후난성 적립금 대출금액 계산 방법

후난성 공적 기금 대출 한도 계산: 대출 한도 = (주택 공제 기금 월별 지불 입금액 × 12 × 향후 지불 연도의 주택 공제 기금 개인 계좌 잔액) × 2; 개인의 대출 상환 능력이 충분할 경우 주택 공적 기금의 최대 대출 금액은 300,000위안으로 평가됩니다. 직원이 처음으로 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 개인 신청 시 최대 대출 금액을 20%까지 늘릴 수 있습니다(부동산 취소자는 해당되지 않음). 최대 대출금액은 700,000위안을 초과하지 않습니다.

후난성의 직원 가족을 위한 직접 주택 공제자금 대출 한도는 최대 70만 위안이며, 3자녀를 둔 직원 가족의 주택 공제자금 대출 한도는 최대 80만 위안이다. 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다.

대출 한도 = (대출자의 주택 적립금 계좌 잔액, 배우자의 주택 적립금 계좌 잔액) x N 배수, N = 2023년 16

N 배수는 전년도 기준 주택 공적 기금 개인 주택 대출 금리가 결정됩니다. 배우자의 주택공적금 계좌를 6개월 이상 계속해서 납부한 경우, 배우자의 주택공제금 계좌가 6개월 이상 봉인되었거나 납부가 정지된 경우에는 대출한도를 함께 산정할 수 있습니다. 대출한도 산정에 포함되며, 지급기준 월가구소득은 포함되지 않습니다. 계산 후, 차용인의 최대 대출 금액이 200,000위안 미만인 경우 200,000위안으로 평가됩니다.

적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출을 말하며, 적립금 대출을 신청한 직원이 지급한 주택 적립금을 이용해 시중은행에 대출을 맡긴다. 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 및 점검하는 사람 주택 선지급 기금 예금자와 고용 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불한 퇴직 직원이 발행한 주택 담보 대출. 규정에 따라 일정 기간 이상(도시마다 기간이 상이함, 창사의 경우 12개월 이상 등) 주택공제자금을 납부한 직원이 구매자금이 부족한 경우, 주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 자신의 주택을 짓고, 개조하고, 점검합니다.

대출 조건은 해당 사업체의 현 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결한 경우(또는 3년 연속 1년 근로 계약을 체결한 경우) 주택공제금을 정상적으로 지속적으로 지급하는 것입니다. 일정 기간 이상 월 단위로 대출을 받을 수 있으며, 퇴직 연령이 안정적이고 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 지역 주택자금관리센터 및 그 소속 부센터의 동의를 받아 주택구입계약서, 주택분양계약서, 주택소유권 증명서, 토지사용증명서, 예비자금 예치증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다. , 등.

대출 조건

1. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 제도에 참여하지 않는 직원은 신청할 수 없습니다. 주택공제자금대출을 신청하세요.

2. 주택공적금 제도에 참여하는 사람은 주택공적금 개인주택구입자금대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출을 신청하기 최소 6개월 전. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.

3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.

4. 대출 신청자가 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 수입과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 대출금을 받지 못하는 금액이 크지 않아야 합니다. 아직 상환되지 않았으며, 이는 기타 부채에 대한 주택 공적 자금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.

5. 예비자금 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때, 적립자금대출과 상업용 주택대출의 대출조건이 일치해야 합니다.

법적 근거:

"주택 공적 기금 관리 규정" 제6조 주택 공적 기금의 예금 및 대출 이자율은 중국인민은행이 제안한 것이며, 국무원 건설행정부서의 의견은 국무원에 제출하여 승인을 받는다.

주택공적금 관리에 관한 규정 제26조 주택공적금을 납부한 근로자는 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검할 때 주택공적금 관리센터에서 주택공적금 대출을 신청할 수 있습니다. . 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.