향후 10년 동안 주택의 가치가 크게 하락할까요?

2015년 이후 전국의 주택가격이 차례로 상승했다. 먼저 선전을 필두로 1선 도시가 올랐고, 2선 도시, 3선, 4선 도시가 뒤를 이었다. , 그리고 마지막으로 모든 곳의 1급 도시에서도 주택 가격이 기본적으로 두 배 이상 오르는 등 가격 인상이 발생했습니다. 따라서 몇 년 안에 국내 카운티의 주택 가격이 크게 하락할 것이라고 걱정하는 사람들도 있습니다. 먼저, 우리는 카운티의 주택 가치가 하락하는 이유를 이해해야 합니다.

1. 집에 사람이 적고 수요도 부족하다

현재 상황으로 볼 때 높은 주택 가격을 배경으로 젊은층의 출산 의향이 감소하고 있으며, 출산율은 해마다 감소하고 있으며, 고령화는 점점 더 심각해지고 있습니다. 따라서 향후 10년 동안 농촌인구가 크게 증가하지 않는다면 이는 향후 주택수요가 감소한다는 것을 의미한다. 공급이 수요를 초과하면 주택 가치는 하락하게 됩니다. 빠르게 발전하는 1, 2선 도시에서는 향후 10년 동안 상승 추세가 나타날 것입니다. 중국 부동산 시장은 1조 위안이 넘는 슈퍼시장이다. 가격 통제 이후 우리가 본 결과는 계속해서 상승했습니다.

2. 환율 하락

20년 전에는 광저우에서 100제곱미터짜리 집을 20만 위안으로 살 수 있었지만 지금은 20배 이상 높습니다. 20년 전만 해도 월 소득 1만 달러 이상이면 슈퍼 부자로 통했지만, 이제는 서민들도 열심히 일하면 1만 달러를 돌파할 수 있다. 화폐 가치가 점점 낮아지고 있는데 이는 화폐 평가 절하의 두드러진 징후입니다. 통화 평가 절하는 주택 가격, 가격 및 임금을 증가시킬 수 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.

과거에는 집을 사는 사람은 꼭 필요한 사람이 대부분이었다. 오늘날의 급속한 경제발전에는 개선형, 연금형, 투자형이 있습니다. 경제 발전으로 인해 사람들의 요구가 바뀌었고 업그레이드 속도가 빨라졌습니다. 상상해 보십시오. 미래에 3, 4, 5선 도시에서 인구 수요가 적고 주택이 비어 있고 교체가 빠르면 주택 가격이 하락할까요?

3. 대도시 및 중규모 도시, 낙하 방지 특성

대도시는 엄청난 구매력과 충분한 인구 기반을 나타냅니다. 집값이 다시 떨어지면 사람들은 집을 살 것이다. 작은 카운티는 다릅니다. 인구는 대도시로 이동했으며 주택 가격은 주로 판자촌 개혁에 달려 있습니다.

그렇다면 앞으로 해당 카운티의 주택 가치가 하락하게 될까요?

우선, 대부분의 카운티의 주택은 10년 안에 확실히 가치가 하락할 것입니다. 현재 국가정책은 주택가격 상승을 억제하고 시장이 주택가격의 완만한 변동폭을 조절하도록 유도하는 것이다. 동시에 여러 지역에서는 여전히 경제를 활발하게 발전시키고 지역 주민의 소득 수준을 높이며 현 부동산 시장의 연착륙을 달성하고 있습니다. 따라서 카운티의 집값은 확실히 하락할 것입니다. 얼마만큼은 지역 경제의 번영에 달려 있습니다.

셋째, 현재 대부분의 카운티는 치열한 동질적 경쟁과 상대적으로 단일한 산업 구조를 경험하고 있습니다. 그들이 제공할 수 있는 일자리는 매우 제한적이며 외부인을 정착시킬 수 없습니다. 따라서 대부분의 현 마을은 춘절과 국경절에만 붐비고 며칠 동안 바쁘면 평상시에는 현 마을이 상대적으로 우울합니다. 지역 인구의 유출이 유입보다 크기 때문에 부동산 수요가 지나간 후에는 주택 가격이 하락세를 보이고 심지어 시장이 없을 수도 있습니다. 마지막으로, 높은 지역 주택 가격의 거품을 짜내야 합니다.

마지막으로, 군에서는 집을 파는 것보다 사는 것이 더 쉽습니다. 대부분의 지역 주민들은 중고 주택이 아닌 새 주택만 구입하기 때문입니다. 작은 카운티의 경우 남쪽에서 북쪽까지 30분밖에 걸리지 않습니다. 교외에 집을 사더라도 군 중심부까지는 20~30분밖에 걸리지 않습니다. 차이점은 교외에서 대도시 중심부까지 가는데 2~3시간이 걸리기 때문에 위치가 좋아 중고주택을 찾는다는 점이다. 그래서 돈이 있어도 새 집을 사고 싶어도 중고 주택을 사기를 꺼리는 사람들이 많습니다. 살기 위해 집을 사야만 할 가능성이 매우 높으며, 임대하는 것조차 매우 저렴합니다.

최근 몇 년간 전국 각지의 집값이 크게 오르고 있다. 이것은 매우 가능합니다. 향후 소현의 주택 가격 하락은 주로 지역 주민의 소득과 경제 발전이 높은 주택 가격을 뒷받침할 수 있는지, 소현에 좋은 기둥 산업이 있는지, 인구 유출이 더 큰지에 달려 있다. 유입보다. 마지막으로 소규모 군집의 주택가격은 지역주민의 소득과 연계되어 합리적인 가격대로 환원되어야 한다.