부동산 증명서가 해고되었나요?

원제 : 주목! 부동산 라이센스가 해고되었습니다! 귀하의 이름은 부동산 증서에 기재되어 있습니다. ≠ 집은 귀하의 것입니다. . .

주의하세요!

5월 1일부터 부동산 증명서가 '해고'됩니다!

새로운 '부동산 소유권 증명서'가 나왔습니다!

국토자원부의 관련 업무규정에 따라

5월 1일부터 전국 모든 시·군에서는 기존 증명서 발급을 중단하고 신규 증명서를 발급하게 됩니다. .

5월 1일부터 각급 토지자원당국은 해당 행정구역 내 부동산 등기기관이 되어 부동산 등기 업무를 담당하게 된다. 부동산 등록은 해당 부동산이 위치한 카운티 부동산 등록 기관에서 처리합니다.

간단히 말하면 부동산 증명서가 해고되고, 부동산 증명서가 정식으로 등장하게 됩니다! 이는 앞으로 집을 구입하려면 부동산 증명서가 필요하고 부동산 증명서 및 토지 사용 증명서 발급이 중단된다는 의미이기도 합니다!

부동산 증명서가 해고되었습니다! 앞으로는 부동산 증명서에 누구의 이름이 기재되는지는 중요하지 않지만, 부모가 부동산 증명서에 미성년 자녀의 이름을 기재하게 되면 여러 가지 결과가 발생할 수 있습니다. 이러한 영향을 피하는 방법은 무엇입니까? 아래에서 가장 완전한 답변을 읽어보세요! 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇인가요?

국토자원부 공식 웨이보에 따르면 새로 나온 '부동산 증명서'와 '부동산 증명서'에는 차이가 있다. 부동산 증명서''를 현재 거주자가 보유하고 있습니다! 부동산 증명서에

권리자, 소유권 현황, 소재지 등 부동산 증명서 원본 내용 외에 레이저 면적, 부동산 호실번호, 사용기간 등을 기재한다. . 부동산호기번호에는 전국 증명서에 기록된 부동산 고유의 '식별번호'와 동일한 고유코드가 부여되어 있으며, 해당 부동산호기번호를 통해 부동산 정보를 잠글 수 있습니다. 부동산 증명서 내용은?

내부 페이지 내용에는 집주인, 부동산 상태, 집 위치, 등록시간, 집의 성격만 나와 있습니다. , 계획된 용도, 주택 상태 및 토지 상태. 현재 인증서를 변경해야 합니까?

교체할 필요가 없습니다!

일정 기간 동안 새 버전의 인증서와 이전 버전의 인증서가 유효합니다. 이 기간 동안 속성을 변경해야 할 경우 변경 여부를 선택할 수 있습니다. 주택에 대한 권리를 취득하거나 주택을 매매하는 경우 점차적으로 새로운 부동산등기부등본으로 교체하게 됩니다. 부동산 증명서에 누구의 이름이 기재되어 있는지는 더 이상 중요하지 않습니다! 부동산 증명서에 귀하의 이름이 있습니다 ≠ 집이 귀하의 것입니까?

관련 규정에 따르면 부동산 소유권의 가장 높은 유효성은 부동산 등록, 설립, 변경, 가옥의 양도 및 철거는 법에 따라 등기해야 효력이 발생합니다.

등기 없이는 법적 효력이 없습니다. 부동산 증명서와 부동산 등기부의 기록이 일치하지 않는 경우, 부동산 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없으면 부동산 등기부가 우선합니다.

그래서 이름을 결혼 전으로 쓸지, 결혼 후에 쓸지 고민할 필요는 없지만, 부동산 증명서에 이름이 없어도 상관없지만, 실명에는 반드시 이름이 있어야 합니다. 부동산 등록부. 부동산 증명서에 이름이 없어도 지분이 있나요?

공문서로 보면 주택청 부동산 등기부에 이름이 나와 있어야만 계산됩니다. 반면, 결혼 전에 구입한 집은 두 사람의 이름을 써도 법원에 가면 돈을 줬다는 것을 입증할 증거가 없어 이름을 써도 소용이 없습니다.

그러나 위 상황은 혼인 전 주택 구입만 고려한 것으로 혼인증명서를 취득한 후 집을 구입한 경우에는 한 사람의 이름만 기재되어 있어도 부부 공동재산이다. .

결혼 후 부모 일방이 구입한 주택이 부모 일방의 완전 소유이고, 자녀의 명의로 등록되어 있으며, 자녀 중 일방에게만 증여한 것으로 확인되는 경우, 그러면 그 재산은 부부가 아닌 자녀에게 속합니다** *동일한 재산입니다.

그러므로 결혼 후 굳이 서명 경쟁을 할 필요는 없습니다. 자녀 이름으로 집을 등록하지 마세요! !

요즘에는 여러 가지 이유로 부동산을 구입할 때 미성년자 자녀의 이름으로 직접 부동산을 등록하는 경우가 많다. 가족 비용, 파산 위험, 자녀를 위한 혼전 자산 사전 준비 등 주택 구입을 위한 대출은 불가능

구매 계약서에 주택 구매자가 미성년자라고 명시되어 있는 경우, 주택 매매를 위한 은행 대출을 신청할 수 없으며 주택 비용만 지불하면 됩니다. 한 번에 일괄 가격. 자녀가 독립적으로 집을 구입할 때 더 많은 계약금을 지불할 수 있습니다.

자녀와 부모가 부동산을 소유하지 않은 경우, 즉 부모의 재산 증명서에 자녀의 이름이 없는 경우, 자녀가 집을 구입할 때 그의 첫 번째 주택에 대한 계약금은 정책에 따라 30%가 되며 첫 번째 주택에 대한 우대 모기지 이자율을 누릴 수 있습니다.

구입 제한 제도가 도입되기 전 자녀가 미성년자였을 때 부모와 함께 2채 이하의 주택을 소유했다면, 이 정책에 따르면 성인이 되었을 때 단독으로 1채의 주택을 구입할 수 있다. 집을 마음대로 처분할 수 없고, 부득이하게 처분해야 하는 경우에도 절차가 번거롭기 때문에 미성년 자녀의 이름으로 집을 매매하거나 담보로 제공할 수 없습니다. 미성년자에게 심각한 질병이 발생하여 치료, 생활 및 학업 등을 위해 돈이 필요한 경우. 후견인의 자격이 있고 해당 부동산이 미성년자의 이익을 위해 판매되고 있음을 증명하는 후견인의 서명이 있는 보증서를 제출해야 하며, 보증서는 공증인의 공증을 받아야 합니다.

또한, 부모 재산 매각으로 인한 수익금 전액은 미성년자 지원에 사용되어야 합니다. 그렇지 않고, 장래에 자녀가 이의를 제기하여 부모가 자신의 정당한 권익을 침해했다고 판단할 경우 부모 역시 배상 책임을 지게 됩니다. 부모가 이혼하면 분쟁이 일어나기 쉽다

부부가 이혼할 경우 미성년 자녀 명의로 구입한 재산의 소유권을 두고 법적 분쟁이 자주 발생한다.

재산이 ***과 동일한 재산으로 분할되지 않은 경우 해당 재산은 양육책임자에게 귀속되어야 하고, 아동 ***은 동거하므로 양육권이 발생할 수 있습니다. 전투. 부모가 집을 되찾기가 어렵고, 자녀가 성인이 된 후 재산을 무단 처분하는 것을 통제할 수 없습니다

자녀가 성인이 되어 부모를 부양할 의무를 이행하지 않는 경우 성인, 부모가 집을 되찾고 싶다면 큰 법적 장애물에 직면하게 될 것입니다. 실제로는 아이들이 성인이 되면 집을 팔고 부모가 그 집에 살게 하지 않는 경우도 있다.

이전 이혼 사건: 장씨가 미성년자였을 때 부모님이 자신의 명의로 부동산을 구입한 뒤, 장씨가 성인이 되어 결혼한 후 부동산에 아내의 이름을 추가했다. 부모에게 알리지 않고 결혼한 것처럼 처리했다. 이혼하자 그의 아내는 합의에 따라 재산권의 50%를 받았다. 이에 장 씨의 부모는 깊은 상처를 받고 후회했다. 결혼 후 자녀에게 사고가 발생한 경우 배우자가 혼전재산을 상속받을 권리가 있습니다

결혼 후 자녀가 안타깝게도 사망한 경우 배우자, 자녀, 부모가 1순위 상속인이 되며, 혼전재산을 포함한 모든 재산을 상속받을 권리가 있습니다. 자녀의 이름으로 부동산을 등록할 때 위험을 피하는 방법은 무엇입니까? 공증을 받을 수 있습니다

자녀가 미성년자인 경우, 부모가 생존하는 동안 그 권리와 이익은 부모에게 있음을 합의합니다. 이 방법을 사용하면 예상치 못한 상황이 발생하는 경우 상속 재산으로 분할하지 않고 자녀가 재산을 동시에 소유할 수 있습니다. 부동산 지분 변경

부동산거래소에 직접 가서 부동산 지분을 변경하고, 자녀 명의의 부동산 지분을 최소 1% 이상 줄여보세요. 이 방법은 주로 여성이 자신의 명의로 구입한 부동산이 성인이 되어 기준액을 초과하더라도 부동산세를 부과해야 하는 경우에는 실질세 금액만큼만 처리하는 방식이다. 그녀의 부모가 소유한 재산에는 극도로 제한적으로 세금이 부과됩니다. 부동산 증명서에서 이름을 삭제하는 방법

이 방법은 비교적 간단하고 투박하지만 가장 실용적인 방법이라고도 할 수 있습니다. 재산권을 늘리거나 줄이는 것은 매매와 같으며, 이는 재산권의 절반을 귀하에게 양도하는 것을 의미하며, 이 지분을 기준으로 세금을 납부할 수 있습니다.

부동산 증명서에서 자녀의 이름을 빼면 매매로 간주하여 증서세가 부과됩니다. 이름을 삭제하는 것은 주식 양도와 유사하며 절차는 일반적인 주택 거래와 유사합니다. 1%에서 3% 범위의 주식에 대한 증서세만 납부하면 됩니다. 소유권 이전을 위해 현지 거래센터에 가셔서 출생증명서에 기재된 모든 신분증으로 처리하시면 됩니다.

물론 선물을 해서 이름을 지울 수도 있지만, 취급수수료/등록수수료/증서세 등 일련의 비용도 지불해야 합니다.