재산권 호텔 투자 분석

재산권 호텔 업계의 주요 상장 기업: 현재 국내 부동산 권리 호텔 업계의 주요 상장 기업에는 BTG Hotel(600258.SH)과 Jinjiang Hotel(600754.SH)이 있습니다.

이 기사 핵심 데이터: 부동산 권리 호텔과 기존 호텔의 비교, 부동산 권리 호텔 업계의 잠재 고객 구성, 주식 투자와 부동산 권리 호텔 투자의 장단점 비교 , 부동산권 호텔 산업 관련 정책, 중국 호텔 객실 규모 및 부동산권 호텔 침투율 전망

업계는 큰 투자 이점을 가지고 있습니다

재산권 호텔에서는 개인 투자자는 호텔 객실의 재산권을 매입합니다. 즉, 부동산 판매 모델에서 개발자는 각 호텔 객실의 독립적인 재산권을 투자자에게 판매합니다. 전통적인 호텔과 비교하여 부동산 권리 호텔은 특정 투자 및 개발 이점을 가지고 있습니다. 전통적인 호텔의 기본 기능은 사용자가 잠시 휴식을 취하거나 잠을 잘 수 있도록 안전과 편안함을 제공하는 것인데, 이는 재산권 호텔과는 상당히 다릅니다.

포지셔닝 측면에서 볼 때 부동산 권리 호텔은 대부분 출장 및 관광 목적의 관광객에게 숙박 서비스를 제공하는 반면, 전통적인 호텔은 재산권 관점에서 더 넓은 고객 포지셔닝을 제공합니다. 단일 객실의 재산권을 매입하면 비단일 재산권이 발생할 수 있지만, 전통적인 호텔은 임대 또는 판매의 관점에서 단일 재산권에 속하지만 재산권 호텔의 주요 형태는 먼저 판매하고 판매하는 것입니다. 그런 다음 임대하고 동시에 관리측에서 임대합니다. 그러나 전통적인 호텔은 주로 비즈니스 중심이며 판매하거나 임대하지 않습니다. 나머지 비교는 아래 표와 같습니다.

개발자 입장에서 부동산 업계 전반의 디레버리징이 진행되는 현재의 배경에서 부동산 권리 호텔에 투자하고 개발하는 것은 빠르게 자금을 회수할 수 있습니다. 부동산 권리가 있는 호텔에 투자하고 개발하면 더 많은 이점을 누릴 수 있습니다.

투자자 입장에서도 부동산 권리 호텔은 일반 주식 등 지분 투자보다 장점이 더 많다. 부동산 권리 호텔은 투자 부동산으로 입주자에게 새로운 투자 채널을 제공하고 주식보다 투자 위험이 낮습니다. 부동산 권리가 있는 호텔은 일반적으로 호텔 관리 회사에 위탁하여 운영을 위탁하므로 투자자는 호텔 운영 과정에 더 많은 노력을 기울일 필요가 없습니다. 주식과 채권을 사용하면 더 걱정이 없고 노동력도 절약됩니다. 또한, 부동산 권리가 있는 호텔에 투자하여 투자에 대한 경제적 수익을 얻는 것 외에도 투자자는 일반적으로 일정 기간 동안 호텔에 무료로 숙박할 수 있으며, 호텔의 공공 지원 프로젝트 및 서비스를 우선적으로 이용할 수 있으며, 다른 투자방법으로는 얻을 수 없는 혜택을 누려보세요.

정책은 산업의 급속한 발전을 촉진합니다

최근 산업 발전의 관점에서 볼 때 재산권 호텔 산업은 주로 정책 산업입니다. 2017년 우리나라의 부동산 소유 호텔은 부동산 정책의 영향을 받아 부동산 소유 호텔이 가장 먼저 개발된 성인 하이난 성에서 2017년에 "하이난 성 인민 위원회"라는 문서를 발행했습니다. 정부는 '2중 유예' 정책을 더욱 심화하는 것에 대해 '부동산산업의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견'에서 재산권 호텔 사업계획의 건축허가 신청을 중단하고 위장개발을 엄격히 금지할 것을 제안했다. 전체 산업 발전에 큰 영향을 미칩니다. 그러나 2019년에 하이커우시 천연자원기획국은 "하이난 실버 코스트 부동산 유한회사 하이커우 동해안 화교 타운 1단계(재산권 호텔) 프로젝트 승인 공고"를 발표했고, 재산권 호텔은 거의 2년 동안 운영을 중단했습니다. 다시 대중의 관심을 끌면서 재산권을 보장하는 호텔 산업은 그 이후로 점차 회복되었습니다. 또한 지난 2년 동안 관광 및 호텔 산업의 전반적인 발전을 장려하는 정책이 점차 시작되었습니다.

대체로 우호적인 정책을 배경으로 최근 몇 년간 호텔산업 전체 시장 규모는 지속적으로 확대됐다. 하향 추세. 중국호텔협회 통계에 따르면 2020년 전국 성급 호텔 객실 수는 1532만6000개에 달했다. 문화관광부 통계에 따르면 2020년 전국 호텔 객실 수는 116억6060만개로 2016년 142억5000만개에 비해 18.30% 감소했으며, 5년간(2016~2020년) 복합 성장률은 - 4.93. 전염병과 산업 발전으로 인해 전국의 성급 호텔 객실 수는 2021년부터 2026년까지 계속 감소하여 2026년에는 1131만 5900개 객실로 감소할 것으로 예상됩니다.

부동산 소유 호텔의 경우

2020년 전 세계 부동산 소유 호텔 시장 규모는 약 2,000억 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 미래 예측 추정치는 2020년을 기준으로 합니다. 전 세계 부동산 소유 호텔의 보급률은 약 18.35이며, 우리나라의 부동산 소유 호텔의 느린 시작과 같은 요인을 고려하면 최근 몇 년 동안 증가하고 있습니다. , 우리나라의 부동산 소유 호텔 보급률은 2021년에 약 5개 정도가 될 것으로 예상되며, 계속 증가하여 2026년에는 약 8개에 이를 것으로 예상됩니다.

위 자료는 첸잔산업연구원이 발표한 '중국 재산권권 호텔산업 발전 전망 및 투자전략기획 분석 보고서'를 참고한 것이다.