구매제한과 대출제한이 무슨 뜻인가요?

구매 제한 및 대출 제한의 의미는 무엇인가요?

국가 구매 제한 및 대출 제한 명령은 국가의 10대 세부 시행 규칙에 따르며, 이후 여러 도시에서 관련 규정을 도입했습니다. 그러나 실제 시행은 2011년부터 시작됐다. 2019년 5월 1일부터 베이징은 가족이 구매하는 주택 수에 대한 '구매 제한 명령'을 처음 제안했다.

'구매 제한 없음, 대출 제한 없음'은 무엇을 의미합니까?

상업용 주택 구입 제한은 중국 공산당이 사람들의 실물 투자를 통제하기 위해 도입한 정책입니다. 사유지. 집값 상승을 억제하기 위해 국민의 2주택 구입과 투자자의 부동산 투기를 제한하는 게 주요 목적이다. 무제한 대출은 대출을 통해 주택을 구입할 수 있는 횟수에 제한이 없다는 것을 의미합니다. 새로운 국가 정책에 따르면 가족이 집을 구입할 수 있는 최대 횟수는 2회입니다. 최초 대출의 경우 계약금은 일반적으로 30%입니다. 즉, 가족이 집을 구입할 수 있는 최대 횟수는 주택 가격의 70%입니다. 두 번째 대출을 받은 주택의 경우 일반적으로 최소 10% 이상 높은 우대 이자율을 누릴 수 없으며 계약금은 60% 이상입니다. 즉, 주택의 최대 40%까지만 빌릴 수 있습니다. 가격, 세 번째 이상의 대출로 집을 구입하는 경우 일반적으로 대출이 허용되지 않습니다. 따라서 어떤 부동산을 구입하느냐에 따라 달라집니다.

대출 한도는 무엇을 의미합니까?

이미 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족(부부 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 잠정적으로 결정되었습니다. 이 시에 등록된 주민이 아닌 가구로서 1년간 납세 또는 사회보험료 납부 증명서가 있는 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함, 이하 동일). ; 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 시에 등록된 가구의 경우, 이 시에 등록된 거주자가 아니며 1년 동안 세금 납부 또는 사회 보험 납부 증명을 제공할 수 없는 가구는 정지됩니다. 이 도시의 행정 구역 내에서 거주지를 판매하는 것입니다. 규정을 위반해 주택을 구입한 사람은 부동산 관련 등록 절차를 밟을 수 없다. 대출 한도란 첫 번째 주택의 계약금은 최소 30%, 두 번째 주택의 계약금은 최소 60%를 의미한다. ——guid.fdc

국가 구매 및 대출 제한은 언제 시작되었습니까?

국가 구매 및 대출 제한 명령은 국가의 10대 시행 규칙에서 나온 것이며, 이후 여러 도시에서 도입되었습니다. 실제 조치는 중국이 2011년 5월 1일 이후 처음으로 내놓은 주택 수 제한 명령이다.

그렇다면 구매 및 대출 제한은 어떻게 되나요?

안녕하세요, 자녀가 아직 미성년자이고 부모가 한 가족이라고 하더라도 두 번째 계획은 성공하지 못할 것입니다. 2인 가족의 경우 두 가족 중 어느 한 가족이라도 집을 구입할 수 없습니다.

첫 번째 옵션은 AB2 제품군을 먼저 판매하는 것입니다. , 그리고 이혼 후 CD2 스위트룸은 남자의 것이 되고, 여자는 돈과 자녀를 갖게 됩니다. 이렇게 해서 가족으로 간주하여 집을 구입하는 것은 첫 번째 주택으로 간주되어 부동산세가 면제됩니다. 그리고 여자 명의로 된 대출도 첫 번째 집으로 간주된다.

문제는 이혼 후 구입한 집도 혼전 재산으로 간주돼 결혼 후 남편을 추가할 수 없다는 점이다. , 그 사람의 이름을 집에 추가하려면 먼저 은행에 가서 대출을 변경해야하기 때문입니다. 이 경우 그 사람은 여러 대출 기록을 가지고 있기 때문에 대출을 다시 조사해야합니다. 은행에서는 이를 첫 번째 대출로 간주할 수 없습니다. 재혼 후 출생 증명서에 남자의 이름을 추가하려면 대출금을 상환해야 합니다.

제가 물었더니 추가할 필요가 없습니다. 남자의 이름은 원래 아이에게 주어졌기 때문에 상속세가 면제됩니다. 아직 파악하지 못한 운영 절차에 문제가 있습니다. CD2 주택 상장 폐지에 대한 세금 문제와 관련이 있습니다. 남편과 아내 사이에 상장 폐지 수수료가 매우 적다고 합니다. 따라서 이혼 후 상장 폐지하면 그렇습니다. 거래가 되나요? 집을 구입할 때 남자의 이름을 추가하지 않고 자녀의 이름만 추가하면 대답은 동일합니다. 자녀와 부모는 같은 가족의 구성원입니다. 자녀도 구매 한도 내이므로 집을 구입할 수 없습니다. 이혼 후 이혼 계약서에 집이 일방 소유로 명시되어 있으면 상대방의 이름을 삭제하는 것은 거래로 간주되지 않습니다.

구매제한, 대출제한, 가격제한, 판매제한, 영업제한이란 무엇을 의미하나요?

구매제한이란 가맹점에서 구매를 제한하고 구매수량을 규정하는 일련의 판촉방법을 말합니다. 자사 제품의 좋은 판매 성과를 달성하기 위해 다른 비즈니스 파트너와 동종 업계에서 악의적인 성급 구매를 방지하기 위해 특별 제안 및 가격 인하 제품을 사용하는 경우가 많습니다. 기본 구매 제한 명령은 대다수 가족의 생활 및 투자 요구를 충족하고 일부 도시의 주택 구매 및 가구 등록 정책과 충돌하지 않으며 주택 임대 및 휴가용 부동산 시장의 발전을 방해하지 않습니다. 다른 수단은 시장화로 돌아갈 수 있습니다.

'대출 제한 명령'은 1년 이상 지방세 납부나 사회보장 납부 증빙을 제출하지 못하는 비거주자에 대한 주택구입자금대출 발급을 중단하고 계약금 비율을 엄격히 규제하는 내용이다. 상업용 주택 구입을 위한 대출에 대한 대출 금리 규정.

지정가(LimitPrice)는 지정가 지시문에 명시된 가격으로, 해당 지정가의 최고 구매 가격(즉, 최고 제한 가격) 또는 최저 판매 가격(즉, 최저 제한 가격)을 의미합니다. 거래 가격).

대부분의 판매 제한 정책은 새로 구입한 상업용 부동산을 2~3년 이내에 양도할 수 없도록 규정하고 있습니다. 일부 도시에서는 최대 5년의 판매 제한 기간을 두고 있습니다.

상업용 사무실 등 비주거용 건물이 위장 아파트 건물로 전환되는 것을 방지하기 위해 상업용 사무실 등 비주거용 건물을 유닛이나 주거용 스위트룸으로 설계해서는 안 된다. ”

이것이 도움이 되기를 바랍니다.

어떤 상황에서 주택 구입이 구매 및 대출 제한 정책에 따라 첫 주택으로 간주됩니까?

2차 주택 정의 기준

1. 대출을 받아 주택을 구입한 경우 주택등록시스템을 통해 재산을 확인할 수 있으며, 다시 대출을 받아 주택을 구입하면 1주택으로 간주됩니다.

2. 대출을 받아 집을 구입한 뒤 팔 경우 주택등록시스템을 통해 확인할 수 없으나 대출기록은 확인할 수 있다. 은행 추심 시스템에서는 대출을 받아 집을 구입하면 2채로 계산됩니다.

3. 전액을 지불하고 집을 구입한 경우 주택 재산을 확인할 수 있습니다.

4. 주택을 완납하고 구입한 후 팔았으나 해당 부동산을 찾을 수 없는 경우.

5. 지역 주택 등록 시스템에 조회 조건이 없고 은행이 실사를 실시한 경우. 주택 구매자가 이미 주택 1채를 보유하고 있는지 확인하기 위해 다른 주택을 구입하는 것은 주택 2채로 계산됩니다. 6. 대출 기록에 따르면 주택 2채가 있는 사업체는 대출을 받았습니다.

7. 개인명의로 주택 2채에 ​​대한 매매대출 기록이 있으며, 둘 다 완납된 상태입니다. 매매의 경우에는 2채의 주택을 동시에 매매했다는 증빙서류를 제출하시면 됩니다. 이 경우 본인 명의의 주택이 없더라도 재융자 시에는 3채로 간주됩니다.

8. 개인 명의로 된 상가주택이 있는데 대출금은 완납됐고, 이때 다른 적립금 대출도 갚았는데요. 집을 사면 3채로 간주됩니다.

9. 부부가 결혼 전에 집을 구입하고, 상대방이 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 선지급 대출을 사용했습니다. 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 공동대출을 받기를 원했다. 뉴딜에 따르면 결혼 전 개인대출이었지만 중앙은행 신용시스템에 양측이 모두 갖고 있기 때문이다. 따라서 남편과 아내의 동일한 이름으로 대출을 받아 집을 구입하는 것은 여전히 ​​3채로 계산됩니다.

10. 부부의 경우, 일방은 결혼 전에 주택을 갖고 있지만 대출 기록이 없습니다. 상대방이 결혼 전 대출기록이 있으나 본인 명의로 된 부동산이 없으면 결혼 후 주택 구입을 위해 대출을 신청한 경우

입니다. 구매 제한 및 대출 제한 정책은 유효합니까?

(2) 구매 제한 및 대출 제한 정책에는 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 중국의 주택 가격 상승은 도시화 과정의 불가피한 산물입니다. 도시 인구는 점차 증가하고 도시 주택은 점점 더 부족해지고 있으며, 특히 경제적인 상업용 주택에 대한 수요는 가치의 법칙에 따라 주택 공급이 수요를 충족시키지 못하면 자연스럽게 가격 상승으로 이어질 것입니다. 둘째, *** 토지 사용권 경매가 시작된 이후 여러 부동산 개발자가 경매를 위해 경쟁하는 경우가 많아 최종 토지 가격이 경매 시작 가격보다 훨씬 높은 경우가 많았습니다. 다른 비용 외에도 비용이 가격을 결정하고 그에 따른 주택 가격도 자연스럽게 상승할 것입니다. 셋째, 중국인은 주택을 중요하게 생각합니다. , 생활은 안정감을 갖게 될 것입니다. 이를 위한 국가의 출발점은 다음과 같습니다. 1. 사람들의 마음을 달래는 것. 집값이 계속 오르는 상황에서 일부 사람들은 억울함을 느끼고 과감한 조치를 취하는 일도 불가피하다. 국가는 사회질서 안정과 서민들의 불만을 해소하기 위해 독약을 써서 집값을 억제하는 대신 규제책을 펴고 있다. 2006년부터 주정부는 주택 가격을 규제하기 시작했는데 왜 조정을 많이 할수록 주택 가격이 높아지나요? 중국 주택 가격에 뒤쳐져 있다. 2. 1선 도시의 구매 제한은 실제로 2, 3선 도시의 발전을 촉진합니다. 대도시는 구매 제한이 있지만, 소도시는 혜택을 받습니다.

매입이나 대출 제한이 없는 70년 재산권은 무엇을 의미하나요?

주거용 토지라면 70년 재산권을 가지지만 당연히 매입 및 대출 대상이 됩니다. 대출 제한.

종합토지라면 재산권은 50년, 상업용 토지라면 재산권은 40년이다.

그런데 재산권이 70년이고 매입이나 대출 제한도 없는 상업용 아파트의 성격은 무엇일까.

상업용 아파트에 대한 토지 부여 기간은 종종 "한계"이며 해당 부동산의 주인이 다시 바뀔 때 변경될 수 있습니다. 기존 승인 기간이 70년이었던 일부 상업용지와 주거용 토지가 중고 양도 후 50년으로 단축됐다. 또한, 업무용 아파트에는 학위가 딸려 있지 않으며, 일반적인 관리비, 수도, 전기세, 중고 양도세 등은 모두 상업 기준에 따라 납부되는데 이는 주거용 아파트보다 높습니다.

그러니까 속지 마세요.