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물류 부동산 기금 협력 모델
Shunfeng 부동산 신탁 모집 지침 링크:
Https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021103
순풍리츠는 월수, 상인 리츠에 이어 내지가 홍콩에 상장한 세 번째 공모리츠가 됐다.
2005 년 6 월 5 일 +2 월, 월수방탁은 홍콩 증권 거래소 상장으로 중국 인민과 중국 본토 부동산에만 투자하는 세계 최초의 상장방탁이 되었다.
20 19, 12, 상인 상업지투자신탁이 홍콩 증권 거래소 보드에 정식 상장된 것은 홍콩 REITs20 14 가 REITs 에 이어 첫 IPO 다.
이 문서에 따르면 순풍리트 펀드의 포트폴리오는 홍콩, 불산, 순호에 위치한 다음 세 가지 부동산을 포함해 모두 현대물류재산으로, 홍콩과 중국의 주요 물류허브에 전략적으로 위치하고 있다.
2020 년 6 월 65438+2 월 3 1 까지 3 개 부동산의 총 임대 가능 면적은 약 307,990.8 로 60 억 936 억 홍콩 달러로 평가됐다. 이 부동산의 평균 입주율은 94.9% 이다.
2020 년 9 월 30 일 현재 부동산 * * * 총 32 명의 세입자가 있습니다. 2020 년 9 월 30 일 현재 총 임대료 수입 상위 5 위 세입자 (그 중 3 명은 REIT 펀드의 관련자) 가 총 임대료 소득의 약 83.3% 를 차지했고, 순풍 관련 임차인은 같은 기간 총 임대료 소득의 약 865,438+0.8% 를 차지했다. 약 8 1.9% 의 임차인 (임대 가능 면적으로 계산됨) 은 물류업에서 왔고, 나머지 임차인은 의약품, 기술 등의 업종에서 온 임차인을 포함한다.
지식 포인트: 홍콩 부동산 투자 신탁 기금
발전 상황:
내지방업체들은 홍콩의 REITs 시장보다 홍콩 IPO 에 가는 것을 선호한다. 주로' 부동산투자신탁기금 수칙' 에서' 홍콩에 상장된 REITs 는 세후 순이익의 90% 를 배당금으로, 대출 총액은 펀드 총자산의 45% 를 초과해서는 안 된다' 고 규정하고 있다. 빠르게 발전하는 내지의 부동산 시장에게 융자 한도의 제한은 이미 뚜렷한 한계가 되었다.
그러나 홍콩 부동산 투자 신탁기금 시장의 현황은 바뀔 수 있다.
첫째, 국내 부동산 시장이 증분 개발 시대에서 재고 경영 시대로 바뀌고 있다.
둘째, 국가 금융 감시 강화, 주택 금융 채널 강화, 융자 비용 상승, 모두 스트레스가 있다.
국내 부동산 시장의 두 가지 변화는 홍콩 REITs 를 주택 기업이 주식자산을 활성화시키는 실행 가능한 수단으로 만들었다.
시장 상황:
2005 년 홍콩증권감독회는' 부동산투자신탁기금 수칙' 을 발표하여 홍콩 발전 REITs 를 위한 법적 기반을 마련하고 2020 년 6 월 27 일 개정했다.
홍콩의 부동산 투자 신탁 기금은 주로 부동산 프로젝트에 투자하는 집합 투자 계획이다. 구체적인 거래 구조는 주로 세 가지 부분으로 구성됩니다. 하나는 부동산을 SPV 회사에 주입하는 것이고, 다른 하나는 신탁기금을 설립하는 것이고, 셋째, 신탁기금 몫을 발행하여 자금을 모아 SPV 회사에 투자하여 부동산 소유권과 부동산으로 인한 임대료 수입을 얻는 것입니다. 신탁기금은 주로 소지자에게 부동산의 임대료 수익을 제공한다. ) 을 참조하십시오
시장 발행: 2005 년 첫 부동산 투자신탁기금인 홍콩 최고의 부동산 투자신탁기금 (이전의 부동산 투자신탁기금) 이 홍콩 연합소에서 성공적으로 상장됐다.
부동산 투자신탁기금이 홍콩에 도입된 지 지금까지 65,438+05 년이 되었다. 현재 홍콩 증권 거래소 상장중인 REITs 는 1 1 만, 총자산은 약 5 100 억 홍콩 달러, 시가는 약 2 100 억 홍콩 달러입니다. 국내 자산의 REITs 는 춘천산업신탁, 환현산업신탁, 선도적인 부동산투자신탁, 월수부동산투자신탁, 개원산업투자신탁, 유치상국 주택신탁으로 각각 6 마리다.