집이 3곳 가까이 있으니 10년 뒤에 감상할 여지가 많죠? 내부자: 정말 좋은 위치

통계에 따르면 2010년 전국 평균 주택 가격은 4,725위안/제곱미터였으며, 2020년 전국 평균 주택 가격은 9,860위안/제곱미터로 기본적으로 1만 위안에 가깝다. 지난 10년 동안의 주택 가격 데이터에 따르면 전국 평균 주택 가격은 기본적으로 두 배로 올랐고, 일부 도시의 주택 가격은 평균 주택 가격보다 훨씬 높게 올랐습니다. 선전의 주택 가격은 17,313위안/㎡이다. 2020년 선전의 평균 주택 가격은 10년 전보다 4배 이상 올랐다.

지난 10년간 부동산 산업의 발전을 살펴보면, 집을 사지 않은 사람들이 부동산 산업의 '황금 10년'을 놓치고 후회하는 사람들이 많았던 것 같아요. 하지만 어떤 사람들은 지금부터 10년을 목표로 삼고 있습니다. 지난 10년 동안 주택 가격이 두 배로 올랐고, 일부 도시에서는 주택 가격이 몇 배나 올랐습니다. 그렇다면 앞으로 10년 안에 이런 현상이 다시 일어날까요?

저자는 현재 주택가격 상승폭이 과거에 비해 많이 축소됐고, 전체적으로는 주택가격 상승폭이 크게 줄어들었기 때문에 향후 10년 안에 전국 부동산시장 평균 주택가격이 2배로 오르는 것은 어렵다고 본다. 국내 주택 가격은 여전히 ​​대체로 안정세를 보이고 있으며, 이러한 추세 하에서는 전체 주택 가격을 두 배로 늘리기는 어렵습니다. 그러나 부동산 시장이 안정된다고 해서 집값이 오르지도 내리지도 않는다는 것은 아니다. 부동산 시장의 차별화 추세에 따라 집값이 오르는 집도 있고, 집값이 떨어지는 집도 있다. 왜냐하면 투자 관점에서 볼 때 부동산에 눈을 감고 투자하는 시대는 끝났지만, 주택은 여전히 ​​투자로 활용될 수 있지만 투자자에 대한 요구사항은 점점 더 높아지고 있기 때문입니다.

물론 미래는 주로 엄격한 요구의 시대가 될 것입니다. 엄격한 요구에는 당연히 주거용 부동산이 최우선이지만 대부분의 가족에게는 집의 감상 공간을 무시할 수 없습니다. , 집은 거주지일 뿐만 아니라 가족 자산의 가장 중요한 구성 요소입니다. 중국 광파은행(China Guangfa Bank)이 발표한 '중국 도시 가계 자산 및 건강 보고서'에 따르면, 중국 가계 자산 중 부동산이 차지하는 비중은 매우 높으며, 주택 가격이 하락하면 가계 자산은 기본적으로 부동산에 집중됩니다. , 이는 가계자산의 감소를 의미한다. 그러므로 꼭 필요한 분들은 집의 감상 공간에도 주목해야 할 것입니다.

주택 구매자들에게 향후 10년 동안 실제로 어떤 주택이 감사의 여지를 갖게 될까요? 내부자들은 주택의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 위치라고 말합니다. 따라서 집이 이 세 곳과 가깝다면 향후 가치가 매우 높을 것이며 모두 좋은 위치입니다.

지하철은 도시에서 가장 중요한 교통수단으로 꼽히는데, 버스에 비해 지하철은 자가용에 비해 덜 붐비고, 교통체증이 덜하며, 대기시간도 짧다는 장점이 있습니다. 지하철은 제한되지 않습니다. 버스를 기다리지 않고 연료를 절약할 수 있습니다. 지하철은 가장 종합적인 여행 도구라고 할 수 있으며, 이제 지하철은 대도시의 가장 주류가 되는 교통수단이 되었습니다.

저자는 대도시 지역 주택 가격을 자주 분석해 지하철역에서 1.5km 이내일수록 집이 지하철역에 가까울수록 주택 가격이 높다는 일반적인 법칙을 찾아낸다. 이러한 주택 가격 분포 패턴을 보면 지하철이 좋은 입지의 기준 중 하나가 되었다는 것을 사람들이 얼마나 중요하게 생각하는지 알 수 있습니다.

보통 집이 지하철역과 가까우면 '지하철 집'이라는 의미가 부여되어 집의 가치도 많이 오를 것이다. 생활편의성 측면에서 분석해보면, 지하철역에서 600m 이내의 주택이 살기에 더 편하고, 특히 여행에 편리합니다. 실제로 집을 구입하는 과정에서 지하철역에서 1000미터 이내에 있는 집은 실제로 매우 좋은 집이며 장래에 상대적으로 평가할 여지가 클 것입니다.

사무실 건물은 기본적으로 도시의 사무실 공간입니다. 자체 사무실 건물을 갖고 있는 회사는 거의 없으며 대부분의 회사는 사무실 건물에서 근무합니다.

사무용 건물은 일반적으로 도시 내 상대적으로 번화한 지역이나 신도시계획지역 근처에 위치하여 입지가 매우 좋다. 사무실 건물은 유동인구가 많기 때문에 일반적으로 사무실 건물 근처의 교통이 더 편리하므로 계획할 때 교통이 더 편리한 장소를 선택해야 합니다. 그리고 사무실 건물에는 직장인이 많기 때문에 이 사람들이 근처에 돈을 쓰게 되고, 이는 주변 기업의 발전을 견인할 것이므로 사무실 건물 근처의 사업 발전도 좋습니다.

또한 사람들은 임대 수요와 주택 수요를 포함하여 사무실 건물 근처의 주택에 대한 수요가 엄청납니다.

집을 빌리든 사든 사람들은 회사와 가까운 집을 더 선호한다고 생각합니다. 따라서 사무실 건물 근처의 주택은 이러한 요구 사항을 완전히 충족합니다. 사무실 건물 근처의 주택은 제한되어 있으므로 장기적으로 사무실 건물 근처의 주택은 상대적으로 자원이 부족할 것이며 향후 평가 여지가 많을 것입니다.

일반적으로 번화한 상업 지구는 도시의 상업 중심지임은 말할 필요도 없이 이곳의 위치는 도시에서 가장 좋은 위치 중 하나입니다. 우선, 상업지구 근처의 교통은 걱정하지 마세요. 일반적으로 우리가 지하철을 타고 환승하는 곳인 상업지구 근처에는 지하철 노선의 교차점이 있으므로 지하철을 타는 것이 더 편리할 것입니다. 또한, 상업지구 근처에는 어느 방향이던 지하철 출입구가 많을 것이고, 기본적으로는 상대적으로 가까운 곳에 지하철 출입구가 있을 것입니다.

동시에 상업지구 근처에는 생활지원시설이 아주 완벽하게 갖춰져 있어 생활에 정말 편리하다고 할 수 있습니다. 요즘 사람들은 쇼핑몰에 가서 영화를 보는 것이 습관화되어 있는데, 상업 지구 근처에 있으면 걸어서 갈 수 있는 거리에서 쇼핑을 하거나 영화를 볼 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 다른 오락 시설도 즐길 수 있습니다.

결론적으로 향후 10년 동안 부동산 가치에 대한 위치의 중요성은 자명합니다. 부동산 재벌 리카싱(Li Ka-shing)은 부동산의 가치를 결정하는 세 가지 요소가 있다고 오랫동안 언급해 왔습니다. 첫째는 위치, 둘째는 위치, 셋째는 위치입니다.

앞으로 10년 후 주택의 감상공간은 어떻게 될 것이라고 생각하시나요?