A등급 사무실 건물과 B등급 사무실 건물의 차이점은 무엇인가요?

1. 'A등급'과 '5A'는 오피스 부동산 등급을 서로 다른 관점에서 정의하는 걸까요?

이 세 가지 개념은 기본적으로 오피스 빌딩 등급을 평가하는 기본 방향을 나타냅니다. ”에서 시작하여 오피스 빌딩의 등급은 종합적인 품질 관점에서 평가되며, “5A”는 하드웨어 구성 관점에서 평가되며, “4세대”는 오피스 빌딩 개발 관점에서 표준을 지정합니다. 소비자 집단은 각 평가 방법에 대해 명확하지 않아 개념적 혼란을 야기합니다. ?

2. 'A등급' 기준이 가장 높은 수준 아닌가요?

'A등급 오피스빌딩'은 우리나라에서 점차 외국 개발자들이 사용하는 일반적인 용어가 아닐까요? 외국 관련 오피스 빌딩 개발 과정 소개되고 대중적인 용어는 오피스 빌딩을 종합적인 품질에 따라 A, B, C 등 여러 등급으로 구분합니다. -최종 부동산(A등급 오피스 빌딩), 중급 부동산(B등급 오피스 빌딩), 저가 부동산(C등급 오피스 빌딩). 고급 부동산은 최고급 건물과 A등급 사무실 건물의 두 부분으로 나눌 수 있습니다. 최상급 오피스 빌딩은 국제 오피스 빌딩 표준에 부합하며 A등급은 현지 시장의 현재 표준에 따라 분류됩니다. 소위 A등급 오피스 빌딩은 주로 4성급 호텔이나 5성급 호텔의 등급 기준을 지칭하며 부동산 업계의 관례적인 용어입니다. 사무실 자산은 시장마다 다르기 때문에 사무실 분류 기준은 일부 소규모 도시의 최고 수준 사무실과 국제 사무실과 같이 각 시장의 상대적인 품질을 기반으로 하는 경우가 많습니다. ?

대규모 도시(예: 베이징, 상하이, 선전)의 경우 사무실 부동산을 분할할 때 건물 품질에 대한 일반적인 고려 사항 외에도 도시 교통 및 도시 계획(CBD 레이아웃) 요소도 충분히 고려해야 합니다. 구체적으로 부동산 등급과 등급 기준은 다음과 같이 나누어 정의할 수 있다.?

1. 최상위 부동산(국제 오피스 빌딩)?

(1) 건물 품질: 건물의 물리적 상태 품질이 일류이고 건축 품질이 관련 건축 규정 또는 사양의 요구 사항을 충족하거나 초과하며 건물의 평면도가 높고 이용률이 높아 바닥 이용률이 70%에 달합니다. 면적이 넓고, 로비와 통로가 넓고, 바닥이 높아졌습니다. 매달린 천장까지의 높이는 2.6m 이상입니다. ?

① 장식 기준: 외부 외관은 대리석 외벽, 유리 커튼월 등 고급 국제 외장 장식을 채택하고 수입 고급 대리석, 알루미늄 판, 유리 커튼월 및 기타 재료를 사용합니다. 넓은 대리석 로비와 복도는 대리석, 화강암, 고급 바닥 타일 또는 고급 카펫이어야 하며, 벽은 대리석 또는 고급 벽지 또는 고급 페인트이어야 합니다. 천장은 매달아야 합니다. 엘리베이터실은 스테인레스 스틸과 대리석으로 만들어져야 합니다. 욕실에는 Koma, Kohler, American Standard, T0T0 등과 같은 유명 브랜드 위생용품이 있어야 합니다. ?

② 지원시설 : 회의실, 우체국, 은행, 매표소, 직원식당 등 업무 및 생활지원시설이 있어야 하며, 전용 지상 및 지하 주차장이 있어야 하며, 일상적인 요구를 충족할 수 있는 충분한 주차 공간. 비즈니스 미팅에 적합한 상점, 레스토랑, 호텔, 점심 휴식 또는 오락 시설, 공원, 스포츠 시설 및 도서관과 같은 기타 시설. ?

3 엘리베이터 시스템 : 첨단 엘리베이터 시설과 승객과 물품의 칸막이를 갖춘 우수한 엘리베이터 시스템. 일반적으로 4,000㎡당 1대씩 있으며, 평균 대기시간은 30초 정도이다. ?

4장비 표준: 브랜드 중앙 에어컨이 있어야 하며, 중앙 에어컨 시스템이 있어야 하며, 건물 자동 제어가 있어야 하며, 통합 배선이 있어야 합니다. ?

(2) 건물 규모: 50,000제곱미터 이상. ?

(3) 고객 존재: 유명 외국 기업, 유명 다국적 기업, 국내외 대기업 및 컨소시엄의 임차인 포트폴리오. ?

(4) 자산 서비스: 경험이 풍부한 일류 유명 브랜드 회사가 관리하며 실용적인 컴퓨터 자산 관리 소프트웨어를 갖추고 사무실 자산 관리의 전산화를 실현하며 사무실 관리 정보 시스템을 구축합니다. 사무자산 관리의 모든 측면을 연결성과 통합관리를 실현하고 24시간 유지관리 및 보안 서비스를 제공하는 시스템입니다. ?

(5) 편리한 교통: 중요한 위치에 위치하고 접근성이 뛰어나며 두 개 이상의 주요 도로와 가깝습니다. 다양한 교통수단이 있으며 지하철로 바로 연결됩니다. ?

(6)위치: 주요업무지구의 핵심지역에 위치합니다.

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(7) 지능: 3A~5A?

(8) 개발자의 배경: 풍부한 경험과 탄탄한 자금. 프로젝트 개발 초기의 재정적 유연성과 대규모 부동산 투자에 대한 풍부한 경험을 바탕으로 이러한 개발자는 미국, 말레이시아, 홍콩, 한국과 같은 해외 회사 또는 고품질 국영 기업입니다. 성공적인 해외사업 경험을 가지고 있습니다. ?

2. 고급 부동산(A등급 오피스 빌딩)?

(1) 건축 품질: 건물의 물리적 상태가 우수하고 건축 품질이 충족되거나 그 이상입니다. 관련 건축 규정이나 사양의 요구 사항은 새로 건설된 사무실 건물과 비슷합니다. ?

① 장식 기준: 외부 외관은 대리석, 고급 타일, 알루미늄 판, 유리 커튼월 및 기타 재료로 만들어졌습니다. 로비가 있고, 로비 바닥은 대리석, 화강암이어야 합니다. , 자연석 등, 벽은 대리석, 화강암 또는 고급 벽지 및 기타 재료이어야하며 천장이 있어야하며 기둥은 대리석, 스테인레스 스틸 및 기타 재료로 덮여 있어야합니다. 공공 부분은 대리석, 화강암, 고급 바닥 타일 또는 고급 카펫으로 포장되어야 하며, 벽은 고급 벽지 또는 고급 페인트((예: Nippon Paint 등)로 만들어져야 합니다. 매달린 천장이어야 하며, 엘리베이터실에는 스테인레스 스틸, 대리석 또는 나무 문 덮개가 있어야 합니다. 욕실에는 Koma, Kohler, American Standard, TOT0 등과 같은 수입 브랜드 위생 용품이 갖추어져 있어야 합니다. ?

② 지원시설 : 회의실, 우체국, 은행, 매표소, 직원식당 등 업무 및 생활지원시설이 있어야 하며, 전용 지상 및 지하 주차장이 있어야 하며, 충분한 주차 공간. ?

3장비 표준: 유명 중앙 에어컨이 있어야 하며, 건물에 보안 경보 장치가 있어야 합니다. ?

(2) 건물 규모: 10,000-50,000 평방미터. ?

(3)고객 존재: 국내외 유명 대기업이 있으며, 대부분의 고객은 연구 개발, 기술 서비스, 전자 상거래 또는 유명 브랜드 에이전시에 종사하고 있습니다. ?

(4) 부동산 서비스: 유명하고 경험이 풍부한 회사가 관리하는 완전한 자산 관리 서비스에는 24시간 유지 관리 및 보안 서비스가 포함됩니다. ?

(5) 편리한 교통: 직행 교통수단이 많습니다. ?

(6) 위치: 주요 상업 지구 또는 하위 도시 지역에 위치합니다. ?

(7) 지능: 3A 이상. ?

3. 중급 부동산(B등급 사무용 건물)?

(1) 건축 품질: 건물의 물리적 상태가 양호하고 건축 품질이 요구 사항을 충족합니다. 관련 건축 규정이나 규격에 따르지만 건물의 기능이 가장 진보되지 않았고(기능적 노후화로 인해 영향을 받음) 자연적인 마모가 있으며 새로 완성된 유사 건물에 비해 수익성이 낮습니다. ?

1 장식 기준: 외관은 타일 또는 세라믹 타일로 만들어졌습니다. 로비가 있고, 로비 바닥은 바닥 타일로 만들어졌으며, 벽은 세라믹 타일 또는 고급 페인트로 만들어졌습니다. , 매달린 천장이 있고, 공공 부분의 바닥은 바닥 타일이나 포장재로 만들어졌습니다. 중급 카펫과 백색 도료 벽은 합작 회사 또는 가정용 중상급 위생 도기를 사용합니다. ?

② 지원시설 : 전용 지상주차장과 지하주차장이 있습니다. ?

3장비 표준: 중앙 에어컨 시스템이 없고, 건물 자동화가 없으며, 통합 배선이 없습니다. ?

(2) 건물 규모: 제한이 없습니다. ?

(3) 고객 존재: 고객의 대부분은 판매 대리점 및 제품 연구 개발에 종사하는 국내 중소기업입니다. ?

(4) 부동산 서비스: 부동산 회사 서비스가 있습니다. ?

(5) 편리한 교통: 도달할 수 있는 교통 노선이 있고 교통이 비교적 편리합니다. ?

(6) 위치: 중심 도시 또는 더 나은 도시 위치. ?

4. 저급 부동산(C급 오피스 빌딩)?

(1) 건물 품질: 부동산이 오랫동안 사용되어 건물이 요구 사항을 충족할 수 없습니다. 일부 측면에서 신축 요구 사항, 조례 또는 규정 요구 사항, 건물이 상당한 물리적 마모 및 기능적 노후화를 보여주지만 여전히 저소득 세입자의 요구 사항을 충족합니다. ?

1 장식 기준: 외부 외관은 페인트칠되어 있으며, 공용 공간의 바닥은 일반 바닥 타일 또는 테라조로 되어 있으며, 욕실은 일반 가정용 위생 도기를 사용합니다. ?

② 지원시설 : 없음. ?

3장비 표준: 분할 에어컨, 건물 자동화 없음, 통합 배선 없음. ?

(2)규모: 무제한.

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(3) 고객 진입: 고객은 기본적으로 단순 판매업에 종사하는 소규모 민간기업입니다. ?

(4) 부동산 서비스: 위생, 배송 및 접수, 업무 등 일반적인 부동산 서비스가 있을 수 있습니다. ?

(5) 편리한 교통: 이곳까지 갈 수 있는 교통 노선이 있습니다. ?

(6) 위치: 일반적인 도시 위치. ?

3. 좁은 의미의 '5A', 넓은 의미의 '5A' 평가 기준은 무엇인가요?

'5A' 기준이 더 대중적인 평가 방식입니다. 현재로서는 "5A"라는 개념이 두 가지가 있습니다. 평가 방법은 먼저 OA(지능형 오피스), BA(빌딩 자동화), CA(지능형 통신 및 전송), FA(지능형 화재) 등 지능형 하드웨어에 좁게 초점을 맞추고 있습니다. 보호) 및 SA(지능형 보안)는 다음을 포함하는 포괄적인 "A" 등급 평가 표준을 광범위하게 나타냅니다.

(1) 브랜드 표준 구축: A 수준?

오피스 빌딩은 도시가 문화와 부를 창출하기 위한 특정 공간이므로, 오피스 빌딩의 브랜드 형성에는 제품 차별화 특성, 비즈니스 문화 특성, 서비스 관리 컨셉, 지역 랜드마크 자산 및 도시 역사적 기억이 필요합니다. 어떤 의미에서 '생산망의 최고 수준'에 있는 사무용 건물의 개발은 도시의 개발 과정과 특성을 반영합니다. 따라서 오피스 빌딩이 도시 비즈니스 지구의 랜드마크 빌딩이 되기 위해서는 그 브랜드가 도시와 큰 관련성을 갖고 있어야 하며, 도시의 미래 발전에 큰 가치를 제공해야 합니다. 따라서 지역 영향력이 크고, 도시 브랜드와 조화롭고 통일될 수 있는 오피스 빌딩 브랜드는 건축 브랜드 기준에서 A등급으로 평가받게 된다. ?

(2) 위치 기준: A등급?

위치는 오피스 빌딩 투자 및 구매에 있어서 중요한 요소 중 하나입니다. 도시의 기존 또는 잠재 상업지역에 위치하고 위치가 좋고 투자가치가 높은 오피스빌딩만이 지리적 입지기준 A등급을 획득할 수 있습니다. ?

(3) 고객 등급 기준 : Class A?

고객 등급은 해당 사무용 건물에 거주하는 소유자 또는 임차인의 등급을 의미합니다. 대부분의 오피스 빌딩 고객은 이웃을 선택하는 사고 방식을 가지고 있으므로 오피스 빌딩의 고객 수준은 대개 동일합니다. 동시에 고객 수준은 신규 소유자나 임차인의 투자 결정에도 직접적인 영향을 미칩니다. 고객 수준이 높을수록 기업 이미지 개선에 더 좋은 영향을 미치기 때문입니다. . ?

(4) 서비스 품질 기준 : Class A?

서비스 품질은 효율적인 자산 관리와 숙박 기업에 대한 전문적인 비즈니스 서비스에 반영됩니다. . 우수한. 둘 다 좋다면 A급 서비스 품질 기준을 갖춘 것으로 간주됩니다. ?

(5) 하드웨어 시설 기준: A등급?

주로 건축 설계 및 건축 기능의 혁신을 평가합니다. 사용된 건설 기술은 물론, 표준 층고, 표준 하중 지지, 약류 시스템, 신선한 공기 시스템, 엘리베이터, 인텔리전스 등도 포함됩니다. 위 항목 중 2가지 이상 우수성을 달성하지 못하는 경우 하드웨어 설비기준 A등급을 획득할 수 없습니다. ?

4. 발전 궤적에 따른 오피스빌딩 표준을 마련하라?

중국 오피스빌딩 개발은 4단계를 거쳤는가?

1세대 오피스빌딩 일반적으로 계획경제를 말한다. 제도 하의 행정업무용 건물은 기본적인 사무기능만으로 만족할 수 있다. 선전의 1세대 오피스 빌딩은 1980년대 선전의 속도로 전국적으로 유명한 궈마오 빌딩(Guomao Building)과 부동산 빌딩, 리안싱 빌딩(Lianxing Building), Shum Yip 빌딩, 징두 금융 센터 등 ?

2세대 오피스빌딩은 외국기업이 중국에 진출해 개혁개방 이후 개발·건설한 오피스빌딩을 말한다. 이러한 사무용 건물의 기능적 요구를 충족시키는 것 외에도 내부 공간을 고객에 따라 유연하게 분할하기 시작했으며 지능 수준도 향상되었습니다. 선전의 2세대 사무용 빌딩은 1990년대 초에 등장한 선전전자기술빌딩과 중국은행빌딩으로 대표된다. ?

2세대를 기반으로 3세대 오피스 빌딩은 고객의 개인적 요구를 지향점으로 삼기 시작했으며, 친환경적이고 친환경적인 오피스 컨셉을 더해 편의성을 높이고 지능 수준을 대폭 향상시켰다. 선전의 3세대 오피스 빌딩은 일반적으로 20세기 말 디왕 빌딩(Diwang Building), SEG 플라자(SEG Plaza), 장쑤 빌딩(Jiangsu Building)으로 대표됩니다.

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중국의 WTO 가입과 경제 세계화의 도래로 인해 3세대 오피스 빌딩은 더 이상 국제 비즈니스 오피스의 요구를 완전히 충족할 수 없게 되었습니다. 이러한 전제하에 4세대 오피스 빌딩이 등장하게 되었습니다. 사무실 건물은 논리적입니다. 소위 4세대 오피스 빌딩은 3세대의 기능을 바탕으로 고객의 요구를 중심으로 저비용, 고효율의 비즈니스 플랫폼 제공을 목표로 하며, 인간적인 소통과 교류를 도모하고, 사무실 공간이 기업 문화와 기업 문화에 미치는 영향 직원의 자질을 육성 및 향상하고 지능을 안내하며 녹색 및 환경 친화적 사무실 개념을 강화하여 국제 비즈니스 커뮤니티의 표준을 충족합니다. ?

처음 3세대 오피스 빌딩에 비해 4세대 오피스 빌딩은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. ?

1. 명확한 타겟 고객. 4세대 오피스 빌딩은 다양한 다국적 기업 및 외자 기업은 물론 국내 유력 대기업 및 중견 기업을 대상으로 사무실의 편안함과 향상된 업무 효율성 및 혜택에 대한 사용자 요구 사항을 최대한 충족합니다. ?

2. 가로 요구 사항이 더 높습니다. 국제적으로 유명한 CBD나 유명 사무용 빌딩이 아름다운 자연경관 근처에 건설되는 경우가 많습니다. 자연경관뿐만 아니라 사무용 건물의 녹지경관도 점점 더 대중화되고 있으며, 소통을 즐길 수 있는 기능을 갖춘 건물 내 아트리움 정원은 향후 사무용 건물 개발의 트렌드가 될 것입니다. ?

3. 더 많은 업무 공간. 인터넷이 대중화되면서 업무 효율성을 높이기 위해 자원 공유가 중요한 이슈가 되었습니다. 따라서 사무실 환경 계획은 전통적인 '사무실 + 공용 복도' 공간 모델을 돌파하고 점차 폐쇄적이고 개인 정보 보호에 중점을 두는 것에서 개방적이고 상호 작용하는 것으로 전환될 것입니다. 4세대 오피스 빌딩은 모든 사람에게 더 높은 수준의 공유 비즈니스 공간을 제공하고, 사무실 공간을 모호하게 만들고, 의사소통을 기반으로 업무 효율성을 향상시키고, 일과 여가를 통합하고, 새로운 일하는 방식을 창조합니다. ?

4. 녹색 환경 보호를 장려합니다. 4세대 오피스빌딩은 외부 환경경관에 주목함은 물론, 내부 사무공간에도 입체적인 녹지경관을 널리 도입하여 건강하고 친환경적인 사무공간을 조성하였습니다. 또한 사무실 건물에 자연 공기를 어떻게 영리하게 도입할 것인지도 '포스트 사스 시대'의 사무실 건물 고객에게 큰 관심사가 되었습니다. 따라서 현재 계획 중인 대부분의 사무실 건물에는 내부 아트리움 정원과 신선한 공기 시스템이 통합되어 있습니다. 그들의 디자인에. ?

5. 높은 지능. 4세대 오피스 빌딩의 지능 수준은 매우 높은 수준에 도달했으며 향후 업그레이드를 위해 충분한 업그레이드 공간이 필요합니다. 5A 클래스 A 표준을 충족하는 것은 지능형 빌딩 및 지능형 보안을 포함한 가장 낮은 지능형 표준이 될 것입니다. , 사무실 정보 등 ?

위 내용은 일반 오피스빌딩에 대한 평가기준이며, 기술의 발전과 개발개념의 성숙에 따라 오피스빌딩에 대한 기준도 지속적으로 업데이트될 예정이다.