2022년 상하이의 최신 주택 대출 정책

2022년 최신 정책 카탈로그

1. 상하이 호적 구입 제한 정책 개요

2. 외국인 호적 주택 구입 안내

3. 상하이 주택 구입 대출 정책(이자율, 한도, 기간 등)

4. 신규 주택 포인트 해석

상하이 가구 등록 목록 구매 제한 정책

주택 구매 정책의 최신 변경 사항

01

상하이 시민에 대한 구매 제한 정책

상하이 시민권을 보유한 싱글은 구매할 수 있습니다 1유닛, 상하이 시민권을 가진 가족은 2유닛을 구입할 수 있으며, 상하이 시민이 아닌 경우 63개월 이내에 개인세를 정상적으로 납부한 후 주택을 구입할 수 있습니다.

상하이 시민권을 가진 일방의 명의로 주택을 구입한 경우, 결혼 중 구입한 것도 별도의 재산입니다. 물론 양측이 좀 더 구체적인 생각을 갖고 있다면 부동산 계약을 통해 부동산의 투자, 소유권, 지분을 확정해 후속 분쟁을 피할 수도 있다. 부부가 이혼한 후 주택 구입금액은 어떻게 계산되나요?

부부가 이혼한 경우, 이혼일로부터 3년 이내에 일방이 상업용 주택을 구입하는 경우 배우자가 소유한 주택 수를 계산합니다. 이혼 전 가족이 소유한 총 주택 수를 기준으로 합니다.

홍콩, 마카오, 대만 출신 외국인이나 동포는 회사에서 요구하는 노동 계약서와 세금 고지서를 요구하는 1년 상하이 노동 계약서를 제출하면 주택을 구입할 수 있습니다. 일관성이 있어야 합니다.

주택 구매자가 구매 제한 정책을 준수하지 않을 경우 계약 위반 및 보상 문제가 발생할 수 있습니다. 상하이 부동산 매매 계약에 따르면 주택 양도는 구매 제한 규정을 준수해야 합니다. 주택 구매자가 가족 정보와 가족이 소유한 상업용 및 주거용 자산을 진실하게 제공하지 않을 경우 "양도하지 않음"의 결과를 감수해야 합니다. 부동산 등기 등의 업무를 모든 법적, 재정적 책임으로 처리할 수 있습니다.

이혼 상황 분석: 1. 결혼 중 판매한 주택은 구매 제한 범위에 포함되지 않습니다(재산 소유권 증명서 등록일이 이혼일 이전이어야 합니다). 2. 이혼 후 현재 가족이 구입한 새 주택과 원래 이혼한 가족의 부부도 주택 수에 포함되어야 합니다. 3. 이혼 시 주택을 팔거나 증여하지 않은 경우, 이혼 후 팔거나 증여한 주택도 포함됩니다. (이혼 후 증여한 주택의 호수 포함 여부는 각 주택의 구체적인 규모에 따라 결정됩니다.) 트레이딩 센터). 4. 기타 매입제한 정책에는 제한이 없습니다.(매입제한 이전에 부모님과 함께 주택을 소유한 경우에는 당초 규정에 따라 친족관계증명서를 제출하여 주택 수를 제외할 수 있습니다. 원래 배우자가 요구하는 경우 배우자가 자료 제공). 5. 이혼이 완료된 지 3년이 지났으며 뉴딜의 영향을 받지 않습니다. 6. 이혼 후 재혼은 새로운 정책에 따라 시행됩니다.

02

외국인 주택 구입 정책

외국인이 상하이에서 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요합니까? 1. 결혼한 외국인은 한 가구만 구입할 수 있습니까? 상업 주택) 상하이) 주거용 주택. 2. 상하이에 거주하지 않는 가족은 상하이 주택을 구입하는 것으로 제한됩니다. 단, 부부 중 최소 한 사람은 구입일로부터 5년 이상 계속해서 사회보장세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 3. 상해에 부동산이 없으면 외국인이 소유한 부동산은 포함되지 않습니다. 4. 3년 이상 거류증(재산세 면제)

필수 증명서: 1. 신분증 2, 결혼 증명서 3, 호구부 4, 소득 증명서 5, 납세 증명서 6, 거주 허가

단체 특별 정책 안내

In 호적가족 및 비호적가족에 대한 주택구입 정책 외에 지방자치 단체호적, 홍콩, 마카오, 대만 출신 외국인/동포, 의사, 군인, 기업 등을 위한 주택구입 시 제한사항은 무엇입니까? 주목해야 할 점은 무엇입니까? 1. 상하이의 린강 주택 구입에 관한 새로운 정책이 발표되었습니다: 2019년 8월 6일, 상하이 자유 무역구 린강 신구 설립일에 국무원 신문판공실에서 언론을 열었습니다. 회의를 열고 12가지 인재유치 정책을 제안했다. 2. 새로운 정착정책 : 인재의 '거주이전' 기간을 단축한다. 인재의 '거주이전'(주민등록증 이전) 기간을 기존 7년에서 5년으로 단축하고, 핵심인재의 기간을 더욱 연장한다. 3년으로 단축되었습니다. 3. 주택 구입 자격: 비거주민의 주택 구입 자격을 가족에서 개인으로 조정하고, 사회보장 기간을 기존 5년에서 3년으로 단축합니다. 즉, 만약 당신이 타지에서 싱글이고 1년 이상 린강신구에서 일했다면, 당신은 세부 규정의 범위 내에서 집을 살 수 있는 기회를 갖게 될 것입니다: 최신 인재들이 정착했습니다:

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상하이 사람들의 주택 구입 대출 정책 상하이: 2021년 8월 6일부터 상하이 중고 주택 대출은 새로운 규정을 발표하여 '3가지 가격이 최저'를 시행합니다. : 구매자가 대출 신청 시 매매계약가, 거래센터 확인가, 은행 감정가 중 가장 낮은 가격을 주택가격 기준으로 선택하여 대출을 신청합니다.

1. 상업 대출

최근 5년 이상의 LPR을 기준으로 상하이 일부 은행의 모기지 금리가 15bp 인하되었습니다. 첫 번째와 두 번째 세트는 각각 4.8%와 5.5%로, 이전에는 4.95%와 5.65%였습니다.

대출 정책의 변화

2. 선지식 자금 대출

상하이 일반 주택과 일반 주택의 차이는 다음과 같습니다! 주택의 종류, 매매가격, 건축면적의 세 가지 측면이 다음 기준을 충족합니다. 동시에 조건을 충족할 수 없는 주택은 비일반 주택으로 간주됩니다. (1) 주택 유형: 5층 이상 다층 주택(5층 포함), 구식, 신식 차선, 5층 미만의 구식 차선 등 (2) 거래 가격: 내륜 내: 450만 위안/세트, 외륜 310만 위안/세트, 외륜 230만 위안/세트. (3) 건축 면적 : 단일 유닛의 건축 면적은 140 평방 미터 이하입니다.

"상하이 새집 복권 포인트 시스템 정책"