쑤저우 부동산 시장 규제 강화: 구매 제한 강화, 판매 제한 확대

쑤저우시 정부가 말했듯이 7월 들어 쑤저우 부동산 시장 규제가 본격적으로 강화됐다. 7월 24일, 쑤저우는 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 향상시키기 위한 시 정부 발표 작업 의견"(이하 "작업 의견"이라 함)에 따라 부동산 시장 조정 정책을 업그레이드했습니다. 쑤저우시 인민 정부는 구매 한도 기준 및 확대를 실시했습니다. 구매 제한 측면에서 판매 제한 범위는 이 도시 거주자가 아닌 가족이 첫 거주지를 구매할 때 세금 증명서 또는 사회 보험료가 업그레이드된다는 것입니다. 판매제한 측면에서 1년 이상 누적납부에서 2년 이상 연속납부로 범위를 소주지역에서 소주시로 확대한다. 상기의 새로운 정책은 2019년 7월 25일부터 시행됩니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 쑤저우가 부동산의 장기적인 발전 방향을 충분히 반영하는 부동산 통제 정책을 계속해서 도입하고 있다고 말했다. '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이 필요한 현안을 반영한 정책 구상이다. 정책 내용으로 볼 때, 긴축은 비교적 구체적이며 주요 특징으로, 이는 투자 및 투기 수요를 퇴치하고 안정적인 시장 발전을 촉진하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

쑤저우 거주자가 아닌 사람에 대한 1년 구매 제한 기준이 2년으로 늘어났습니다.

5월 24일 쑤저우 시 정부는 주택 및 도시 농촌 개발국과 함께 국, 국가발전개혁위원회, 천연자원국 및 기타 부서에서는 30명이 넘는 부동산 개발자를 소집했습니다. 사업가들은 쑤저우에서 부동산 산업에 관한 심포지엄을 열었습니다. 회의에서는 쑤저우 부동산 시장의 여러 주요 지표를 통제할 수 없을 경우 매매 제한 범위를 확대하고 외국인 주택 구입에 대한 사회보장 기준을 높이는 등 7월 이후 즉시 규제를 강화할 것이라고 밝혔습니다.

쑤저우시정부는 약속을 어기지 않았다. 7월 24일 쑤저우시 인민정부는 현재 쑤저우 부동산 시장의 문제를 효과적으로 해결하기 위해 주택 수요를 합리적으로 유도하고 부동산 투기를 억제하며 시장 기대를 안정시키기 위해 시정부 조사를 거쳐 다음과 같이 밝혔다. 도시 부동산 시장의 안정성과 건전성을 더욱 향상시키기 위한 규정을 발표했습니다.

'작업의견'에 따르면 주민주택 구입 정책이 조정돼 비현지 거주자 가구가 쑤저우시, 곤산시, 태창시에서 첫 주택 구입을 신청할 때 반드시 신청해야 한다. 주택 구입 날짜를 제출하세요. 처음 3년 이내에 2년 이상 쑤저우시 내 개인소득세 납부 또는 사회보험(도시 사회보험) 납부 증명서를 제출하세요.

이전 쑤저우시가 시행한 구매 제한 정책은 지난 10월 3일 쑤저우시 인민정부가 발표한 '시 부동산 시장 규제 강화에 관한 의견 발표에 관한 시 인민정부 통지서'에 근거한 것이다. 2016. 정책 중 하나는 이 시에 등록된 거주자가 아닌 가구가 첫 번째 주택 구입을 신청할 때 쑤저우시(우장구 포함)에서 1년 이상 개인소득세 납부 증명서를 제공해야 한다는 것입니다. 구입일로부터 2년 이내의 곤산시, 태창시 또는 사회보험(도시사회보험) 납부증명서.

즉, 이번에 발표된 새로운 정책에 따르면 쑤저우 거주자가 아닌 사람에 대한 구매 제한 기준이 1년 이상 누적 결제에서 2년 이상 연속 결제로 늘어났습니다.

신규 및 중고 주택 매매 제한이 쑤저우시까지 확대되었습니다

동시에 주택 양도 제한 시행 범위도 확대되었습니다. 쑤저우 도시 지역의 신축 상업용 주택 및 중고 주택에 대한 양도 제한을 시행합니다. 위에서 언급한 "작업 의견" 시행일로부터 쑤저우 도시 지역 내에서 새로 분양(판매) 라이센스를 취득한 상업용 주택 프로젝트(예비 라이센스를 취득했지만 사전 판매 라이센스를 취득한 프로젝트 포함)에 대해 아직 온라인 서명이 시작되지 않은 경우) 구매자는 구매일로부터 3년 후에 양도할 수 있으며, 중고 주택의 양도는 구매자가 시장 거래를 통해 부동산 증명서를 취득한 후 5년 후에만 가능합니다.

이전에 쑤저우는 쑤저우 공업단지 전체와 쑤저우 하이테크 지구 일부 핵심 지역의 신규 상업용 주택에 대해서만 3년 매매 제한을 시행했고, 2차 산업단지에는 5년 매매 제한을 시행했다. 쑤저우 산업단지 전체에 주택을 공급합니다.

7월 24일 쑤저우 뉴딜에 따르면 쑤저우의 신규 상업용 주거용 건물에 대한 판매 제한이 쑤저우 산업단지 전체와 쑤저우첨단기술지구 일부 핵심 지역에서 도시 지역으로 확대됐다. 쑤저우시, 중고 주택 판매 제한도 쑤저우시로 확대됐다.

이와 관련해 안웨진은 매매제한 요건 관점에서 쑤저우 신축주택 매매제한 기간은 3년, 중고주택 매매제한 기간은 5년으로, 매우 엄격한 판매 제한 정책입니다. 쑤저우의 부동산 투기꾼들에게는 지난 2년 동안 주택 유동성이 분명히 감소할 것이며, 이는 또한 다양한 유형의 주택 구입 및 현금 인출 행위를 방지하는 데 도움이 될 것입니다.

또한 토지시장에 있어서 쑤저우는 토지이전 관리도 더욱 강화했다. 새로운 정책에 따라 쑤저우는 토지 구입 자금에 대한 신고 및 검증 시스템을 엄격하게 시행하고 있습니다. 입찰 회사는 토지 구입 자금의 출처를 설명하고 약정을 해야 합니다.

택지양도입찰보증금은 양도공고에서 구체적으로 정한 30~50% 범위로 조정됩니다. 입찰자가 자기자금을 허위로 신고한 경우에는 입찰자격을 취소하고 보증금을 몰수하거나, 양도계약을 해지하고 보증금을 몰수하며, 입찰자의 관련 법령 위반행위는 입찰자격에 포함됩니다. 기업 무결성 시스템. 주택가격과 토지가격을 제한해 주거용 토지의 양도를 장려한다.

옌웨진은 토지 취득 통제 관점에서 토지 매입을 위한 자기자금 신고 및 검증 순서가 강조되는 것은 사실상 불법 자금이 토지 매입 시장에 유입되는 것을 막기 위함이라고 말했다. 이는 쑤저우가 지속적으로 토지시장을 통제하고 지가 폭등 등 현상의 출현을 막고 있다는 점을 반영한다.

쑤저우는 올해 여러 차례 부동산 시장에 대한 통제를 강화했습니다.

2019년 이후 쑤저우의 부동산 시장과 현급 도시는 심각한 어려움에 처해 있어 정책이 자주 발표되었습니다. 위에서 언급한 새로운 정책 이전에 쑤저우는 이미 여러 차례 정책을 강화했습니다.

토지 시장을 진정시키기 위해 5월 17일 쑤저우시 우장구 천연자원기획국은 '우디왕 상장 및 양도에 관한 보충공고(2019) 제1호'를 발표했다. 7 공고랜드”. 전체 시장지도가격과 블록의 일회성 호가가 모두 인하되었으며, 이 중 일회성 호가의 상한가는 18.7% 인하되었다. 5월 23일 해당 토지 매각이 중단됐다. 업계 전문가들은 쑤저우의 이번 조치가 토지 시장을 진정시키려는 의도라고 말했다.

소주는 부동산 시장을 진압하기 위해 지난 5월 11일 매매제한 정책을 내놨다. 쑤저우 산업단지 전체와 쑤저우첨단기술지구 일부 핵심 지역에 신규 상업용 주택이 건설된다. 부동산 증명서를 받은 날로부터 3년을 기다려야 하며 나중에 양도할 수 있습니다. 소주 공업원구의 중고 주택은 구매자가 부동산 증명서를 받은 후 5년 후에만 양도할 수 있습니다. 이번 새로운 '판매 제한' 정책은 쑤저우가 2016년 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한을 발표한 이후 부동산 규제를 더욱 강화한 것이다.

5월 16일, 쑤저우는 산업단지에서 새로 구입한 주택에 대한 학위 정책을 5년에서 9년으로 조정하는 또 다른 새로운 정책을 발표했습니다. 9년 의무교육 단계에서는 자녀가 초등학교를 마친 후에도 교육구는 주택 매매를 통해 재산을 타인에게 양도할 수 없습니다. 이로 인해 학군 내 주택을 투기하는 것은 의미가 없습니다.

판매 제한 정책의 실효성에 대해 CRIC 연구센터 양커웨이 부국장은 기자들에게 판매 제한은 주로 투기와 부동산 투기를 억제하기 위한 것이며 현재 시장은 실제 소유자에 대한 수요가 주로 억제되므로 이 처방은 정확하지 않지만 장기적으로 투자 기대치를 크게 향상시킬 수 있습니다.

규제 업그레이드 이면: 쑤저우의 미친 부동산 시장과 현급 도시

쑤저우의 과열된 부동산 시장과 현급 도시는 규제의 관심을 끌었습니다.

5월 18일 신화통신에 따르면, 부동산 시장 규제에 대한 도시의 책임을 더욱 강화하기 위해 주택도시농촌개발부는 지난 4월 6개 도시에 조기 경보를 발령했습니다. 지난 3개월 동안 신규 상업용 주택과 중고 주택 가격 지수가 크게 오른 4개 도시에 조기경보가 발령됐고, 그 중 쑤저우도 목록에 올랐다. 이에 따라 쑤저우시는 지난 5월 24일 회의의 정신을 보면 쑤저우 부동산 시장의 여러 주요 지표를 통제할 수 없을 경우 7월 이후 곧바로 규제를 강화하겠다는 방침을 내놨다.

CRIC 통계에 따르면 2019년 1월부터 6월까지 쑤저우의 중고 주택 거래 건수는 53,046건으로 지난해 같은 기간보다 50% 증가해 2위를 기록했다. 지난 3년 동안 같은 기간 쑤저우의 주택 거래량은 중고 주택 거래량의 1.17배에 달했습니다.

5월 11일 쑤저우 뉴딜의 영향으로 6월에만 쑤저우에서 11,052채의 중고 주택이 계약되었으며, 5월 계약 정점에 비해 거래량이 감소했으며 거래 면적도 감소했습니다. 112만㎡로 전월 대비 6.1% 감소했지만 여전히 높은 수준이다. 중고주택 가격은 전 지역 평균 거래가격이 전월 대비 꾸준하고 소폭 상승세를 보였다.

토지 시장의 경우 5월 이전에는 쑤저우가 상반기 토지 회복에 앞장서 고가의 토지 프로젝트를 창출했다. 예를 들어, 4월 29일 소주산업단지 Suyuan Tugua (2019) Lot 02의 경매 결과가 발표되었습니다. 중국 해외 부동산은 총 가격 35억 6천만 위안으로 토지를 낙찰했으며 바닥 가격은 30,287위안/㎡입니다. 쑤저우 공업단지 땅값이 사상 최고치를 기록했습니다. 5월 8일, 쑤저우의 토지 3개가 매각되었으며, 그 중 우중구 루즈진 9호 토지의 가격은 경매 전 3억 5,700만 위안으로 상승해 67.8%의 프리미엄을 기록했다. 경매 시작 전부터 3년 연속 최고가 기록을 유지하고 있다. Suzhou High-tech Zone의 Xushuguan 토지 구획에 대한 80회 이상의 입찰 끝에 Zhongnan은 45.38%의 프리미엄 요율로 약 18억 3900만 위안에 토지를 획득했습니다.

5월 11일 쑤저우 뉴딜이 시행된 이후 토지시장은 냉각됐다. 7월 10일부터 7월 11일까지 쑤저우시의 하반기 첫 토지 ​​경매는 총 9개 상업용 토지 필지, 총 거래액 176억8000만 위안, 그중 주거용 토지 필지 프리미엄 비율이 가장 높은 22.8%를 기록했다. 경매 이전에는 Wuzhong의 Yinshan Lake, Taihu New City 및 Taihu Resort 부지, Xiangcheng의 Huangdai 및 Yuanhe 부지, New District의 Xuguan 부지에 대한 입찰 정도가 다양했습니다. 하지만 지난 7월 10일 경매가 시작된 이후 4개 필지는 신규 입찰이 나오지 않고 직거래됐다.

Yan Yuejin은 쑤저우의 현지 경매 거래가 냉각된 것은 지속적인 투자 증가라는 이전 정책이 더 나은 시장 효과를 가져왔다는 것을 충분히 입증한다고 말했습니다.