중국식 주택 구입에 대한 8가지 일반적인 오해에 빠졌습니까?

부동산 시장은 계속해서 성장하고 있으며 올해 특히 인기가 높습니다. 많은 중국인에게 집 구입은 국내외를 불문하고 학교 내 주택이 된 집단 효과가 된 것 같습니다. 지구 또는 두 번째 집. 그러나 여러 세대에 영향을 미치는 중국 스타일의 주택 구입에 대한 몇 가지 일반적인 오해가 있습니다.

신화 1: 집을 구입하기 위해 원스톱 상점을 구입

이것은 1950년대와 1960년대에 태어난 세대들 사이에서 흔히 볼 수 있는 일이다. 돈을 버는 것은 쉽지 않습니다. 가족의 경우 집을 구입하는 데는 수천만 달러, 심지어는 수백만 달러가 들 수도 있습니다. 온 가족의 노력이 필요하다고 할 수 있습니다. 많은 사람들은 좋은 위치, 좋은 평면도, 그리고 좋은 집을 사고 싶어합니다. 좋은 바닥... 모든 측면에서 완벽합니다. 실제로는 매우 어렵습니다. 좋은 위치에 있는 적당한 크기의 집은 가격이 조금 더 높지만, 싼 집은 마음에 들지 않아 이렇게 집값이 조금씩 오르는데 아직까지 집은 안 팔린다. . 따라서 집을 구입할 때 항상 한 번에 집을 구하려고 생각하지 마십시오. 가족이 많지 않다면 먼저 작은 집을 구입한 다음 팔아야 합니다. 그러나 이는 가족의 재정 상황과 주택 구입 요구에 따라 결정되어야 합니다.

오해 2: 상승하고 하락하지 않음

상승하고 하락하지 않고 매수하는 것이 대부분의 사람들의 심리입니다. 그들은 지금 사지 않으면 여전히 상승할 것이라고 생각합니다. 앞으로는 집을 사서 살 수 있기를 기대합니다. 조금 더 오르면 안 사면 집값이 조금 내려가길 바랄 뿐입니다. 꼭 필요한 사람은 집을 사는 이유가 무엇인지, 현 자금으로 얼마나 큰 집을 살 수 있는지, 자신의 상황에 맞춰 합리적인 판단을 하고 장기적인 계획을 세워야 한다. 집을 구입한 후 집을 바꿀 계획은 없습니다. 잠깐, 집값의 상승이나 하락에 맹목적으로 신경 쓰지 마십시오. 지금 구입한 후에 항상 상승하거나 하락할 수는 없다는 것을 알아야 합니다. 집을 살 준비가 되었는지 알아보세요.

신화 3: 집을 사기 전에 돈을 충분히 저축하세요

집을 사는 중국 노부인과 미국 노부인의 이야기를 들어보셨을 것입니다. 중국 노부인이 돈을 모두 모았습니다. 마침내 집을 샀지만, 그곳에서 살다가 며칠 만에 세상을 떠났습니다. 한 미국 할머니는 어렸을 때 대출을 받아 그 집에서 평생을 살았습니다. 연령. 요즘 주택 가격이 급등할 때 대출을 받아 집을 사는 미국 노부인 같은 사람들은 집 구입의 꿈을 실현하기가 더 쉽다. 그러나 중국의 노부인이 베이징, 상하이, 광저우에 산다면. 심천에서는 평생을 구하더라도 기껏해야 화장실만 살 수 있다.

신화 4: 남들이 집을 투기하면 나도 집을 사겠다

서두에서 언급했듯이 집을 사는 것은 집단효과가 되었다. 부동산 시장이 호황일 때 수요 때문에 집을 사지 않고 오히려 주변 사람들이 투자를 위해 집을 사는 것을 보고 따라하는 경우도 있습니다. 짧은 시간. 더 나아가, 투자를 하다가 화가 나서 불량주택을 구입하여 집값이 하락하여 담보대출을 갚지 못하는 경우, 은행은 집을 압류할 권리는 물론, 손해배상을 요구할 수도 있습니다. 가치 감소. 후회하기에는 너무 늦을 것입니다.

오해 5: 부동산 증명서에 자녀의 이름을 적는다

어떤 사람들은 집을 살 때 조만간 자녀의 이름을 쓰는 데 익숙합니다. 자녀에게 물려주어야 하고, 나중에 이름을 바꾸는 것은 너무 번거로울 것입니다. 모두가 알고 있듯이 부동산 증명서에 자녀의 이름을 기재하는 것은 자녀가 집을 구입하거나 나중에 집을 사는 경우 몇 가지 역효과를 낳을 것입니다. 성인이 되면 구매 제한 정책의 영향을 받게 됩니다. 계약금과 이자를 과다하게 지불하는 것은 물론, 일단 부동산세가 부과되면 자녀가 두 번째 집을 살 때 부동산을 지불해야 할 수도 있습니다. 결혼 후 가족의 집. 이름을 추가하기 전에 이러한 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

오해 6: 집을 빌리는 것은 비용 문제를 무시한다

집을 빌리는 것은 한 집의 임대료를 이용해 다른 집의 대출금을 갚는 것을 의미하며 집을 임대하는 것은 적합하지 않습니다. 장기 투자로서 주택 공실률을 고려해야 합니다. 예를 들어, 인구 이동성이 낮은 일부 3, 4선 소규모 도시에서는 주택을 임대할 수 없으며, 부동산 비용과 난방비도 고려해야 합니다. 대기비용을 지불해야 합니다. 따라서 집을 임대하려는 사람들은 인구 이동성이 높은 대도시와 중도시, 도시 교통이 발달한 지역 등 좋은 도시와 위치를 선택해야 합니다. 동시에 해당 지역의 공실률에 주의를 기울이고 "공실 위험 기간"

에서 살아남을 수 있는 충분한 자금을 확보하여 만반의 준비를 해야 합니다.

오해 7: 온갖 광고를 듣는다

집을 살 때 가장 중요한 원칙은 속임수에 저항하는 것이다. 특히 올해처럼 인기가 많을 때는 온갖 종류의 광고를 통해 더욱 그렇다. 부동산 매매 광고가 압도적이군요.. 집에 들떠서 바로 뛰어든 집 사는 분들도 계시는데, 집을 구입하고 나서야 광고 속 계획이 실제 상황과 일치하지 않는다는 사실을 깨닫고, 그렇지 않을 수도 있습니다. 부동산 증명서도 받을 수 있어요.

따라서 주택을 구입할 때에는 상대방의 서류를 확인하는 것 외에도 현장에서 매수인을 방문하여 주택계획 및 계약서 조항 위반 사항을 이행하기 위한 조언을 구하는 것이 가장 좋습니다. 문제가 발생할 경우 권리를 방어할 수 있는 충분한 증거를 확보해야 합니다.

오해 8: 처음 보는 부동산 중개인을 고용하세요.

경험이 없는 주택 구매자 중 일부는 처음 만난 부동산 중개업자에게 협력할 수도 있습니다. 사실 더 많이 고용하는 것이 좋습니다. 여러 명의 에이전트를 만나서 몇 명의 후보 에이전트를 선택하고 개별적으로 만나서 채팅 약속을 정하여 그들과 잘 지내고 작업 스타일에 동의하는지 확인하고 가장 적합한 에이전트를 선택하는 것이 좋습니다. 집 파는 사람 외에 가장 많이 연락하는 사람은 아마도 부동산 중개업자일 것이기 때문입니다. 믿을 수 있는 중개인은 주택 구입의 효율성을 높이는 데 도움을 줄 수 있는 반면, 신뢰할 수 없는 중개인은 자신에게 장애물만 만들 수 있습니다.

집을 사기 전에 집을 왜 사고 싶은지, 어디서 사고 싶은지, 얼마나 큰 집을 사고 싶은지, 자금이 충분한지, 앞으로 집을 바꿀 계획이 있는지 여부 간단히 말해서, 집을 구입하는 것은 본인뿐만 아니라 가족 모두에게 영향을 미치기 때문에 항상 합리적이어야 합니다. 부동산 시장이 호황을 누리고 있지만 원칙을 잊지 마세요.

(위 답변은 2017-02-05에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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