항저우와 둥관은 허점을 막고 부동산 시장에 대한 규제를 강화하기 위한 새로운 정책을 도입했습니다.

전염병 이후 가장 먼저 부동산 시장에 대한 통제를 강화한 도시들은 구매 제한 정책을 가장 먼저 업그레이드했습니다. 두 달 후 항저우와 둥관은 최근 과거 정책 허점을 막기 위해 통제를 강화했습니다. .

올해 7월부터 전국 10여개 도시가 부동산 시장 통제를 강화했다. 그 이유는 최근 이들 도시의 시장 열기가 가라앉지 않고 있을 뿐만 아니라, '황금의 9월과 은10' 기간 동안 시장이 더 이상 과열되는 것을 막기 위해서이기도 하다. 최근 주택도농개발부와 중앙은행 등 부처가 '투기를 위한 주택이 아닌 주택을 위한 주택', '3대 안정'을 강조하고 있는 상황에서 업계에서는 전국적으로 더 많은 도시가 입주할 것으로 기대하고 있다. 특히 시장이 과열된 일부 핫스팟 도시에서는 더욱 강력한 통제 조치가 촉발될 수 있습니다.

지속된 인기는 규제 강화로 이어졌다

최초의 '만인 흔들림' 부동산이 탄생했고, '2만명 흔들림'이 왔고, '4만명 흔들림'이 등장했고, 그리고 "5만명이 흔들렸다" "사람이 흔들린다"가 나왔다... 셀프 미디어 기사의 선정적인 제목은 지난 몇 달간 항저우 부동산 시장의 광란을 기록했다.

일명 '만인 복권'은 가격이 저렴하고 입지 여건이 좋은 일부 부동산이 수만 명에 달하는 주택 구입 복권에 참여하는 것을 일컫는다. 점점 더 많은 사람들이 지원하고 있으며 부동산 프로젝트의 낙찰률은 점점 낮아지고 있습니다. “신축 주택 가격이 주변 중고 주택 가격보다 저렴해 모두가 서둘러 복권 신청을 하고 있다”고 항저우의 유명 부동산 중개업체 샤오저우가 예를 들었다. '인터넷 유명인' 부동산 중 하나는 28,000위안이고, 주변 중고 주택은 평균 가격이 40,000위안 이상이며 가격 반전이 너무 분명합니다.

전염병이 완화된 후 항저우의 부동산 시장은 7월 2일 새로운 규제 정책을 도입했는데, 이는 고급 인재가 우선 구매를 통해 취득한 주택을 5년 이내에 거래 목록에 올려서는 안 된다는 내용을 담고 있습니다. 두 달 후인 어제 항저우는 주거용 토지 공급 증가를 요구하고 주택 대출의 신중한 관리 강화를 요구하는 주거용 토지에 대한 "주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁" 양도 방법을 계속 시행하는 등 규제를 다시 강화했습니다. 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 소득인정기준 및 월별지불비율 요건을 엄격히 시행하고, 소비자대출, 개인운영자금 등이 규정을 위반하여 주택구입에 활용되는 것을 엄격히 방지합니다.

매수 제한 조치의 이면에는 부동산 시장의 과열이 있다. 국가통계국이 발표한 지난 7월 70개 대중도시 부동산시장 자료에 따르면 항저우 신규주택 매매가격지수는 중위 수준이었으나 중고주택 거래액은 전월 대비 증가세를 나타냈다. 물가지수 전국 2위. 쉘연구소 통계에 따르면 1~8월 항저우 누적 택지 거래량은 전년 동기 대비 21.3% 늘었고, 1~8월 신규주택 누적 거래면적은 10.9% 증가했다. 8월 신규주택 조회지수와 청약지수는 전월 대비 소폭 상승해 2개월 연속 매매주기가 단축됐다.

마찬가지로 동관 역시 최근 '7·25 뉴딜'을 기반으로 세부 관리를 강화했으며, 특히 구매 제한 그룹과 판매 제한 기간을 더욱 강화했다. 1~8월 동관시 주택용지 매매계획 건축누적면적은 전년동기대비 178.9% 늘었고, 신규주택 거래누적면적도 전년동기대비 14.8% 증가했다. 동시에 Shell Research Institute의 데이터에 따르면 8월 둥관의 청약 지수는 전월 대비 증가했으며 8월에도 신규 주택 거래 주기가 계속 단축되었습니다. 시장 수요는 계속해서 방출되었고, 시장의 열정은 줄어들지 않았습니다.

투기를 억제하기 위해 허점을 막는다

어제 이 정책이 도입되었을 때 항저우 주택도농개발국은 "집은 살기 위한 것"이라는 원칙을 구현하기 위한 조치라고 설명했다. "투기" 요구 사항을 충족하고 합리적인 소유자 점유 수요를 지원하며 부동산 투기를 억제하고 항저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.

업계 입장에서 보면 부동산 투기 억제의 핵심은 정책 허점을 막고 부동산 투기꾼들이 이를 악용하지 못하도록 막는 것이다. 앞서 베이징은 2017년 '3·17 뉴딜' 이후 집중적으로 일련의 규제 조치를 취해 강력한 억제 효과를 발휘했다.

지난 7월 항저우가 내놓은 규제 조치는 신인재정책을 통한 '부동산 투기'를 겨냥한 것으로 풀이된다. 최근 항저우의 인재 도입이 새로운 최고치를 기록했습니다. 올해 7월 말 기준으로 올해 항저우에 새로 도입된 35세 미만 대학생 수가 234,072명에 달해 지난해 전체를 초과했습니다. 이번 새 정책은 '부동산 투기 이전 및 정착'의 허점을 막는 것을 목표로 한다. 최신 정책은 부모와 성인 자녀가 항저우에 정착한 후 3년 동안 항저우에 거주해야 독립 주택 구입 가족이 되어 구매 한도 내에서 새 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있음을 명시하고 있습니다. 예전에는 자녀에게 의존해 정착했던 부모들이 도시에 정착한 뒤 집을 살 수 있었지만 이번에는 정책이 명확해 3년의 대기기간을 지켜야 한다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 "이것은 또한 다양한 유형의 가계 부동산 투기를 방지하기 위한 것입니다."라고 말했습니다.

동관을 다시 보세요.

둥관의 새로운 정책은 지속적인 지불 시기와 주택 기부 및 양도의 시행 방법을 명확히 합니다. "정책은 부동산 투기를 단속하고 부족한 점을 확인하고 공백을 메우며 부동산 투기의 진입 메커니즘을 차단하고 시장의 안정적인 발전을 위한 정책 보장을 제공하는 것입니다." 쉘 연구소가 분석했습니다.

판하오 씨는 이번 항저우의 새로운 정책은 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'과 '3대 안정'이라는 국내 부동산 시장의 전반적인 요구에 맞춰 과거 정책을 보완하고 개선한 것이라고 본다. '골든나인·실버텐' 기간 동안 시장 과열을 방지한다.

과열 도시는 규제 업그레이드에 직면할 것이다

'주택 가격 및 토지 가격 경쟁 제한'을 지속적으로 시행하는 것 외에도 주택 대출의 신중한 관리를 강화하고 주택 대출 식별 기준을 조정합니다. 항저우의 새로운 정책은 또한 부동산 회사가 주택이 없는 가구의 주택 구매 수요를 우선적으로 충족해야 한다고 요구합니다. 인기 상품 주택 프로젝트의 경우 부동산 개발 회사는 수요 충족을 우선하는 원칙에 따라 판매 계획을 수립해야 합니다. 무주택 가구의 주택구입 수요를 충족시키고, 무주택 가구에 대한 주택공급 비중을 높인다.

지난 두 달 동안 항저우, 둥관, 닝보, 정저우, 선전, 난징, 창춘, 하이커우 등 10개 이상의 도시가 부동산 시장을 진정시키기 위해 통제 정책을 내놨다. 업계에서는 더 많은 곳이 이를 따를 것으로 기대하고 있다.

“7월과 8월에 규제 정책의 방향이 바뀌었다. 상반기 전반적인 완화에서 긴축 추세가 시작됐다”고 Centaline Real Estate의 수석 애널리스트인 Zhang Dawei는 말했다. 부동산 규제가 느슨했던 2020년 상반기가 지났고, 규제 강화는 불가피하며, 가까운 시일 내에 최소 30개 이상의 도시에서 다양한 강도의 강화 정책을 선보일 것으로 예상됩니다.

“특히 올해 하반기에는 핫 도시들이 주택 가격 안정과 부동산 투기 퇴치에 주력할 것으로 예상된다”고 옌웨진은 분석했다. 부동산 시장에서는 주택가격 안정에 초점을 맞춰야 하며, '투기 아닌 생활을 위한 주택' 구현은 부동산 발전을 위한 중요한 방안이다. 앞으로 주택가격 과열을 겪고 있는 일부 도시에서는 주택구입 정책, 대출 정책, 부동산 거래질서 등 통제 대책도 강화될 것으로 예상된다.