2007년 항저우의 저렴한 주택 구입 조건에 대해

1. 기존 정책은 100 이하였다

2. 2006년 가처분소득은 19,027원이었고, 올해 상반기 가처분소득은 11,889원이었다. /p>

3. 5년(학생등록거주지 제외)

1층은 기존 방침이며, 새로운 방침은 다음과 같습니다

항저우시인민정부 항저우시 경제적으로 저렴한 주택 관리 조치 발표

공지

Hangzheng [2007] No. 9

모든 구, 현(시) 인민 정부, 시 정부의 모든 부서 및 모든 직속 기관:

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'항저우 도시 지역의 저렴한 주택 관리 조치'가 시 정부의 승인을 받아 이제 귀하에게 발행됩니다. . 이를 준수하고 실행하시기 바랍니다.

2007년 9월 7일

항저우시 저렴한 주택 관리 대책

항저우시 저소득층의 기본 주택 수요를 보장하기 위해, "도시 지역 저소득층 주택 문제 해결에 관한 국무원의 여러 의견"(Guofa [2007] No.)에 따르면 저렴한 주택 건설 및 관리를 표준화하고 주택 보장 시스템 구축 과정을 가속화합니다. . 24), 건설부, 국가발전개혁위원회, 국토자원부, 중국 인민은행의 "저렴한 주택 관리 조치" 발표에 관한 고시(Jianshehuang [2004] No. 77) "절강성 경제적으로 저렴한 주택 관리 조치"(성 정부 명령 제191호)에 따라 이 조치는 이 도시의 실제 상황에 기초하여 특별히 제정되었습니다.

1. 이 조치에서 말하는 "저렴한 주택"이란 정부가 우대 정책을 제공하고, 건설 기준을 제한하고, 대상 및 판매 가격을 제한하고, 보증 성격을 갖는 정책 기반 주택을 의미합니다. 구매자는 제한된 재산권을 갖습니다.

2. 이 방법은 Shangcheng District, Xiacheng District, Jianggan District, Gongshu District, Xihu District, Hangzhou High-tech Development Zone (Binjiang), Hangzhou Economic Development Zone 및 Hangzhou Zhijiang Resort 건설에 적용됩니다. 해당 범위 내에서 저렴한 주택을 거래 및 관리합니다.

샤오산구, 위항구 및 현(시)은 이러한 조치를 참고하여 시행할 수도 있고, 현지 실제 상황에 따라 시행 조치를 수립할 수도 있습니다.

3. 지자체 건설 행정 부서는 저렴한 주택의 건설 및 관리를 담당합니다. 시립 부동산 관리 부서는 저렴한 주택 매매 거래의 관리 및 실행을 담당합니다. 지방자치단체의 개발 및 개혁, 계획, 토지 및 자원, 가격, 재정, 공안 및 기타 행정 부서와 각 지역의 인민 정부는 각자의 책임에 따라 저렴한 주택과 관련된 업무를 담당합니다.

4. 저렴한 주택의 건설 및 관리는 개방성, 공정성 및 공정성의 원칙을 따라야 합니다. 모든 관련 관리 부서는 대중의 감독을 받을 수 있도록 불만 사항 및 신고 핫라인을 설치해야 합니다. 모든 단위 또는 개인은 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리 활동에서 불법적이고 불규칙한 행위를 신고하고 불만을 제기할 권리가 있습니다.

5. 저렴한 주택에 대한 접근 조건을 엄격히 검토하고, 저가 주택 보장 제도 실시를 강화하며, 적용 범위를 점진적으로 확대하고, 저렴한 주택 공급 대상과 저가 주택 보장 대상 간의 연계를 달성합니다. .

6. 모든 단위에서 자체 건설 저렴한 주택이라는 이름을 사용하여 실제 주택 할당이나 일반 상업용 주택 개발을 위장하는 것은 금지됩니다.

7. 지방자치단체는 정기적으로 저렴한 주택 개발 계획을 준비합니다. 시 건설 행정 부서는 개발 및 개혁, 계획, 토지 자원 및 기타 행정 부서와 함께 도시 전체 계획, 전체 토지 사용 계획 및 저렴한 주택에 기초하여 연간 저렴한 주택 건설 투자 계획 및 토지 사용 계획을 준비해야 합니다. 개발 계획은 도시의 연간 토지 공급 계획에 포함됩니다.

8. 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 행정 할당을 통해 공급되어야 합니다. 저렴한 주택이라는 명목으로 행정할당 토지를 취득하거나 위장하여 일반 상업용 주택을 개발하는 것은 금지됩니다.

9. 지방자치단체 건설행정 부서는 저렴한 주택 개발 계획에 따라 경제적으로 저렴한 주택 토지의 조기 개발을 위한 시행 주체를 결정해야 합니다. 저렴한 주택 프로젝트 건설은 중앙 집중식 토지 공급, 중앙 집중식 건설 및 중앙 집중식 지원 건설 모델을 기반으로 해야 합니다.

10. 저렴한 주택의 개발과 건설은 정부 조직과 조정, 기업 시장 운영 원칙에 따라 수행되어야 하며, 지방자치단체 건설 행정 부서는 입찰을 통해 프로젝트 건설 주체를 선정해야 합니다. 법에 따라. 입찰에 참여하는 개발회사는 해당 부동산 개발회사의 자격과 자본금을 갖추고 있어야 하며, 개발실적과 사회적 평판이 좋아야 합니다.

구체적인 입찰방법은 지자체의 관련 규정에 따라 시행됩니다.

11. 시 건설 행정 부서는 연간 시 전체 저렴한 주택 건설 및 판매 계획에 따라 다음 조건을 충족하는 저렴한 주택을 정기적으로 시 부동산 행정 부서에 할당하여 주택 선택을 조직해야 합니다. 및 판매:

(1) 건설 허가를 받았습니다.

(2) 건설이 공식적으로 시작되었습니다.

(3) 저렴한 주택 가격 승인을 얻었습니다.

12. 경제적으로 저렴한 주택은 중소형 주택으로 엄격히 제한되며 건축 면적은 일반적으로 약 60제곱미터로 제한됩니다.

가족 4인 이상(포함) 가구에 대한 면적 보장을 위해 일부 저가주택의 건축면적을 약 80㎡ 내로 통제하고 있다.

13. 저렴한 주택 건설은 관련 국가 기술 사양 및 표준을 엄격하게 구현하고 적당한 표준, 완벽한 기능, 경제적 적용성, 편의성 및 에너지 절약 원칙을 준수하며 계획 및 설계 솔루션을 최적화해야 합니다.

14. 저렴한 주택 건설에는 도시 기반 시설 지원 수수료, 기타 행정 비용 및 정부 자금이 면제됩니다. 저렴한 주택 프로젝트의 계획 레드 라인을 벗어난 기반 시설 건설 비용은 정부가 부담해야 합니다.

15. 시 건설 행정 부서의 동의를 받아 경제적으로 저렴한 주택 건설 단위는 건설 중인 프로젝트를 담보로 상업 은행에 주택 개발 대출을 신청할 수 있으며, 대출 자금은 해당 사업에만 사용됩니다. 경제적으로 저렴한 주택 건설.

16. 저렴한 주택의 가격은 정부가 결정하며, 그 가격은 자본 유지와 소액 이익 창출 원칙에 따라 결정됩니다.

17. 저렴한 주택 판매 가격은 부동산 관리 기금에서 징수하고 지불하는 수수료 및 기타 규정을 제외하고 가격 외에 추가로 부과되어서는 안 됩니다.

18. 저렴한 주택을 위해 지불 등록 카드 시스템이 구현됩니다. 관련 부서에서 수수료를 청구할 경우에는 시 가격 부서에서 발행한 지불 등록 카드를 작성해야 합니다. 어떤 단위도 보증금, 보증금 등의 이름으로 위장된 형태로 저렴한 주택 건설 단위로부터 수수료를 징수할 수 없습니다.

19. 승인된 보장 지역 내 구매 지역은 저렴한 주택 가격으로 구매해야 합니다. 구매면적이 승인된 보장면적을 초과하는 경우 정부의 우대를 허용하지 않으며, 가격은 시 가격부서에서 결정한다.

초과 면적에 대한 가격 차액은 규정에 따라 시 재정 부서에서 즉시 징수해야 합니다.

20. 저렴한 주택 보장면적 기준은 건축면적 60㎡다. 4인(포함) 이상 가족의 경우 보장면적 기준은 건축면적 80㎡이다.

21. 저렴한 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 최소 한 명의 가족 구성원이 도시에 영구 도시 주민 등록을 가지고 있습니다(학생 등록 ​​제외). ) 5년 이상(항저우 정착 조건을 충족하는 군인 포함)

(2) 기혼(미성년 자녀가 있고 양육권이 있는 이혼(또는 사별) 포함) 또는 35세 이상 독신 가구 주택

(3) 신청한 가족 재산의 건축 면적이 48제곱미터(포함) 미만입니다.

(4) 1인당 연간 가구 소득이 더 낮습니다. 전년도 도시 주민 1인당 가처분 소득의 60%가 일반에 공개되었습니다(시 통계국이 이전에 도시 주민 1인당 가처분 소득을 발표하지 않은 경우). 심사 시 전년도에 발표한 자료를 토대로 결정한다.)

22. 부부가 가구 단위로 저렴한 주택을 신청할 수 있으며, 동일 가구에 등록된 직계 혈족도 가족 구성원으로 신청할 수 있습니다. 미성년 자녀를 제외하고, 이미 신청 가족 구성원인 사람은 향후 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다.

보호자가 있는 미성년 자녀가 있는 이혼(사망) 가구나 35세 이상 무주택 독신 가구는 신청 가구 1개로 간주된다.

신청 가족 1명은 저렴한 주택 1개만 구입할 수 있습니다.

23. 가족부동산면적이란 신청인 가족이 실제 주택할당 및 주택건설을 위한 토지할당을 향유하고 있거나 현재 취득한 부동산 전체의 면적을 말합니다. , 기부, 상속 등

24. 저렴한 주택 구입을 신청하는 가족은 "항저우 도시 지역의 저렴한 주택 신청서"를 작성하고 다음 자료의 원본과 사본을 제출해야 합니다.

(1 ) 가족의 신원, 호적, 결혼 여부를 증명하는 서류.

(2) 가족의 소득 증명. 노동인사국이 있는 단위의 근로자는 해당 단위의 노동인사국에서 소득증명서를 발급하고, 기타 근로자 및 퇴직자는 거리에서 소득증명서를 발급하며, 실업자는 시 노동청에서 발급하는 '실업증명서'를 발급한다. 및 보안 부서.

(3) 가족 구성원의 재산 상태 증명. 호적 소재지의 부동산 소유권 증명서 또는 공공 주택 임대 증명서를 제출하고, 호구가 공동 호적인 경우 배우자의 호적이 기타 지역의 도시 호적인 경우 주택 배정 증명서를 발급합니다. , 지역 부동산 관리 부서에서 부동산 상태 증명서를 발급합니다.

25. 저가주택 공공분양 대기제도를 실시하고, 거리(또는 노동인사부 포함 단위) 공고, 지구건설 사전심사(주택관리)를 마련한다. ) 국, 시립부동산관리부서의 다단계 심사제도에 의한 심사 및 공시를 실시합니다.

26. 저렴한 주택 구입 허가 신청은 다음 절차에 따라 접수됩니다.

(1) 접수 기간을 결정하고 연령층을 제한하여 접수를 진행합니다. 합격할 수 있는 지원자 수 . 구체적인 수용 기간과 연령층은 시 부동산 관리 부서에서 "항저우 일보"와 항저우 부동산 정보 온라인을 통해 공지합니다.

(2) 신청자 가족이 '항저우'를 홍보하고 도장을 찍은 후 도시 지역 저렴한 주택 신청서와 관련 정보를 호적 소재지의 건설(주택 관리)국에 제출하세요. 위치를 확인하고 접수증을 받습니다.

(3) 지구 건설(주택관리)국은 사전 검토 후 신청서 가족 정보를 지자체 부동산 관리부에 제출해 검토를 받게 된다.

(4) 지자체 부동산 관리부는 검토 후 구매 조건을 충족하지 않는 신청 가구의 정보를 반환 양식을 첨부하여 지구 건설(주택 관리)국에 반환합니다. 구매 조건을 충족하는 신청 세대에 한해 순차적으로 접수 순서에 따라 처리됩니다.

27. 저렴한 주택을 판매할 때 공공 주택 선택은 다음 절차에 따라 수행됩니다.

(1) 주택 수와 신청자 수에 따라 비율 1:1로 주택 선택에 참여하는 사람들의 목록을 결정하고 "항저우 일보"에 공개 저렴한 주택의 기본 상황을 발표합니다. 발표에는 주로 주택 수, 단위당 건축 면적, 위치, 가격, 개발 및 시공 단위, 주택 선정 담당자 목록, 호실 선정 시기 및 위치 등을 알려드립니다.

(2) 공고문에 명시된 기간 내에 시 부동산 관리 부서의 검토 및 공고 후 자격을 갖춘 신청 가족은 수락 양식을 가지고 지정된 장소로 가서 "항저우 도시"를 상환할 수 있습니다. 경제저렴주택구입허가증'(이하 '구입허가증'이라 한다) "구매허가" 번호의 순서는 원래 접수순서에 따라 결정되며, 이 순서대로 주택선택에 참여하게 됩니다.

(3) 주택을 신청하는 가구는 "항저우 도시 지역 저렴한 주택 구입을 위한 주택 선택 연락처"와 "구매 허가증"이 발급된 개발 및 건설 단위와 함께 주택 구입 절차를 거쳐야 합니다. 시립부동산관리부서.

(4) 주택 선정 결과는 '항저우일보'와 항저우부동산정보온라인을 통해 발표된다.

28. 주택선정공고에 기재된 신청가족이 현재 주택선정에 참여하지 않거나 주택선정 후 구매를 포기하는 경우 해당 '구입허가증'은 무효가 되며, 현재 주택 선택 날짜 2년 이내에는 저렴한 주택 구입을 다시 신청할 수 없습니다.

29. 저렴한 주택을 구입하는 개인이 상업은행에 대출을 신청하는 경우 "개인 주택 대출 관리 조치"의 규정을 준수하는 것 외에도 구입을 위한 "구매 허가"도 제출해야 합니다. 저렴한 주택. 개인 주택 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 대출 이자율을 준수해야 하며 인상되어서는 안 됩니다. 개인 주택 구입 대출에 사용되는 주택 공제 기금은 저렴한 주택을 구입하는 개인에게 우선권을 부여할 수 있습니다.

30. 저렴한 주택을 건설한 후 건설 단위는 규정에 따라 주택 재산권의 최초 등록을 처리하고 증서세를 납부한 후 주택 소유권 증명서와 토지 사용 증명서를 받아야 합니다. 주택 및 토지 소유권 등록 부서는 주택 소유권 증명서 및 토지 사용 증명서의 "설명"란에 "저렴한 주택"을 표시해야 합니다.

저렴한 주택 구입을 신청하는 가족은 규정에 따라 소유권 등록을 완료해야 합니다. 주택 소유권 등록 부서는 주택 소유권의 '설명 사항' 란에 '저렴한 주택', 보장 구역 및 관련 내용을 표시해야 합니다. 증명서, 토지 소유권 등록 부서는 토지 사용 증명서에 할당된 토지를 표시합니다.

31. 저렴한 주택은 제한된 거래 기간 전에 거래될 수 없습니다. 거래 제한 기간이 만료된 후 주택 소유자는 주택에 대해 다음과 같은 처분 방법을 채택할 수 있습니다.

(1) 저렴한 주택 소유자는 5년 후에 주택을 상장하고 거래할 수 있습니다. 주택 소유권 증명서를 취득한 날부터 부동산이 거래 목록에 오른 경우, 당시 판매 가격과 저렴한 주택(향유 면적을 초과하는 저렴한 상업용 주택 포함) 구매 가격의 차액의 55%에 해당하는 토지 수익 정부에 지급됩니다.

(2) 저렴한 주택 소유자는 주택 소유권 증명서를 받은 후 3년 동안 저렴한 주택 구매 조건을 충족하는 가족에게 주택을 양도할 수 있습니다. 구매자가 부동산을 소유하지 않은 경우 거래 중에 관련 세금 및 수수료가 감면되거나 면제될 수 있습니다.

저렴한 주택의 상장 및 거래에 대한 구체적인 조치는 시립 부동산 행정 부서가 시 가격, 재정 및 기타 유관 부서와 협력하여 별도로 제정될 예정입니다.

32. 저렴한 주택을 구입한 가족이 다른 주택을 구입하는 경우 정부는 규정에 따라 원래 저렴한 주택을 재구매합니다. 구입한 지 5년 미만인 저가주택이 여러 가지 사유로 실제로 양도할 필요가 있는 경우에는 정부의 승인을 받아 저가주택 환매를 신청할 수 있습니다. 환매 가격은 원래 저렴한 주택의 가격을 기준으로 감가상각비, 가격 수준 등의 요인을 종합하여 시 가격 부서에서 결정합니다. 정부가 재구매한 저렴한 주택은 저렴한 주택에 대한 자격을 갖춘 가구에 계속 판매되고 있습니다.

정부의 저렴한 주택 환매에 대한 구체적인 조치는 시립 부동산 행정 부서가 시 가격, 재정 및 기타 행정 부서와 연계하여 별도로 제정될 예정입니다.

33. 거래 제한 기간 동안 상속이나 이혼으로 인해 주택 소유권이 이전되는 경우, 시립 부동산 관리 부서의 승인을 거쳐 거래 이전 절차를 완료할 수 있습니다. 거래 양도 절차가 완료된 후에도 해당 부동산의 성격은 여전히 ​​저렴한 주택이며, 제한된 상장 및 거래 기간은 원래 주택 소유권 증명서를 취득한 날부터 계산됩니다. 주택 소유권 등록 부서는 주택 소유권 증명서의 "추가 메모"란에 "저렴한 주택의 상속" 또는 "저렴한 주택의 이혼", 점유 면적, 상장 및 거래 승인 날짜 및 기타 관련 내용을 표시해야 합니다. .

법원의 판결, 판결, 조정 등의 사유로 주택의 소유권을 이전해야 하는 경우에는 시립부동산관리부에 관련 법률서류를 제출한 후 사전에 이전절차를 완료할 수 있으나, 저렴한 주택의 성격은 변함이 없으며 본 조치의 제31조, 제32조, 제33조를 시행한다.

34. 경제적으로 저렴한 주택을 임대하거나 용도를 변경할 수 없습니다. 공민, 법인 또는 기타 조직이 저렴한 주택을 사업장 또는 사무용 건물로 사용하는 경우 공상행정부서는 영업허가증을 발급하지 않습니다.

주택 구입 모기지를 제외하고 저렴한 주택에는 모기지가 적용되지 않습니다.

35. 지방자치단체 건설, 부동산, 토지자원, 가격 및 기타 관련 행정 부서는 저렴한 주택 건설 및 거래에 있어 불법 및 징계 행위에 대한 조사와 처벌을 강화해야 하며 다음 행위를 별도로 수행해야 합니다. 각자의 책임에 따라 처벌 또는 처우:

(1) 승인 없이 저렴한 주택을 위해 토지 용도를 변경하는 사람은 법에 따라 지방자치단체 토지자원 관리 부서에서 처벌을 받습니다.

(2) 승인 없이 저렴한 주택의 판매 가격을 인상한 사람은 법에 따라 시 가격 관리 부서에서 처벌을 받습니다.

(3) 법률에 따라 상업용 주택 분양 증명서를 받기 전에 객실 요금 및 예약 수수료를 징수한 사람은 법률에 따라 시 건설 및 가격 관리 부서에서 처벌을 받습니다. .

(4) 허가 없이 무자격 가족에게 저렴한 주택을 판매하는 경우, 지방자치단체 부동산 관리 부서는 건설업체에 기한 내에 주택을 회수하도록 명령해야 합니다.

(5) 저렴한 주택을 건설 및 판매를 위해 임의로 일반 상업용 주택으로 전환하는 사람은 관련 규정에 따라 시 건설 관리 부서에서 처벌을 받습니다.

(6) 허가 없이 저렴한 주택을 임대하는 사람은 관련 규정에 따라 처벌됩니다. 상황이 심각할 경우, 시립부동산관리부서가 집을 회수할 수도 있습니다.

36. 사기를 저지르고 가계 소득, 주택 및 기타 관련 정보를 은폐하고 저렴한 주택을 사기적으로 구매하는 사람은 "절강성 경제적 적용" 규정에 따라 시 부동산 및 기타 행정 부서에서 처벌을 받습니다. 주택 관리 조치' 또한 구입한 주택을 회수하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

(1) 시립 부동산 관리 부서는 주택 구매자에게 구입한 주택을 지정된 기간 내에 반환하도록 명령해야 합니다. 주택 구입자가 부동산 반환을 거부하는 경우, 지방자치단체 부동산 관리 부서는 인민법원에 집행을 신청할 수 있습니다.

(2) 건설회사는 시·도 부동산관리부서의 처리의견 및 주택매매계약서의 해당 내용에 따라 계약을 해지하여야 하며, 주택구입자는 구입한 주택을 반환하여야 한다.

37. 규정된 제한 기간 이전에 승인 없이 양도하고 소득을 상환하지 않은 사람은 "절강성 경제적으로 적용 가능한 주택 관리 조치"에 따라 처벌됩니다.

38. 행정 감독 대상이 저렴한 주택 건설 및 매매 거래 관리 규정 및 규율을 위반한 경우 행정 감독 부서는 법에 따라 책임자에게 책임을 묻는다.

39. 본 조치는 공포일로부터 발효됩니다. 원본 문서 조항이 본 조치와 일치하지 않는 경우 본 조치가 우선합니다.

40. 본 법안 시행 이전에 입찰 대상이었던 저렴한 주택 프로젝트의 경우 입찰 문서, 토지 개발 보상 계약 및 건설 조항에 따라 건설이 진행됩니다. 프로젝트 계약.

위치: 항저우 옌안로 126호 야오장광사 A타워 3층.