11월 상하이 주택가격이 엄청나게 올랐습니다! 전국 2번째로 높은 증가율!

2015년 12월 18일, 국가통계국은 2015년 11월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 통계자료를 발표했다.

1. 신축 상업용 주택 가격 변동(저렴한 주택 제외)(자세한 내용은 부록 2 참조)

(1) 2015년 10월 대비 중규모 도시 중 70개 , 가격은 27개 도시에서 하락했고, 33개 도시에서 상승했으며, 10개 도시에서 동일하게 유지되었습니다. 월간 가격 변동 중 선전은 월간 증가율이 2.9로 전국에서 가장 높았고, 상하이는 월간 증가율이 1.9로 가장 낮았으며 0.4로 감소했습니다. .

(2) 2014년 11월과 비교하면 70개 대도시 중 49개 도시에서 가격이 하락했고 21개 도시에서 상승했습니다. 11월에는 전년 동기 대비 가격 변동 중 가장 높은 상승률은 44.6배, 가장 낮은 하락폭은 5.6배였다.

2. 중고 주택 가격 변동

(1) 2015년 10월과 비교하면 70개 대도시 중 16개 도시에서 가격이 하락했고, 16개 도시에서 상승했다. 40개의 도시가 있고, 14개의 도시가 같은 수준에 있습니다. 월간 가격 변동 중 가장 높은 증가폭은 1.9, 가장 낮은 감소폭은 0.7이었다.

(2) 2014년 11월과 비교하면 70개 대도시 중 물가가 하락한 도시는 37개, 상승한 도시는 32개, 그대로인 도시는 1개이다. 11월에는 전년 동기 대비 가격 변동 중 가장 높은 상승 폭은 38.9, 가장 낮은 폭은 9.4 하락을 기록했다.

국가통계국 도시부 수석 통계학자 Liu Jianwei의 해석:

1. 주택 가격이 매월 상승하는 등 정책 효과가 계속 나타나고 있습니다. 더 많은 도시에서 달이 증가하고 증가율이 확대됩니다.

중앙정부는 2015년부터 부동산 시장 판매 촉진을 위해 금리 인하, 계약금 비율 인하, 적립금 정책 조정 등 일련의 부동산 우대 정책을 잇달아 도입해 왔다. 정책 효과가 계속 나타나고 있습니다.

공개된 자료에 따르면 11월 전국 70개 대도시 중 신규 상업용 주택과 중고 주택 가격이 전월 대비 상승한 도시는 33개, 전월 대비 각각 40개, 2개 증가해 변동이 없는 도시 수는 각각 10개, 14개로 전월과 동일하고 전월보다 5개 증가했다. 각각 27명, 16명으로 전월보다 6명, 7명 줄었다.

증가 측면에서는 11월 70개 대도시 신축 상업용 주택과 중고 주택의 월평균 종합가격 상승폭이 전월 대비 하락세로 전환됐다. 7월에는 4개월 연속 증가세로 전월보다 0.2%포인트, 0.3%포인트 증가했다. 그 중 1선 및 2선 도시의 신규 건설 상업용 주택 가격과 중고 주택 가격은 모두 전월 대비 확대되었으며, 3선 도시의 신규 상업용 주택 가격은 전월 대비 하락세로 전환되었습니다. -월, 중고주택 가격은 전월과 보합세를 유지했다.

2. 전년 대비 주택 가격이 상승한 도시의 수가 계속 증가하고 있으며, 증가율도 계속 확대되고 있습니다.

2015년 11월 전년 대비 신규 상업용 주택과 중고 주택 가격이 상승한 도시는 각각 21개, 32개로 전월보다 각각 5개, 8개 증가했다. ; 전년 대비 가격이 하락한 도시 중 2015년 10월보다 하락폭이 줄어든 도시는 각각 48개, 34개이다. 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 상업용 주택과 중고 주택의 종합 평균 전년 대비 가격 인상은 계속 확대되어 2015년 10월보다 각각 1.5%포인트, 1.2%포인트 상승했습니다.

도시 간 주택 가격의 전년 대비 상승과 하락에는 뚜렷한 차이가 있습니다. 1선 도시의 신축 상업용 주택 가격과 중고 주택 가격은 모두 전년 동기 대비 상승했는데 상승 폭이 비교적 커서 10월 대비 각각 2.4%포인트, 1.2%포인트 상승했다. 2급 도시의 신규 상업용 주택은 전년 동기 대비 0.2% 하락했고, 10월 대비 하락폭은 0.8%포인트 감소했으며, 중고 주택 가격은 전년 대비 0.6%포인트 상승했다. 10월 3선 도시의 신축 상업용 주택 가격과 중고 주택 가격은 모두 전년 동기 대비 하락했지만 하락 폭은 10월에 비해 각각 0.7%포인트, 0.5%포인트 줄었다.

상하이 시장 분석

신규 주택 측면에서: 지속적인 정책 자극으로 인해 수요 개선이 지속적으로 이루어졌습니다. 2015년 11월 상하이는 이러한 모멘텀을 최고조에 달했습니다. 최근.

시장 핫스팟으로 보면, 고급주택 프로젝트가 속속 출시되고, 초기에 뜨거운 반응을 보였던 고급주택이 기회를 놓치지 않고 출하되는 등 매수자와 매도자 모두 높은 수준의 의향을 보였다. 이러한 배경 속에서 전년도 거래량이 높은 수준을 이어갔고, 고급주택 거래 호조에 힘입어 평균 거래가격도 상승했다.

중고 주택: 뜨거운 시장은 집주인에게 가격 인상에 대한 확신과 확신을 줍니다. 그러나 2015년 11월에도 신규 매물은 계속 줄어들었다. 주택재고 감소로 인해 집주인은 가격 인상에 대한 자신감을 갖게 되었고, 급하게 수요가 있는 상품에 대해서는 교섭의 여지가 거의 없었다. 또한, 거래 유형 측면에서도 구매자의 개선 요구가 지속적으로 증가하고 있습니다. 120~150㎡ 규모의 중대형 주택과 200㎡ 이상의 경제형 빌라 거래량이 전월 대비 20% 가까이 증가했다. 이는 중고주택 평균거래가격 상승으로 직결된다.

시장 전망에 대한 기대: 시장 전체 관점에서 올해 따뜻한 겨울의 패턴이 정해져 있으며, 특히 중고 주택의 경우 미래에 대한 집주인의 낙관론은 변함이 없습니다. 그리고 구매력 측면에서는 개선의 기미가 정점에 다다를 기미가 보이지 않는 가운데, 최근 토지시장의 고온과 맞물려 고가의 토지 필지가 속속 등장해 시장의 기대감을 높이고 있다. 가격은 단기적으로 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

참고:

1. 현행 '주택 매매가격 통계조사 계획'은 2011년 1월부터 시행되었습니다.

2. 조사 범위. 주택 매매가격 조사 범위는 군을 제외한 70개 대도시 및 중규모 도시의 자치구를 대상으로 한다.

3. 조사 방법. 70개 대도시 및 중규모 도시의 신규 주거용 부동산의 매매 가격, 면적, 수량 및 기타 데이터는 지역 부동산 관리 부서의 온라인 서명 데이터를 직접 기반으로 합니다. 중고주택 매매가격 조사는 부동산중개업 신고서, 부동산관리부서 제공정보, 실거래가 등을 바탕으로 핵심조사와 일반조사를 조합해 기초자료를 수집하는 비종합조사다. -조사관이 현물 가격을 수집합니다.

4. 새로 지어진 주거용 건물에는 저렴한 주택이 포함되지만, 새로운 상업용 주거용 건물에는 저렴한 주택이 포함되지 않습니다.

5. 자세한 물가지수 산정방법은 중국통계정보망 '주택매매가격 통계조사계획'을 참고하시기 바랍니다.

6. 표에 "——"가 포함되어 있으면 이번 달에는 거래 기록이 없다는 의미입니다.

(위 답변은 2015-12-18에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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