러 미만이며 파트타임 일자리가 가장 흔한 것으로 나타났습니다. 미국 인구조사국의 최근 조사에 따르면, 연간 소득이 35,000달러 미만인 임대 가구의 42%가 9월 임대료 지불 능력에 대해 약간 또는 전혀 자신감을 보이지 않았습니다.

'월스트리트저널'에 따르면 100만달러 이상 주택 매매가 전국적으로 44% 늘었고, 미국 남부에서도 그 비중이 63.1% 늘었다. 부동산 데이터 데이터베이스인 Attom Data Solutions의 데이터에 따르면, 미국 주택 시장의 90%에서 주택 가격 인상이 임금 인상을 초과했습니다.

리스크는 쌓이고 회복은 어렵다

최근 미국 주택시장의 비정상적인 호황 뒤에는 리스크도 쌓이고 있다.

비즈니스 인사이더(Business Insider) 웹사이트는 옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)의 낸시 밴든 하우텐(Nancy Vanden Houten) 연구원의 말을 인용해 "미국은 주택 판매를 뒷받침하는 강력한 수요와 낮은 모기지 금리에도 불구하고 느린 경제 회복과 취약한 노동 시장이 하방 위험을 초래하고 있으며 이러한 요인들은 ”

미국 노동부는 최근 미국의 8월 비농업 고용이 1.37건이라는 데이터를 발표했습니다. 이는 시장 예상치와 7월 수정치보다 낮은 수준이다. 미국의 실업률은 7월 10.2%에서 8.4%로 하락해 경기 회복세가 둔화되면서 고용시장이 개선됐지만 여전히 코로나19 이전 수준만큼 좋지는 않은 것으로 나타났다. 동시에, 미국 소비자 신뢰 지수는 8월에도 계속 하락하여 7월의 91.7에서 84.8로 떨어져 6년여 만에 최저치로 떨어졌습니다.

미국 정부와 연준이 유례없는 대규모 구제금융 조치를 내놨음에도 불구하고 막대한 자금이 시장에 투입됐다는 분석도 있다. 가계의 고용시장과 소득에 대한 걱정으로 일상 소비동기가 심각하게 부족하고, 많은 우대정책이 부자들의 손에 자본수단으로 전락해 코로나19로부터 미국 경제 회복의 지속가능성에 의문이 제기됐다. 경기 후퇴.

미국 경제 분석국 통계에 따르면 4~6월 미국의 2분기 실질 국내총생산(GDP)은 전분기 대비 32.9% 감소했다. 이는 1947년 이후 미국 GDP의 단일 분기 최대 감소이며, 이는 또한 새로운 크라운 전염병으로 인해 미국 경제 생산량이 1조 달러 이상 손실되었음을 의미합니다. 파월 연준 의장은 미국 경제 회복 전망이 “매우 불확실”하며 전염병이 예상보다 오래 지속될 수 있어 경제 회복에 새로운 도전이 될 수 있다고 말했습니다.

이전에 전국경영경제학회(National Association of Business Economics)가 발표한 반기별 경제 정책 조사 결과에 따르면, 조사 대상 경제학자의 3분의 2가 미국 경제가 여전히 불황에 있다고 믿고 있으며, 거의 80%가 그렇게 믿고 있는 것으로 나타났습니다. 미국 경제가 '이중 불황'을 겪고 있다는 것이다. 불황 가능성은 최소 25%다. 국제통화기금(IMF)과 세계은행, 연준은 올해 미국 경제가 각각 8%, 6.1%, 6.5% 위축될 것으로 전망했다.

(해외네트워크 장민왕화지)