부동산 회사가 노인 돌봄 산업을 보는 방식

실버 웨이브가 점점 커지면서 노인 돌봄 산업이 한동안 주목을 받고 있다. 노인 돌봄 부동산도 ‘은퇴 커뮤니티 모델’로 변신했다. 비교할 수 없는 케이크 공유 경쟁의 중심지가 되었습니다. 2년 전, 베이징 중쿤 투자 그룹(Beijing Zhongkun Investment Group) 회장 황 누보(Huang Nubo)는 한때 노인 요양 부동산이 수익성이 없다고 믿었지만 조용히 견해를 바꾸었고 정부가 노인 요양에 대한 투자를 안내하기 위해 대규모 노인 요양 데이터베이스 구축에 투자하기를 바랐습니다. 베이징의 다른 부동산 회사가 보는 '13차 5개년 계획에서 노인 돌봄 산업은 어디로 갈 것인가?

중쿤투자 황누보: 노인돌봄산업 대규모 데이터베이스 구축해야 노인요양업계 황누보 한때 “노인요양 부동산은 전혀 이익이 없다”는 주장이 업계에 상당한 논란을 불러일으켰다. "은퇴부동산은 단순한 부동산이 아니라 생태학적 결합이다. 경관환경, 인프라, 문화 및 교통 수요 등의 협력이 필요하다. 조건이 매우 까다롭다. 동시에 제공이 어렵다. 정부의 장기적인 지원이 절실히 필요하고 이윤폭도 매우 제한적입니다."

그러나 '베이징 홈케어 서비스 규정'(이하 '규정'이라 함)이 공포되었습니다. ), 황누보(Huang Nubo) 자신의 말에 따르면 "중국은 노인 돌봄 산업의 새로운 돌파구가 형성되었습니다"라고 말하면서 많은 부동산 회사가 노인 돌봄 분야를 탐구하고 연구하기 시작했습니다. "이전에 베이징의 "노인 돌봄 서비스 시설 특별 계획"에서는 2020년까지 도시의 노인 요양 시설 수가 160,000개에 도달할 것이라고 제안했습니다. 도시의 많은 노인들에 비하면 이 숫자는 여전히 상대적으로 적습니다. 이는 노인을 위한 홈 케어가 베이징 노인 케어 산업의 미래 주류가 될 것임을 의미하며, 사회적 자본이 진입할 여지도 많이 남을 것입니다.”라고 Huang Nubo는 말했습니다.

“베이징의 재택 노인 돌봄은 매우 현실적인 주제입니다.” 황 누보는 베이징 비즈니스 데일리와의 기자에게 “이전에는 부동산 회사가 노인 돌봄 커뮤니티를 구축하기 위해 교외로 나갔고 일부는 지역 주민들은 중심도시의 노인들은 지역 노인 돌봄에 큰 이익을 주기 어렵고, 도시 기본 서비스에 대한 부담도 가중될 수 있으므로 지역사회의 힘을 동원하여 가족과 정부의 노인 돌봄 부담을 일부 완화하기 위해 재택 노인 돌봄 시스템을 구축해야 한다.”

효과적인 재택 노인 돌봄 시스템을 구축하려면 강력한 지원이 불가분하다. 사회적 자본의. 《조례》에서는 시, 구 인민정부가 기업과 사회단체가 재택양로서비스에 참여하도록 지도, 지원, 장려해야 한다고 제안하고, 재택양로서비스에 종사하는 기업과 사회단체는 다음과 같은 사항을 분명히 해야 한다고 명시하고 있습니다. 정부의 정책적 지원을 누려보세요.

최고 수준의 디자인 부츠는 오랫동안 자리를 잡았음에도 불구하고 '단기, 평탄, 빠른' 투자 수익을 추구하는 많은 창업가들은 홈케어 산업의 지속적인 수익 모델을 보지 못하고 여전히 시장에 머물고 있습니다. 기다려 보는 단계. "정부는 연금 관련 공공 상품을 제공할 책임이 있으며, 부동산 회사가 고정 수입이 부족하여 감히 이에 뛰어들 수 없다면 정부도 강력한 인센티브 정책을 마련해야 한다고 직설적으로 말했습니다." 첫 번째 단계는 연금 산업에 토지 가격이 너무 높을 수 없도록 제공하는 것입니다. 간단히 말해서, 그는 베이징 홈 케어에 가장 적합한 개발 모델은 정부가 정책을 설정하고 플랫폼을 구축하며 재정 보조금을 통해 사회적 자본의 참여를 장려하는 것이라고 믿습니다.

노인 홈 케어 분야에서 정부가 해야 할 역할에 대해 황누보는 노인 홈 케어를 위한 대규모 데이터베이스 구축에 재정 자금을 집중해야 한다고 제안했다. “빅데이터를 활용하면 특정 관할권에 노인이 몇 명 있는지, 몇 살인지, 경제적 지위는 어떤지 파악하고, 수집된 데이터를 인근 병원의 의료기록과 동기화해 의료 수요에 대응할 수 있습니다. "

리화부동산 Zu Shaochun: 부동산 회사가 노인 돌봄 산업에 투자하는 것은 적합하지 않다

Zu Shaochun 부회장의 눈에는 리화 부동산의 '노인 돌봄 커뮤니티 모델'의 새로운 포지셔닝은 이전보다 은퇴 케어를 기믹으로 삼는 부동산 투기가 훨씬 더 정확하다. “커뮤니티가 크지는 않지만 노인들에게 필요한 모든 의료, 상업, 서비스 및 기타 지원 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 앞으로도 '경미한 질병으로 인한 퇴원 없음'이라는 목표도 달성할 것입니다. 지역사회 노인 간호의 장점입니다." Zu Shaochun 표현.

합리적인 기획으로도 수익이 부족한 현 상황을 감출 수는 없다. Zu Shaochun은 현재 대부분의 부동산 회사가 노인 간호 분야에 진출할 의향이 별로 없다고 솔직히 말했습니다. “가장 큰 이유는 우선 수익이 너무 낮기 때문입니다. 노인 간호 부동산에는 엔터테인먼트, 피트니스 및 기타 지원 시설이 필요합니다. 둘째, 부동산업계에서는 일반적으로 매매나 임대가 가장 중요한 수익수단이지만 베이징처럼 입지여건이 좋은 프로젝트에서도 입주율은 60~70% 정도에 불과하다. 이런 경우 기업에서는 10% 안팎의 이익률을 유지하기가 상당히 어렵습니다.”

일부 부동산 회사가 추구하는 '짧고 빠른' 투자 수익과 노인 주택 부동산 투자의 긴 수익 기간 사이의 모순에 대해 Zu Shaochun은 부동산 회사가 조치를 취해야 함을 거듭 강조했습니다. 노인 요양 기관을 설립할 때 투자 계획의 단계적으로. "프로젝트 건설 자체에 대한 지출 외에도 지원 시설, 교육팀 등에 대한 비용에도 주의를 기울여야 합니다. 이러한 비용도 초기 계획에 포함되어야 합니다. 동시에 투자도 이루어져야 합니다." 온건하고 큰 돈에 욕심을 가져서는 안 됩니다.” 베이징 비즈니스 데일리 기자에게 주어진 예는 업계에서 잘 알려진 Soushan의 Fuhai Senior Apartment가 처음 개장했을 때 침대가 100개에 불과했다는 것입니다. 이후 운영 상태가 좋아지면서 점차적으로 병상을 추가하게 됐다”며 “어떤 노인요양시설도 빨리 수익을 낼 수 없기 때문에 서비스와 관리 경험을 결합하는 것이 가장 중요하다”고 말했다.

오늘날 허베이성 라이수이에 있는 Lihua Real Estate의 Yuetang Landscape는 각계각층의 관심을 끄는 노인 요양 부동산의 모델 프로젝트가 되었으며, 성공 여부에 따라 많은 사회적 자본의 진입 속도가 결정됩니다. 베이징 주변의 노인요양원. Zu Shaochun은 노인 간호 분야에 대한 그의 진출이 계속될 것이라고 확신했습니다. "현재 Laishui의 작업은 여전히 ​​진행 중이며 아마도 수백 에이커의 토지가 건설되어야 할 것입니다. 현재 문제는 이에 상응하는 것입니다. 정책이 다소 모호하고 일부 우대 재정 정책도 연기됐다. 앞으로도 노인 돌봄 사업을 계속 추진하겠지만 상황에 따라 투자 강도를 높이거나 낮출 예정이다."

Beijing Enterprises Real Estate Zhang Wenhua: 노인 케어는 효과적입니다.

Zhang Wenhua, Beijing Beikong Real Estate Co., Ltd., 또한 은퇴 케어에 투자하는 부동산 회사의 전망을 인식합니다. 그는 최근 몇 년간 정부가 노인 돌봄 증진에 매우 적극적으로 나섰다고 솔직하게 말했다. “가장 중요한 진전은 노인 돌봄을 위한 토지 공급 방식이 이제 합의를 통해 이전될 수 있다는 점입니다.” 노인요양산업에 진출하려는 기업의 경우 입찰, 경매, 상장을 통해 토지를 구입하는 비용이 건설비와 운영비의 거의 대부분을 차지하므로 비용의 큰 부분을 절약하는 것도 기업에 도움이 될 수 있는 것으로 이해된다. 베이징에서 비교적 적합한 토지를 확보하십시오.

장웬화(Zhang Wenhua)의 견해에 따르면 대부분의 노인들은 전통 문화에 깊은 영향을 받았으며 집에서 스스로 돌보고 근처에서 자녀를 돌보는 것을 선호합니다. 시장 규모가 상대적으로 높아 노인의 전통적인 소비 개념을 따르기가 어렵기 때문에 향후 베이징 노인 돌봄 시장에서는 재택 노인 돌봄이 주류가 될 것입니다.” 그러나 민사국 국장 Li Wanjun은 최근 베이징이 중앙 도시 지역의 노인들이 가능한 한 홈 케어를 선택하도록 안내하기 위해 노인을 돌보기 위해 중앙 도시 지역의 어린이에 대한 보조금을 연구하고 있다고 밝혔습니다. . 규정의 공포로 베이징의 재가 노인 돌봄 관련 산업 육성 속도도 가속화되고 있다. "우리는 도시 계획 과정 전반에 걸쳐 다양한 유형의 요양원 시설이 중점적으로 배치되었으며 가정 요양 관리가 특별한 관심을 받았다는 것을 확인했습니다."

'규정'이 공포된 지 1년 만에 막 끝난 제14기 시 인민대표대회 4차 회의에서 시 정부 업무 보고서는 베이징이 올해 노인 요양 시설의 효과적인 공급을 늘릴 것이라고 제안했다. 년도. Zhang Wenhua는 "효과적인" 공급을 달성하는 열쇠는 수익을 찾는 것이라고 믿습니다. "우선 노인 돌봄 서비스에 대한 구체적인 요구 사항을 이해할 수 있도록 노인 수와 나이를 알아야 합니다."라고 Zhang Wenhua는 베이징 비즈니스 데일리 기자에게 말했습니다. 또한 노인을 위한 재택간호 과정에서 어떤 기본이 필요한지 알아보는 것이 필요하다. 케이터링 센터를 직접 짓거나 근처 식당을 찾아 서비스를 제공하면 식당의 가격과 건강 상태가 강화되어야합니다. "베이징 비즈니스 데일리. 기자? 샤오웨이? 장창

(위 답변은 2016-02-01에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구매 정책을 참고하시기 바랍니다)

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