대군주 음양계약 중개거래의 함정을 깨는 10대 사례

신규 주택 가격이 계속 오르면서 많은 주택 구입자들이 중고 주택으로 전환하고 있지만, 중고 주택을 구입하는 과정에서 필연적으로 중개업체와 거래를 하게 되는데, 거기에다. 잠재적인 법적 위험이 많이 있습니다. 아래에서 중고 주택 거래 과정의 "함정"을 살펴보겠습니다.

소유주의 부동산 증명서 강제 공제

사례 검토: Chen 씨는 메이린에 거주합니다. 올해 8월 1일부터 선전은 개인 주택 양도에 대해 의무적인 개인소득세를 징수하기 시작했다. 그녀의 집은 면세 조건을 충족했지만 그녀는 이를 몰랐다.

"지난 9월 장도부동산 메이린지점 부동산 중개인이 지금 팔지 않으면 개인세 2달러를 징수해야 할 수도 있다고 하더군요

0 앞으로." Chen 씨는 자신의 결정을 밝혔습니다. 집을 팔아요. 9월 15일 저녁, 중개업자가 매수인을 데려왔고, 3자가 계약을 체결한 후, 중개업자가 부동산 증명서를 압수했습니다.

나중에 첸 여사는 원래 2만원 대신 1만원의 보증금을 받았다. 중개인은 남은 10,000위안을 소유주가 지불하지 않은 부동산 관리비, 수도세, 전기세, 부동산 증명서 양도 수수료 및 급행 비용으로 사용했다고 말했습니다. “직원들의 성실성이 의심스럽습니다.” Chen 씨는 보증금 10,000위안을 더 돌려달라고 주장했지만 상대방은 돌려주기를 거부했습니다. 이후 첸 씨는 중개인에게 부동산 증명서를 돌려달라고 요청했지만 중개인은 당시 돌려주지 않았습니다.

기자님 코멘트: 부동산 증명서의 소유권은 소유자에게 있습니다. 거래 여부에 관계없이 소유자가 반환을 원하는 경우에는 이 사실이 변경되지 않습니다. 그의 부동산 증명서를 압류하는 것은 불법 행위입니다.

진실을 숨기고 가격 차이를 거두기

사례 재현: 난산구의 장 씨는 6개월 전에 난산에 집을 살 계획을 세웠습니다. 중개인은 주인이 750,000 위안을 요구했으며 가격을 내릴 여지가 없다고 말했습니다. 장씨는 주인과 직접 만나서 소통하길 원하지만, 주인이 장기간 출장 중이어서 대리인이 여러 차례 회의를 주선하지 못했습니다.

장씨는 이 아파트에 대해 낙관하고 가격도 감당할 수 있지만 여전히 뭔가 수상한 느낌을 받는다. 그래서 그는 중개인에게 주인의 휴대폰 번호를 물었습니다. 상담원은 매우 기분이 좋지 않았지만 장씨의 강력한 요청에 그 사실을 알릴 수밖에 없었습니다. 장씨는 집주인과 이야기를 나눈 후 집주인이 부동산 중개업자에게 집을 단돈 70만 위안에 팔도록 맡겼다는 사실을 알게 됐다. 집주인은 최근 중개인이 집주인에게 집 매매와 관련된 모든 사항을 자신에게 맡기는 위임장에 서명하도록 지속적으로 설득해 왔다고 말했습니다. 소유자가 위임장에 서명하면 소유자나 장씨 모두 50,000위안의 가격 차이를 발견할 수 없습니다.

기자 코멘트: 가격 차이를 숨기는 것은 부도덕한 중개인의 일반적인 수법입니다. 많은 중개인들이 "가격 차이를 먹지 않는다"고 약속하지만, 구매자와 판매자를 만나지 않고는 그것을 먹을지 안 먹을지는 아무도 알 수 없습니다. 따라서 구매자와 판매자는 중개자를 통해 의사소통하는 것이 가장 좋습니다.

대주주 조항 설정

사례 재생: Liu, Chen 및 중개 회사가 세 당사자 간에 '주택 양도 계약'을 체결했습니다. '계약'에는 Liu가 중개자를 통해 Chen으로부터 부동산을 구입했으며 거래 가격은 209.38만 위안이라고 명시되어 있습니다. 동시에, "Chen 또는 Liu가 본 계약 조건에 따라 부동산을 매매하지 않을 경우 위반 당사자는 나중에 중개인의 손실에 대한 보상금으로 RMB 115,600를 지불해야 합니다."라는 합의가 이루어졌습니다. Liu는 계약서를 작성하지 않았지만 Liu와 Chen은 아직 정식 부동산 매매 계약을 체결하지 않았습니다. 중개회사는 Liu가 계약을 위반했으며 계약에 명시된 손실을 보상하기 위해 Liu에게 RMB 115,600의 청산 손해 배상금을 지급해야 한다고 판단하여 법원에 소송을 제기했습니다. 법원은 이 조항이 계약 위반이자 공정성 원칙에 위배된다고 판단하고 중개인의 주장을 기각했다.

기자 코멘트: 많은 중개업체의 중개계약에는 유사한 주권 조항이 있습니다. 법원은 거래가 성사되지 않았을 때 의뢰인에게 중개보수를 요구하는 것은 계약법 관련 조항에 위배된다고 판결했다. 주택 구매자는 계약서에 서명할 때 각 항목을 주의 깊게 검토해야 합니다.

'음양계약' 탈세

사례 재현: A씨는 중개회사를 통해 방 2개짜리 아파트를 구했다. 양측은 협상 끝에 최종 가격을 46만8000위안으로 책정했다. 이후 허씨는 먼저 보증금 3000위안을 지불했다.

나중에 중개인은 해당 스위트룸을 구입할 때 판매자의 가격이 327,000위안이었다고 말했습니다. 새 부동산 증명서에 현재 주택 가격이 기재되어 있으면 소유자는 더 높은 증서세를 지불해야 할 것입니다. 중개인은 '합리적인 조세 회피'를 달성하기 위해 '음양 계약'을 체결할 것을 제안했습니다. 새 부동산 증명서에는 원래 가격 327,000위안만 적혀 있었습니다.

이씨는 향후 자신의 집 사용 및 양도에 숨겨진 위험이 발생할 수 있다고 판단해 제안을 거부했다. 하지만 중개인들은 이렇게 하지 않으면 소유주들이 높은 세금과 수수료를 부담하게 되고 중개인들은 수익성이 없게 될 것이라고 말합니다. 거래가 실패한 후 허씨는 성실한 돈을 돌려받을 계획 이었지만 대리인은 성실한 돈이 이미 판매자에게 주어 졌다는 이유로 반환을 거부했습니다.

기자 코멘트 : 변호사들은 '음양계약'이 탈세이며 법의 보호를 받지 못한다고 말했다. 일단 신고되면 구매자와 판매자 모두에게 피해를 줄 가능성이 높으며, 심지어는 불이익을 당할 수도 있다. 매매계약의 무효.

일방적으로 계약 조건을 조작

사례 검토: 올해 4월, 천 씨는 뤄후 리하오 정원에 있는 주택을 총액 36만 달러에 구입하기로 결정했습니다. 중개자.

이후 중개인의 제안에 따라 천씨는 구매자 측 계약서에 서명하고 양 당사자가 45일 이내에 모기지 해제 절차를 완료해야 한다는 데 동의했으며 보증금 10,000위안을 성실히 지불했습니다. 점. 나중에 천씨는 주인이 서명한 계약서를 받았을 때 '45'일이 '145'일로 변경된 것을 발견했습니다. 또한 중개인은 아파트가 등록만 되어 있고 아직 부동산 증명서가 발급되지 않았다고 말했습니다. 지난 10월 중개인은 소유자가 주택 대금 지불을 위해 추가로 5,000위안을 요구하고 인증서 신청을 위해 중개인에게 추가로 3,000~4,000위안의 "급행 수수료"를 지불해야 한다고 통보했습니다.

기자 코멘트: 중고주택 구매자와 판매자는 계약서에 양도기한, 위약금 각자의 책임 등을 명확히 명시해야 한다. 계약이 체결된 후에는 어느 당사자도 마음대로 내용을 수정하거나 추가할 수 없습니다. 계약 체결 후 소유자가 가격 인상을 요구하는 경우 소유자는 계약 위반을 이유로 상대방에게 보증금의 두 배를 반환하도록 요구할 수 있습니다.

부동산 증명서가 없다는 사실을 알고 부동산을 판매

사례 재현: 리 씨는 중개인을 통해 뤄후구에 있는 중고 주택을 구입했다고 말했습니다. 그 집에는 부동산 증명서가 있었습니다. 리씨는 해당 기관에 보증금 4,000위안을 지불했습니다. 이후 소속사는 그녀가 주인 루씨를 만날 수 있도록 주선했다.

계약서에 서명할 당시 리씨는 그 집에 부동산 증명서가 전혀 없다는 사실을 알았지만, 중개업자는 루씨에게 “집을 개발업자에게 직접 양도할 수 있다”고 말했다. 리씨와 루씨는 부동산 양도계약을 체결하고 개발업자 사무실을 방문해 명의변경 및 양도절차를 밟기로 약속을 잡았다.

개발자를 찾은 후 리씨는 부동산을 양도하기 전에 부동산을 상환하기 위해 360,000위안을 지불해야 한다는 말을 들었습니다. 이 말을 들은 리 씨는 즉시 토지자원국에 가서 해당 부동산의 권리 보유자를 확인한 결과 루 씨가 소유자가 아니라는 사실을 알게 되었습니다. Li 씨가 스위트룸을 원하지 않는다고 표현하자 중개인은 보증금이 Lu에게 주어졌으므로 돌려받을 수 없다고 말했습니다.

기자 코멘트: 3자간 계약을 체결하기 전에 구매자는 토지자원국에 가서 파일을 확인하여 구입한 주택의 소유권, 부동산 여부 등을 자세히 알아볼 것을 권장합니다. 대리인과 소유자의 구두 약속을 믿기보다는 법원 등에 의해 압수되었는지 여부에 관계없이 저당권이 있습니다.

"시터" 프로모션을 찾기 위해 주택 목록 조작

사례 재생: 푸텐구의 Wang 씨는 가까운 시일 내에 주택을 구입할 계획입니다. 그녀는 항상 많은 것을 볼 수 있습니다. 그런데 회사 창밖의 것들이 그녀의 마음을 설레게 했다. 그런데 들어와서 물어보니 그 집들은 이미 매물이 나거나 팔린 상태였다.

그런 다음 그는 현재 다른 매우 저렴한 부동산이 있다고 말했고 자신의 고가 부동산 정보를 출시하는 것이 논리적입니다. 일부 중개 회사에서는 주택 구매자에게 관련 절차를 거치고 다양한 소액 수수료를 지불하도록 요구하는 다양한 이유도 있습니다.

한 번은 왕씨가 푸텐구 중심부 근처의 중고 주택에 관심을 보인 것을 보고 에이전트가 온갖 수단을 동원해 그녀를 설득해 즉시 예약을 하게 했다. 왕이 머뭇거리고 있는데 갑자기 밖에서 누군가가 “저 아파트. 누군가 보증금을 넣으려고 한다”고 소리쳤다. 왕 씨는 며칠 후 친구에게 집 상황을 다시 물어봤더니 아직 거래가 이루어지지 않았다는 사실을 알게 됐다고 말했습니다. 완료되었습니다.

기자 코멘트: 허위 저가 주택 정보를 공개하는 것은 많은 중개업자들이 고객을 유인하기 위한 수단이다.

동시에, 많은 중개인은 주택이 잘 팔린다는 착각을 일으키기 위해 "shill" 프로모션을 사용하기도 합니다. 주택 구매자는 자신의 충동에 대해 "지불"하기 위해 조심스럽고 침착해야 합니다.

집 면적 과장

사례 재연 : 황씨가 중개업자에게 중고집 구입을 맡겼다. “집을 보니 중개인이 말했다. 집의 면적이 81제곱미터라서 그들의 요구에 따라 보증금 3,000위안을 지불했고, 주택 구입 의향도 계약서에 적혀 있었습니다. 평방 미터입니다."라고 Huang 씨는 말했습니다.

(위 답변은 2015-06-10에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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