2011년 소득 대비 주택 가격 비율 순위: 선전이 1위, 광저우가 8위

소득 대비 주택 가격 비율의 구체적인 의미: 소득 대비 주택 가격 비율은 총 주택 가격을 연간 가계 소득으로 나눈 비율을 말하며, 기관마다 다른 통계 지표를 사용할 수 있습니다. 그리고 다른 계산 방법. 가격 대비 소득 비율은 전 세계적으로 인정되는 지표이지만 합리적인 범위는 엄격하게 정의되지 않습니다. 일부 선진국에서는 소득 대비 주택 가격 비율이 6을 넘으면 버블 영역으로 볼 수 있다.

2011년 전국 35개 대도시

소득 대비 주택 가격 비율 순위

도시 주택 소득 대비 주택 가격 비율

1 선전 15.6

2 샤먼 12.5

3 항저우 12.5

4 상하이 12.4

5 베이징 11.6

6 푸저우 11.5

7 텐진 10.4

8 광저우 9.8

9 하이커우 9.8

10 난징 9.6

11 닝보 9.6

12 창춘 9.5

13 다롄 9.2

14 우한 9.2

15 하얼빈 8.9

16 타이위안 8.8

17 난닝 8.6

18 선양 8.5

19 청두 8.4

20 우루무치 8.0

21 지난 7.7

22 난창 7.4

23 충칭 7.1

24 칭다오 7.0

25 쿤밍 6.6

26 허페이 6.6

27 란저우 6.4

28 정저우 6.4

29 창사 6.4

30 스자좡 6.3

31 인촨 6.2

32 시안 6.1

33 시닝 6.0

34 구이양 5.2

35 후허하오터 4.2

(부동산회사 연구소 자료)

동향

전국 주택소득 대비 주택가격 비율은 올해도 계속 하락할 것으로 보인다

2012년 중국 경제는 여전히 하락세를 보이고 있으며, GDP 성장률은 여전히 ​​바닥을 치고 있으며, 기업과 주민의 소득은 부정적인 영향을 받고 주민의 1인당 가처분 소득 증가율은 일정 수준으로 떨어질 수 있습니다. 정도. 더욱이 2011년에는 전국 35개 대도시 중 8개 도시에서만 상업용 주택 평균 매매가격이 하락했지만, 중앙정부는 지난해부터 이를 고수하겠다고 여러 차례 강조해왔다. 상하이 등 동부의 일부 1급 도시 정부는 부동산 통제 정책에 대해 2012년 주택 가격이 "하락하면서 안정될 것"이라고 제안했습니다. 동부 1선 도시의 가격은 계속 하락하고, 동부 2선 도시의 주택 가격은 상승할 것이며, 시장 기반이 취약한 서부 일부 2선 도시의 주택 가격도 하락세에 합류할 것입니다. 중서부 지역의 기타 2선 도시의 부동산 가격 상승폭도 줄어들 것이며, 대부분 도시 주민의 1인당 가처분소득 증가율보다 낮을 것이다.

관계자들은 2012년에도 국민주택소득 대비 주택가격이 전반적으로 하락세를 이어갈 것으로 판단하고, 35개 대도시와 중소도시 대부분에서 도시주택 소득대비 주택가격이 하락할 것으로 내다봤다. 2011년에 비해 감소할 것으로 예상된다. 동부권에서는 중서부 지역의 2급 도시보다 도시의 감소폭이 더 클 것으로 예상된다.

의견

황타오: 주택가격-소득 비율은 아직 부동산 시장 거품을 판단하는 데 사용될 수 없습니다

황타오의 견해는 중국 Centaline Real Estate 프로젝트부장 세계화 과정에서 부동산 산업도 빠른 속도로 발전하고 있고, 도시 거주자들은 회색 소득이 너무 많아 주택 가격이 폭락하고 있습니다. 소득대비 비율은 아직 부동산시장 버블을 평가하는 기준으로 사용될 수 없다. 그는 부동산 시장에 거품이 있는지, 거품이 얼마나 큰지 현 단계에서 판단하기 어렵다고 본다. 하지만 주목할 만한 점은 이번 부동산 규제가 시의적절하다는 점이다. 그러나 최근 부진한 경제 발전 상황으로 인해 일부 지방자치단체에서는 규제의 최종 방향을 여전히 경제 동향에 따라 '미세 조정'하고 있습니다.

(위 답변은 2013-06-06에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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