공식 발표: 이들 도시는 정착 제한을 해제할 예정입니다.

신화통신에 따르면 지난 12월 25일 중국 공산당 중앙판공판공판과 국무원판공판공판공판부는 '제도 개혁 추진에 관한 의견'을 발표했다. 노동과 인재의 사회적 이동을 위한 메커니즘'(이하 '의견') .

'오피니언'에서는 호적제도와 공공서비스를 활용해 지역 이동성을 촉진해야 한다고 제안한다. 상주인구 300만명 미만 도시의 정주제한을 전면 해제하고, 상주인구 300만∼500만명 대도시의 정주조건을 전면 완화한다.

도시 표준을 더욱 명확하게 합니다

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Guo Shiying은 "이 '의견'의 의미는 두 가지입니다. 한편으로는 , 도시화 속도와 인구 유입은 농촌 인구의 도시로의 점진적인 이동과 지속적인 비지역 인구 유입을 촉진하여 도시 인구의 활력을 보장합니다. 상주인구 300만명 미만 도시에 대한 정주 제한이 전면 철폐되고, 해당 도시의 부동산 시장은 어느 정도 긍정적인 효과를 가져 해당 도시에 대한 시장 기대치가 높아졌다."

실제로 올해 4월 8일 국가발전개혁위원회는 '2019년 새로운 도시화 건설 우선순위'를 발표했다. 기존 도시 상주인구 100만명 미만의 중소도시, 소도시에 대한 정착제한 해제를 기준으로, 도시 상주인구 100만~300만명의 제2종 대도시. 도시 상주인구 300만~500만명의 1종 대도시는 정주조건을 전면 완화하고 핵심집단에 대한 정주제한을 전면 해제해야 한다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 "올해 4월 '2019년 신도시화 건설 핵심과제'가 국가발전개혁부에서 발표됐다"고 말했다. 위원회 이 '의견'은 중국에서 발행되었습니다** *중앙판공청과 국무원판공판은 호적정책 개혁을 촉진하는 데 더 높은 수준의 긍정적인 영향을 미치는 문서를 발행했습니다. , 그리고 2020년 새로운 도시화의 개발 요구에도 부합합니다.”

Yan Yuejin이 분석했습니다. , '의견'은 도시 표준을 더욱 명확하게 했습니다. 과거에는 '제2종 대도시' 등 유사한 분류가 자주 등장했지만 이번에는 도시 분류가 더욱 명확해졌습니다. 즉, 도시지역 중 상주인구가 300만명 미만인 도시는 정착제한을 완화할 수 있다는 것입니다. "이것은 많은 현급 도시에 큰 영향을 미칠 것입니다. 도시 주민의 정착을 완화하면 주택 구입 수요가 직접적으로 자극될 수 있습니다. 그리고 완전히 취소될 것이라고 언급되었으므로 후속 제한이 줄어들고, 노동력, 인구 또는 인재가 도시에 정착하기가 더 쉬워집니다."

2014년 국무원이 공포한 도시 규모 분류 표준.

항저우, 쑤저우, 정저우 등 70개 도시 포함

업계 개발자들은 “과거 인구가 집중된 지방 수도에서는 다양한 정도의 매매 제한 정책이 있었다”고 믿는다. 이번 합의로 부동산 시장에 수요가 생길 수 있어 부동산 시장에 긍정적이다.”

주택도시부가 발표한 '2017년 도시·농촌 건설통계연보'에 따르면, 농촌 발전, 도시 인구는 100만~500만 명에 달하며 그 중 인구 300만~500만 명 도시에는 시안, 심양, 하얼빈, 쿤밍, 정저우, 항저우, 제남, 칭다오가 포함됩니다. , 대련, 창춘, 태원 등 상주 인구 100만~300만 명의 도시 스자좡, 허페이, 푸저우, 난창, 구이양, 란저우, 시닝, 타이위안, 창사, 하이커우, 우루무치, 허페이, 쑤저우, 우시, 난퉁 등

국성증권의 분석보고서에 따르면 베이징-천진-허베이 3대 도시군 중 항저우, 장강삼각주, 광동 등 인구 300만~500만 명의 1종 도시가 꼽혔다. , 홍콩, 마카오는 물론 3개 도시 집합체 이외의 도시 집합체의 첫 번째 도시인 정저우와 시안도 위 정책의 영향을 받게 됩니다.

동시에 보고서는 상주 도시인구가 100만~300만 명에 달하는 2형 대도시는 호구 전면 자유화 이후 북경-천진-허베이 등 정책에 큰 영향을 받을 것이라고 지적했다. , 장강삼각주와 광동, 홍콩, 마카오 등 3개 도시군 중 무석(无锡)과 닝보, 창사 등 3개 도시군 밖의 도시군 중 2, 3번째 도시이다.

3, 4선 도시의 재고 압박 완화에 도움이 됨

E-House 연구소의 중국 100개 도시 재고 보고서에 따르면 2019년 11월 말 현재 재고가 3선 도시(1선, 2선, 3선, 4선 도시) 100개 도시의 신규 상업용 주택 총 재고량은 각각 2,799만㎡, 2,4157만㎡, 2억403만㎡에 달한다. 월별 성장률은 각각 3.7, 3.1, 0.3이고, 전년 대비 성장률은 각각 3.7, 3.1, 0.3입니다.

세 가지 유형의 도시에 대한 데이터를 보면 세 가지 유형의 도시가 전년 대비 플러스 재고 증가 채널에 진입한 것을 알 수 있습니다. 이 중 전년 대비 플러스 성장은 1선 도시에서는 18개월, 2선 도시에서는 7개월, 3·4선 도시에서는 13개월 동안 지속됐다. 이는 또한 세 가지 유형의 도시 모두 새로운 재고 압력에 직면해 있음을 보여줍니다.

옌웨진은 “객관적으로 말하면 현재 부동산 시장도 주택 구입 수요가 부족해 신규 재고에 대한 압박이 커지는 등 혼란을 겪고 있다. 현재 일부 3, 4차의 경우 1급 도시, 특히 인구 300명 미만의 도시에서는 인구 이동을 촉진하는 것이 정책의 출발점이지만, 객관적으로 보면 주택에 대한 새로운 수요도 창출할 것이므로 적극적으로 재고를 줄이는 것이 중요합니다. 이는 2020년 부동산 시장 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 부동산 시장은 너무 비관적이지 않을 것입니다. "

대형 및 거대 도시는 포인트 프로젝트를 간소화해야 합니다

인구가 500만 명 이상인 도시에 대해 상주 도시 인구가 500만 명 이상인 초대형 및 거대 도시에 대한 포인트 정산을 개선하고 포인트 사업을 간소화하고 사회 보험 지급을 보장하는 정책을 제안합니다. 연수와 거주 연수가 주요 비율을 차지합니다.

동시에 우리는 영구 인구가 교육, 고용 및 기업가 정신, 사회 보험, 의료 및 건강 관리, 주택과 같은 기본 공공 서비스를 누릴 수 있도록 기본 공공 서비스의 평등화를 촉진할 것입니다. 등록된 인구로서의 보안. 외래 진료비 직접정산을 각처에서 꾸준히 모색, 추진하여 의료비 지급 편의성을 제고하겠습니다. 노동력과 인재의 사회적 이동성을 촉진하는 데 있어 도시화의 역할을 더욱 활용하고, 농업 이주 인구의 도시화를 지원하는 재정 정책을 전면적으로 시행하며, 도시 건설 토지 규모의 증가와 농업 이주 주민 수를 연계하고, 투자를 촉진합니다. 농업 이주 노동자를 흡수하기 위한 중앙 예산 내 조치는 정착촌이 많은 도시 쪽으로 기울어질 것입니다.

주택도시농촌개발부의 2017년 도시건설통계연보의 도시인구통계에 따르면, 거대도시에는 상하이, 베이징, 선전, 충칭, 텐진, 청두, 광저우, 난징, 우한.

이와 관련 CITIC증권 보고서는 초대형·메가시티 등이 결제 규모를 크게 늘리고 포인트 결제 정책을 개선할 것으로 내다봤다. 이들 도시의 정착은 주로 제한에서 주로 장려로 점차 전환되었으며, 이는 구매 제한이 있는 도시의 자립 수요 방출을 객관적으로 촉진합니다.