베이징은 베이징 인프라 REIT 산업의 고품질 발전을 촉진하기 위해 '12 REIT'를 발행합니다.

베이징 인프라 REIT 산업의 고품질 발전을 촉진하고 풀체인 생태계를 조성하기 위해 베이징은 '부동산 투자 신탁 기금 개발을 지원하기 위한 몇 가지 조치( REITs) 산업"(이하 "여러 조치"라고 함)은 인프라 REIT 산업의 발전을 지원하기 위한 여러 가지 실용적인 조치를 시작하는 데 앞장섰습니다.

지난 29일 오후 시 발전개혁위원회는 5개 부처와 함께 '몇 가지 조치'에 관한 기자회견을 열었다.

시 발전개혁위원회 부국장. Zhang Yanlin은 시 재정 감독국, 베이징 증권 규제 국, 시 재정 국, 시 국유 자산 감독 관리위원회 및 시 세무국의 관련 책임자들과 함께 정책의 배경과 주요 내용을 자세히 설명했습니다. 해당 부서와 관련된 정책의 조건과 내용을 해석했습니다.

기회를 포착하세요

베이징은 국내에서 시범 프로젝트 수집을 주도하고 있습니다

REIT(부동산 투자

신탁) 안정적인 수익을 제공하는 상업, 창고 물류, 데이터 센터 등 인프라 분야의 자산이나 유료 도로, 하수 처리장 등에 대한 프랜차이즈 지분을 유동성이 강한 표준화된 주식 기반 금융 상품으로 전환할 수 있습니다. 공개 발행을 통해 기존 자산을 활성화하기 위한 자금을 조달합니다.

4월 30일 중국 증권감독관리위원회와 국가발전개혁위원회는 공동으로 '인프라 부문 부동산 투자신탁기금(REIT) 시범사업 추진에 관한 고시'를 발표하고 공식 출범했다. 인프라 REIT 파일럿 프로젝트.

개발 및 개혁 준은 이번에 국가가 시작한 인프라 REITs 시범 사업이 주로 창고 및 물류, 유료 도로, 도시 하수 등 인프라의 단점을 보완하는 산업에 중점을 두고 있다는 것을 알게 되었습니다. 데이터센터, 5G 정보네트워크 등 신기술 인프라와 전략적 신흥산업 클러스터, 첨단산업단지, 특성산업단지 등 산업단지 프로젝트에는 호텔, 쇼핑 등 전통적인 해외 REIT 프로젝트가 포함되지 않습니다. 쇼핑몰, 사무실 건물, 아파트 및 주택.

베이징은 국가 시범 프로그램의 중요한 역사적 기회를 확고히 포착하고 개발개혁부를 주도로 증권 규제, 금융, 국유 자산, 금융, 세무, 세무 등으로 구성된 특별 업무팀을 즉각 구성했다. 프로젝트 분류, 정책 해석 및 적용 안내가 수행되었으며 8월 7일 전국적으로 시범 프로젝트가 시작되었습니다.

프로젝트 수집 상황으로 볼 때 창고 물류, 쓰레기 처리, 하수 처리, 데이터 센터 및 산업 단지와 같은 핵심 영역을 다루고 있으며 프로젝트는 현재 국가 요구 사항에 따라 검토되고 있습니다.

12대 대책

인프라 REIT 산업의 장기적 발전을 촉진

우량 프로젝트를 적극 추진해 시범사업에 참여해 활성화를 가속화한다. 베이징은 기존 인프라 자산을 활용하고 건전한 투자 형성을 위해 노력하고 있습니다. 이 사이클을 기반으로 베이징은 자산, 자본, 기관 및 인재의 높은 집중이라는 고유한 장점을 최대한 발휘하고 '몇 가지 조치'를 발표하여 12가지 정책을 제안했습니다. 산업요인, 산업생태, 정책보장 등 3가지 측면에 초점을 맞춘 대책이다.

핵심 요소를 정확히 파악하고 산업 발전의 '신 엔진'을 육성

매장량을 확충하고 산업 발전을 위한 탄탄한 기반 마련

고품질 인프라 자산은 REIT 산업 발전의 핵심입니다. 중요한 기반인 "여러 조치"에서는 프로젝트 예비 라이브러리를 구축하고 고품질 자산을 심층적으로 탐색 및 예약해야 한다고 제안합니다. 사전에 개입하여 모든 종류의 사회적 자본을 적극적으로 유치하여 프로젝트 인큐베이션 및 육성에 참여하고 "파일럿 배치, 예비 "일회분, 일회분"의 롤링 구현 메커니즘을 형성합니다.

자원을 통합하여 선도적인 운영 회사를 만드는 것

지속 가능하고 건강하며 안정적인 운영은 파일럿 성공을 측정하는 핵심 기준이며, 이는 또한 REIT 산업의 장기적 건전한 발전 "여러 조치" 자본 출자, 지분 인수, 상호 주식 교환을 통해 베이징의 중앙, 지방 및 민간 소스의 운영 및 관리에 고품질 자원의 통합을 장려하는 것이 제안되었습니다. 등을 추진하고, 전국에 퍼져 있는 대규모의 전문 인프라 REIT 운영 및 관리 선도기업 집단을 만들기 위해 노력을 집중할 것입니다.

우수자산운용팀 육성을 위한 혁신방안

공공자금운용사들이 인프라리츠의 주도적 역할을 맡는다. '여러 방안'은 국내외 우수 자산운용팀을 적극 유치하겠다는 내용이다. REIT 펀드매니저가 베이징에 정착하고 지방자치단체가 관련 금융 자격을 신청할 수 있도록 지원하며 이 도시에 새로 설립되거나 이전된 허가받은 공공 펀드 매니저에게 천만 위안 이하의 일회성 보상을 제공합니다. 기존 정책의

산업 생태계를 조심스럽게 육성하고 산업 발전을 위한 "부스터"를 만듭니다

전문 서비스 강화

인프라 REIT의 발행 및 거래는 회계 법인과 불가분의 관계입니다 , 자산 평가 기관, 법률 회사, 평가 기관 및 기타 전문 서비스 기관인 "몇 가지 조치"는 도시 중개 서비스 기관의 고도로 집중된 전문적 이점을 최대한 활용하고 고품질 중개업체가 REIT 사업을 적극적으로 확장하도록 장려하는 것을 제안합니다. 그리고 합병과 조직개편을 통해 합작투자와 협력을 통해 더 크고 강하게 만듭니다.

금융주기 원활화

금융기관, 투자자, 지분 보유자 간의 자금조달 연결 채널을 원활하게 하는 것이 인프라 REIT의 원활한 발행을 위한 핵심 요소 중 하나입니다. 인프라 REIT 상품과 자본 위험 및 수익 요구 사항의 효과적인 매칭을 촉진하는 한편, REIT 2차 시장의 유동성 이점을 활용하기 위해 전략적 배치를 통해 사회보장, 연금 보험 및 연금과 같은 장기 자금을 적극적으로 도입합니다. 투자자에게 효과적인 진입 및 퇴출 투자 방법을 제공합니다.

산업 동맹 구축

'여러 대책'은 국내 리츠 산업 동맹 구축에 앞장서 정부와 시장 간 가교와 연결을 구축하고, 업계 자율 규칙, 전문 표준 및 비즈니스 사양을 개선하고 업계 교류, 정상 회담 포럼, 투자자 교육 활동 등 다양한 방법을 통해 산업 혁신과 발전을 촉진합니다.

정책 보장을 꼼꼼하게 개선하고 산업 발전을 위한 '촉매'를 강화합니다.

높은 수준의 산업 클러스터를 조성합니다.

완전한 산업 체인을 구축하는 동시에 육성에 중점을 둡니다. REIT 산업 개발을 집약하고 규모와 클러스터 효과를 형성하기 위해 "여러 조치"는 시장 접근을 혁신하고 "3개 도시 1구", 도시 부도심, 신 Shougang 고급 산업 종합 등 핵심 지역의 토지 계획을 제안합니다. 서비스 구역 및 Lize 금융 비즈니스 구역 및 기타 지원 정책을 제공하고 자격을 갖춘 정착 기업에 사무실 공간 임대 및 장식 보조금을 제공하여 고품질 시장 주체의 개발 공간을 확장합니다.

높은 수준의 전문 인재 육성 및 도입

인프라 REIT 산업은 광범위한 분야를 포괄하고 산업 체인이 길지만 여전히 자산의 인재 격차가 큽니다. 운영 관리 및 관련 전문 기술 능력. "몇 가지 조치"는 한편으로는 "산학연"의 협력을 통해 시급히 필요한 전문 인재 그룹을 육성하고, 다른 한편으로는 고급 기술 도입을 위한 메커니즘을 개선해야 한다고 제안했습니다. 주택 임대 및 구입, 자녀 교육, 가족 고용 등의 측면에서 정책적 우대를 제공합니다. 자격을 갖춘 인재는 기여도에 따라 100만 위안 이하의 보상을 받게 됩니다.

기업이 REITs 시범사업에 전면적으로 참여하도록 장려

'여러 조치'는 재정 및 조세 인센티브, 보조금, 국유 기업 평가 지표 등 정책과 조치를 혁신합니다. , 인프라 REITs 상품을 성공적으로 발행한 기업에 대해 300만 위안 이하의 보조금을 제공하고 기존 세금 정책 체계 내에서 법인세 감면을 제공할 것입니다. 동시에, 기업의 파일럿 참여 의지를 동원하기 위해 레버리지 감소 조치로 인프라 REIT의 발행 규모를 국영 기업의 운영 성과 평가 지표에 포함시키는 것이 제안되었습니다.

PPP 프로젝트 추진 표준화

2014년부터 이 도시는 여러 인프라 PPP 프로젝트를 시행해 왔으며 이는 인프라 REIT의 중요한 원천이 되었습니다. PPP 프로젝트 표준화 및 개선 사회적 자본 자산 철회, 참가자의 책임과 권리 상속, 협력 계약 조정 등 지원 시스템을 보장하는 것을 전제로 기존 자산을 활성화하는 "PPP+REITs" 접근 방식을 적극적으로 모색할 것입니다. 명확한 프로젝트 권리와 책임, 안정적인 운영, 통제 가능한 위험.

산업 발전에 대한 높은 수준의 조정

"여러 조치"는 인프라 REIT 산업의 발전을 촉진하고 조직적 리더십과 지원을 강화하며 산업발전 문제의 중대하고 난제를 해결하고 산업의 가속화된 발전을 촉진한다.

세 가지 "두각"

REIT 산업의 고품질 발전을 촉진하기 위해 베이징의 자원 이점을 최대한 활용

기존 자산의 활성화 강조

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투자 선순환을 위한 인프라 '새로운 채널'을 개방

개혁 개방을 통해 40년 넘게 개발과 건설을 진행한 베이징은 수많은 고품질의 인프라를 형성했습니다. 교통 에너지, 생태 환경 보호, 도시 건설, 창고 및 물류 등 다양한 기반 시설 분야의 자산 및 총 자산 규모가 거의 2조 위안에 달하며 다수의 기반 시설 프로젝트가 양호한 투자 수익을 달성했으며 확실한 성과를 거두었습니다. 성장의 여지가 있습니다. 표준 인프라 REITs 상품에 따라 발행되면 최소 2000억~6000억 위안이 활성화될 수 있습니다. "여러 조치"는 전체 산업의 발전을 촉진하기 위해 인프라 REIT의 공개 발행을 장려합니다. 이는 미시적 수준에서 기업에 효과적인 자기자본 조달 도구를 제공하고 "투자-운영-청산"의 완전한 체인을 개방하기 위한 것입니다. 재투자'를 통해 투자와 자금 조달의 폐쇄 루프를 형성합니다. ; 거시적 차원에서는 보험, 사회 보장, 금융 관리, 공공 투자자 등 다양한 유형의 자금을 폭넓게 유치하여 새로운 단점과 새로운 인프라 구축에 참여할 수 있도록 노력합니다. 실물경제에 봉사하는 자본시장의 질과 효율성을 더욱 향상시킵니다.

우수한 자원의 통합 강조

REIT 산업 발전을 위한 "새로운 고지" 창출

베이징은 REIT 산업 발전에 있어 독특한 기부 우위를 가지고 있습니다. ——

한편으로는 인프라 분야의 중앙 기업들이 모여 지자체 공기업과 함께 전국에 수많은 자산을 배치, 운영해왔습니다. 자산 규모, 품질, 운영 역량 및 브랜드 측면에서 고유한 이점을 갖추고 있으며 주요 주주 및 운영 관리자를 구축할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.

반면 사회보장기금과 같은 장기 자본. , 기업 연금, 대형 보험 회사 및 상업 은행 자산 관리 자회사는 대부분 베이징에 등록되어 있으며 대규모 자산을 관리하고 있으며 REIT 산업의 장기적인 발전을 촉진하기 위한 투자 가능한 자금이 있습니다.

'여러 대책'은 풀체인 산업 생태계 구축에 중점을 두고 전문 운영 브랜드 구축, 체계적인 서비스 팀, 국가 산업 제휴 등의 방안을 체계적으로 제안하고, REIT를 활용해 자원 우위 확보와 산업발전에 힘을 실어 국내 리츠산업 발전의 고지를 조성하는데 앞장서고 있습니다.

정책 도구의 통합 강조

금융 서비스 산업의 요소를 통합하여 "새로운 이점" 구축

인프라 REIT는 우리나라 자산의 제품 격차를 메웁니다. 펀드, 보험사, 사회보장기금 등 기관투자가를 위한 중요한 자산 배분으로 베이징 금융산업, 특히 자산의 도약 발전을 촉진하는 데 중점을 둔 '몇 가지 조치' 다양한 자산운용기관을 베이징에 유치하고 산업을 발전시키기 위한 정책과 방안을 체계적으로 제안하고 있습니다. 동시에, 많은 전문 기관이 참여하는 공공 REIT의 복잡한 거래 구조와 자산 관리, 시설 운영, 투자 및 자금 조달에 대한 높은 전문적 요구 사항을 고려하여 "몇 가지 조치"는 개발 확대와 같은 핵심 요소에 중점을 둡니다. 공간, 시장주체 육성, 국영기업에 대한 인센티브, 토지, 사무용 건물, 재정 및 세금 보조금, 인재 도입 등의 체계적이고 통합적인 계획은 다양한 주체의 REIT 참여 동기를 극대화할 것입니다. 국가를 선도하는 산업생태환경 구축에 힘쓰고, 리츠 산업체인 전체의 집적화되고 혁신적인 발전을 도모한다.

인프라 REIT는 위험 예방, 부채 축소, 투자 안정화 및 단점 보완에 대한 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 이행하는 효과적인 정책 도구입니다. 투자 및 자금 조달 메커니즘을 지원하고 기존 자산을 활성화하고 모든 유형의 사회적 자본의 열정을 광범위하게 동원하며 고품질 인프라 개발을 촉진합니다. 다음 단계에서 베이징은 시내에서 첫 번째 시범 프로젝트 신청을 성공적으로 수행한 것을 기반으로 '몇 가지 조치'의 관련 조항을 성실히 이행하는 동시에 관련 지원 정책을 개선하고 개선하여 "여러 가지 조치"를 가능한 한 빨리 시행할 예정입니다.