안칭부동산은 집을 구입할 때 자신을 친족으로 인식합니까?

소유권을 이전해야 할 때 알 수 있습니다.

1. 부동산은 현대 가족 자산의 중요한 부분이며, 이러한 부동산의 대부분은 후손에게 남겨질 것입니다. 세법 관점에서 자녀에게 물려줄 수 있는 최선의 선택은 어떤 형태의 상속입니까? 오늘은 그것을 해독해 보겠습니다. 직계가족의 재산을 양도하는 방법에는 크게 상속, 증여, 매각의 세 가지가 있습니다. 세 가지 방법은 각각 장단점이 있으며, 납부하는 세금도 다릅니다. 직계 친척에는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 조부모, 손자, 형제, 자매가 포함됩니다.

2. 상속 양도에 대한 개인 소득세: 직계 친척이 상속을 통해 취득한 재산에는 개인 소득세가 부과되지 않습니다. ("개인에게 주택을 무상으로 증여하는 것에 관한 개인 소득세 문제에 관한 공지") 증서세: 법적 상속인은 증서세가 부과되지 않지만, 유언장을 통해 상속받는 비법정 상속인은 증서세를 징수해야 합니다. ("중화인민공화국 증서세법" 부가가치세: 직계친족의 주택 상속에 대한 부가가치세 면제. (재정과세[2016] 제36호) 토지부가가치세: 법정 상속은 법정 상속을 통한 주택 재산권 양도에서 면제되며, 토지 부가가치세 [1995] No. 48

3. 증여: 주택 재산권 소유자는 배우자 또는 기타 직계 가족에게 재산권을 무료로 증여할 필요가 없으며, 직접적인 부양 의무 또는 부양 의무가 있는 경우 법적 상속인이 증여금을 부담하지 않습니다. 등의 경우 개인소득세는 쌍방에게 부과되지 않습니다. ("주택을 무료로 받는 개인에 대한 개인소득세 문제에 관한 공지") 증서세:

주택 수에 관계없이 지급됩니다. 3 세이며 세금 혜택을 누리지 못합니다 (Guo Shui Fa [2006] No. 144) 부가가치세: 직계 가족에게 증여하는 경우 VAT가 면제됩니다 (Caishui [2016] No. 36) 토지 부가가치세: 개인 부가가치세가 면제됩니다. 주택의 재산권을 직계 친척이나 직접적인 부양 의무가 있는 사람에게 증여하는 경우 토지 부가가치세가 면제됩니다(Caishui [1995] No. 48). 직계 친척 간의 부동산: 상황에 따라 5년 이상 요건을 충족하는 유일한 주택, 즉 거주지를 5년 이상 매매하고 매매한 경우 가족이 거주하는 유일한 주택(5년 동안만), 개인소득세가 면제됩니다. '5년 거주 기간'이란 주택 구입부터 주택 양도까지 5년 이상을 말합니다. 동일한 성, 자치구, 자치단체의 납세자(배우자가 있는 경우 남편)는 주택 1채만 소유합니다. 증서세: 증서세 정책: 이전 증서세 정책에 따라 VAT: 상황에 따라 다릅니다. : 개인은 2채 미만을 구매합니다. 2년된 주택을 외부에 매각하는 경우 부가가치세는 5%의 부과율로 전액 납부됩니다. 2세(포함), 베이징, 상하이, 광저우, 심천에서는 부가가치세가 면제됩니다. 토지 부가가치세 제외: 일반 주택 양도는 토지 부가가치세가 면제됩니다. -일반 주택에는 토지 부가가치세가 부과됩니다(재정 및 조세 [1999] No. 210).