산업 구조가 부동산 개발에 미치는 주요 영향은 무엇입니까?

부동산 시장에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다. (1) 도시 산업 구조가 시장에 영향을 미칩니다. 도시사회경제의 발전과 산업구조의 비중변화에 따라 각종 부동산에 대한 시장수요도 변화할 것이다. 예를 들어, 특정 도시의 2차 산업이 빠르게 발전하면 공장 건물에 대한 수요가 증가할 것입니다. 도시의 산업구조의 비중이 3차 산업 쪽으로 기울면 사무용 건물과 상업용 건물에 대한 수요도 증가하고, 이때 공장 건물에 대한 수요는 감소하게 된다. 이러한 유형의 부동산에 투자하려면 한편으로는 선견지명이 있어야 하며, 다른 한편으로는 기회를 포착해야 합니다. (2) 정책 변화는 시장 수요에 영향을 미칩니다. 부동산 정책의 변화는 종종 부동산 운영에 비즈니스 기회를 가져옵니다. 일례로 1998년 국가가 복지주택 할당 폐지를 발표하고 화폐형 주택 할당 정책을 시행한 이후 상업용 주택에 대한 수요가 급증하면서 시장가격도 상승했다. (3) 도시 경제 발전과 구시가지 재건축으로 인한 수요 변화. 도시 건설의 발전은 부동산 투자에 계속해서 사업 기회를 제공하고 있습니다. 부동산 중개인은 이러한 변화를 예측하여 부동산 투자자에게 오래된 주택 투자에 대한 참고 제안을 제공하고 오래된 주택을 저렴한 가격에 구입하여 높은 가격을 얻을 수 있습니다. - 가격이 책정된 철거 보상. 이 분야에 대한 투자에는 비즈니스 기회가 있지만 위험도 있습니다. 두 가지 문제에 주의해야 합니다. 첫째, 상업용 주택인 오래된 주택에 투자하는 것이 두 번째로 정상적인 보상을 받기 쉽기 때문입니다. , 투자한 노후주택이 상업용 주택이 아니라면 지역 여건에 따라 결정해야 하는데, 정부의 정책이 노후주택 철거에 유리한가? 보상금이 너무 낮으면 투자실패로 이어진다. (4) 경제 개발 진행 및 주기가 시장 수요에 미치는 영향. 부동산 중개인은 투자자가 부동산을 구매, 판매 및 투자하는 데 도움을 줄 때 지역 경제 발전의 진행 상황과 주기적 변화에 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 경제 발전 사이클이 저점에 있을 때 매수하기 좋은 시기이고, 경제 발전이 정점에 달할 때 매도하기 좋은 시기입니다. 빠른 경제 성장은 주택 가격 상승을 촉진할 것이다. 주택 가격이 최고조에 달했을 때 미리 시장에서 사서 팔면 투자가 성공할 가능성이 높다. 당신의 투자가 정체될 것이라는 것입니다. (5) 도시 토지 공급이 시장 수요 변화에 미치는 영향. 부동산 투자 시기와 시장 투자 시기도 도시 토지 공급 규모와 관련이 있다. 토지 공급이 너무 많으면 그에 따라 직접 부동산의 시장 공급도 너무 커집니다. 이러한 상황에서 중고 부동산을 구입할 수 있는 새로운 상품이 많아 선택의 폭이 넓어지고 그에 따라 중고 부동산에 대한 단기 투자 및 거래가 어렵습니다. 그러나 때로는 중고 부동산 시장이 공급 과잉과 느린 판매로 인해 어려움을 겪을 수도 있습니다. 일부 개발자는 은행 압력으로 인해 자금이 긴급하게 필요하여 저렴한 가격에 판매할 수도 있습니다.