베이징의 사무실 건물에 대한 수요가 강하고 공실률이 사상 최저치를 기록했습니다.

상가든 오피스텔이든 부동산 투자자라면 주목해볼 만한 곳이다. 결국 주택시장의 잦은 변동 속에서 이들 시장은 상대적으로 안전하다. 2015년 베이징 사무실 건물의 공실률이 4년 만에 최저치를 기록했다는 사실을 눈치채셨을 것입니다.

부동산 서비스 운영업체 쿠시먼앤드웨이크필드가 최근 발표한 최신 보고서에 따르면 2015년 4분기 기준 베이징 5개 핵심 상업지구 내 A등급(최상층 포함) 사무실 건물의 평균 임대료는 계속 안정적으로 유지됩니다. 핵심업무지구 오피스 공실률이 4년래 최저치를 기록했다.

보고서에 따르면 2015년 4분기 현재 베이징 5개 핵심 상업지구 내 A등급(최상위층 포함) 오피스 빌딩의 평균 임대료는 안정적인 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 연면적을 기준으로 계산한 유효 임대료는 평방미터당 월 391.9위안(약 US$61.3)으로 전월 대비 1.3%, 전년 대비 2.3% 감소했습니다. 왕징-지우시안차오(Wangjing-Jiuxianqiao) 지역의 고급 프로젝트의 잇따른 진입과 임대 열풍의 고조로 이 지역 오피스 빌딩의 평균 임대료는 월간 7.3%, 전년 동기 대비 4.6% 상승해 1위를 기록했다. 평방미터당 월 273.0위안(약 US$42.7)입니다.

시장 거래 측면에서 올해 베이징 핵심 상업지구의 순흡수량은 63만㎡에 달해 순흡수율은 74로 2014년보다 25%포인트 증가했고 이후 최고치를 기록했다. 2012. 강한 시장수요로 인해 이번 분기 핵심상권 공실률은 3.2건에 그쳐 지난해 같은 기간보다 3.3%포인트 감소했다. 그 중 금융산업과 첨단산업은 여전히 ​​거래의 핫스팟으로 전체 거래량의 52%를 차지한다.

Cushman & Wakefield의 중국 북부 지역 오피스 빌딩-기업 서비스 부서 이사인 Yan Quhai는 "전체 시장에 관한 한, 베이징 오피스 시장의 신규 공급이 2015년은 2014년 대비 120% 증가, 지난해 말 기준 4분기 베이징 A등급 오피스 공실률은 여전히 ​​5.1건으로 전년 동기 대비 0.4%포인트 증가에 그쳤다. .”

시장 역학 관점에서 볼 때 기존 오피스 빌딩의 임대 가능 면적은 상대적으로 제한되어 있으며, 많은 기업이 오피스 빌딩을 선택하는 것 외에도 이전을 고려하는 경우에도 여전히 높은 임대료를 유지하고 있습니다. Wangjing, Yizhuang, Fengtai와 같은 신흥 비즈니스 지역에서는 저렴한 산업 단지도 선택 중 하나가 되었습니다. 산업단지는 넓은 면적, 낮은 임대료, 우대 정책, 쾌적한 녹지 환경 등 우수한 조건으로 인해 전통적인 오피스 빌딩의 주요 경쟁자가 되었습니다. 한편, 중관촌 거리의 오래된 건물을 개조하고 업그레이드하면 약 700,000제곱미터의 사무실 공간이 확보될 예정입니다. 주요 임차인은 주로 혁신 및 기업가 정신과 같은 신흥 산업에 위치하며 중관촌의 장기적인 공실 부족으로 인한 압박을 받고 있습니다. 공간이 어느 정도 완화됩니다.

(위 답변은 2016-01-17에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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