필리핀 부동산에 투자하는 방법

비계획 주택 구입 절차

필리핀에서 주택 구입 절차는 사실 매우 간단합니다. 여권으로 구입하면 되지만 절차가 더 길어집니다.

1. 주택을 볼 때, 모델하우스와 평면도만 볼 수 있습니다.

2. 객실 번호를 선택한 후 예약을 시작하세요. 일반적으로 관련 정보를 제출하고 일부 양식을 작성하고 보증금을 지불해야 합니다. (보증금은 일반적으로 50,000페소이며 금액은 개발자마다 다르며 집 크기에 따라 금액이 달라집니다. 그 때까지 구매하지 않으시면 보증금은 환불되지 않습니다.)

3. 계약금

구매를 원하시면 30일 이내에 구매 여부를 결정하셔야 합니다. , 개발자와 계약을 체결하고 결제를 진행하세요. 결제 방법: 일회성 전액 결제가 가능합니다(보통 10% 할인을 받을 수 있습니다). 선분양 주택의 경우 먼저 계약금 중 일정 부분을 지불한 후 주택 가격의 일부를 월별로 지불하고 마지막으로 주택이 인도될 때 잔금을 지불합니다. 배송기간은 잔금결제가 필요한 시점보다 약 반년~1년 반 정도 빠르며, 잔금을 갚으면 집을 넘겨주거나, 임대하거나, 직접 거주할 수도 있습니다. 잔금 납부일까지 집을 넘겨주지 않고 계속 담보대출을 하시면 잔금을 대출로 이용하실 수 있습니다.

4. 월별 결제

일반적으로 개발자는 여기 은행에서 당좌 예금 계좌를 개설하고 이 당좌 예금 계좌에 돈을 입금하면 개발자가 수표를 받습니다. 당신은 매일 돈을 인출합니다. 개발자의 추심 계좌로 직접 돈을 이체할 수도 있습니다. 필리핀 이외의 지역에 거주하는 고객의 경우 월별 이체는 더 번거롭지만 1년에 한 번 이체도 가능합니다. 또는 필리핀에서 은행 계좌를 개설하고 매달 자동으로 돈을 공제하거나 계좌에 충분한 돈이 있는지 확인하는 한 매달 온라인 뱅킹을 통해 돈을 이체할 수 있습니다.

5. 양도

이 과정은 모두 개발자가 처리하며, 집을 구입할 때 모든 세금과 수수료는 개발자에게 지불됩니다. 소유자는 주택 검사소에 가서 열쇠를 받기만 하면 됩니다. 개발자는 인수 절차가 완료될 때까지 몇 달 전에 소유자에게 이메일로 이를 알립니다.

6. 체크인

기존 주택 구입 과정

1. 고객의 투자 의도에 따라 주택 찾기 기존 주택을 재판매합니다. 적시에 기존 주택 자원과 일치하는 자원을 검색합니다.

2.? 집 구경

집을 보고 거래 가격을 논의하고 세부 사항을 마무리하기 위해 구매자와 판매자와 약속을 잡으세요.

3. 정보 확인

구매자, 판매자 정보 확인 : 쌍방이 가격 협의 후 전문 변호사가 시청에 방문하여 관련 정보를 확인합니다. 집의 재산 증명서.

4. 구매의향서에 서명

부동산 증명서에 문제가 없으면 판매자는 보증금(보통 10만 페소)을 받고 구매자는 판매자는 구매 의향서에 서명합니다. 구매자와 판매자의 권리를 보호합니다.

5. 계약서 작성

주택 매매 계약은 구매자와 판매자가 계약 조건에 동의한 후 체결하세요. 주택이 담보로 제공되지 않은 경우 구매자와 판매자가 직접 서명합니다. 주택 매매 계약(Deed of? Absolute Sale).

부동산 증명서가 저당잡히면 구매자와 판매자가 먼저 매매 계약을 체결합니다. 계약 조건에 따라 판매자는 먼저 은행에 가서 계약금을 지불하고 실물을 상환합니다. 약 1주일 후 판매자가 부동산 증명서 원본을 받은 후 두 당사자는 주택 매매 계약(Deed Of? Absolute Sale)을 체결합니다.

6. 이름 변경

계약이 체결되고 판매자가 모든 세금과 수수료를 지불한 후 전문 인력이 이름 변경을 담당하게 됩니다. 2~3개월 정도 새 부동산 증명서를 받으세요.