국토자원부: 70년 재산권 만료 후 수수료 없이 자동 갱신

국토자원부는 2016년 12월 23일 '천연자원권리 확인을 위한 통일된 등록방법(심판)'에 관한 기자간담회를 가졌다. 왕광화 국토자원부 차관 , 기자회견에서 소수의 주택 건설에 대해 토지 사용권 만료 문제를 처리하기 위해 국토자원부는 경과 조치를 도입했습니다. 수수료를 지불할 필요가 없으며 거래 및 등록 절차를 정상적으로 처리할 수 있습니다.

국토자원부: 만료 시 무료로 토지 자동 갱신

절강성 국토자원부가 국토자원부에 제출한 '방법 지침 요청서' 소수의 주거용 토지 사용권 소멸 처리를 위해' 국토자원부와 주택도농개발부간 협의를 거쳐 지방토지자원관리부서에 회신서한을 발송할 예정이다. 사본 관련 법적 조치가 명확해지기 전에 지방 정부는 "두 가지 예외와 하나의 정상"이라는 과도기적 접근 방식을 채택할 수 있습니다.

1. 갱신 신청이 필요하지 않습니다. 소수의 주택건축용 토지사용권이 만료되는 경우 권리 보유자는 특별히 갱신을 신청할 필요가 없습니다.

2. 수수료가 없습니다. 지방자치단체 및 카운티 토지자원 당국은 관련 수수료를 부과하지 않습니다.

3. 정상적인 거래 및 등록 절차를 수행합니다. 이러한 종류의 주택 거래가 발생하는 경우 부동산 거래 및 부동산 등록 절차는 정상적으로 처리되어야 합니다. "토지 사용 기간"은 해당 주택에 대한 토지 사용권의 원래 시작일 및 만료일입니다. 건설은 여전히 ​​작성되어야 하며 다음 사항에 유의해야 합니다. ""국토자원부에 따르면" "소수의 주택 건설 현장에 대한 토지 사용권 만료를 적절하게 처리하는 것에 대한 총무청의 회신서한" "(국토자원부 서한 [2016] 제1712호) 관련 절차를 처리합니다."

국토자원부가 '두 가지 이상과 하나의 정상'이라는 과도기적 대책을 제시한 것은 한편, 이번에 원저우에서 발생한 문제는 범위도 작고 소수에 불과했다. 이는 개혁 초기 단계의 시범사업으로 인해 발생한 개별 사례로, 아직 관련 법적 조치가 마련되지 않은 상태다. , 관련 법적 조치가 공포된 후에는 잘 연결될 것입니다.

국토자원부는 만료된 보편적 주택용지사용권 70년 갱신 문제를 광범한 국민의 사활적 이익과 관련시키는 문제를 매우 중시할 것입니다. 계속해서 조사와 연구를 강화하고 관련 업무를 적극적으로 제안하고 제안합니다.

해석: 70년 주거용 토지 이용권이 만료되면 어떻게 해야 할까요?

11월 27일에는 '재산권 보호 제도를 완비하고 법에 따라 재산권을 보호할 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회와 국무원의 의견'이 발표됐다. "의견"에는 다음과 같이 명확하게 명시되어 있습니다. 주거용 건축용 토지 및 기타 토지 사용권 만료 후 토지 사용권 갱신을 위한 법적 조치를 연구하고 장기적인 보호에 대한 사회 전체의 좋고 안정적인 기대 형성을 촉진합니다. 시민의 재산.

1. 북경대학교 법과대학 교수 Chang Peng'ao는 다음과 같이 믿습니다. 이 연구는 갱신을 위한 법적 제도에 관한 것이며 보호에 대한 좋고 안정적인 기대 형성을 강조하기 때문에 개인 주거용 토지 이용 권리가 만료된 후 정부가 권리를 회수할지 걱정할 필요가 없습니다.

2. 중국 인민대학교 민사법률연구센터 소장 Yang Lixin: "재산권법" 제 149조는 "토지 사용권 기간이 종료된 때"라고 규정하고 있습니다. 공사가 만료되면 자동으로 갱신됩니다." 하지만 현행법 조항에는 세부 규정이 부족해 '자동갱신' 방법에 대한 불확실성이 있어 운영이 어렵다.

갱신 문제는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. ①70년 미만인 경우 만료 후 70년으로 갱신해야 하며, ②70년이 지나면 자동으로 갱신된다. 주택건축 토지사용권에 해당합니다. 무제한 재산권은 한 번만 사용하고 갱신할 때마다 국가가 비용을 부담하지 않는 것을 의미합니다. ③ 만료 후 자동 갱신되어 성건축 토지사용권이 된 후, 사용자 권리 보유자와 국가 소유자 사이의 관계는 필요하지만 너무 높지 않은 세금을 부과하는 것을 고려할 수 있지만 입법 기관의 입법을 통해 결정되어야 합니다.

3. 중국(하이난) 개혁발전연구원 원장: '의견'은 재산권 보호 문제를 제기하는 것이 핵심입니다. 도시 주민의 중요한 재산이 됩니다.

(위 답변은 2017-01-06에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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