추저우 정착촌에 부동산 증명서가 있나요? 위험이 있나요?

재정착주택은 정부가 도시도로 건설 등 공공시설 건설사업을 추진할 때 철거된 가구를 재정착하기 위해 정부가 짓는 주택이다. 그럼 안추저우 정착촌에는 부동산 증명서가 있나요? 어떤 위험이 발생합니까? 매수, 매도 시 주의할 점은 무엇인가요? 지금부터 하나씩 설명드리겠습니다.

재정착 주택은 도시 도로 건설이나 기타 공공 시설 건설 사업 중에 철거된 가구를 재정착하기 위해 정부가 건설한 주택입니다. 그럼 안추저우 정착촌에는 부동산 증명서가 있나요? 어떤 위험이 발생합니까? 매수, 매도 시 주의할 점은 무엇인가요? 지금부터 하나씩 설명드리겠습니다.

추저우 정착촌에는 부동산 증명서가 있나요?

재정착 주택은 두 가지로 나뉘지만 모두 재산권을 갖고 있어 부동산 증명서도 있지만 상장과 매매에 있어 제한과 규정이 다르다.

1. 첫 번째 유형의 재정착 주택은 주요 지자체 사업으로 인한 주민 이주로 인한 중저가 상업용 주택 건설 또는 구입을 지원하는 것이고, 다른 유형은 다음과 같은 요인으로 인한 철거입니다. 부동산 개발, 철거업체 기타 방법으로 또는 정착자를 대신하여 구입한 중저가 상업용 주택. 두 가지 유형의 재정착 주택 모두 개인이 소유권을 갖고 소유합니다.

2. 재정착 재산권 문제. 주요 지자체 사업으로 인한 주민 이주로 인해 건설된 부대 상업용 주택이거나 매입한 중저가 상업용 주택인 경우 재산권 주택은 재정착한 개인의 소유입니다. 그러나 시장에 상장하기를 원하는 경우 소유권을 취득한 후 5년이 지나면 거래가 이루어집니다. 부동산 개발 등의 사유로 주택이 철거되는 경우, 이 유형의 정착주택은 상업용 주택과 차이가 없으며, 둘 다 정착민의 개인 재산이므로 상장 및 거래에 제한이 없습니다.

3. 재정착주택의 상장 및 매매에 관한 사항 재정착주택의 매매와 재산권등기를 취득한 후 주택소유권증을 취득한 후의 상장 및 매매에는 차이가 있습니다. 수행할 수 있지만 도시 엔지니어링을 지원하는 상업용 주택은 소유권을 획득한 후 5년 이내에 거래 목록에 올릴 수 없습니다.

추저우에서 정착 주택을 구입하는 데 위험이 있나요?

1. 정책 위험

관련 법률 및 규정에 따르면 부동산 증명서가 있는 정착 주택만 가능합니다. 매매에 있어서는 재산권등록을 하지 않은 정착주택은 상장 및 거래가 불가능하지만, 현실에서는 이러한 정착주택의 매매가 정책상 허용되지 않기 때문에 여전히 존재하고 있습니다. 제한되거나 직접적으로 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

2. 가격위험

철거 및 재정착 협약 체결 시 대부분의 재정착 주택 매매가 양도되지만 아직 주택이 인도되지 않은 상태이다. 정착 계약부터 집 인도까지, 그 사이의 간격은 길고 다양합니다. 특히 집값이 계속 오르면 양도 당시 가격이 이전 가격과 천 위안 가까이 차이가 날 수도 있다. 가격 인상은 결국 두 당사자 간의 갈등을 심화시키고 소송으로 이어질 것입니다.

3. 인위적 위험

"누군가"는 철거 및 재정착 주택의 매매에 있어서 "도시현실" 제38조 4항에 따른 위험의 가장 큰 발생자입니다. 부동산관리법'에는 "부동산 소유자는 상대방의 서면 동의 없이 이를 양도할 수 없다"고 규정하고 있다. 따라서 소유자의 동의 없이 부동산을 매매하는 경우 주택매매계약은 무효로 된다.

현재 시중에 나와 있는 철거 재정착 주택 중 다수가 재산권 증명서를 취득하지 않았거나 재산권 증명서를 취득하지 않았으며, 규정을 준수하지 않기 때문에 재정착 주택 매매는 더 큰 위험을 안고 있습니다. 5년 이내에 양도할 수 없는 것입니다. 재산권법 조항에 따르면, 매매계약을 체결했더라도 안전한 재산권을 취득하지 않은 채 재정착주택을 외부인에게 매각하는 것은 불법이다. 정착주택을 매매할 때에는 철거 전 재산권의 성격을 파악하고, 재산권 증명서, 재산권 기간을 확인하고, 공증 절차 등을 거치는 등 주의가 필요합니다.