새로운 지방자치단체 적립금 대출 정책은 무엇인가요?

9.13 새로운 예비 기금 정책 해석

베이징 주택 예비 기금 관리 센터는 "주택 예비 기금 개인 주택 대출 정책 조정에 관한 고시"를 발표하고 9.13에 대한 새로운 정책을 도입했습니다. 적립금 대출.

새 정책은 이달 17일부터 시행된다. 이전에 온라인으로 서명하신 분들은 기존 규정이 적용됩니다.

1. '대출청약'은 전국을 의미한다.

첫 번째 해석은 적립금대출에 대한 '주택인정 및 대출청약'이다.

2017년 '317' 뉴딜에서는 상업대출이 '가옥인정 및 대출청약'을 시행한 반면, 적립금대출은 현재 '가정인정'만 즉, 대출내역은 조회되지 않는다. , 이름에 주택이 없는 한, 첫 주택을 기준으로 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다.

이번 새 정책에서는 적금자금 대출도 '주택 및 대출 인정'을 시행했다. 즉, 주택 구입 가족이 주택 대출 기록(상업 대출 및 공적 자금 대출 포함)이 없고 시내에 주택이 없는 경우 첫 주택 대출 정책에 따라 처리됩니다. 첫 번째 주택이지만 두 번째 주택으로 평가되는 경우 두 번째 주택 대출 정책을 따릅니다. 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 것으로 승인된 사람은 대출을 받을 수 없습니다.

구체적으로 적용 가능한 대출 정책이 어떤 상황에 속하는지 매우 명확한 표가 나와 있습니다.

'대출 청약'은 중국 인민은행 신용 시스템의 전국 개인 주택 대출 기록을 의미한다고 설명하세요. 즉, 주택 구입 대출 기록이 다른 곳에 있는 경우에도 대출 기록이 있는 것으로 간주됩니다.

2. 선지급자금대출의 계약금은 상업대출과 동일

'주택 승인 및 대출 승인'의 주요 영향은 계약금 비율과 대출의 대출 이자율입니다. 이번에 적립금대출도 계약금 비율을 조정했다.

저렴한 주택을 구입하려면 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다.

재산권이 있는 첫 주택 및 기타 정책 주택을 구입하려면 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 30% 이상

정책 주택 이외의 첫 번째 일반 소유자 거주 주택에 대한 계약금 비율은 35% 이상이어야 하며, 첫 번째 비일반 소유자에 대한 계약금 비율은 다음과 같습니다. 점유된 주택은 40% 이상이어야 합니다.

일반 자가 소유 주택을 구입하고 이것이 두 번째 주택인 경우, 비일반 자가 소유 주택을 구입하고 해당 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. 두 번째 주택의 경우 계약금 비율은 80% 이상이어야 합니다.

이번 조정 이후에는 적립금 대출과 상업 대출의 계약금 비율이 기본적으로 동일해집니다. 차별화된 계약금 정책도 시행하고, 재산권이 있는 주택 등 정책주택에 대해서는 계약금 비율을 30%로 인하해 준다.

결과적으로 조합대출의 계약금 비율이 높아지는 것이냐고 묻는 분들도 계실 것입니다.

그렇습니다. 원래 포트폴리오 대출은 높은 원칙에 따라 이루어졌습니다. 즉, 상업 대출의 계약금 비율이 선지급 자금 대출의 계약금 비율보다 높으면 계약금 비율이 높아집니다. 상업 대출에 따라 결정됩니다. 이번에는 선지급자금대출과 상업대출의 계약금 비율이 조정된 후 계약금 비율이 동일하게 적용됩니다. 그렇지 않은 경우 계약금 비율은 높아지고 계약금 비율은 이전과 동일해집니다.

3. 적립금 납입 연도별 10만원 대출 가능

차별화된 대출 정책을 시행하고 있으며, 대출 금액은 차입자의 주택 적립금 납입 기간에 연동된다. 새로운 정책에 따르면 향후 적립금은 예금 1년당 10만 위안을 대출받을 수 있다. 예금 기간이 1년 미만인 경우 최대 대출 한도는 1년 기준 120만 위안이다.

즉, 적립금을 납부하는 직원은 처음 입사할 때 10만 위안만 대출을 받을 수 있고, 첫해에는 적립금을 납부하게 된다. 그러면 매년 100,000위안씩 증가합니다. 12년간 납입하면 최대 120만 위안까지 선지급자금 대출을 빌릴 수 있다.

주의하세요! 예치 기간이 1년 미만인 경우 1년으로 계산됩니다. 즉, 1년 1개월 동안 갚으면 2년 동안 갚은 것으로 간주해 20만 위안을 대출받을 수 있다.

부부인데 각자 6년 동안 예금했다면 함께 120만 위안 대출을 받을 수 있느냐고 묻는 분들도 계실 겁니다.

답은 '아니요'입니다. 새로운 정책에 따르면, 차입자가 결혼한 경우에는 예금 기간이 긴 배우자를 기준으로 대출 금액이 산정됩니다. 즉, 남편의 대출금이 7년이고 아내의 대출금이 5년이라면 대출금은 70만 위안까지만 가능합니다.

또한 현재 적립금 대출 한도는 예금 금액과 관련이 있습니다. 뉴딜 시행 이후에도 기존 산정기준이 유효한가요?

답변은 여전히 ​​유효합니다. 즉, 대출금액을 얻으려면 당초 기준과 이번 연령 기준을 모두 충족해야 한다.

선비기금센터 관계자는 이번 조치는 '임대와 구매를 동시에 촉진'하는 국가정책을 실천하기 위한 것으로 청년들이 창업하자마자 집을 사도록 장려하는 것은 아니라고 말했다. 일을 하고 일정 금액이 모인 후에 집을 구입합니다.

또한, 예비자금대출은 2주택자금 대출 한도도 80만 위안에서 60만 위안으로 낮추었다.

4. 동부와 서부 지역에서 호적 등록이 있는 교외 주택 구입에 대한 대출 한도는 RMB 200,000까지 늘릴 수 있습니다.

동부와 서부 지역의 가족들은 다음 사항에 대해 매우 우려할 것입니다. 다음 정책. 베이징 도시 마스터플랜의 관련 요구 사항을 이행하기 위해 이 예비 자금 대출은 차등 대출 할당량을 구현합니다.

예를 들어 남편과 아내가 둥청구 또는 서성구에 등록된 영주권을 갖고 있는 가족의 경우 둥청, 서성, 조양, 하이뎬, 펑타이, 스징산 구 이외의 지역에서 첫 주택을 구입한 경우 (시 6구), 대출 한도는 최대 200,000위안까지 늘릴 수 있습니다. 즉, 대출받을 수 있는 최대 한도가 120만 위안이라면 140만 위안까지 대출을 받을 수 있다는 것이다. 대출받을 수 있는 최대 한도가 70만 위안이라면 최종적으로는 90만 위안까지 대출을 받을 수 있다.

배우자 일방이 둥청구 또는 서성구에 등록된 영주권을 갖고 있고, 다른 배우자가 차오(Chao), 하이(Hai), 펑(Feng), 시(Shi)구에 등록된 영주권을 가지고 있는 경우, 주택 구입에 대한 최대 대출 금액은 도시의 6개 구역 밖의 첫 번째 주택은 최대 NT$100,000까지 가능합니다.

단, 가구 증가 후 최종 대출금액은 차입자 월소득의 60%를 초과하지 않는 범위 내에서 월 평균 상환금액을 기준으로 대출금액을 결정하는 기준을 충족해야 한다.

5. 최대 대출 기간은 65세를 초과할 수 없습니다.

이번 예비자금 대출도 대출 기간을 조정했습니다.

원래 2017년 3월 18일(포함) 온라인으로 체결한 대출의 경우 적립금 대출 기간은 최대 70세까지, 최대 25년이었다. 즉, 45세 노인이 대출을 받으면 25년 동안 사용할 수 있다는 것이다.

이번 조정 이후 차입자의 대출기간은 차입자의 법정 퇴직연령 이후 최대 5년까지 산정할 수 있으며, 최대 대출기간은 65세를 초과할 수 없음을 원칙으로 한다. 대출신청자가 결혼한 경우 대출기간은 부부 중 긴 쪽을 기준으로 산정됩니다.

통계에 따르면 현재 적립금대출 가구의 대다수는 1980~90년대 출생 가구가 많고, 1960년대 출생 가구는 더욱 적다. 대출 기간은 주택 구입 가구에 거의 영향을 미치지 않습니다.

동시에 예비자금대출의 월 상환액도 조정됐다.

기존에는 적립금 대출 신청자의 다른 모든 자금을 대출금 상환에 사용할 수 있었습니다. 이 가족들에게도 일일 비용이 있기 때문에 이것은 과학적이지 않습니다.

따라서 뉴딜은 원리금균등상환방식에 따라 산정한 월평균 상환액이 대출금액과 대출기간을 결정하는 데 있어 대출자의 월수입의 60%를 초과할 수 없도록 규정하고 있다. 조정된 기준에 따르면 차용인의 상환 능력을 보다 정확하게 반영하고 차용인에 대한 대출 상환 압력을 줄일 수 있습니다.

6. 대출 신청 시 신분증이나 호적부 사본을 제출할 필요가 없습니다.

지난 몇 가지 새로운 정책은 모두의 편의를 위한 편리한 조치입니다. . 이번 예비자금대출은 대출신청서류를 더욱 단순화시켰습니다

우선 제출해야 할 대출신청서류가 단순화되었습니다.

사후자금대출 접수 시 주택매매계약서 원본(원본 제공이 불편할 경우 사본 제출)과 '전세금 및 사용권 증명서' 원본만 보관하시면 됩니다. 외부 대출을 받는 직원을 위한 주택 공제 기금". 확인 후 남은 호구부, 신분증, 기타 대출 신청 정보는 전자 이미지 파일로 보관됩니다. 더 이상 종이 사본을 제출할 필요가 없습니다.

심사 통과 후 차주와 관리센터가 체결한 대출계약 건수는 당초 4개에서 3개로 줄어들며, 이는 차주, 대출을 위탁받은 은행, 관리 센터는 각각 1개입니다.

또한 차입자가 상환업무 처리 및 차변계좌 변경 시 필요에 따라 가장 가까운 주택자금대출센터 및 관리센터 산하 교외관리과를 방문할 수 있다.

원산지에서 집을 구입해야만 다른 곳에서 집을 사서 적립금을 인출할 수 있다

북경주택공제기금관리센터도 오늘 공개했다" 분권화, 위임, 위임, 위임, 규제 및 서비스의 구현." 이번에 주택 공제 기금은 즉시 신청, 온라인 신청, 인근 신청 및 일회성 신청의 요구 사항에 따라 주택 등록 및 계좌 개설, 주택 정보 변경 등을 시작했습니다.

또한, 예금 단위는 근접성 및 편리성의 원칙에 따라 자체적으로 등록하고 계좌를 개설할 수 있습니다. 관리 센터 산하 18개 관리 부서와 주택 공적금 징수 업무를 위탁받은 은행 대리점 중 하나를 선택하여 주택 공적금을 처리할 수 있습니다. 입출금 사업.

즉, Xicheng 이외의 단위도 Xicheng 관리 부서에 지원할 수 있으며 더 이상 고정 매장이 아닙니다.

이 공지 역시 다음주부터 시행됩니다.

이번 '공지사항'에서도 적립금 인출 정책을 조정, 개선했습니다.

우선 이번에 주택 구입 철회가 표준화됐다.

이 새로운 정책은 주택 공적 기금 예금자와 그 배우자가 베이징 행정 구역 내에 위치한 주택을 구입하거나 호적이 기록된 현, 시, 성 수도에서 주택을 구입하도록 규정하고 있습니다. 본인과 배우자의 신분증 및 호구부, 주택공제금 내 주택이 있는 경우에만 주택공제금 인출을 신청할 수 있습니다. 주택공적기금 예금자와 그 배우자가 북경 행정구역 내에서 주택구입 및 출금기록이 있는 경우, 기타 지역에서 주택구입 및 출금을 신청할 수 없습니다.

즉, 예를 들어 산시성 다퉁시 출신이라면 산시성 성도인 다퉁시와 태원시에서만 집을 살 수 있고 그 이후에는 섭리를 철회할 수 있다. 베이징의 다른 곳에서 집을 구입하기 위한 자금입니다. 그리고 이미 베이징에서 집을 구입하고 적립금을 인출한 경우 다른 곳에서 집을 구입하여 적립금을 인출할 수 없습니다.

또한 원래 적립금 정책에서는 암 등 중대한 질병이 발생할 경우 적립금이 인출될 수 있었습니다. 그러나 최근에는 병원 진단서 위조, 기타 부정하게 적립금을 인출하는 행위도 적발됐다. 더욱이 심각한 질병은 주택 소비와 관련이 없습니다. 따라서 이번에는 중대질병 적립금 인출을 원칙적으로 취소하였습니다.

둘째, 이 새로운 정책은 이주 노동자가 계좌에서 탈퇴하는 것을 더 쉽게 만듭니다.

이주노동자와 그 단위 사이의 근로관계가 종료되는 경우, 호적이 현지인인 경우에는 현지 호적을 갖춘 자의 탈퇴 규정에 따라 신청을 처리한다. 호구가 다른 곳에 있고 이직으로 인해 다른 도, 시로 이동하는 경우, 주택공제금이 해당 지역에 설립된 경우 주택공제금을 다른 곳으로 이체해야 합니다. 해당 지역에 주택공적금이 설립되지 않은 경우, 주택공적금 예금자는 남성은 55세 이상, 여성은 55세 이상이어야 하며, 50세가 되면 계좌를 해지하고 적립금을 인출할 수 있습니다. 한 덩어리.

마지막으로 적립금은 합의에 의해 인출될 수 있다는 사실은 모두가 알고 있으며, 최단 한 달이면 적립금이 개인계좌로 자동으로 인출된다.

이 새로운 정책은 예금자가 합의된 출금을 신청할 경우 첫 번째 출금이 완료된 후 약정된 출금 간격이 3개월, 반년 또는 1년으로 조정되도록 규정하고 있습니다. 즉, 합의된 인출에 대해 더 이상 월별 인출이 발생하지 않습니다.

새 정책에는 규정을 위반하여 주택공적금을 인출한 직원에 대해 관리센터는 해당 주택공적금 계좌를 즉시 동결하고, 불법인출 금액 전액을 환급하도록 명령하고, 개인기록을 기록하도록 규정하고 있다. 잘못된 정보 데이터베이스의 정보 및 자체 신고 위반 행위가 발견된 날로부터 5년 이내에는 주택 공제 자금 인출 및 주택 공제 자금 대출 신청이 접수되지 않습니다. 동시에 잘못된 정보는 법률 및 규정에 따라 시 산업상무국, 시 경제정보기술위원회 및 기타 부서에 복사되며 공동 처벌이 시행됩니다. 개인주택공제금 계좌를 다른 곳으로 이체할 경우 불법인출금 부정적인 기록은 개인계좌로 이관됩니다.