2023년 상하이 주택 구입 정책

상하이의 주택 구입 정책은 증서세를 징수하는 것인데, 부동산이 90제곱미터 미만인 경우에는 1항에 따라 증서세가 부과됩니다.

면적 90㎡~144㎡ 아파트의 경우 세율이 절반으로 감면된다. 즉 실제 세율은 2이다. 주택공제금 정책은 배우자의 적립금을 인출하고 본인이 적립금을 납부할 수 있도록 하는 제도로, 입금액은 '높지만 낮게' 제한되며, 인출 및 대출 승인 기한도 단축된다.

현재 베이징의 여러 금융기관과 베이징 주택공제기금관리센터는 '계약금 비율 60% 이상, 대출 이율 60배 이상' 요건을 시행하고 있다. 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가족을 위한 기준 이자율' 정책. 이 정책은 유동성을 줄이는 것을 목표로 하며 주거용 부동산 시장에 일정한 영향을 미칩니다. 대출 금리는 상업 프로젝트의 현재 금리 수준에 가깝거나 도달합니다. 따라서 상업 프로젝트의 경우 프로젝트의 민감도가 감소하거나 감소합니다. 현재 금리 차이는 단기적으로 긍정적인 효과를 보이고 있습니다.

재산세 부과 정책

부동산세는 주택의 과세 대상 잔존 가치를 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세로, 현재 주요 기능은 재산세를 늘리는 것입니다. 재산권 보유자의 비용 유지, 자산 빈부 격차 해소, 부동산 투기꾼 퇴치 등 이론적으로는 주택 가격이 지나치게 높은 지역의 주택 가격을 어느 정도 억제하는 효과가 있지만 관련 문제는 다음과 같다. 더 복잡합니다.

재무부가 두 곳의 시범 프로그램을 발표한 이후 충칭과 상하이는 차례로 세부 규정을 발표해 2011년 2월 이전에 시행했다. 충칭의 시범 지역은 주요 도시 지역으로 제한되며 허촨구 프로젝트를 포함하지 않으므로 재산세 측면에서 이 프로젝트는 영향을 받지 않습니다.