모기지 자산 유동화 이용 방법

모기지 채권자는 자신의 대출 자산을 정부 모기지 기관이나 민간 투자 은행에 판매한 후 이를 패키지화하고 재구성한 다음 채권 발행의 형태로 다른 투자자에게 채권을 판매합니다. 여기서 말하는 '증권'은 지분증권이 아닌 부채를 의미하며, 그 기본적 특징은 모기지 자산에서 발생하는 현금흐름이 그 지급을 지원한다는 점이므로 모기지담보부증권이라고 합니다. 유가증권이 매각된 후 유가증권 보유자는 주택담보대출의 채권자가 되며 주택저당증권 관리인을 통하여 이에 대한 대금을 수령하게 됩니다.