사업 양도란 무엇이며, 저렴한 주택을 상업용 주택으로 이전하는 데 어떤 방법이 더 비용 효율적인가요?

양도자는 부동산을 구입하기 전에 저렴한 주택을 소유한 가족을 말하며, 거래가 가능하려면 먼저 자신의 명의로 된 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환해야 합니다. 5년 동안 저렴한 주택을 구매한 후 구매자는 저렴한 주택을 양도할 수 있지만, 당시 같은 장소의 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이의 일정 비율에 해당하는 정부 토지 소득을 특정 지불해야 합니다. 비율은 시 정부가 결정합니다. 우선적으로 환매할 수 있으며, 구매자는 정부 토지 수익 및 기타 대가를 지불한 후 완전한 재산권을 얻을 수도 있습니다. 예를 들어 베이징에서는 현재 거래나 선물을 통해서만 주택 소유자의 '양도 대리인'을 변경할 수 있으며, 남편과 아내, 아버지와 아들 등의 관계는 연령 제한 없이 서로에게 양도될 수 있습니다. 그러나 두 가지 "환적" 방법의 절차와 수수료는 완전히 다릅니다.

(1) 거래를 통해 '사업양도'하는 경우에는 종합지가와 양도세만 납부하면 되며, 종합지가는 현지 중고주택 안내가격을 기준으로 결정되며, 증서세는 종합 토지 가격의 1.5%입니다. 또한, 거래 대상이 부부관계 외의 직계친족인 경우에는 증서세를 먼저 징수한 후 환급받을 수 있으며, 거래 대리인은 종합지가만 납부하면 됩니다.

(2) 기부를 통해 "양도"된 경우, 주택의 가치를 먼저 평가해야 하며, 주택을 증여하는 경우에도 양 당사자가 공증 사무소에 가서 법적 관계를 공증받아야 합니다. 증여 후 주택 감정에 따라 가격에 종합 토지 가격과 증서세 3%가 적용됩니다. 현재 선물 방식을 선택하는 리셀러는 많지 않습니다. 거래를 통해 저렴한 주택을 직계 친척에게 양도하는 것이 가장 좋습니다. 이는 선물을 제공하는 데 드는 많은 단계와 번거로움 없이 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 편리하고 빠릅니다.