부동산 거래 지표란 무엇인가요?

부동산 시장 지표

공급 지표, 수요 지표, 시장 거래 지표 등 부동산 시장의 상태를 반영하고 설명하는 지표입니다.

(1) 공급 지표

1. Stock(Stock, St)은 보고 기간(예: t년 또는 반기, 분기, 월, 이하 동일) 말 현재 점유 및 공실 부동산 공간의 총량을 말하며, 단위는 건축 면적 또는 단위 수, 보고 기간 중 재고 = 보고 기간 동안 이전 기간 재고의 신규 완료 금액 - 보고 기간 동안 손실된 금액(St=St-1 NCt-δt) 통계를 계산할 수 있습니다. 부동산 유형별로 별도로.

2. NCt(New Completions)는 신고기간 동안 새로 완공된 주택의 수를 의미하며, 단위는 건축면적 또는 주택수로 구분하여 집계할 수 있습니다. 중국 준공량에 대한 통계 지표는 준공면적입니다. 이는 보고 기간 동안 설계 요구 사항에 따라 준공되어 인간 거주 및 사용 조건에 도달했으며 승인 평가를 통과한(또는 이미 통과한) 각 주택 건물을 의미합니다. 완료 승인 기준에 도달했으며 공식적으로 양도하여 사용할 수 있습니다.

3． 손실금액(δt)은 보고기간 동안 다양한 사유(훼손, 철거 등)로 인해 손실된 주택재고의 일부를 의미합니다.

4. 공실(VCt)은 보고 기간 말 현재 주택 재고 중 비어 있는 부분을 말하며 부동산 유형별로 별도로 계산할 수 있습니다. 중국의 현재 공실 통계는 불완전하며 '보고기간말 현재 매매 또는 임대를 위해 준공된 상업용 주택 건축면적과 아직 매매 또는 임대를 하지 않은 상업용 주택 건축면적을 말한다. , 이전 연도에 완공된 주택과 현 기간에 완공된 주택 면적을 포함합니다. 단, 보고 기간 동안 완공되어 철거 및 재건축, 통합 건축 등 판매 또는 임대가 불가능한 주택의 면적은 포함되지 않습니다. , 공공 지원 건물, 부동산 회사 자체 사용 및 회전율 주택 등”

5. 공실률(VRt)은 같은 기간 주택 재고 대비 보고 기간 말 현재 빈 주택의 비율을 의미하며, VRt=VCt/St입니다. 실제 적용에서는 주택유형별 공실률, 신축주택 공실률, 임대주택 공실률, 자가공실률 등 주택의 유형별 특성과 공실특성을 바탕으로 통계가 가능하다. - 점유된 주택 등

6． 매매/임대주택(HSRt)은 보고기간 동안 매매 또는 임대가 가능한 주택 수를 말하며, 단위는 건축면적 또는 호수입니다. 임대 및 판매 가능 수량 = 이전 기간의 임대 및 판매 가능 수량 - 이전 기간의 흡수 금액, 현재 기간의 신규 완료 수량(HSRt=HSRt-1-AVt-1 NCt) 실제 통계과정에서는 매매와 임대로 구분될 수 있으며, 기존 주택과 신축 주택, 다양한 부동산 유형 등이 별도로 집계됩니다. 모든 빈 주택이 판매 또는 임대를 기다리고 있는 것은 아니기 때문에 특정 시점의 공실 수는 일반적으로 해당 시점에 임대 또는 판매 가능한 부동산 수보다 많습니다.

7． 건설 중인 주택(BUCt)은 보고 기간 동안 건설된 주택의 총 건축 면적을 나타냅니다. 이 기간에 새로 착공된 면적, 전년도에 착공하여 이 기간에 계속 건축된 주택의 면적, 이전 기간에 중단되었다가 이 기간에 공사를 재개한 주택의 면적을 포함합니다. . 이 단계에서 완공된 주택 면적과 이 건설 단계 이후에 중단된 건축 면적은 여전히 ​​건축 면적에 포함됩니다. 다층 건물의 경우 각 층의 건축 면적을 합산해야 합니다.

8． 건설 시작(CSt)은 보고 기간 동안 새로 건설된 주택 면적을 나타냅니다. 이전 기간에 보고 기간 동안 건설을 계속한 주택 면적과 이전 기간에 중단되었다가 이 기간에 건설을 재개한 주택 면적은 포함되지 않습니다. 주택 건설의 시작은 주택의 착공 및 도랑 공사(기초 처리 또는 영구 파일 박기)가 공식적으로 시작된 날짜를 기준으로 해야 합니다.

9. 평균건설기간(CPt)은 특정 유형의 부동산 개발 프로젝트에 대해 건설 시작부터 완료 및 인도까지 소요되는 시간을 나타냅니다. 수치적으로는 평균공사기간=주택건축면적/신규준공면적(CPt=BUCt/NCt)이다.

10． VBCt(완료된 건물 가치)는 보고 기간 동안 완료된 주택의 건설 가치를 나타냅니다.

(2) 수요 지표

1. 국내총생산(GDP): 일정 기간 동안 한 국가(또는 지역)에 있는 모든 거주 단위의 생산 활동의 최종 결과로, 시장 가격을 기준으로 계산됩니다. 국내총생산은 가치형태, 소득형태, 제품형태라는 세 가지 형태로 표현된다.

세 가지 방법은 GDP와 그 구성을 다양한 측면에서 반영합니다.

2. 인구는 상주인구와 기존인구를 포함하여 특정 시점에 특정 지역 내에 살고 있는 개인의 총수를 말한다.

3． 도시가족인구는 함께 생활하며 경제적으로 함께 생활하는 가족구성원을 말한다. 가족 인구로 계산되는 모든 구성원의 모든 소득과 지출은 가족에 포함됩니다.

4. 취업자수는 일정한 사회적 노동에 종사하고 노동보수나 사업소득을 받는 사람의 수를 말한다.

5. 고용분배. 산업이나 직업별로 취업자의 분포를 말합니다.

6． 등록된 도시 실업률은 도시 지역의 등록된 실업자와 도시 단위에 고용된 사람(농촌에 사용된 노동력, 퇴직한 직원, 홍콩, 마카오, 대만 및 외국인 제외), 도시의 실직 직원을 의미합니다. 단위, 도시 민간 소유주 및 개인 가구주, 자영업자와 도시 등록 실업자의 합계에 대한 도시 민간 기업의 비율.

7． 도시 가구의 가처분 소득이란 가족 구성원이 최종 소비 지출 및 기타 비의무 지출과 저축에 사용할 수 있는 소득의 총액, 즉 가구가 재량에 사용할 수 있는 소득을 의미합니다. 납부한 소득세, 개인이 납부한 사회보장세, 회계보조금을 공제한 가구 총소득입니다.

8． 도시 가계총지출은 소비자 지출, 주택 구입 및 건설 지출, 이전 지출, 부동산 지출, 사회보장 지출 등 대출 지출을 제외한 모든 가계 지출을 의미한다.

9. 주택이용면적은 이용자 유형별 사용주택 수를 말한다.

10． 상품소매가격지수는 일정 기간 동안 도시와 농촌 상품 소매가격의 변화 추세와 정도를 반영하는 상대적 수치이다.

11. 도시소비자물가지수는 일정 기간 동안 도시 가구가 구매하는 소비재 및 서비스 가격의 가격 변동 추세와 정도를 반영하는 상대적 수치이다.

(3) 시장 거래 지표

1. 판매량(Houses Sold, HSt)은 보고기간 동안 판매된 주택 수를 말하며, 단위는 건축면적 또는 호수입니다. 통계과정에서 부동산 유형별, 기존 주택별, 신축 주택별로 개별적으로 통계를 수집할 수 있습니다. 우리나라 부동산 개발통계에서는 실제 매매면적을 사용하는데, 이는 보고기간 동안 준공된 주택면적 중 구매자에게 정식으로 인도되거나 (정식) 매매계약을 체결한 상업용 주택면적을 말한다. 분양계약을 체결하고 건축 중인 상업용주택면적은 포함하지 않으나, 신고기간 중 또는 신고기간 이전에 분양계약을 체결한 상업용주택면적은 포함한다. 보고기간 내에 완료되었습니다.

2. HRt(임대주택)는 보고기간 동안 임대된 주택 수를 말하며, 단위는 건축면적 또는 호수입니다.

3． 흡수량(AVt)은 보고기간 동안 매매된 주택수와 임대주택 수의 합(AVt=HSt HRt)을 말하며, 단위는 건축면적 또는 호수를 의미합니다. 실제 통계과정에서는 매매나 임대, 기존주택과 신축주택, 부동산 종류 등에 따라 통계가 분리될 수 있습니다.

4. 흡수율(ARt)은 보고기간 동안의 흡수량과 같은 기간 임대 및 매매 가능 물량의 비율(ARt=AVt/HSRt)을 말하며 백분율로 표시되며, 분기별 흡수율, 연간 흡수율, 등.

5． 흡수기간(APt)은 동일한 기간(APt=HSRt/AVt)에 가용 렌탈 및 매매 물량이 모두 시장에서 흡수되는 데 걸리는 시간을 말하며, 흡수속도(단위시간당 흡수량)를 기준으로 계산합니다. 보고기간 동안 단위는 연, 분기, 월로 하며 수치적으로는 흡수율의 역수와 같습니다.

6. 분양면적이란 보고기간말 현재 준공 및 인도가 이루어지지 않았으나 분양계약이 체결된 건설 중인 상업용 주택면적을 말한다.

7． 부동산가격지수는 주택매매가격지수, 주택임대가격지수, 토지거래가격지수 등 일정 기간 동안의 부동산 가격 변동 추세와 정도를 반영하는 상대적인 수치이다. 이상적인 가격지수는 동질적인 특성에 기초한 가격지수여야 합니다. 현재 우리나라의 각종 부동산 가격지수는 대개 평균가격을 기준으로 하고 있습니다.

8． 부동산 가격은 보고 기간 동안 부동산 시장의 가격 수준을 말하며, 일반적으로 다양한 유형의 주택의 중간 가격으로 표시됩니다. 현재 중국의 부동산 가격 통계는 다양한 유형의 부동산의 평균 가격을 기반으로 합니다.

9. 부동산 임대료는 보고 기간 동안 부동산 시장의 임대료 수준을 말하며, 일반적으로 다양한 주택 유형의 중간 임대료로 표시됩니다. 현재 중국의 부동산 임대 통계는 다양한 유형의 부동산의 평균 임대료를 기반으로 합니다.