또 부동산 회사 '붕괴', 시가총액 8일 만에 1,839억 급락, 부동산 시장 버블 붕괴, 가능할까?

우리 모두가 알고 있듯이 지난 10년 동안 가장 많은 부자를 보유한 두 가지 주요 산업은 인터넷과 부동산 산업이었습니다. 지금까지 모두가 인터넷 버블이 터지지 않았다고 말한다. 자세히 보면 애플, 아마존, 마이크로소프트 등으로 대표되는 첨단기술 기업의 시가총액이 2조 달러를 향해 나아갔기 때문이다. 중국에서도 텐센트와 알리바바의 시가총액이 5조 위안에 육박한다. Lei Jun이 "올바른 출구를 선택하기만 하면 돼지는 하늘로 날아갈 수 있다"고 말한 것을 기억합니다. 부동산 산업은 인터넷 외에도 부를 창출하는 출구이기도 합니다.

베이징과 주변 도시의 주택 가격은 항상 사람들의 관심의 초점이었습니다. 하지만 이번에 눈에 띄는 것은 집값 상승이 아니라 하락이다. 관련 언론 보도에 따르면, 유명 부동산 재벌 V씨는 “베이징 인근 도시인 샹허부동산에서는 부동산 가격이 한때 평방미터당 2만5000위안까지 치솟았지만 지난 5년 동안 가격이 거의 하락했다”고 말했다. 평방미터당 70%~8,000위안. 뿐만 아니라, 이 부동산은 집을 구입하기 위한 무료 주차 공간도 출시했습니다. 또한, 전체 구매 시 특별 할인 혜택이 제공되며, 구매 가격은 평방미터당 7,300위안으로 인하된다. 이 부동산의 집값은 '바닥'까지 떨어졌고, 꼭 필요한 매수자들도 '다행히 그 해에는 집을 사지 않았다'고 말하는 경우가 많다. 2017년 샹허지역 주택가격은 '바람이 불자 급등'했다. 특히 샹허신도시 계획이 확정된 이후에는 롱포(Longfor), 반커(Vanke), 차이나포춘(China Fortune) 등 주요 부동산 기업을 비롯해 많은 개발자들이 토지에 투자하고 있었다. 토지 개발.

그러나 이러한 가격 급등은 2017년 6월에 갑작스럽게 끝났습니다. 같은 달 Langfang은 공식적으로 구매 제한 정책을 도입했습니다. 정책이 도입된 후 샹허 부동산 시장에 축적된 자본 거품은 급속히 터졌다. 주택 수요가 줄어들면 주택가격은 자연스럽게 하락하게 된다. 현재 샹허(Xianghe)의 가격은 평방미터당 10,000위안 미만으로 떨어졌습니다. Xianghe뿐만 아니라 Yanjiao도 마찬가지입니다. 얼마 전 한 집주인은 대출금 잔액을 수취인이 갚는다는 조건으로 '옌자오 집은 공짜'라는 메시지를 보냈다. 그 이유는 구매자가 높은 가격에 집을 샀는데, 대출금을 더 많이 갚을수록 돈을 잃는 느낌이 더 커져서 어떻게 할 수 없기 때문입니다.

부동산 회사에서는 사고가 자주 발생합니다. 완다의 4000억 부채부터 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development)의 몰락까지 부동산 시장이 점점 어려워지고 있다는 징후는 다양하다. 3월 6일, 미국에서 시가총액 4000억 위안이 넘는 커홀딩스(Ke Holdings)가 다시 급락했다. 이는 Ke Holdings가 8거래일 연속 하락폭이 31%를 넘어섰고, 시가총액이 1,839억 위안 증발한 것이다. 많은 투자자들이 이 회사의 실패 원인을 분석하고 있는데, 가장 정확하거나 정확한 이유는 페이퍼컴퍼니의 가치평가가 너무 높고 거품이 너무 크다는 점이다. 부동산 중개업 규모를 살펴보자. 2019년 Shell은 상업용 주택 532,000채와 중고 주택 607,000채를 판매했습니다. 이제 Shell은 많은 경쟁자들 사이에서 두각을 나타내며 인터넷 부동산 거래 플랫폼을 확고히 기반으로 하고 있지만, 화려함 뒤에는 많은 우려 사항도 있습니다.

2017년과 2018년 Shell의 순이익은 약 5억 달러였습니다. 2019년 Shell은 연간 이익 21억 8400만 위안을 달성하며 빠르게 성장했습니다. 2020년 전염병의 영향으로 캐논볼은 1분기에만 12억 3천만 위안의 손실을 입었습니다. 이런 상황은 3분기까지 점진적으로 개선되지 않아 적자를 흑자로 전환했다. 어떤 사람들은 Beike가 인터넷과 부동산의 최고의 조합이라고 말하는데, 이는 Beike의 시장 가치에 반영됩니다. 올해 초 베이커의 시가총액은 약 6000억 위안에 머물렀다. 중국을 보면 에버그란데자동차(Evergrande Automobile), BYD, 메이디그룹(Midea Group) 등 거대 기업만이 시가총액 4000억 위안에 달할 수 있다. 많은 소규모 회사는 Beike의 상대가 되지 않습니다.

그러나 3월 들어 조개주가 급락해 시가총액이 불과 8거래일 만에 1,800억 위안이나 급락했다. 이 기간이 지나면 빈 껍질 재고의 가격은 기본적으로 안정되었으며 현재 시장 가치는 약 4000억 위안입니다. 또한 3월 6일에는 Shell의 주가에 놀라운 일이 일어났습니다. 이날 주가는 10% 하락했지만, 그날 밤의 전체 하락폭은 0.5% 미만이었습니다. 많은 사람들이 과학과 기술에 대해 의구심을 갖기 시작합니다. Holding Co.의 주식은 엄청나게 높습니다.

이제 일부 권위자들은 인터넷 산업과 부동산 산업 모두에 큰 거품이 있다고 지적하는데, 이는 이들 기업의 시장 가치에서 볼 수 있습니다. 조개류를 예로 들면 이익은 10억에 불과하다. A주 시장에 투자할 경우 시장 가치는 500억 달러 미만일 수 있습니다.

현재 많은 전문가들은 NetEase의 주가가 주당 0.10달러까지 하락했던 2000년의 인터넷 및 부동산 거품이 재현되는 것을 우려하고 있습니다.

8일 만에 1,800억 개의 포탄이 증발하는 것을 보고 많은 사람들은 부동산 거품이 터지면서 포탄도 사라질지 궁금해했습니다. 실제로 (주)케홀딩스 내부 구성원들은 자신들의 문제가 주로 자신들의 불안정한 발전에서 비롯된다는 것을 모두 알고 있습니다. 빈 껍질의 상장 전날, Peng Yongdong은 빈 껍질의 상장과 이후 개발이 더 어렵다고 말한 적이 있습니다. 실제로 케이홀딩스(주)의 시가총액은 심각하게 줄어들었다.

부동산 시장에 대한 감독이 강화되면서 부동산 업계의 '보너스 기간'이 예전보다 훨씬 악화됐고, 이제 인터넷 업계도 포화상태에 이르렀다. 따라서 이 두 가지를 모두 고려한 새로운 '부동산 인터넷' 운영 모델은 개발 과정에서 어려움과 장애물에 직면해 있다.