집주인이 소유주의 동의 없이 유지관리비를 사용하여 엘리베이터를 수리하는 것이 합당한가요?

먼저 자산관리회사는 관리비를 사용할 권리가 전혀 없습니다. 관리비란 무엇인가? 자산관리회사가 징수하는 자산수수료에는 25%가 포함되어 있다는 것입니다. 개발업자가 집을 넘겨주고 소유자가 시에 짓도록 허용하는 것이 아닙니다. 국에서 지불하는 주택 수리 자금은 두 가지입니다. 뒤에 있는 유지 자금은 20년 후에만 사용할 수 있는 자금입니다.

부동산 앞의 유지관리 자금은 소유자의 동의 없이도 사용할 수 있지만, 그렇지 않은 경우에는 커뮤니티 내 공공시설의 유지 관리에만 사용할 수 있는 특별 자금입니다. 금년에 사용하면 다음 해에 사용됩니다! 유지관리자금 재산의 사용현황은 매달 공고되지만 재산이 유용될 수는 없습니다. 이는 《국무원재산관리조례》와 횡령에 대한 법적 책임에 명확히 규정되어 있습니다.

유지관리자금 활성화에는 일정한 절차가 있지만, 엘리베이터 유지관리자금 활성화에는 소유자 3분의 2의 동의가 필요한지 여부에 대해서는 현지 정책이 다르기 때문에 확인하는 것이 좋습니다. 유지관리 자금 사용에 관한 지역 주택 및 건설 부서의 규정.

산시성 시안을 예로 들면, 엘리베이터는 결함이 있는 엘리베이터에 대해 관련 품질 검사 부서가 품질 검사 보고서를 발행한 후 소유자 3명 이상이 동의하면 품질 검사 보고서를 발행합니다. 관련 부서의 승인을 받아 유지보수 자금을 수리에 사용할 수 있습니다. 그러나 구체적인 유지 관리 계획, 예산, 비용 등은 관심 있는 소유자에게 공개되어야 합니다. 홍보기간 동안 이의가 없을 경우 유관부서 검토 후 활용 가능합니다.

유지비 사용 과정을 알려드릴게요.

부동산비 또는 엘리베이터 요금은 엘리베이터의 일일 운영 전기 요금, 유지 관리비, 연간 검사비 등을 담당합니다. (몇백 위안 미만의 부속품) 또한 자산 관리 회사의 유지 관리에 대한 책임도 있습니다.

그러나 엘리베이터가 대대적인 수리를 받는 경우(일반 부품 가격이 천 위안 이상) 유지 관리 자금이 필요합니다. 일반적인 절차는 부동산 관리 회사가 수리 계획을 제안하고 이를 지역사회의 주민 위원회나 부동산 소유주 위원회에 제출하고, 법적 투표 수에 도달하면 해당 유닛의 소유자를 조직하여 투표하는 것입니다. 2/3가 참여하고 절반 이상이 동의) 부동산국에 신청서를 제출하여 감정, 승인, 유지, 정산 및 할당을 주선할 수 있습니다. 이 과정은 지루하며 대개 한두 달이 걸립니다.

그래서 집주인의 고민을 덜기 위해 부동산국에서는 집주인 위원회 전원이 직접 서명할 수 있는 그린 채널(엘리베이터 비상)도 마련하고 있습니다. 5명의 소유자가 엘리베이터 위원회의 평가를 받아 신속하게 수리하고 수리 자금을 사용하여 비용을 분산시킵니다.

전체 과정에서 부동산 관리나 소유주 위원회 모두 돈을 받지 않으며 이는 모두 소유자가 여행을 재개할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 이것이 당신이 말하는 상황일 수 있습니다. 여전히 불합리하다고 생각되면 부동산 국에 가서 불만을 제기할 수 있습니다. 엘리베이터가 고장나면 모두가 그럴 것입니다. 계단을 오르다.