중앙은행은 '대출 운영'에 관해 또 다른 발표를 했습니다. 법에 따라 '허위 및 사기 대출'을 회수하는 것입니다.

최근 일부 기업과 개인이 사업자금 대출을 불법적으로 부동산에 투자해 큰 주목을 받았다.

4월 12일 중앙은행 금융시장부 국장 Zou Lan은 2021년 1분기 금융통계 기자회견에서 “누구나 사기를 통해 대출을 받은 것으로 밝혀졌다”고 답변했다. 법률과 계약을 준수해야 합니다.”

“최근 몇 년 동안 운영 대출은 중소기업의 임시 운전 자본 요구를 충족하고 회사의 능력을 향상시키는 데 긍정적인 역할을 해왔습니다. Zou Lan은 "그러나 주택 가격이 상승하고 과대광고 분위기가 강하고, 은행 운영 대출을 속여 실제로 주택 구입에 사용하는 현상도 나타나고 있다. 일부는 조직적인 불법 활동과도 관련되어 있다”고 Zou Lan은 강조했다. 부동산 시장에 대한 기업 대출은 제때에 억제될 수 없으며, 이는 부동산 관리 정책의 실행에 영향을 미칠 뿐만 아니라 실물 경제에 대한 지원을 밀어내게 되며, 특히 중소기업의 발전을 위한 신용 자원을 밀어낼 것입니다.

'기업 대출'을 해결하는 실제 방법에 대해 중난경제법대학 디지털경제연구소 전무이자 교수인 판헬린은 중국부동산뉴스 기자에게 다음과 같이 말했다. 사실 "사업자대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 완전히 막을 수 있는 좋은 방법은 없습니다."

'사업자대출'은 이미 공공연한 비밀

'기업대출'은 2020년 시행됐으며, 당초 취지는 상대적으로 자금이 어려운 중소기업과 개인공상가계가 우대금리로 대출을 받고 운영상의 어려움을 극복할 수 있도록 지원하는 것이었습니다. , 일부 "주의 깊은 사람들"에 의해 사용되어 부동산 투기 자금으로 전환되었습니다.

자료에 따르면 기업대출이 부동산 시장에 진출하기 위한 일반적인 방법은 다음과 같다. 주택 구매자가 자금을 조달할 당사자를 찾고 먼저 부동산을 전액 구매한 후 회사를 등록한다. , 해당 부동산을 담보로 사용하고 사업 목적 대출을 신청합니다. 운영 목적 대출이 지급된 후 선지급 부분은 자본을 선지급한 당사자에게 반환됩니다.

이 사슬에서 일부 부동산 중개인과 대출 중개인이 주택 구매자를 유도하고 포장재를 지원하고 대출을 신청하고 은행 실무자와 결탁하는 것이 그 원동력 중 하나입니다.

공개 보고서에 따르면 전국의 많은 도시에서 기업 대출을 이용해 부동산 투기를 하는 것이 거의 공공연한 비밀이 되었습니다. 실제로 대출사업을 운영한다는 본래 취지는 좋지만, 이를 기회로 삼아 대출운영으로 얻은 돈으로 집을 구입하고, 낮은 금리와 긴 상환기간을 누리는 분들도 계십니다.

일반적으로 기업대출 금리는 주택담보대출 금리보다 3~4배, 주택담보대출 금리는 5~6배 수준이다.

예를 들어 같은 대출금 300만 위안에 대해 20년 만에 기업대출 이자가 주택담보대출 이자와 비교하면 82만 위안이 줄었다. 그러나 규제를 위반하여 기업대출을 이용해 주택을 구입하는 것은 부동산 규제정책의 효과에 영향을 미칠 뿐만 아니라 실물경제에도 부정적인 영향을 미치게 됩니다.

재정평론가 허우닝(Hou Ning)은 중국부동산뉴스(China Real Estate News) 기자에게 현재 부동산 시장의 소폭 증가로 인해 부동산 시장으로의 운영 대출 불법 유입 관리에 압박이 가해지고 있다고 말했다. '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책이 수년째 시행되고 있지만, 올해 들어 정부는 위반 행위에 대한 조사와 처벌을 강화했지만, 전반적인 부동산 시장은 여전히 ​​강세를 유지하고 있다. 이것이 가장 큰 어려움입니다. 이익에 대한 기대가 있지만 규제 당국은 이익을 추구하는 자금의 구매를 제한하므로 다양한 비밀 문 운영을 통해 기업 대출이 부동산 시장으로 유입됩니다. 또한 주식에 대한 위험이 있습니다. 1년여 간의 구조적 상승 이후 시장에 자금이 갈 곳이 없게 되었습니다.

우시 부동산 협회 부회장인 장 빈은 기업 대출 문제에 있어서 대출 담당자가 첫 번째 책임자라고 믿습니다. 일반적으로 대출은 갚을 수만 있으면 된다고 생각하기 때문입니다. 이자와 원금. 후불자금 활용에 대해서는 “눈을 감고 한쪽 눈을 감는” 경우가 많다.

“필요하고 정상적인 검증 절차를 거쳤고 실제로 불법 행위로 인해 발생했으며 은행 직원이 이를 즉시 확인할 수 없는 문제에 대해서도 은행 풀뿌리의 실사 및 면책 범위 내에 있어야 합니다. Zou Lan은 4월 12일 기자회견에서 "사기로 대출을 받은 것으로 밝혀진 사람들은 법과 계약에 따라 대출금을 회수해야 한다"고 말했다.

주택구입자가 불법기관 및 관계자에게 속고 속여 사기행위로 대출을 받아 은행에 배상받아 손실을 입은 경우에는 관련 부서나 법원에 자신의 권리를 주장할 수 있습니다. "

수억 개의 불법 자금이 조사되었습니다

"얼마 전 선전, 광저우, 상하이, 베이징 등지에서 금융 규제 당국은 은행에 자체 조사를 요구했습니다. 이 문제에 대한 조사를 통해 일부 도시에서는 특정 범위 내에서 규제 조사를 조직했으며 초기에 전형적인 사례와 주요 불법 연결을 식별했습니다. "Zou Lan은 기자회견에서 이렇게 말했습니다.

3월 26일 중국인민은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부가 공동으로 '예방 통지서'를 발표했습니다. 부동산 부문으로의 기업 대출 불법 유입'(이하 '고시'라 함)에 따라 은행 금융기관은 대출 전, 대출, 대출 후 관리 등 세 가지 측면에서 신중하고 규정을 준수하는 운영을 강화해야 합니다.

Zou Lan은 “이런 종류의 조사가 매우 필요하다고 생각합니다. 당사는 관련 조사의 진행 상황과 최종 처리 과정을 지속적으로 추적하고 주의를 기울일 것입니다. ”

데이터에 따르면 현재 많은 1급 도시에서 '사업 대출'에 대한 감사 조사를 시작했습니다.

3월 1일부터 상하이 은행보험감독관리국은 관할권 내 16개 시중은행은 기업대출과 소비자대출의 부동산 시장 불법 유입에 대해 특별 감사 조사에 착수했으며, 최근 은행의 자체 조사 및 규제 감사 조사 결과가 발표됐다. 이번 규제 감사 조사에서는 지금까지 123건의 기업 대출과 소비자 대출이 부동산 시장에서 유용된 것으로 의심되는 거래가 발견되었으며, 일부 은행에서는 최초 주택 식별이 부정확하고 불규칙한 데이터도 발견되었습니다.

동시에 3월 중순부터 은행 대출을 대상으로 한 조사가 광둥성 부동산 시장을 휩쓸었습니다.

공개 정보에 따르면 광둥성(선전 제외)에서는 2억7700만 위안의 불법 대출이 부동산 시장으로 유입된 것을 적발했으며, 선전에서도 21건의 총 5180만 위안이 규제 위반 혐의를 받고 있는 것으로 드러났다.

엄격한 조사와 재점검, 철저한 조사를 통해 기업대출을 확실히 없애겠지만 대표적인 불법시장 진출을 엄중히 처벌하는 것은 더욱 충격적이다”라고 말했다. 부동산 시장은 부동산 시장 거품이 아직 소화되지 않았다는 점입니다. 그러나 글로벌 금리가 하락하는 환경에서 미국 부동산 시장도 많이 상승했기 때문에 도시별 정책을 시행해야 합니다. , 다각적인 접근 방식을 취하고 상황을 활용하십시오. "Hou Ning이 말했습니다.

Pan과 Lin Xu는 펀드는 본질적으로 이익을 추구하기 때문에 가장 수익성이 높은 분야를 찾아 투자할 것이라고 말했습니다. 현재 부동산 시장이 뜨겁기 때문에 기업 대출은 자연스럽게 흐르게 될 것입니다. 그러나 부동산 시장에 대해서는 여러 부서의 조정과 금융 시스템의 자금 추적을 통해 기업 대출의 조사 및 처리를 모니터링할 수 있으며 동시에 은행은 기업 대출에 대한 특수 목적 감독을 구현할 수 있습니다. 피>