부동산 거품이란 무엇을 의미하나요?

미국의 유명 경제학자 찰스 P. 킨드버그(Charles P. Kindberg)는 부동산 거품은 부동산 가격이 계속 상승하는 과정으로 이해될 수 있으며, 이러한 가격 상승은 사람들로 하여금 가격이 더 오를 것이라는 기대감을 갖게 한다고 본다. . 신규 구매자를 예상하고 지속적으로 유치 - 가격이 계속 상승하고 투기 자본이 계속 증가함에 따라 부동산 가격이 해당 실물 가격보다 훨씬 높아져 부동산 버블이 발생합니다.

버블의 과도한 팽창의 결과는 예상되는 반전, 높은 공실률 및 급락하는 가격, 즉 본질적으로 지속 불가능한 버블의 붕괴입니다.

1. 소개 Charles P. Kindleberger(CHARLESPKINDLEBERGER)는 "The New Palgrave Dictionary of Economics"의 "Bubble" 항목에 다음과 같이 썼습니다. "버블은 덜 엄격하게 정의됩니다. 지속적인 프로세스의 자산 또는 일련의 자산. 초기 가격 상승은 가격이 더 상승할 것이라는 기대를 불러일으켜 새로운 구매자를 유치합니다. 이러한 사람들은 일반적으로 자산 기반 투기꾼이며 자산 사용에 관심이 없습니다.

가격이 상승하면 기대는 종종 반전되고 가격은 급락하며 종종 금융 위기로 이어집니다.

p>

” 소위 버블은 갑작스러운 현상을 의미합니다. 지속적인 거래 과정에서 자산 가격이 상승하고 가격이 가치에서 크게 벗어나는 현상이 발생합니다. 이때 경제는 물질적 부를 반영하지 못하는 통화 거품으로 가득 차 있습니다.

자산가격이 감당할 수 없을 정도로 오르면 거품이 터지듯 급락할 수밖에 없고, 경제가 호황에서 불황으로 전환되기 시작하는 것을 '거품경제'라고 한다.

두 가지 주요 특징은 수요와 공급을 훨씬 초과하는 심각한 원자재 공급과 수요 불균형, 그리고 매우 강한 투기적 거래 분위기입니다.

부동산 버블은 부동산을 기반으로 한 일종의 버블로, 부동산 투기로 인해 부동산 가격과 가치 사이의 심각한 편차가 발생하는 것을 말하며, 시세는 지지선과 분리된다. 실제 사용자 수.

검증 가능한 가장 초기의 부동산 버블은 1923년부터 1926년까지 발생한 플로리다 부동산 버블(PropertyBubbles)이다. 이 부동산 투기 열풍은 월스트리트 주식 시장의 붕괴를 촉발했고 미국 주도의 부동산 버블로 이어졌다. 1930년대 글로벌 경제위기는 결국 제2차 세계대전의 발발로 이어졌다.

1970년대부터 쌓이기 시작해 1990년대 초반 터진 지가 버블은 1991년 지가 버블 붕괴부터 현재까지 역사상 가장 긴 부동산 버블이다. 그 그림자는 제2차 세계대전 이후의 또 다른 "패배"에 비유되기도 했습니다.

2. 특징 1. 부동산 버블은 부동산 가격 변동의 한 형태입니다. 2. 부동산 버블은 부동산 가격의 변동 폭이 크고 급락하는 것을 말합니다. 부동산 가격 변동은 연속적이지 않으며 안정적인 주기와 빈도가 없습니다. 4. 부동산 버블은 주로 투기에 기인하며 부동산 경제 시스템의 단기적인 통화 공급 증가로 인해 발생합니다.

두 가지 주요 특징은 수요가 공급을 훨씬 초과하는 심각한 원자재 공급과 수요 불균형, 그리고 매우 강한 투기 거래 분위기입니다.

부동산 버블은 부동산을 기반으로 한 일종의 버블로, 부동산 투기로 인해 부동산 가격과 사용가치 사이의 심각한 편차가 발생하는 것을 말하며, 시가는 부동산과 분리되어 있다. 실제 사용자의 지원.

3. 판단 1. 주택가격 실적: 매매가격이 비정상적으로 높아 전반적으로 오르고, 실제 임대료는 하락했다. (1) 가격이 너무 높다.

주택가격 소득비율은 부동산 가격을 가늠하는 기본 지표다.

소득 대비 주택 가격 비율이 지나치게 높다는 것은 부동산 가격이 수요 기반과 연결되지 않는다는 것을 의미합니다.

국제적으로 적절한 주택 가격-소득 비율은 일반적으로 1:2-6입니다. 2004년 1월부터 9월까지 우리나라 상업용 주택 평균 가격은 2,770위안/제곱미터에 이르렀습니다. 전국 평균 주택 가격 대비 소득 비율은 1:8에 가까웠습니다. 많은 도시가 1:10을 넘었습니다.

2003년과 2004년 1월 전국 50개 도시를 대상으로 실시한 조사에 따르면 응답자의 66% 이상이 높다고 답했고, 58% 이상이 매우 높다고 답했다.

(2) 가격이 빠르게 상승합니다.

부동산 가격의 지속적인 급등은 부동산 버블의 중요한 징후입니다.

합리적인 물가 상승은 가처분 소득 증가보다 높아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 이 성장은 장기적으로 지속되지 않을 것입니다.

건설부 관계자들은 연평균 주택가격 상승의 기본축이 3%가 되어야 한다고 보고 있다.

2003년 이후 우리나라 부동산 가격은 2004년 1월부터 9월까지 주택 매매가격 상승률이 전년 동기 대비 13.4% 증가해 1인당 상승률을 넘어섰다. 1인당 가처분 소득은 8.7%(CPI 지수로 조정)입니다.

(3) 가격은 전반적으로 상승합니다.

부동산 가격의 전반적인 상승은 부동산 거품의 중요한 징후입니다.

2004년 1월부터 9월까지 전국적으로 부동산 매매가격이 상승세를 보였는데, 일부 지역에서는 매매가격 상승률이 약 20%에 달했다.

지역별로 살펴보면 전국 6개 지역에서 가격이 20% 이상 올랐다.

여러 도시를 살펴보면 항저우의 주택 가격은 2000년 제곱미터당 3,000위안에서 현재 5,500위안 이상으로 올랐고, 푸저우의 주택 가격은 제곱미터당 2,000위안에서 6,500위안으로 올랐습니다. 지난 3년간 평방미터.

2004년 1월부터 9월까지 전국의 각종 부동산 매매가격이 급등했는데, 그 중 민간주택 거래가격이 115.2로 가장 많이 올랐다.

(4) 실제 임대료가 하락했습니다.

부동산 시장은 부동산 매매시장과 임대시장으로 나눌 수 있다. 일반적으로 임대시장은 부동산 매매시장에 투기적 수요가 있을 때, 투기적 수요가 있을 때 이를 정확하게 반영할 수 있다. 매매 시장의 수요가 강하고 임대 시장은 공급이 크게 증가하며 매매 시장으로 수요가 크게 이동하면 부동산 임대 가격이 하락하게 됩니다.

부동산 임대 및 매매가격 상승폭이 원자재 가격 상승폭보다 낮아 매매시장에 거품이 있다는 뜻이고, 부동산 임대·매매가격이 절대 하락했다는 것은 판매시장의 거품이 심각하다.

2004년 1월부터 9월까지 주택의 전세가격 상승률은 2.1%로 도시 소비자물가 상승률 5%에 비해 크게 낮아 실제 주택 전세가격이 급격하게 하락하고 있음을 알 수 있다.

(5) 투자자들은 상황에 대해 매우 낙관적입니다.

투자자의 낙관주의는 부동산 가격 상승과 수요 거품의 심리적 기반이며, 낙관 심리의 변화 역시 거품이 터지기 위한 필요충분조건이다.

지금까지 중국 개발자들은 부동산 시장 상황에 대해 거의 만장일치로 낙관하고 부동산 거품에 반대해 왔다.

적어도 금리 인상 이전에는 많은 열성적인 투자자들이 부동산 상황에 대해 매우 낙관적이었고 일부 도시의 투자자들은 거의 미쳤습니다.

그러나 합리적인 아웃사이더는 정반대의 비관적인 태도를 취합니다.

2004년 11월 초 AIA컨설턴트가 실시한 조사에 따르면 응답자의 74.9%가 거품이 있다고 생각했고, 응답자의 7.2%는 거품이 없다고 생각하는 것으로 나타났다.

2. 수요실적: 주택 매매 급증, 주택담보대출 대폭 증가, 국내외 자금 유입 (6) 주택 매매가 비정상적으로 증가.

주택 매매 증가율은 전체 사회적 소비재 증가율보다 약간 높아야 한다. 과도한 성장은 실질 수요 외에 투자 수요가 있다는 뜻이다.

2003년과 2004년 1~9월 주택 매매 증가율은 전체 사회적 소비재 증가율보다 훨씬 높은 비율로 증가해 27.2~39.7%로 18.1~28.2% 높았다. 전체 사회 소비재의 성장률보다 백분율 포인트.

1992~1993년 부동산 과열기에는 주택 매매 증가율이 42~56%에 달해 전체 사회소비재 증가율보다 25~27.5%포인트 높았다.

부동산 매매시장에 투기적 수요가 많다는 방증이다.

(7) 담보대출 증가.

부동산 실질수요는 가계소득 증가에 따라 달라지며, 부동산 투기수요 확대는 주로 주택담보대출 증가에 달려 있다.

따라서 가계 가처분소득 증가율 대비 주택담보대출 증가율은 수요 관점에서 부동산 버블의 전개 정도를 반영하는 지표로, 지표값이 클수록 투기 정도가 높다는 의미다.

최근 개인 주택대출은 1999년부터 2003년까지 전년 대비 개인 주택대출 잔액 증가율이 218.6%, 148.72%, 65.77%, 47.71%, 42.46%로 급증했다. 2003년에는 개인 주택담보대출 잔액이 1조 1,779억 7,400만 위안에 이르렀고, 2003년 말까지 우리나라의 주택담보대출 잔액은 1조 2,000억 위안에 달했는데, 이는 1997년에 비해 50배 이상 증가한 수치이다. 같은 기간의 가처분 소득.

주택담보대출 저변이 낮기 때문에 이 지표의 지속적인 성장을 보면 단순히 시장이 버블이라고 단정할 수는 없지만, 이 성장은 참으로 이례적이다.

(8) 주민들의 저축은 급격히 감소하고 있습니다.

예금 증가율이 지속적으로 감소한다는 것은 주민들이 헤징 상품에 대한 소비나 투자를 위해 은행에서 돈을 인출하기 시작했음을 의미할 수 있습니다.

2003년 2월 전체 예금에서 주민 저축이 차지하는 비중은 53%였지만, 2004년 9월에는 49%로 떨어졌다.

2004년 이후 1~8월 저축예금은 7개월 연속 감소해 전년 동기 대비 1406억 위안 감소한 10억8630만 위안을 기록했다.

(9) 국제 핫머니의 대규모 유입.

부동산으로의 국제 핫머니의 대규모 유입은 투기 수요를 촉진할 것입니다.

현재 국제 핫머니는 다양한 은밀한 경로를 통해 대량으로 중국에 유입되고 있다.

관련 추산에 따르면 현재 우리나라 외환보유액 약 5,100억 달러 중 무역흑자는 약 1,000억 달러, 해외직접투자는 약 3,000억 달러에 이른다. 나머지 1000억 달러는 핫머니이고, 그 중 일부는 부동산 시장에 투입되는 핫머니다.

Beijing Daguan Real Estate Brokerage Company의 일부 조사 보고서에 따르면 2003년에 유럽과 미국의 베이징 주택 구매자 수는 4.9배 증가했으며 홍콩, 마카오, 대만의 주택 구매자 수는 4.9배 증가했습니다. 2.5~3.5배.

해외 바이어가 전체 거래의 약 15%를 차지한다.

(10) 개인 핫머니의 대규모 유입.

민간펀드가 부동산에 집중적으로 투자해 엄청난 투기수요를 창출하고 주택가격 급등을 초래한다.

2001년부터 2003년까지 원저우를 중심으로 저장성을 비롯한 민간 부동산 투기세력이 중국 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰다.

이들 집단 주택 구입자들은 먼저 현지로 갔다가 저장성, 상하이에 진출한 뒤 전국으로 돌진해 집중적으로 주택을 구입했다.

원저우의 주택 구매자 수는 약 10만명에 달하며, 주택 구입에 사용된 종자자금은 약 1000억 위안에 달하는 것으로 추산된다.

부동산 투기꾼들은 여러 차례, 심지어 수십 배의 지역 자금을 부동산 시장에 활용하여 지역 소비와 투기 수요를 자극했으며 결과적으로 많은 도시에서 상호 수요 및 가격 촉진으로 이어졌습니다. '부동산 투기'로 집값이 폭등하고 있다.

(11) 투자 주택의 비율이 높습니다.

전체 주택 구입 자금 중 투자 주택 구입 자금이 차지하는 비중은 부동산 버블을 판단하는 중요한 지표다.

이 지표에 대한 국제 경고 기준은 10%이다.

관련 부서 조사에 따르면 각지의 투자 주택 구입 비율이 너무 빠르게 증가하고 있습니다.

예를 들어 상하이의 경우 면적 기준으로 해외 및 비현지 주거수요 비중이 약 25%에 달하고, 투자용 주택 구입 비중은 16.6%에 달하며, 푸저우시 사무실 건물 투자 구매는 40%에 달하며, 외부인의 주택 구매 계약 등록 건수는 같은 기간 전체의 42.3%, 44.9%, 45.4%를 차지합니다. 항저우 상업용 주택의 50% 미만이 현지 주민이었습니다.

3. 공급 실적: 공급이 비정상적으로 증가했고, 주택 공실률이 너무 높습니다. (12) 개발 투자가 비정상적으로 증가했습니다.

부동산 개발 투자는 부동산 수요와 공급을 가장 직접적으로 반영하는 것입니다.

개발 투자의 이례적인 증가는 투기 수요 형성과 가격 부풀림을 의미할 수도 있다.

부동산 개발투자 증가율을 측정하는 지표는 부동산 투자 증가율/GDP 증가율로, 일반적으로 2배를 초과할 수 없다.

2003년 전국 누적 부동산 개발 투자액은 1조 위안을 넘어 전년 동기 대비 29.2% 증가해 1995년 이후 최대 증가율을 기록했다. 2004년 1월부터 9월까지 부동산 개발 투자액이 증가했다. 같은 기간 GDP 성장률의 3배에 달하는 28.3%다.

(13) 개발대출의 비정상적인 증가.

부동산 개발대출 증가율이 전체 대출 증가율을 웃돌고 있는데, 이는 은행 투기 자금에 대한 차익 추구 수요가 반영된 것일 수도 있다.

2000년부터 2002년까지 부동산개발대출 증가율은 각각 11.81%, 32.96%, 27.78%로 5년 연속 고속성장을 바탕으로 전국 부동산개발대출은 6,657억3500만원에 달했다. 2003년 위안화는 전년대비 49.1% 증가했다.

2000년부터 2003년까지 전체 대출 증가율은 각각 6%, 13%, 17%, 21%였다.

(14) 건축면적이 비정상적으로 늘어났다.

건축면적은 미래의 주택공급이고, 건축면적의 성장은 미래 수요증가와도 맞아떨어져야 한다.

2002년 1~9월, 2003년, 2004년 건축면적 증가율은 각각 20.1%, 26%, 2002년 1월~9월, 2004년 23.3%, 판매면적은 20.2%, 29.1%, 19.3%였다.

투기수요를 감안하더라도 건설면적 증가율이 매매면적 증가율을 웃돌고 있다.

(15) 공실률이 너무 높습니다.

공실률은 부동산 공급이 실질 수요를 초과한다는 점을 집중적으로 반영한 것이다. 국제적으로 인정되는 경고선은 10%다.

2003년 전국 빈집 면적은 1억2500만㎡에 이르렀고, 공실률은 전년 동기 대비 2.3% 감소했지만 2004년 9월말 기준 26%에 달했다. , 여전히 국제 경고 수준을 크게 초과했습니다.

이러한 하락은 투기 수요 증가로 인해 발생할 수 있습니다.

주택 공실률은 국제적인 개념과 다소 다르지만, 국내의 높은 공실률은 보다 근본적인 구조적 문제를 반영하고 있다.

4. 원인 (1) 토지 부족 우선, 토지의 한계와 부족이 부동산 거품의 기초이다.

부동산은 국민과 기업, 기관의 사활적인 이익과 밀접한 관련이 있습니다.

집을 갖는 것은 사회의 가장 기본적인 복지 요구 사항이며 사람들의 생활 조건에 대한 요구는 끝이 없으며 기업 및 기관의 발전과 관련된 생산 조건 및 사무실 조건의 개선도 직접적으로 관련됩니다. 부동산과 밀접한 관련이 있습니다.

땅의 제한된 특성으로 인해 사람들은 항상 부동산 가격 상승에 대해 낙관적인 기대를 품어 왔습니다.

경제 발전이 고조될 때 국가의 투자는 기반 시설과 주택 건설에 집중되어 토지 자원 공급이 매우 제한되어 부동산이 아닌 기업과 민간 투자자가 대규모 투자를 하게 됩니다. 가격 상승에 따른 수혜를 노리는 부동산 거래가 활발해지고 있다.

또한 사람들은 경제 전망을 낙관하고 부동산 담보대출을 이용해 은행에서 빌리거나 부동산에 투기를 하여 가격이 치솟게 만듭니다.

(2) 투기수요의 확대 둘째, 투기수요의 확대는 부동산 버블의 직접적인 원인이다.

투기 목적의 부동산 수요는 토지의 부족, 즉 사람들이 살기 위해 부동산을 구입하는 것이 아니라 단지 되팔기 위해 구입하는 것과 관련이 있습니다.

이러한 행동이 서로 쫓는 집단행동으로 변질되면 억제하기 어려워지고, 부동산 거품이 발생하게 된다.

(3) 금융기관의 과도한 대출이 다시 발생하고 있어 부동산 버블의 직접적인 원인이 되고 있다.

경제적 관점에서 볼 때 가격은 상품 가치의 금전적 표현입니다. 비정상적인 가격 상승은 자금과 밀접한 관련이 있습니다.

부동산 거품의 출현에 대한 가장 근본적인 조건 중 하나는 큰 가치의 특성상 시장에 많은 자금이 있는지 여부입니다.

따라서 부동산 버블이 발생하기 위해서는 금융지원이 필수조건이다. 은행 등 금융기관의 협조가 없으면 부동산 버블도 생기지 않는다.

부동산은 쉽게 압수, 보관, 매각될 수 있는 자산이기 때문에 은행권에서는 이러한 대출의 위험이 매우 낮다고 보고 있으며, 은행에서도 이러한 대출을 기꺼이 제공하고 있습니다. 부동산 투자자에 대한 담보로서의 부동산.

또한 은행권에서도 담보 가치를 너무 낙관적으로 평가하여 차주의 부동산 투자 자금 조달 능력을 강화시켜 부동산 가격 상승과 산업 확장을 더욱 악화시킬 것입니다. .

5. 위험 요소 (1) 경제·사회 구조의 불균형 부동산 버블이 존재한다는 것은 부동산 투자에 따른 투자수익률이 높다는 것을 의미한다.

이 기간 부동산 업계에서는 거액의 자금이 모이고 투기가 난무했다.

이 기간 동안 대기업의 고수익 중 상당수는 토지투기와 주식투기에 따른 영업외수입에서 비롯됐고, 이로 인해 기업의 경영과 경영이 완화되면서 전반적으로 부진한 모습을 보였다. 기업의 질이 저하됩니다.

고성장기에는 기업들이 은행 차입을 중심으로 한 간접금융을 통해 장비 투자를 확대한다.

1987년 이후 주가와 땅값 상승의 유혹으로 주식자금조달과 토지투기로 실질적인 전환이 일어났다.

부동산 업계에 막대한 자금이 유입된다는 것은 생산적인 기업이 자금이 부족하거나, 생산에 필요한 자금을 정상적인 비용으로 확보하기 어렵다는 것을 의미한다.

일각적으로 지가 상승으로 인해 투자예산이 늘어나 지가가 높은 도시 지역에 투자하는 것은 수익성이 떨어지게 됐다.

예를 들어 도쿄에서 도로 건설을 할 때 토지 취득 비용이 전체 비용의 43.3%에 달하고, 일부 지역에서는 99%에 달하기도 한다.

이는 더욱 공공 투자를 상대적으로 감소시키고, 반면에 도시 토지 가격이 지속적으로 상승함에 따라 토지는 가장 높은 수익률을 지닌 가장 안전한 자산으로 나타났습니다. 대규모 보유로 인해 이미 희소한 토지가 대량으로 방치되거나 활용도가 낮아지고 토지 투기 경향이 점점 두드러지고 있습니다.

동시에 부동산 가격 상승으로 인해 부동산 보유자와 비부동산 보유자, 수도권과 지방 간의 자산 격차가 점점 더 벌어지고 있으며, 이로 인해 새로운 불공정이 발생하고 있습니다. 활동가들의 열의는 사회적 분배와 노동력에 심각한 피해를 입혔습니다.

(2) 금융위기 부동산산업과 은행의 긴밀한 관계는 주로 부동산산업의 대규모 투자와 높은 가치의 특성에 의해 결정된다.

일부 자료에 따르면 현재 부동산 개발업체의 프로젝트 투자 자금 중 약 20~30%는 건설업체가 전체 투자금의 약 30~40%를 선지급해야 하는 경우가 많다. 이 부분의 자금은 대부분 은행 대출에서 나옵니다.

또한 주택 구매자 중 최소 절반 이상이 개인 모기지 대출을 신청했습니다.

모두 합치면 부동산 프로젝트 자금의 61%가 은행에서 나옵니다.

따라서 부동산 거품이 꺼지면 은행이 최대 구매자가 될 것입니다.

은행은 일반 기업과 다르며 보안이 특히 중요하다는 점에 유의해야 합니다.

일반적으로 생산 기업의 파산은 자신과 주주에게만 영향을 미치며 다른 기업에는 영향이 적습니다.

한 은행의 부도는 그 은행 자체의 문제일 뿐만 아니라 연쇄반응을 불러일으켜 다른 은행도 도산위험에 직면하게 되는 경우가 많다.

(3) 생산과 소비의 위기 부동산 거품이 터지면 경기침체를 동반하는 경우가 많아 주가가 하락하고 기업의 재무운영도 점차 어려워진다.

주가 하락으로 인해 회사가 발행한 다수의 전환사채가 장기적으로 자본으로 전환되지 못하여 회사에 막대한 부채상환 부담이 가중되었습니다. 지가 하락과 주가 하락으로 인해 회사는 막대한 부채 상환 부담을 안게 되었고, 토지 및 주식 매각 손실도 발생했습니다.

기업 소득 감소로 투자 부족이 발생해 연구개발 투자 규모도 줄어들었을 뿐만 아니라 기업의 장비 투자도 줄어들었다.

생산 부진으로 고용 환경이 악화되고 주민들의 실질 소득도 감소하고 있다.

회사가 파산한다는 것은 실직자가 많다는 뜻이다. 문을 닫지 않은 회사라도 이익 감소로 직원을 계속 해고하게 된다.

또한 지가 하락으로 주민 개인이 보유하고 있는 토지자산의 가치도 하락했다.

경기 침체와 개인 소득 수준 하락으로 인해 주민들은 미래에 대한 걱정의 정도가 다양하기 때문에 예상치 못한 사건을 방지하기 위해 현재 소비를 줄이고 수입의 저축 부분을 확대할 것입니다.

개인 소비 위축으로 소비재를 생산하는 산업계가 어려움을 겪고 있다.

(4) 정치·사회적 위기 촉발 부동산 거품이 꺼지고 경제위기가 발생하면서 수많은 공장이 문을 닫고 실업자가 급증했다.

금융위기 당시 범죄 사건이 급증했다.

말레이시아를 예로 들면, 1997년 부동산 버블 붕괴 이후 범죄율은 1996년에 비해 38% 증가했다. 1998년 1분기에는 1997년에 비해 범죄율이 53% 증가했다. 악화되는 경제위기에 불만을 품고 사회위기도 점차 격화되고 있다.

노동자와 학생들이 정부에 반기를 들고 사회 불안을 야기했다.

6. 예방조치 1. 부동산시장에 대한 거시감시 및 관리를 강화한다. 거시경제 상황과 정책의 변화는 국세, 노동, 고용, 주민소득 등 다른 요인들의 연쇄반응을 야기하는 경우가 많다. 금융환경, 기업이익 등

정부가 거시경제 상황을 종합적으로 모니터링하고 적절한 정책을 마련하는 것이 부동산 거품을 막기 위한 일차적 대책이다.

부동산은 자산과 소비재의 이중성을 갖고 있기 때문에 부동산 시장에 대한 투자가 매우 활발하며, 부동산 버블이 발생하기 쉬운 시기에는 부동산 시장 관리에 나서야 한다. 강화되다.

우선 부동산 건설에 대한 투자 관리를 강화하고, 소득 수준에 따라 투자 규모를 결정하여 부동산의 생산과 판매가 기본적으로 적응할 수 있도록 해야 하며, 둘째, 부동산 시장의 과도한 투기와 부동산 거품의 급격한 증가를 방지하기 위해 2차 부동산 시장 관리를 강화해야 하며, 마지막으로 부동산 개발 구조를 조정하고 주거용 부동산을 적극적으로 개발해야 합니다. 부동산산업을 거품없는 선도산업으로 만들기 위한 시장통계 및 예측업무를 수행합니다.

2. 부동산 시장 운영을 위한 국가 통합 조기 경보 및 예측 시스템을 구축합니다. 시장 운영에 대한 평가 및 예측은 적시 수집, 분류 및 분석을 통해 이루어져야 합니다. 국가 부동산 시장정보를 정기적으로 발행하여 시장을 합리적으로 안내하고 정부의 거시적 의사결정에 좋은 조언을 제공합니다.

최근 몇 년 동안 우리나라의 부동산 산업은 빠른 속도로 계속 성장하여 많은 기업이 부동산 투자를 유치하고 있습니다.

따라서 국가는 부동산산업 거시감시체계의 구축과 개선을 다그치고 토지공급과 과세, 분양관리 개선 등을 통해 필요한 개입과 규제를 다해야 한다. 부동산 "거품"의 발생을 효과적으로 방지합니다.

3. 토지자원 관리를 강화한다. 정부는 토지자원 공급을 조정해 상업용 주택 가격의 부당한 상승을 억제해야 한다.

부동산 시장의 요구에 따라 합리적인 토지 공급과 다양한 종류의 토지 공급 비율을 유지하고, 토지 양도에 대한 공개 입찰 시스템을 효과적으로 시행하며, 과도한 토지를 통제해야 합니다. 일부 도시의 가격.

고급 주거용 건물의 무작정 개발과 대규모 건설을 단호히 중단하고, 구조적 과잉으로 인한 새로운 적체와 거품의 출현을 막아야 한다.

모든 유형의 위반 행위를 엄격하게 처벌하고, 부동산 개발 기업의 불법 토지 폐쇄 및 토지 점유를 엄중히 조사 및 처리하며, 임시 및 단기 이익을 얻기 위해 토지의 무단 점유 및 거래를 피해야 합니다. 정부는 개발을 위해 토지를 즉시 회수해야 합니다.

토지 시장을 전면적으로 청산하고 개발업자의 토지 폐쇄와 토지 투기를 단속하며 토지 임대 분야의 불건전한 관행과 행위를 원천적으로 차단해야 합니다.

4. 금융 감독을 강화하고 자금 흐름을 합리적으로 안내해야 합니다. 첫째, 금융 감독 시스템을 더욱 개선하고 감독 능력을 강화하며 둘째, 감독 수준을 강화해야 합니다. 총신용규모를 통제하고 총사회신용이 실물경제의 요구에서 과도하게 이탈하여 악의적으로 확대되도록 하여 근대화를 원천적으로 방지해야 한다. 셋째, 투자구조에 대한 규제를 강화하고, 이자율, 산업정책 등을 통해 생산, 운영 및 기타 실물경제 분야로의 자금 흐름을 유도해야 합니다. 마지막으로 외자 및 외채 관리를 강화하고 외국인 직접 투자와 장기 외채를 도입해야 합니다. 가능한 한 많이.

부동산 거품을 몰고 온 자금은 대부분 은행에서 빠져나갔다.

따라서 은행에 대한 감독을 강화하고 투기자본을 원천적으로 통제할 필요가 있다.