항저우 주택 임대

항저우는 '제2의 집주인' 역할을 하는 주택 임대업체에 대한 감독을 강화해야 한다.

8월 17일, 항저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 "주택 임대 자금 감독 추가 시행에 관한 통지" 문서를 발행했습니다. 통지의 주요 목적은 항저우의 시행을 보장하는 것입니다. 주택임대자금 감독조치를 실시하고, 위험예방통제자금 지급을 안정적이고 질서있게 추진한다.

공지사항에는 2020년 8월 31일부터 주택임대사업자가 임대인에게 지급한 임대료, 임차인으로부터 징수한 임대료, 보증금 및 '임대대출'을 이용하여 얻은 자금이 모든 자금은 관리용 임대자금용 특별예금계좌로 입금되어야 합니다.

2020년 9월 30일 이전에 '관리' 주택 임대 회사는 2020년에 기존 위탁 주택에 대해 해당 주택에 대한 위험 예방 및 통제 자금, 위험 예방 비용의 30%를 지불해야 합니다. 통제기금을 납부해야 하며, 남은 위험 예방 및 통제기금의 지급시기는 규정에 따라 연기됩니다.

규정에 따라 주택 임대 자금을 감독하지 않는 기업은 사안의 심각도에 따라 인터뷰를 받고 위험 경고 목록에 포함되며 온라인 비자 등록이 중단되고 금융 자격이 취소됩니다. 지원 및 기록 기업무결파일 입력 및 기타 방법으로 처리합니다.

실제로 위험 예방 및 통제 자금 지급에 대한 규정은 상당히 엄격합니다. Ziroom은 항저우에 수만 채의 주택이 있으며 항저우의 최저 임대료는 730위안/월/방이라고 주장합니다. 지룸의 1만개 부동산이 모두 기존 부동산이라고 가정하면 지룸은 매달 최소 219만원의 위험예방관리비를 지불해야 한다.

항저우시의 이번 조치는 장기 임대 아파트 회사가 무질서한 경쟁으로 인해 자본 사슬의 위기를 겪는 것을 어느 정도 방지하고 임차인과 임차인의 정당한 권익을 보장할 것입니다. 집주인은 피해를 입지 않습니다.

항저우 시장 관계자는 Jiemian News에 임대 회사가 위험 예방 및 통제 자금을 지불하면 현재 항저우 임대 시장에서 장기 임대 회사의 자본 체인이 발생하는 위험을 효과적으로 방지할 수 있다고 말했습니다. 세입자와 집주인의 이익을 보장하는 데 도움이 됩니다. 기업 차원에서 보면, 재무상태가 좋지 않은 장기렌터카 업체는 기본적으로 렌탈시장에서 생존할 여력이 없습니다.

지난해부터 '고소득·저임대' 모델을 내세우는 항저우의 여러 장기임대아파트 업체들이 임차인이 장기에게 지불하는 임대료에 대한 자본체인 위기를 잇달아 겪었다. 반년 단위 또는 심지어 연간 단위의 임대 회사가 장기 임대 회사에 의해 유용되었습니다. 집주인은 예정대로 장기 임대 회사를 받을 수 없습니다.

이러한 배경에서 2019년 11월 항저우 주택 안전 및 부동산 관리국은 '항저우 주택 임대 기금 감독 조치'를 발표했습니다. 주택임대업자는 임대자금을 위한 전용 특별예금계좌를 시내 은행에 개설해야 하며, 관리형 주택임대업자는 특별계정 자금 중 일부를 위험 예방 및 통제 자금 등으로 동결해야 한다. 위험 예방 및 통제 자금의 총액은 주택 임대료를 기준으로 해야 합니다. 임대 플랫폼에 포함된 기업이 관리하는 주택 수에 해당하는 위탁 임대인에게 지불하는 월 임대료 총액은 월 임대료 총액의 두 배로 결정됩니다. 위탁받은 임대인에게 임대료를 지급합니다.

그러나 전염병의 영향으로 인해 주택 임대 기업의 생산 및 운영에 있어 심각한 어려움을 고려하여 기업의 부담을 줄이기 위해 기업이 위험에 효과적으로 대응하고 극복할 수 있도록 지원합니다. 어려움을 겪고 기업이 작업과 생산을 재개할 수 있도록 지원하는 '항저우 주택 임대 기금' 감독 조치 발표가 연기되었습니다.

올해 4월 16일, 항저우 주택 임대 관리 서비스 센터는 주택 임대 자금 감독 시스템 개발 및 도킹을 완료한 10개 은행 목록을 발표했습니다. 항저우 은행, 중국 건설 은행 항저우 지점, ICBC 항저우 지점, 중국 농업 은행 항저우 지점, 중국 은행 항저우 지점, 중국 CITIC 은행 항저우 지점, 산업 은행 항저우 지점, 닝보 은행 항저우 지점, 장쑤 은행 항저우 지점 및 헝펑 은행 항저우 지점.

항저우 현지 언론은 58개 장기 렌트 회사가 규제 은행에 특별 계좌를 개설했지만 위험 예방 및 통제 자금이 제때 계좌에 입금되지 않았다고 보도했습니다.

지금까지 항저우에서 금융위기를 겪으며 임차인과 집주인의 이익에 피해를 끼친 장기임대업체로는 딩자(Dingjia), 러자아파트(Lejia Apartment), 워크아파트(WokeApartment), 더유테크놀로지(Deyu Technology), 워커아파트(Walker Apartment) 등이 있다. 항저우에는 신뢰할 수 없는 중개업체 목록에 올라 있는 회사가 훨씬 더 많습니다. Qingke, Danke 등이 모두 목록에 포함되어 있습니다.

워커의 비즈니스 모델은 기본적으로 위기에 처한 여타 장기렌탈업체와 유사하다. 두 회사 모두 높은 가격에 임대하는 방식을 취하고 있다. 워커가 집주인에게 지불하는 임대료는 일반적으로 임차인이 워커에게 지불하는 임대료보다 월 500~1,000위안 더 높다. 지불방법에 있어서는 워커가 집주인에게 월세를 지불하고 임차인이 분기별, 반기별, 연간 지불을 요구하면 1개월치 임대료를 무료로 받을 수 있다.

지난 6월 중순에는 1000여 명의 임차인과 집주인들이 권리를 지키기 위해 워커의 사무실이 있는 항저우 포춘 금융센터를 찾아 임대료 반환과 계약 해지 등을 요구했다. 당시 관련 정부 부처의 개입으로 워커는 번호 대기를 통해 임차인과 집주인의 임대료 문제를 처리했습니다.

그러나 대부분의 임차인과 집주인은 워커로부터 임대료를 받지 못했습니다. 485명의 임차인으로 구성된 한 임차인 그룹에서는 워커가 약속한 임대료 환불을 예정대로 받은 사람이 거의 없었고, 임차인들은 여전히 ​​기다리고 있다.

많은 세입자들은 '항저우시 주택 임대 기금 감독 조치' 시행 이후 장기 임대 아파트 회사가 도주하는 상황에 더 이상 직면하지 않기를 희망했습니다.