2023년 심양 2차 주택에 대한 새로운 계약금 정책

1. 2023년 심양의 세컨드 홈에 대한 새로운 계약금 정책

2022년 세컨드 홈에 대한 새로운 계약금 정책은 다음과 같습니다.

1. 적립금 위탁대출은 직원 가족의 예금을 구입하는 데 사용됩니다. 일반 자가 소유 주택 2채의 경우, 주택 1채를 소유하고 보증금을 지불한 직원 가족의 경우 두 번째 주택의 낮은 계약금 비율은 20%입니다. 해당 주택대출에 해당하는 경우, 두 번째 주택의 생활여건 개선을 위해 주택공제금 위탁대출을 신청하여 두 번째 주택을 다시 구매할 수 있습니다. 30%.

2. 구체적으로 제2주택 대출 정책은 대출로 제2주택을 구입하는 가족의 경우 제2주택에 대한 계약금 비율이 70% 이상이어야 하며, 대출 금리는 두 번째 주택의 경우 기준 이자율보다 낮을 수 없습니다.

3. 두 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 구매자의 첫 번째 주택에 대한 증서세: 1% 두 번째 스위트의 평가 판매 가격은 두 번째 스위트의 면적이 90제곱미터를 초과하고 144제곱미터 미만인 경우 구매자에게 1.5%입니다.

4. 2차 ​​스위트의 가격이 해당 지역의 시세 기준 가격보다 높을 경우 2차 스위트의 면적은 144제곱미터 이상이고 해당 지역의 구매자는 두 번째 스위트는 첫 번째 부동산이 아니며, 두 번째 부동산에 대한 증서세 또는 두 번째 부동산 이상의 증서세: 두 번째 스위트는

상하이에서 상업 대출로 주택 구입

가구가 첫 주택 구입을 신청합니다(즉, 해당 가구가 시내에 자신의 명의로 된 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택 대출 기록이 없는 경우) 지급 비율은 35% 이상입니다.

이 도시에 이미 주택을 보유하고 있지만, 이 도시에 주택은 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 적립금 주택 대출 기록이 있는 분들이 일반 자가 소유 주택을 구입하면 다운 상업 대출의 지불 비율은 50% 이상이어야 합니다. 비일반 주택 구입은 70%입니다.

2. 선양에서 제2주택 구입 요건

뉴딜에 따르면 제2주택이다.

은행이 세컨드 하우스로 인정하는 7가지 상황:

1. 부모 명의로 된 집이 있는데, 그 집을 미성년 자녀 명의로 구입한 경우.

새 규정에 따른 자세한 설명 규정에 따르면 가족에는 차용인, 배우자, 미성년 자녀가 포함되는데, 즉 미성년 자녀도 가족으로 분류된다. 따라서 미성년 자녀 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청할 경우에는 2차 주택 정책을 따르게 됩니다.

2. 미성년자 본인 명의의 부동산이 있었다가 성인이 된 후 주택 구입을 위해 대출을 받은 경우

자세한 설명: 에 따르면 현행 은행의 '대출청약 및 주택청약'은 기존 부동산이 매각되지 않을 경우 주택 재융자 구입은 2주택에 속해 2주택에 대한 정책이 시행될 예정이다. 과거 정책에 따르면, 미성년자가 미성년자였을 때 해당 부동산에 대한 대출이 없었다면 모기지 신청은 두 번째 주택으로 간주되지 않았습니다.

3. 본인 명의로 주택을 완매한 경우 대출을 받아 주택 구입

자세한 설명: 예전에는 '대출신청'만 했었다. ”는 두 번째 주택으로 간주되지 않았으나, 이제 “주택인정”은 대출을 받은 적이 없어도 주택부동산거래시스템에서 해당 명의의 부동산이 있는 것으로 확인되면 인정됩니다. 팔거나 대출을 신청하지 않고 두 번째 집으로.

4. 주택 구입을 위해 본인 명의의 대출이 있는 경우, 매매가 완료된 후 대출로 주택을 구입하실 수 있습니다

자세한 설명: 현재 은행에서는 두 번째 주택을 "주택인정 및 대출청약"으로 간주합니다. 즉, 대출로 구입한 부동산이 매각된 후에도 가족은 더 이상 자신의 명의로 된 주택이 없지만 이전에 대출을 받았기 때문에 기록에 따르면, 모기지를 신청할 때 해당 주택은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

5. 첫 주택 구입에는 상업 대출을 이용하고, 두 번째 주택 구입에는 공제 자금 대출을 활용하세요.

상세 설명: 현재의 공제 자금 대출 정책도 상대적으로 엄격합니다. 차입자는 담보대출 기록이 있으므로 담보대출의 정산 여부와 상관없이, 부동산 매각 여부, 적립금대출을 한 번도 사용한 적이 없더라도 처음으로 적립금대출을 신청하면 두 번째 집으로 간주됩니다.

6. 결혼 전에는 일방이 주택 구입을 위해 대출을 받았고, 결혼 후에는 상대방 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했으나 두 사람의 호구가 동거하지 않았다.

부부의 호적 내용은 결혼 후 동거는 아니었지만 민원국에 혼인신고를 한 상태였다. 이제 은행은 대출을 승인할 때 대출자에게 호적부 제공을 요구할 뿐만 아니라 결혼한 부부는 미혼임을 증명할 수 없기 때문에 주택 구입 시 상대방도 포함됩니다. . 두 번째 스위트.

7. 결혼 후에는 쌍방이 똑같이 대출을 받아 집을 살 수 있고, 이혼 후에는 한쪽이 대출을 신청해 집을 살 수도 있다. 중앙은행의 신용시스템에서 모기지 기록을 찾을 수 있는 한, 이혼을 했다고 하더라도 나중에 일방에게 부동산이 승계되면 상대방이 부동산을 재융자할 때에도 제2의 주택으로 인정됩니다.

이로 인해 '가짜 이혼'을 통해 새로운 제2주택 정책을 우회하려는 시도가 무산되었습니다

3. 심양의 제2주택 정책은 무엇입니까?

심양시는 '두 번째 주택'에 대해 더 이상 증서세 50% 할인 혜택을 받을 수 없다고 판단했지만, '2번째 주택'을 어떻게 정의할지 아직 명확하지 않습니다. 어제 기자들은 선양지방세무국으로부터 '2집'의 정의가 명확해졌으며 향후 정책 허점을 이용하는 것이 기본적으로 불가능하다는 사실을 알게 됐다.

관련 국가 규정에 따라 올해 10월 1일부터 가족의 유일한 집이 아닌 주택을 구입하는 사람은 증서세율을 절반으로 줄이는 우대 정책을 누릴 수 없으며, 3%의 균일한 세율이 적용됩니다. 이어서 우리 성에서는 구체적인 시행 계획을 명시한 문서도 발행했습니다. 즉, 10월 1일 이전에 구입하고 등록한 두 번째 주택에 대해서는 증서세가 여전히 이전 정책에 따라 징수됩니다. 10월 1일 이전에 등록을 하였으나 증서세 절차가 완료되지 않은 경우, 11월 15일 이전에 납부 절차를 완료해야 합니다.

어제 기자들은 선양재산권거래센터를 통해 현재 선양의 증서세 정책이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하는 개인에 대한 증서세율이 조정되었다는 사실을 알게 됐다. 첫 번째는 여전히 1%입니다. 구입이 가족의 유일한 일반 거주지이고 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%의 비율로 부과됩니다. 그러나 구입한 주택이 가족의 유일한 일반 거주지가 아닌 한 구입한 주택의 크기에 관계없이 증서 세율은 3%로 부과되며 더 이상 증서 할인이 적용되지 않습니다. 비일반 거주지에 대한 세율은 4%가 부과됩니다.

증서세 정책 조정으로 인해 많은 시민들이 가족 내 '2집'의 정의 기준에 관심을 갖기 시작했습니다. 이와 관련, 직원은 과거 컴퓨터 시스템의 데이터 저장 부족으로 인해 선양시에서도 '2차 스위트'에 대한 기준 및 문의를 결정하는 데 일정한 제한이 있었다고 기자들에게 밝혔습니다. “많은 시민들이 이런 상황을 기회로 삼아 가짜 이혼을 신청하는 경우가 많습니다.”

과거 국세청과 부동산국에서는 '2차 이혼자'를 식별하는 자체 기준이 있었습니다. 집들." 이번에 선양은 '두 번째 주택'을 식별하는 기준을 명확히 했습니다. 납세자의 증서 납세 기록을 확인하여 납세자가 구입한 일반 주택이 가족의 유일한 주택인지 여부를 확인합니다. 또는 기록이 있으나 의심스러운 경우에는 납세기록에 의거하여 신청 또는 인가를 받은 경우 부동산당국은 납세자의 가족의 주택등록기록을 주택등록정보시스템을 통해 조회한 후 조회결과를 서면으로 발급한다. .

선양시 지방세무국 관계자는 “부동산국에서 발급한 증명서 자료로 납세자가 구입한 일반 주택이 가족의 유일한 주택임을 확인할 수 없는 경우 관할 지방세는 부서는 납세자에게 서면 무결성 보장을 제공해야 합니다.

납세자가 가족의 유일한 일반 주택 구입 시 증서세를 신고하고 납부할 경우 관할 지방세당국은 납세자에게 '가족의 유일한 주택 신고 및 검토 양식'을 사실대로 작성하도록 요구하고 해당 가구에 제공해야 합니다. 가족 구성원의 등록 증명서 및 개인 신원 서류, 결혼 증명서 또는 독신 증명서, 부동산 매매 청구서(사본) 및 관할 지방세 부서에서 요구하는 기타 정보.

4. 심양 세컨드 하우스 식별 기준

세컨드 하우스 식별 기준은 크게 4가지가 있습니다. 첫 번째는 이전에 대출을 받아 집을 구입한 적이 있다는 것입니다. 주택을 구입하면 두 번째 주택으로 간주되며, 전액을 지불하고 주택을 구입하면 주택 등록 시스템에서 찾을 수 있습니다. 대출로 집을 다시 사면 두 번째 집으로 간주됩니다. 셋째, 대출로 집을 사서 팔면 주택 등록 시스템에 부동산이 없지만 은행에 대출 기록이 있으면 , 다른 대출로 주택을 구입하는 경우 2차 주택으로 간주됩니다. 넷째, 해당 지역은 주택등록제도 확인 조건이 없어 주택 1채를 보유하고 2차 주택을 구입하는 경우 은행 조사 및 확인이 필요합니다. , 두 번째 집으로 간주됩니다. 2주택 대출의 계약금 비율은 첫 주택 대출보다 높습니다. 일반적으로 첫 주택 대출의 최소 한도는 20%이며, 가족 구매의 경우 이자율이 10%~20%까지 올라갑니다. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 하며, 두 번째 주택 대출에 대한 이자율은 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 심양에서 세컨드하우스 구입 시 심양에서 세컨드하우스 우대정책을 누리고 싶다면 선양에서 세컨드하우스 인증을 받아야 한다. 심양.

1. 부모 명의의 주택이 있고, 해당 주택을 미성년 자녀의 명의로 구입한 경우, 심양시 2차 주택에 해당합니다. 2. 해당 주택이 미성년자 명의로 소유되어 있고, 성인이 된 후 대출을 받아 주택을 구입하는 경우, 이는 심양의 두 번째 주택입니다. 3. 개인 명의로 주택을 구입하는 경우, 주택 구입을 위해 전액 구입하고 재융자를 받는 경우는 심양의 두 번째 주택으로 분류됩니다. 4. 주택 구입을 위해 본인 명의로 대출을 받은 후, 매매를 확정한 후 대출을 받아 주택을 구매합니다. 이는 심양에서 2차 주택으로 분류됩니다. 처음으로 주택을 구입하고 두 번째 주택을 구입하는 경우 선양에서 두 번째 주택으로 분류됩니다. 6. 일방은 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 대출을 받았고 결혼 후에는 대출을 신청했습니다. 상대방 명의로 주택을 구입하였으나, 두 사람의 호구가 함께 있지 않아 선양에서 2주택으로 분류되는 상황 7. 결혼 후 쌍방이 함께 주택을 구입하는 상황; 같은 대출을 받고 이혼 후 집을 사기 위해 대출을 신청하는 것은 심양의 두 번째 주택으로 간주됩니다. 심양의 두 번째 주택에 대한 증서세는 주택 가격을 기준으로 3점으로 부과됩니다. 국가 규정에 따르면 두 번째 주택 구입 및 증서세에는 우대 정책이 적용되지 않습니다. 국가 규정에 따르면 일반 주택 구입에 대한 증서세 부과 기준은 90제곱미터 이내에서는 1%, 90제곱미터 이내에서는 1.5%입니다. 144㎡ 이상 주택구입이 아니거나 144㎡를 초과하는 경우에는 3%, 일반주택에는 3%를 지급한다. 심양의 두 번째 주택에 대한 새로운 증서세 정책 1. 심양의 두 번째 주택에 대한 새로운 증서세 정책에 따르면 면적이 90제곱미터를 초과하고 144제곱미터 미만인 경우 첫 번째 구입 주택에 대한 증서세는 1.5%입니다. 평가 가격이 해당 지역의 시장 가이드 가격보다 높고 면적이 144제곱미터 이상인 경우 구매자가 첫 번째 또는 두 번째 부동산이 아닌 경우 증서세는 평가 가격의 4%입니다. . 2. 심양의 두 번째 주택 증서세에 대한 새로운 정책은 개인이 가족을 위해 면적이 90제곱미터 이하인 단독 주택을 구입하는 경우 증서세가 1% 감면된 세율로 부과되도록 규정하고 있습니다. ; 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1.5% 감면됩니다. 3. 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 2차 개량 주택을 구입하는 경우, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 양도세는 2%의 경감된 세율로 부과됩니다. 가족을 위한 2차 개량주택은 이미 주택을 보유하고 있는 가족이 구입한 2차 주택을 말한다. 법적 근거는 "중화인민공화국 증서세법" 제3조이며 증서세율은 3~5%입니다. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.