중앙경제공작회의에서는 부동산 선순환 촉진을 위한 예상 지침을 먼저 언급하고 도시별 정책을 시행했습니다.

신화통신은 12월 8일부터 10일까지 베이징에서 중앙경제공작회의가 개최됐다고 10일 보도했다. 회의에서는 2021년 경제사업을 요약하고 현재 경제상황을 분석하며 경제사업을 전개했다. 2022년에.

더 넓은 배경에서 회의에서는 우리나라의 경제 발전이 수요 감소, 공급 충격, 기대 약화라는 세 가지 압력에 직면해 있다고 언급했습니다. 이번 회의에서는 내년도 경제사업이 안정을 유지하면서 안정적으로 진전되어야 한다고 요구했다. 각 지역과 부서는 거시경제 안정에 도움이 되는 정책을 적극적으로 도입하고 정책 노력을 적절하게 해야 한다. 고급의.

내년 부동산 시장 기조 설정에 대해서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 예측지도를 강화하고, 새로운 개발 모델을 모색하고, 임대와 구매 모두를 강조하고 장기 임대 주택 시장 개발을 촉진하고 저렴한 주택 건설을 촉진하며 상업용 주택 시장을 지원하여 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키고 도시별 정책을 시행하여 임대 주택 수요를 촉진합니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하겠습니다.

'주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기조를 변함없이 고수

이번 회의에서는 ''라는 입장을 견지해야 한다'는 점을 다시 한번 강조했다. 집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다." 중앙경제공작회의는 올해로 4년 연속 "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 점을 분명히 했다.

광동성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자 씨는 “주택은 투기를 위한 것이 아니라 생활을 위한 것”이라고 강조하는 것은 부동산과 부동산에 대한 최고 수준의 설계이자 장기적인 지침이라고 말했다. 주택산업의 일시적인 침체나 부분적인 쇠퇴를 초래하지는 않을 것입니다. 위험노출에 따른 조정은 흔들리지 않을 것입니다. 전략적 초점은 변함이 없습니다. 단기적인 전략적 조정을 할 때 우리는 수익을 창출하고 이를 고수할 것이며 우리의 위치를 ​​잃지 않을 것입니다.

“지난 중앙위원회 정치국 회의에서는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 언급이 없었다. 사실 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장은 그렇지 않을 것이다. 즉, 경직된 수요와 개선을 위해 후속 주택 구입과 관계없이 부동산 투기와 투자 투기에 대한 지원과 시장이 없다는 것입니다. 정책을 완화할 수 있더라도 이 레드라인을 엄격히 준수해야 한다"고 Yan Yuejin은 말했습니다.

먼저 언급할 것은 예측 지도와 새로운 발전 모델의 탐색이다

중앙경제공작회의는 예측 지도를 강화하고 새로운 발전 모델을 탐색하자고 제안했다.

옌웨진은 이번 회의에서 처음으로 '기대지도' 개념이 제안됐다고 믿으며, 기대관리와 지도에 있어 새로운 조치가 있을 것임을 시사했다.

중국지수연구소 보고서는 현재 주택 구매자, 개발회사, 금융기관 등 많은 시장 참여자들의 기대가 불안정하며, 모든 당사자들의 시장 기대를 이끌어가는 것이 경기 회복에 도움이 된다고 언급했다. 이는 주택 건설과 도시 개발의 꾸준한 발전에 도움이 되며, '기대 안정'의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.

부동산 산업이 20여 년 동안 급속한 발전을 이룬 후 우리나라 도시 거주자의 1인당 주택 면적이 1위를 차지했다는 것을 '신개발 모델 탐색'에서도 알 수 있다. 40평방미터, 시장 규모가 정점에 이르렀을 때 과거 부동산 회사의 '높은 레버리지, 높은 회전율' 개발 모델은 높은 레버리지와 높은 부채를 통해 고속 발전과 급속한 확장을 달성하는 기업 모델을 시급히 바꿔야 합니다. 산업은 점진적 발전에서 재고 운영 시대로 변화하고 있습니다. 기업 또한 추세를 따르고 새로운 비즈니스 모델을 개발하며 고품질 발전을 달성해야 합니다. 동시에, 지방자치단체 입장에서는 과거 주택과 땅값 상승에 의존했던 '토지금융' 모델의 변화가 시급하다.

Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 "새로운 개발 모델 탐색"이 부동산 회사의 개발 모델 변화를 촉진할 것이라고 믿습니다. 우리나라 부동산 회사의 장기적인 발전 과정에서 형성된 현재의 높은 이직률과 높은 레버리지 개발 모델은 더 이상 지속 가능하지 않습니다. 일부 회사에서는 부채 위기가 발생했습니다. 부동산 금융 리스크의 관점에서 부동산 기업의 변화와 업그레이드를 가속화하고 이를 예방하고 해결하는 방법입니다. 부동산 개발 회사는 새로운 개발 모델을 모색하고, 사회 발전 추세, 주택 수요의 변화, 회사 자체의 장점을 결합하여 임대 사업, 지역 사회 관리, 오래된 지역 사회 개조, 자산 관리 서비스 및 기타 분야에 참여하여 다양한 변화를 달성해야 합니다. . 이는 부동산산업의 개발리스크를 예방하고 해결하기 위한 불가피한 선택이자, 부동산산업이 지속가능한 발전을 이룰 수 있는 유일한 길이기도 합니다.

합리적인 주택 요구가 지원됩니다.

중앙 경제 실무 회의에서는 주택 구매자의 합리적인 주택 요구를 더 잘 충족하기 위해 상업용 주택 시장이 지원될 것임을 분명히 했습니다.

중국 지수 연구소는 "주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 상업용 주택 시장을 지원하는 것"이 ​​12월 6일 중앙위원회 정치국 회의의 공식화와 일치한다고 믿습니다. 신규주택 및 개량주택에 대해서는 신용정책이 더욱 효과적일 것으로 예상된다.

또한 Yan Yuejin은 이 정책이 CPC 중앙위원회 정치국 회의의 정신과 일치하며 "주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 상업용 주택 시장을 지원하는 것"을 포함한다고 믿습니다. 앞으로는 약간의 변화가 있어야 합니다. 첫째, 합리적인 주택 요구에는 엄격한 요구와 개선 요구가 포함되며, 그에 따른 토지, 신용, 세금이 보장됩니다. 둘째, 임대, 구매 등 합리적인 주택수요를 격려하고 지원하겠습니다.

부동산 산업의 선순환 촉진을 위한 도시별 정책 채택

중앙경제 실무회의에서는 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위해 도시별 정책을 시행할 것을 제안했습니다. 부동산 산업의. 올해 12월 6일 열린 정치국 회의에서는 “부동산산업의 건전한 발전과 선순환을 촉진한다”는 이념이 제시됐다.

중국지수연구소는 중앙경제공작회의에서 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 도시별 정책'이 정치국의 공식화와 약간 다르다고 보고 있다. 첫째, "도시별 정책", 각 도시의 현재 시장 성과가 다르며, 부동산 관련 체인이 직면한 문제가 다르다는 점을 강조합니다. 도시에 따라 목표적인 조치를 취하는 것이 더 도움이 될 것입니다. 각 도시의 부동산 산업 선순환 실현을 가속화하기 위해, 둘째, 부동산 산업 부동산 산업의 '선순환'과 '건전한 발전'의 순서가 바뀌어야만 선순환이 가능합니다. 현재 정부는 부동산산업의 다양한 유통망을 개방하는 것을 도시별 정책과 함께 수도 측과 정책 측 모두가 활성화하도록 노력하겠습니다. 부동산 산업이 선순환을 이루도록 하겠습니다.

Xu Xiaole은 부동산의 '선순환'에는 두 가지 필수 기반이 필요하다고 믿습니다. 하나는 주택 회사의 뇌우 위험을 제어하고 지역 기업 위험이 시스템으로 전달되는 것을 방지하는 것입니다. 둘째, 부동산 시장이 운영되어야 합니다. 올해 하반기 시장이 정체에 가까워진 주된 이유는 중고주택에서 신축주택, 그리고 토지시장으로의 연쇄 냉각 현상이 나타났기 때문이다. 손 주택은 오래된 주택을 팔고 새 주택을 구입하는 주택 교환 체인을 방해했습니다. 거래가 차단되어 주택 상환이 가속화되고 악화되고 만기 부채를 계속 연장할 수 없으며 전체 부동산 체인에 심각한 유동성 문제가 발생합니다. 정상적으로 작동할 수 없습니다. 근본적인 이유는 하반기 레버리지의 급격한 감소와 여러 금융정책의 동시 긴축이 정책효과의 중첩으로 인해 부동산 회사의 자금조달 환경과 가계의 신용 환경이 급격하게 긴축된 데 있습니다. 구매자.

Xu Xiaole은 앞으로 부동산의 '선순환'에 따라 초기의 과도한 긴축 금융 정책이 구조적으로 조정될 것이라고 지적했습니다. 부동산 회사에 대한 자금조달을 적당히 완화하고 부동산 개발 대출, 인수합병 대출 등을 합리적으로 발행하여 부동산 회사의 부채 압박을 완화할 것입니다. '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 전제로 향후 주택 개선 및 주택 구입에 대한 목표 수요가 있을 수 있습니다. . 2022년에는 부동산 시장이 경착륙 없이 점진적으로 회복되며, 경제 운영에 있어서 '안정제' 역할을 계속할 것으로 예상된다.

다시 한번 장기 임대주택 발전을 가속화할 것을 제안했다

중앙경제공작회의에서는 임대와 구매를 동시에 촉진하고 장기 임대주택 발전을 가속화할 것을 제안했다. - 장기임대주택 시장을 활성화하고, 저렴한 주택 건설을 촉진합니다. 지난해 회의에서는 “장기임대주택시장 발전 표준화”를 더욱 강조했다.

리위자는 지난해 장기 임대 아파트 시장에 돌풍이 일어난 이후 장기 임대 주택도 장기 임대 아파트라고 지적했다. 장기 임대 주택에 대해. 실제로 장기임대주택과 저렴한 임대주택은 다양한 유형의 임대수요를 충족하는 다단계 임대시장의 구성요소이다. 따라서 장기임대아파트의 문제점을 정리하고, 향후 다채널 주택공급의 원천으로서 감독 및 건설모델을 강화하고, 개발산업의 변화와 고도화를 선도해야 한다.

Xu Xiaole은 앞으로 더 많은 시장 효율성이 대도시 임차인의 다양하고 질 높은 임대 요구를 충족하는 데 사용될 것이라고 믿습니다.

도시화율이 높아짐에 따라 대도시의 주택 임대 시장 수요가 강해지고, Shell 플랫폼의 데이터에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 평균 주택 구입 연령은 임대 시장에 더 오래 머물게 됩니다. 2021년은 36~38세로 2018년에 비해 2~3년 연기된 것으로, 10년 이상 임대가 가능한 임차인이 많아 향후 가족임대 수요가 점차 나타날 전망이다. 우리나라의 주택 임대 시스템은 주로 시장 기반 임대 주택, 저렴한 임대 주택, 공공 임대 주택으로 구성되어 있으며 시장화의 효율성을 바탕으로 임대 집단의 다양한 요구를 효과적으로 해결할 수 있습니다.

리스 시장에서 전문 서비스를 향상시키기 위해서는 제도화가 필요한 방법이자 중요한 매개체라고 생각합니다. 그러나 임대 업계의 좁은 이익 마진으로 인해 임대 회사는 높은 문제에 직면해 있습니다. 그 결과 우리나라의 전체 임대 제도화율은 현재 5% 미만이고, 1선 도시의 제도화율은 15% 미만입니다. 내년에는 장기임대주택시장에 대한 토지, 금융, 재정, 조세 지원 정책이 도입될 것으로 예상되며, 향후 주택임대사업자들은 좋은 정책 지원 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

(이 기사는 The Paper에서 발췌한 것입니다. 더 많은 원본 정보를 보려면 "The Paper" 앱을 다운로드하세요)