상하이 부동산 시장은 압류 주택을 구매 제한으로 통제합니다.

당초 오늘 개시 예정이었던 중산원 압류 경매장은 어제 오후 긴급 철회됐다.

지난주 Qianjiang Evening News·Hourly News는 시간별 조사를 발표하여 고가 압류의 일상적이고 부정적인 영향을 밝히고 상하이도 상하이의 예를 따라 압류에 구매 한도를 부과할 수 있다고 제안했습니다. .

어제(3월 3일) 항저우는 또 다른 새로운 부동산 시장 통제 정책을 발표했고, 압류 주택도 실제로 구매 제한 대상에 포함됐다. 아울러 새 정책에는 기업대출과 소비자대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 엄격히 방지하고, 부동산 중개업자의 불법 행위를 엄중히 단속하며, 부동산 정보 공개를 엄격히 규제할 필요가 있다고 지적했다. .

혼란스럽고 왜곡된 압류시장이 드디어 식어가고 있다

'3·3' 뉴딜에서 가장 화제가 된 품목은 항저우의 압류주택도 매입 대상에 포함됐다는 점이다. 제한.

이전에는 항저우에서 압류된 부동산에 대한 구매 제한이 없었기 때문에 많은 외부인들은 이를 “곡선을 타고 항저우에 진입하는” 방법으로 여겼고, 이미 2개 이상의 부동산을 소유한 항저우 지역 주민들도 이를 고려하고 있었습니다. 정책 접근 방식을 통해 압류 주택은 지난해부터 개선 부문과 학교에서 경매 가격이 최고치를 기록했습니다. 같은 지역의 중고 주택보다 30% 이상 높습니다.

압류의 광적인 행위는 부정적인 사회적 영향을 가져왔습니다.

하나는 일부 사람들이 압류 규정을 이용하여 "허점을 이용"한다는 것입니다. 어떤 사람들은 압류주택의 높은 프리미엄을 마음에 들어 허위소송을 통해 중고주택을 압류주택으로 바꾸고, 돈을 내지 못한 채 소송을 지휘하고 진행하며, 시세가 1000만 위안 정도 되는 주택을 짓는다. 수백만 달러에 더 팔 수 있으며, 게다가 새 집을 짓기 위해 함께 일하는 부동산 투기꾼도 있습니다. 그러면 그 사람의 이름으로 등록됩니다. 파트너와의 단기 대출 계약. 때가 되어도 돈을 갚지 않으면 파트너가 소송을 제기하고 차압 과정에서 높은 가격만으로는 집 가격을 전액 지불하기에 충분하지 않습니다. , 그러나 또한 모든 사람이 이익을 얻을 수 있습니다. 주택 압류는 "돈을 버는 방법"이 되었습니다.

둘째, 압류된 주택의 고가 매매는 지역사회 소유주와 중개인을 위한 집단 축제로 바뀌는 경우가 많습니다. 예를 들어, 올해 초 DXN Xiaochen, Oriental Star City 및 Zhonghai Yudao의 압류가 작년에 고가에 매각된 후 커뮤니티 소유자는 마치 축제를 축하하는 것처럼 기뻐하며 배너를 들고 있었습니다. 지역 사회의 주택 가격이 새로운 최고치에 도달한 것을 공개적으로 축하합니다. 많은 중고 주택 중개인들도 압류된 주택의 거래 가격을 이용해 이를 홍보하여 ​​주택 가격이 급등하는 분위기를 조성합니다.

압류 부동산이 구매 제한 범위에 포함되면 압류 부동산은 '보이지 않는 집권'의 이점을 잃게 되고, 그 대상의 범위도 크게 줄어들게 되며 광적인 압류 시장은 필연적으로 냉각되어 돌아올 것입니다. 그 자체의 가치로. 올해 1월 말 상하이 압류주택 매입이 제한되면서 거래 프리미엄율이 크게 떨어졌다.

새 정책에 따르면 “사법경매 입찰 절차에 들어간 분들은 기존 정책에 따라 진행된다”는 뜻이다. 제한된.

예를 들어 중산 가든 주택 판매는 원래 어제 오전 10시에 시작될 예정이었습니다. Qianbao 기자가 어제 정오에 보조 경매 기관 담당자에게 연락을 취했을 때 상대방이 말했습니다. 정책에 따라 집이 제한되었다는 것입니다. 어제 오후 4시쯤 이 부동산은 '정책 조정 영향'으로 인해 사법경매 플랫폼에서 철회됐다.

인위적으로 높은 중고주택 매물 가격도 타격을 받을 전망

새 정책에서 또 주목받는 또 다른 조항은 부동산 불법행위를 엄중히 단속하겠다는 것이다. 중개자는 등록 가격이 합리적인 거래 가격보다 훨씬 높은 주택에 대한 정보를 수락하고 게시할 수 없습니다.

얼마 전 Qian Bao는 지난 6개월 동안 항저우의 일부 인기 있는 새 집 임대인의 사고 방식이 확장되었다고 보도했습니다. 또한 가격은 평방미터당 77,000위안 이상, Huaxia Four Seasons는 80,000위안/평방미터 이상, Yangyun Quiet House는 93,000위안/평방미터, Binjiang Jinmao Mansion은 1평방미터당 77,000위안 이상입니다. 110,000위안/㎡, 조오차오 150,000위안/㎡, 에메랄드 코스트 170,000위안/㎡…이렇게 인위적으로 높은 중고주택 매물 가격은 실제 시장 거래가와는 거리가 멀다. 관련 공식 플랫폼을 보면, 많은 커뮤니티에서 몇 달 동안 실제 거래도 이루어지지 않은 것을 알 수 있습니다. 해당 케이스는 완전히 가격이 책정된 상태이지만 시장은 없습니다.

집 구입자들은 오랫동안 중고집 매물 가격을 인위적으로 높이는 현상을 비판해 왔다. 일부 네티즌들은 “이 집주인들은 정말 집 사는 사람이 멍청하고 돈이 너무 많다고 생각하는 걸까? 일부 네티즌들은 “이건 허위 가격이다. 높은 상장 가격이 시장을 어지럽히는데, 이제 새 정책 도입으로 중고품 상장 가격에 일정한 제약이 가해질 때가 됐다”고 말했다. 미래에는 주택.

또한 새 정책에서는 주택 구입 시 계약금이나 계약금 차입금 상환에 사용되는 개인 사업자 대출 및 소비자 대출의 발행을 명확하게 금지합니다. 이와 관련하여 Qianbao 기자는 여러 상업 은행으로부터 주요 은행이 부동산 시장으로의 기업 대출과 소비자 대출의 불법 흐름을 엄격히 검토하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.