비정형 주택이란 무엇을 의미하나요?

비정규주택이란 일반적으로 건축면적이 크거나 상업용으로 사용되는 주택을 말한다. 비일반 주택에 대한 기준은 세 가지입니다. 첫째, 주거 면적의 건축 면적 비율이 1.0 미만(1.0 제외), 둘째, 단일 유닛의 건축 면적이 144제곱미터(144제곱미터 제외) 이상입니다. 미터) 셋째, 실제 거래가격은 같은 수준의 토지 및 주택 평균 거래가격보다 1.2배 높다. 3가지 사항 중 어느 하나라도 충족되면 특별거주로 간주된다.

비일반주택과 일반주택의 차이

1. 정의의 차이:

1. 일반주택의 정의는 일반주택을 기준으로 한다. 해당 위치의 주거용 건물 기준. 주거용으로 지어진 주택입니다. 현재 대부분은 다층 주거용 건물과 고층 주거용 건물입니다. 다층주택은 2층부터 6층까지의 건축물을 말하며, 고층주택은 6층 이상의 건축물을 말하며 대부분 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 일반 주거와 비일반 주거의 차이는 장소마다 다층 및 고층 건물에 대한 정의가 일관되지 않기 때문에 각 장소의 실제 상황에 따라 분류 기준을 결정해야 합니다.

2. 빌라, 리조트 등은 일반 일반 주택이 아닙니다. 일반 주택은 다음 요건을 동시에 충족해야 합니다. 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상, 단일 주택의 건축 면적이 120제곱미터 미만이고 실제 거래 가격이 1.2배 미만이어야 합니다. 같은 층에 지어진 토지주택의 평균 거래가격. 위의 방법으로 일반 주택을 비교할 수 있습니다.

2. 세금 및 수수료의 차이:

1. 개인소득세: 5년 이상 된 일반 주택 거래 증명서 1개, 가족 거주지 , 면제됩니다. 비일반주택의 경우, 연령에 관계없이 거래가격의 1%가 부과됩니다.

2. 사업세: 거래 가격의 5.6%가 부과됩니다. 일반 거주지의 경우 5년 이상(5년 포함)이면 면제됩니다. 일반거주자가 5년 미만인 경우에는 전액을 부과합니다. 비일반 거주지가 5년 이상인 경우 차액이 부과됩니다. 비일반 거주지가 5년 미만인 경우 세금을 전액 납부해야 합니다.

3. 양도세: 일반 주택의 경우 거래가격이 1.90제곱미터 이하인 경우, 매수인의 주택이 주택이 아닌 경우에는 거래가격으로 부과됩니다. 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만 일반주택의 경우 거래가격의 1.5%를 납부해야 하며, 주택이 아닌 것으로 판명되면 거래가격의 3%를 부과한다. 면적이 144제곱미터 이상인 경우에는 3의 요금이 부과됩니다.

4. 토지비 : 거래가격의 0.5, 주택개량주택에 필요함.

5. 토지세: 거래 가격의 1%, 일반 주택은 면제됩니다.

6. 인지세: 거래 가격의 0.05. 일반 주거용 부동산인 경우에는 일시적으로 면제됩니다. 선물이며 일반 거주지가 아니며 양측 모두 0.05를 청구합니다.

7. 재산권 이전 등록비: 일반 주택 및 지원 차고는 각각 80위안, 비일반 주택 및 비지원 차고는 각각 10위안, 증명서가 있는 경우.