향후 집값 추세는 어떻고 그 이유는 무엇인가요?

2020년 이후 중국의 경직된 부동산 수요는 현재 수준에 비해 3분의 1 정도로 크게 줄어들 것으로 예상된다. 결혼 가능 인구가 크게 감소하고 도시화율도 크게 떨어지기 때문이다. 따라서 대도시에서는 상업용 주택에 대한 수요도 크게 약화될 것입니다.

실제로 3, 4선 도시의 주택 가격 상승은 멈췄다. 1, 2선 도시의 주택 가격은 일시적인 인구 유입으로 인해 몇 년간 여전히 좋은 상태를 유지할 수 있다. . 그러나 2022년경부터 중국의 인구는 소폭 감소하기 시작하며, 감소하는 인구는 매년 점차 증가할 것으로 예상됩니다. 2030년에는 연간 인구 감소가 500만 명을 넘어설 것이다. 2040년에는 연간 인구 감소가 약 1천만 명에 달하고, 이러한 급격한 인구 감소는 약 40년 동안 계속될 것입니다. 이렇게 장기간에 걸쳐 인구가 크게 감소하면 어느 도시의 주택 가격도 피해갈 수 없을 것 같습니다. 물론 환율의 급격한 하락을 이용해 주택가격 하락을 완화한다면 주택가격이 하락하지 못하는 것이 아니라 다른 가격이 급등하게 된다는 것이다.